Недвижимость в Англии: поиск, покупка, продажа и консультации

FacebookTwitterGoogle+Share
 

недвижимость в Англии

Этот раздел предназначен для серьезных людей, имеющих собственный бизнес и намеревающихся обосноваться в Великобритании. Эта страна отлично подходит для постоянного проживания всей семьей, многие собираются купить недвижимость в Англии, так как ее рынок жилья и офисных объектов один из самых стабильных в мире. Инвестирование в эту сферу сулит приличный доход.

 

Для многих читателей опубликованные сведения могут стать хорошей рекомендацией к пониманию специфики рынка английской недвижимости, ознакомление с ними позволит правильно расставить приоритеты.

 

Понять, что собой представляет рынок недвижимости в Англии, могут только те люди, которые находятся на территории этой страны. Из этой статьи можно будет получить только теоретическую информацию.

 

Что характерно для английской недвижимости? В первую очередь – значительный возраст. Большая часть построек была создана больше века назад. Британские особняки примыкают друг к другу, так как стоимость земли всегда была высокой. Каждый из них оборудован отдельным входом, это характерно для зданий, построенных в Западной Европе в XVII-XIX веках.

 

Похожие дома можно увидеть на парижских улицах, в Брюсселе или Амстердаме. С тыльной стороны каждого такого особняка располагается сад, с улицы его не видно.

 

За квадратный метр жилья в восточной части Лондона придется отдать 3-5 тысяч фунтов, недвижимость в западных районах обойдется дороже – 8-12 тысяч фунтов, но и это не самое дорогое жилье. Каждый квадратный метр в новостройках на берегу Темзы обойдется в 14-18 тысяч фунтов.

 

Как приобрести недвижимость в Англии

Земля в Великобритании стоит очень дорого, впрочем, как и здания, построенные на ней. Именно это способствовало тому, что основная часть жилья в этом государстве, приобретенная иностранцами, принадлежит россиянам. Истинные англичане не способны совершать подобные покупки. Владеть землей в Британии может не каждый человек, это престижно, даже если участок обладает незначительными размерами.

 

При наличии в собственности земли ее владелец может рассчитывать на получение в банке кредита. Стоимость дома с прилегающей к нему территорией за год поднимается на 10-13 %. Даже в тяжелые для рынка недвижимости года (2008-2009) цена на особняки в Великобритании снизилась всего на пару процентов, жилье в Москве потеряло в стоимости 33 %.

 

Причина вовсе не в том, что недвижимость в Англии особенная, а в другом факторе: жилье в Москве интересует исключительно россиян, в то время как британские владения интересны иностранцам. Это вызвано особенностями налогового законодательства Британии, в этой стране не облагаются сборами доходы резидентов, полученные за рубежом. Именно поэтому недвижимое имущество Великобритании пользуется огромным спросом, 70 % самых богатых людей планеты имеют особняк в Лондоне или возле него.

 

покупка недвижимости в Англии

Процесс приобретения недвижимости в Англии не такой уж сложный. Впрочем, наличие множества профессиональных риэлторов значительно облегчает эту процедуру. Специалисты помогут найти объект, проведут переговоры с его владельцем, обсудят стоимость. Вся подготовка заключается в поиске средств на покупку. Относительно юридических формальностей особо переживать тоже не стоит. Имущество можно зарегистрировать на собственное имя или компанию-посредника. Популярна регистрация приобретения на оффшорные фирмы. К моменту подписания договора следует позаботиться о наличии на счету необходимой суммы. Вы должны обладать документами, доказывающими легальность ее происхождения.

 

Зачастую недвижимость в Англии приобретается с целью инвестирования средств, в таком случае на после приобретения сдается в аренду. Такой возможностью пользуются британцы и выходцы из других стран. Они договариваются с банком об ипотечном займе, приобретают недвижимое имущество. Иногда удается добиться, чтобы арендная плата позволяла не только погасить обязательную выплату в финансовое учреждение, но и оставить себе некоторую ее часть.

 

Еще выгодно вкладывать финансовые средства в исторические памятники, например, шотландский или английский замок эпохи Средневековья. Великобритания ежегодно выделяет владельцам подобной недвижимости немалые средства на их содержание и обслуживание. Иногда может выдвигаться дополнительное условие: часть строения должна быть доступной для посещения туристами. В этом нет ничего предосудительного, даже Королева Англии позволяет гостям столицы посещать ее резиденцию в Виндзоре.

недвижимость в Англии цены

 

Цены на недвижимость в Англии и их динамика

В отличие от России в Англии цены на недвижимость могут значительно отличаться в разных районах. Даже если от одного здания до другого можно добраться минут за пять пешей прогулки, разница в стоимости может быть весьма ощутимой.

 

Немаловажным фактором, значительно влияющим на арендную плату за жилье или офисные помещения, служит почтовый индекс строения, который может иметь разный уровень престижности. На просторах интернета есть некоторое число русскоязычных ресурсов, публикующих информацию о британской недвижимости. Большая часть их посвящена столичным объектам, при этом редко упоминаются небольшие города в провинции, проживание в которых имеет свои прелести. Жилье в них обладает умеренной ценой.

 

Не все люди приезжают в Великобританию с целью найти работу в Лондоне. Многие люди отправляются в эту страну с одним единственным желанием – дать достойное образование своим отпрыскам. В таком случае нет необходимости приобретать дорогостоящую недвижимость Лондона, можно ограничиться приличным домиком в провинции.

 

Неподалеку от британской столицы, всего в 40 минутах езды на автомобиле, имеются маленькие, но привлекательные города:  Sunninghill, Ascot, VirginiaWater. Они хороши тем, что в них функционируют престижные школы, дающие достойный уровень знаний своим выпускникам. Стоит отметить, что дом в них купить меньше, чем за 600 тысяч фунтов вряд ли удастся. Но это престижные районы, в VirginiaWater себе приобрел особняк Борис Березовский, уж он ерунды не купит.

 

Есть небольшие города близ Лондона с меньшей стоимостью, например, Amersham, Windsor. В этих населенных пунктах английская недвижимость  доступна и за 200 000 фунтов. При наличии заинтересованности в приобретении жилья в Великобритании есть смысл посетить это государство лично, пообщаться с риэлторами. Они проведут небольшую экскурсию, покажут недвижимость в Англии, помогут выбрать подходящий объект.

 

Если в России жизнь привлекательно исключительно в столице, в Англии наблюдается совершенно иная ситуация. Имеется множество небольших городков, отличающихся чистотой и ухоженностью, обладающих всем, что необходимо для комфортного проживания, а также замечательными образовательными учреждениями. Стоит обратить внимание на южную часть Великобритании, графства Девоншир и Корнуолл. Это курортные места, здесь летом теплее, чем в других районах Англии. Имеются чистенькие пляжи, где летом так хорошо отдыхать. Основной контингент – зажиточные англичане.

 

элитная недвижимость в Англии

Элитная недвижимость в Англии

 

Среди всех сделок, связанных с британским недвижимым имуществом, 1/6 приходится на россиян. Риэлторы и торговые агенты обожают эту категорию клиентов, покупающих элитная недвижимость в Англии практически без торга. В сегменте 2-5 млн. фунтов каждый десятый особняк приобретается выходцем из России. Есть значительные различия между недвижимостью российской столицы и британской.

 

В Лондоне перед планированием застройки необходимо обратиться в компетентные органы, ведающие архитекторским проектированием. Они одобряют проект, т XVII-XIX только после того застройщик имеет право приступать к работе. В Москве все происходит иначе, архитектура города зависит от наличия свободной площадки. Британская столица в центральной ее части представлена таунхаусами, у властей здесь совсем не такое отношение к обеспеченным людям, как в России.

 

Огромное количество объектов, больше 10 000, представляется на английском рынке элитной недвижимости сотнями агентов. Количество продаваемых в Великобритании домов составляет 2% от общего жилого фонда страны. Для Англии характерно отсутствие мультилистинговой системы, подобной Нью-Йоркской или централизованной информационной базы недвижимости.

 

В Англии численность брокеров, общающихся на русском языке, едва достигает двух десятков специалистов. В основном это выходцы из России и Украины. Работают они в восьми крупных компаниях.