Словарь

FacebookTwitterGoogle+Share
 

Словарь английских терминов по недвижимости

 

  • Annual Percentage Rate (APR) – Годовая процентная ставка

Общая стоимость ипотечного кредита в год, включающая в себя все налоги и сборы. Выражается в процентах.

 

  • Arrangement Fee – Организационный взнос

Это плата, которую с Вас могут взять при подаче заявления на получение ипотечного кредита на недвижимость в Великобритании.

 

  • Arrears – Задолженность

Ипотечный платеж, который не был внесен в соответствии с требованиями, и таким образом является просроченным.

 

  • Assured Shorthold Tenancy (AST) – Гарантированный минимальный срок аренды

Наиболее распространенный тип договора аренды в секторе жилой недвижимости в Англии, определяющий права и обязанности арендодателя и арендатора. Он используется в случаях, когда арендная плата ниже 25.000 фунтов в год, и арендатором является физическое лицо или группа лиц, а не компания. По данному типу договора арендатор обязуется прожить в снимаемом помещении до конца срока ренты (срок должен быть больше 6 месяцев).

 

  • Assignment – Передача прав

Передача права собственности на страховой полис или передача права аренды.

 

  • Bank of England Base Rate – Базовая ставка Банка Англии

Банк Англии каждый месяц устанавливает ставку, которая называется “Базовая ставка”. Банки и застройщики используют данный показатель для того, чтобы устанавливать свои процентные ставки по ипотеке на недвижимость в Великобритании.

 

  • Break clause – Пункт о расторжении договора

Пункт договора аренды, который дает право арендатору или арендодателю расторгнуть договор при возникновении конкретных обстоятельств, не дожидаясь даты истечения договора. Как правило, в таких случаях требуется письменное уведомление.

 

  • Bridging Loan – Промежуточный заём (“кредит-мост”)

Краткосрочный кредит, который помогает покупателю приобрести новую недвижимость в Англии до того, как он продаст старую.

 

  • Buildings Insurance – Страхование здания

Страховка на полную стоимость восстановления собственности в случае её структурного повреждения в результате пожара, наводнения или урагана.

 

  • Building survey – Экспертиза строения (ранее – full structural survey – полная строительная экспертиза)

Полный осмотр недвижимой собственности, проводимый Chartered Surveyor (сертифицированным специалистом по недвижимости), который составляет детальный отчет с перечислением всех особенностей недвижимости и всех её дефектов. Данная экспертиза может проводиться с любой недвижимостью в Великобритании. Особенно часто её используют в старых домах, объектах, которые находятся в плохом состоянии и сооружениях, которые были сильно перестроены или расширены. Кроме того, экспертизу необходимо проводить, если планируется перестройка или расширение объекта недвижимости.

 

  • Buy-to-let mortgage – Ипотека под покупку недвижимости с её последующей сдачей в аренду (ипотека “купить и сдать в аренду”)

Специальный тип ипотечного кредита, предназначенный для людей, которые покупают недвижимость в Великобритании специально для того, чтобы в дальнейшем сдавать её в аренду. В этом случае арендные платежи перечисляются банку для погашения кредита.

 

  • CAT Standard – Стандарт “CAT”

Название стандарта – это сокращение от первых букв английских слов: Charges (плата), Access (доступ), Terms (сроки). Данный стандарт был введен правительством по отношению к условиям ипотечного кредитования с целью помочь заёмщикам (особенно тем, кто покупает недвижимость в Англии впервые) приобрести недвижимую собственность. Стандарт призван обеспечить справедливую плату за кредит, простоту доступа к кредитам и общую приемлемость кредитных условий.

 

  • Capital and Interest Mortgage – Ипотека с выплатой процентов и основной суммы (или её части)

Ещё один термин для обозначения способа погашения ипотечного кредита.

 

  • Cashback Mortgage – Ипотека с возвратом

По условиям данного ипотечного кредита, после его заключения кредитор выплачивает заёмщику фиксированную сумму наличных в виде единовременного платежа. Эти деньги, как правило, используются для покрытия первоначальных расходов по покупке недвижимости в Великобритании: оплата услуг адвоката, риэлтора, покупка мебели и т.п.

 

  • Charge – Ответственность

Ипотечный кредит или другой заём под залог недвижимости.

 

  • Chain – Цепочка

Ситуация, которая возникает в случае, если человек хочет купить новую недвижимость исключительно за счёт средств, которые он получит от продажи уже имеющейся у него недвижимой собственности.

 

  • Chartered Surveyor – Сертифицированный специалист по недвижимости

Квалифицированный специалист по недвижимости, чей уровень профессионализма подтвержден сертификатом Royal Institution of Chartered Surveyors (Королевского института специалистов по недвижимости). Этот человек должен досконально разбираться во всех вопросах, связанных с покупкой и продажей недвижимости в Великобритании, будь то архитектура, ситуация на рынке, экономические вопросы, психология покупателя и многое другое.

 

  • Common areas – Общие территории

Участки земли или здания, которыми пользуется более чем один жилец. Такие, например, как сады, коридоры, рекреации и парковки.

 

  • Company Tenancy – Договор аренды для юридических лиц

Данная форма договора аренды недвижимости в Англии используется в случаях, если арендатором является компания. В нём нет дополнительных установленных законом гарантий. Арендодатель и арендатор связаны только условиями данного письменного соглашения.

 

  • Completion – Завершение

Дата, когда передаются права собственности.

 

  • Converted flat – Реконструированная квартира

Квартира или апартаменты в Великобритании, которые были созданы путем разделения большей по площади недвижимости на более мелкие части.

 

  • Conveyancer – Нотариус по сделкам с недвижимостью

Лицензированный специалист, который не является адвокатом, но может проводить передачу прав собственности на недвижимость в Великобритании.

 

  • Conveyancing – Составление нотариальных актов по передаче права собственности на недвижимость в ВеликобританииРабота с документами в соответствии с законом, призванная оформить переход права собственности от продавца к покупателю.

 

  • Covenant – Обязательство

Какие-то условия в праве собственности или договоре аренды, которые покупатель должен выполнить. Как правило, данные требования предъявляются ко всем будущим владельцам или арендаторам недвижимости в Англии. “Restrictive covenant” (ограничивающие обязательства) запрещают будущему владельцу совершать те или иные действия.

 

  • Contents insurance – Страхование имущества (домашнего)

Вид имущественного страхования, в котором объектом страхового случая выступает имущество, находящееся в доме, в том числе бытовые электроприборы, ковры, мебель, шторы и т.п.

 

  • Contract – Договор

Письменное соглашение между продавцом и покупателем, определяющее переход права собственности на недвижимость в Великобритании.

 

  • Contract Race – Гонка договоров

В случае если продавец получил два или более предложения на покупку его недвижимости, он может продать свою собственность тому, кто первый готов обменяться договорами.

 

  • Collateral / Security – Залог/Гарантия

Недвижимость, которую кредитор может продать для погашения кредита в случае, если заемщик не смог погасить ипотечные платежи.

 

  • Credit check – Проверка запрашивающего кредит человека

Процедура, при которой проверяется кредитная история заявителя. Как правило, данный процесс проводится одним из крупнейших агентств по проверке кредитоспособности. Проверка показывает историю выплат по кредитным картам, невыплаченные долги, задолженности и наличие судебных решений в отношении заявителя.

 

  • Credit history – Кредитная история

Сведения на определенного человека о предыдущих займах (индивидуальных или на компанию) и выплатах по ним, включая информацию о просроченных платежах и банкротствах.

 

  • Deeds – Дела (документы с печатью)

Юридические документы, говорящие о том, кто является собственником недвижимости в Англии.

 

  • Deposit – Депозит

Сумма в размере 5-10% от общей стоимости недвижимости, которую покупатель должен заплатить в качестве первого взноса при открытии ипотечного кредита.

 

  • Detached – Изолированный

Этот термин используется для описания недвижимости, которая стоит отдельно от других объектов собственности.

 

  • Dilapidations – Порча имущества нанимателем

Неисправность или вред, нанесенный арендуемому помещению. Стоимость ликвидации нанесенного ущерба обычно вычитают из залога.

 

  • Down valuation – Падающая оценка

Ситуация, когда кредитор ограничивает сумму, которую может взять заёмщик после того, как эксперт по оценке недвижимости устанавливает, что она не стоит тех денег, которые за неё просят.

 

  • Downsizers – Уменьшающие размер

Люди, переезжают из больших домов (как правило, загородных) в меньшие по площади дома или квартиры (как правило, в Лондоне).

 

  • Draft contract – Проект договора

Предварительная, не окончательная версия договора.

 

  • Early Repayment Charge – Штраф за досрочное погашение кредита

Если Вы хотите выплатить ипотечный кредит досрочно, банки имеют право наложить на Вас за это штраф.

 

  • Equity – Разница между суммой кредита и стоимостью недвижимости

Баланс между стоимостью недвижимости и суммой ипотеки. Значение может быть как положительным, так и отрицательным.

 

  • Exchange of contracts – Обмен договорами

Когда продавец и покупатель подписывают свою копию договора. Обмен совершается их законными представителями, данная процедура является юридически обязательной.

 

  • Fixed rate mortgage – Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотечный кредит, в котором процентная ставка зафиксирована на определенное время.

 

  • Fixtures and Fittings – Обстановка и движимое имущество, соединенное с недвижимостью

Нечто, не являющееся структурной частью дома, и требующее от продавца и покупателя дополнительных переговоров.

 

  • Flying freehold – Летающий фригольд (безусловное право собственности на недвижимость в Великобритании)

“Летающий фригольд” возникает, когда одна из частей собственности простирается под или над недвижимостью соседей.

 

  • Freehold – Фрихолд

Правовой статус, который дает Вам безусловное право собственности на землю под Вашей недвижимостью в Англии (в отличие от аренды).

 

  • Full Structural Survey – Полная строительная экспертиза

Данное исследование охватывает все основные детали дома, включая фундамент, стены, крышу, сантехнику, электрику и т.п.

 

  • Gazumping – Газампинг

Незаконное повышение цены на дом в Англии, когда Вы теряете возможность приобрести ту недвижимость, которую собирались купить из-за кого-то, кто дал за неё немного больше. Данное действие совершается вопреки первоначальной договоренности.

 

  • Gazundering – Газандеринг

Когда покупатель неожиданно предлагает за объект собственности меньше, чем было оговорено, причём делает это прямо перед обменом договорами.

 

  • Ground Rent – Плата за аренду земли

Ежегодный взнос, который арендатор земли должен заплатить её владельцу

 

  • Guarantor – Поручитель

Лицо, которое дает гарантию, что выплатит ипотеку за Вас, если Вы этого не сможете сделать.

 

  • Higher Lending Charge – Высшая кредитная ставка

Обычно применяется в тех случаях, если заёмщик запрашивает ипотеку на сумму в 90 или более процентов от стоимости недвижимости в Великобритании.

 

  • Home Buyers Report – Отчет покупателя дома

Менее детализированный отчет, чем полная строительная экспертиза. Обычно проводится ипотечными кредиторами.

 

  • Home Information Pack (HIP) – Пакет данных о недвижимости

Пакет документов, содержащий все важные сведения об объекте недвижимости в Великобритании, в том числе данные о её границах, разрешения на перепланировку, информацию о производительности электросетей и т.д.

 

  • Houses in Multiple Occupancy (HMO) – Дом, находящийся в совместном пользовании

Трех- или более этажный дом в Англии, в котором живут трое или более человек. При этом данные люди не являются одной семьей, но совместно пользуются такими помещениями, как туалет, ванная комната или кухня.

 

  • IFA (Independent Financial Advisor) – Независимый финансовый консультант.

 

  • Interest only Mortgage – Ипотека с выплатой только процентов

Вид ипотеки, по которому на протяжении всего периода кредитования выплачиваются только ежемесячные проценты, т.е. весь платеж погашается в конце кредитного периода. Обычно на выплату идут доходы от инвестиционных программ, таких, как договор страхования на дожитие до определенного возраста.

 

  • Inventory – Инвентаризация

Список с описанием состояния мебели и другого содержимого арендуемой недвижимости на момент начала аренды. Напротив каждого пункта указываются имеющиеся у предмета недостатки, сумма, которую арендатор буде вынужден заплатить в случае повреждение данного предмета и т.п.

 

  • Joint tenants – Совместные владельцы

Форма собственности для двух сторон, согласно которой, если один из владельцев умирает, то его часть недвижимости автоматически переходит ко второй стороне, давай её полное право собственности (вне зависимости от воли покойного владельца).

 

  • Land Certificate – Земельный сертификат

Документ, выдаваемый Земельным кадастром, в котором содержатся все данные, касающиеся определенного объекта собственности. В сертификате есть информация об имени владельца объекта и о налогах, которые ему необходимо платить за него.

 

  • Land Registry – Земельный кадастр

Государственная организация, регистрирующая все изменения прав собственности на недвижимость в Англии и Уэльсе.

 

  • Land Registry Fee – Пошлина Земельного кадастра

Человек должен заплатить определенный взнос в Земельный кадастр, чтобы провести регистрацию в том случае, если он приобрел собственность.

 

  • Leasehold – Лизхолд

Покупка недвижимости в Великобритании на правах аренды, когда её собственник не владеет землей под объектом (в отличие от фрихолда).

 

  • Lender – Кредитор

Банк или строительное общество, выдавшее ипотеку.

 

  • Lessee – Арендатор

Лицо, которое выплачивает арендодателю арендную плату за наём недвижимости в Англии.

 

  • Lessor – Арендодатель

Лицо, сдающее свою недвижимость в Великобритании в аренду.

 

  • Life Assurance – Страхование жизни

Форма личного страхования, премия по которому выплачивается в случае смерти человека, застраховавшего свою жизнь. Очень часто данный вид страхования является обязательным условием для получения ипотечного кредита. Таким образом, кредиторы получают уверенность в том, что ипотека будет выплачена, если заёмщик умрет до полной выплаты кредита.

 

  • Life leasehold – Пожизненный лизхолд

Пожизненное владение недвижимостью в Великобритании на правах аренды.

 

  • Listed building – Памятник архитектуры

Здание, которое отмечено властями как объект, представляющий историческую или архитектурную ценность. Поэтому оно не может быть снесено или реконструировано без предварительного согласования с местными властями.

 

  • Loan to Value (LTV) – Соотношение суммы ипотечного займа к стоимости объекта недвижимости

Основная сумма ипотечного займа, выраженная в процентном отношении от стоимости покупаемой недвижимости. Другими словами, если Вы берете ипотеку £800.000, а покупаемый Вами дом в Англии стоит £1.000.000, то LTV будет равен 80%.

 

  • Local Authority Search – Исследование определенного участка

Изучение географически локализованной территории на предмет выявления на ней различных строительных планов. Таких, например, как строительство дороги или возведение новых жилых комплексов.

 

  • Long let – Долгосрочная аренда

Под этим термином подразумевается аренда недвижимости в Англии на срок от шести месяцев и более.

 

  • Maisonette – Мезонет

Квартира в Великобритании, находящаяся в частной собственности (обычно расположенная на двух этажах), которая является частью большого дома, но имеет свой собственный выход на улицу.

 

  • Monthly Interest – Ежемесячная процентная ставка

Сумма, которую заёмщик по ипотеке должен выплачивать каждый месяц.

 

  • Mortgage – Ипотека

Особый вид ипотечного кредита, где в качестве залога выступает сама недвижимость.

 

  • Mortgage Deed – Ипотечная закладная

Юридический документ, который определяет право собственности кредитора по ипотеке на заложенный объект недвижимости в Великобритании.

 

  • Mortgage Payment Cover (MPC) – Обеспечение платежей по ипотеке

Страховка на тот случай, если заёмщик не сможете погасить ипотечный кредит.

 

  • Mortgage Term – Срок ипотеки

Период, за который ипотечный кредит должен быть погашен. Обычно составляет 25 лет.

 

  • Mortgagee – Заемщик по ипотеке

Человек, заложивший свою недвижимость в Великобритании для обеспечения ипотечного кредита.

 

  • Mortgagor – Кредитор по ипотеке

Человек или организация, которые выдали ипотеку под залог имущества.

 

  • Negative Equity – Отрицательный баланс

Когда сумма невыплаченной ипотеки больше, чем стоимость объекта недвижимости.

 

  • NHBC Guarantee – Гарантия Национального совета жилищного строительства

Десятилетняя гарантия, обеспеченная Национальным советом жилищного строительства, на то, что застройщик обязуется устранить все серьезные дефекты, обнаруженные в новых домах. Компании Zurich Municipal и Premier Guarantee дают схожие обязательства.

 

  • Payment Protection – Обеспечение платежей

Форма страхования, при которой страховые выплаты покрывают ежемесячные ипотечные платежи (обычно только в течение точно установленного периода) в случае потери заёмщиком постоянного дохода в результате болезни, несчастного случая или потери работы.

 

  • Peppercorn ground rent – Номинальная арендная плата за землю

Номинальный периодический платеж, который обычно выплачивается ежегодно.

 

  • Pied à terre – Второе жильё (дословно с французского “нога на земле”)

Недвижимость в Великобритании, которая находится во временном, второстепенном или периодическом пользовании. Чаще всего данный термин применяется для обозначения второй собственности человека, в которой он проводит только часть недели или года.

 

  • Planning Permission – Разрешение на перепланировку

В случае, если собственник решил произвести какие-либо структурные изменения объекта недвижимости в Великобритании, ему необходимо разрешение на перепланировку. Данное разрешение выдается Планировочным департаментом местных органов власти.

 

  • Principal – Основная сумма

Фактическая сумма займа, на которую начисляются проценты (т.е. сумма ипотеки за вычетом процентов).

 

  • Private Sale – Частная продажа

Продажа недвижимости в Великобритании без посредников, в том числе без использования услуг агента по недвижимости.

 

  • Remortgage – Перезакладывать

Получение ипотеки под залог недвижимости, которая уже используется для обеспечения других кредитов.

 

  • Repayment Mortgage – Выплачиваемая ипотека

Ипотека, которая также известна, как Capital and Interest mortgage (ипотека с выплатой процентов и основной суммы). При данном виде кредита ежемесячные платежи являются суммой начисленных процентов и части выплачиваемого займа.

 

  • Repayment/Redemption – Погашенный

Термин используется в случае, если ипотека на недвижимость в Великобритании была полностью выплачена.

 

  • Repossession – Изъятие за невыплаченный кредит

Случай, когда кредитор получает право на объект собственности, если заёмщик не смог выплатить ипотеку.

 

  • Service Charge – Плата за обслуживание

Расходы, которые несет домовладелец на ремонт и поддержание внутренних или внешних частей здания, находящихся в общественном пользовании.

 

  • Share of freehold – Долевой фрихолд

Когда земельный фрихолд, на котором располагается недвижимость, находится в собственности акционерного общества, а владельцами данной недвижимости являются акционеры этой компании.

 

  • Short let – Краткосрочная аренда

Краткосрочной обычно называется аренда недвижимости в Великобритании на срок до шести месяцев (в зависимости от ограничений местных властей). В случае, если недвижимость сдается на условиях краткосрочной аренды, в арендную плату включаются все коммунальные платежи (за исключением оплаты услуг телекоммуникационных служб).

 

  • Sitting Tenant – Право владельца

Человек, занимающий определенную недвижимость в Великобритании, защищен законом от выселения из неё.

 

  • Sole Agent – Единственный агент

Когда человек при продаже своей недвижимости в Англии работает только с одним агентом, обладающим исключительными правами на выполнение его поручений.

 

  • Sole occupancy – Исключительное владение

Объект недвижимости, в котором живет только тот человек (и члены его семьи), который получил на него ипотеку.

 

  • Solicitor – Солиситор

Юрист по правовым вопросам, который подготавливает всю документацию для продажи или покупки недвижимости в Англии.

 

  • Stamp Duty – Налог на покупку имущества

Это государственная пошлина в виде особой марки, которую человек должен выплатить в случае, если он покупает недвижимость в Великобритании.

 

  • Standard Variable Rate – Стандартная переменная ипотечная ставка

Обычно, процентная ставка по ипотеке может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от динамики базовой ставки Банка Англии.

 

  • Subject to Contract – При условии договора

Данный термин используется для того, чтобы подчеркнуть, что договоренность пока недостигнута, и договор ещё не имеет юридической силы. При этом любая из сторон договора может беспрепятственно выйти из него.

 

  • Survey – Обзор

Детальное описание покупаемой Вами недвижимости в Великобритании.

 

  • Tenancy agreement – Договор аренды

Юридический документ, предназначенный для защиты прав арендатора и арендодателя, в котором оговариваются все условия найма.

 

  • Tenancy Deposit Protection Scheme (TDPS) – Схема защиты залога при аренде недвижимости

Все залоги, которые были выплачены арендатором в качестве гарантии соблюдения AST (минимального срока аренды), должны быть зарегистрированы в течение 14 дней в рамках данной защитной схемы.

 

  • Tenant – Арендатор

Лицо, группа лиц (до четырех человек) или компания, которые временно используют недвижимость. Это право они получают в обмен на выплату арендной платы.

 

  • Tenants in common – Совладельцы

Форма собственности для двух или более человек, при которой в случае смерти одного из владельцев, его часть недвижимости принимает форму его собственности и не переходит автоматически к другому или другим совладельцам данной недвижимости в Великобритании.

 

  • Tenure – Срок владения недвижимостью

Условия, на которых человек владеет недвижимостью (в первую очередь, срок её аренды).

 

  • Terraced house – Дом ленточной застройки

Дом в Великобритании, являющийся составной частью ряда одинаковых домов с общими стенами.

 

  • The Property Ombudsman (TPO) – Жилищный омбудсмен

Жилищный омбудсмен – это бесплатная, независимая и беспристрастная арбитражная служба, которая гарантирует собственникам, арендаторам, продавцам и покупателям самый высокий уровень получаемых ими клиентских услуг.

 

  • Title Deeds / Title Documents – Правоустанавливающие документы

Юридические документы, которые подтверждают право владельца на его недвижимость в Великобритании.

 

  • Total Amount Payable – Общая сумма выплат

Полная стоимость ипотеки (включает основную сумму, проценты, а также всевозможные сборы и налоги).

 

  • Tracker Mortgages – Ипотека с нефиксированной процентной ставкой

Вид ипотечного займа, в котором процентная ставка не зафиксирована на определенном уровне, поэтому может изменяться в зависимости от динамики базовой ставки Банка Англии.

 

  • Transfer Deeds – Документы о передаче права собственности

Документ, выдаваемый Земельным кадастром, который передает право собственности на недвижимость в Великобритании от владельца к покупателю.

 

  • Transfer of Equity – Перенос части основной суммы ипотеки

Добавление или перемещение какой-то части к (или из) основной суммы ипотечного кредита.

 

  • Under Offer – Предварительная договоренность о заключении сделки с недвижимостью

Когда продавец принял предварительное предложение покупателя, но договор ещё не подписан. Часто в таких случаях от покупателя требуется внесение залога.

 

  • Valuation – Оценка

Определение стоимости объекта недвижимости для того, чтобы обосновать сумму запрашиваемой на неё ипотеки.

 

  • Valuation Fee – Оплата оценки

Плата за проведение работ по оценке объекта недвижимости в Великобритании.

 

  • Vendor – Продавец

Человек, продающий свою землю или недвижимость в Англии.

 

  • Void period – Период простоя

Период времени, когда недвижимость пуста, поскольку не занята арендатором.

 

  • Without Prejudice – Без преюдиции

Любая документация с пометкой «без преюдиции» не может быть использована в суде.

 

  • Yield – Доходность

Прибыль от недвижимости в Великобритании, рассчитываемая в виде процента от её стоимости.