Здравствуйте!

Это наш третий видео подкаст и как обычно – хотим Вас поблагодарить за Ваше внимание, время и за то, что не забываете заходить на наш сайт и оставлять свои комментарии.

Помимо того, что Англия проиграла Украине, а Россия – Германии, что же еще произошло в мире за последние две недели, а точнее что же произошло на рынке Лондонской недвижимости?

Во-первых, уже в который раз за последние полтра года Британским банкам выдвинули обвинение в том, что они не идут в ногу со временем и отказываются снижать процентные ставки для частных и бизнес клиентов. Несмотря на то, что LIBOR, ставка которую банки платят друг другу за кредиты, сейчас на рекордно низком уровне – чуть больше пол процента, средняя процентная ставка (SVR – standard variable rate) для частных клиентов крупнейших банков на сегодняшний день составляет 3,5%, и не надо быть Эйнштейном, чтобы вычислить что на разнице между процентными ставками LIBOR и SVR банки зарабатывают огромную прибыль.

Но, с другой стороны не так уж все и плохо. По последним данным агентства по недвижимости Savills, банки снова начали выдавать крупные кредиты на покупку недвижимости. За последние полгода количество банков готовых финансировать большие сделки практически удвоились. На данный момент 23 кредитора готовы выдавать более 20 млн. фунтов стерлингов под покупку недвижимости, а 6 банков под проекты более 100 млн. фунтов.

Также, наконец-то начал оживляться рынок жилой недвжимости под сдачу в арtнду, так называемый buy to let market. Несмотря на то, что в мае месяце количество ипотечных кредитов под покупку недвижимости с целью последующей сдачи в аренду опустилось до рекордно низкого уровня – всего 80 различных вариантов по всем банкам Англии; за лето ситуация стабилизировалсь. Одной из причин улучшения условий кредитования некоторые экономисты называют приход на британский рынок «Банка Китая» (Bank of China). После открытия этого банка в Англии, большие английские кредиторы стали более активно бороться за своих существующих клиентов и делают все возможное, чтобы не потерять за долгие годы наработанную долю рынка.

Положительные сигналы также подает рынок коммерческой недвижимости – в Лондоне, сейчас наблюдается большой приток капитала, зачастую от частных лиц. Инвестиционные фонды снова зафиксировали приток вложений, поскольку инвесторы стали чувствовать себя более уверенно. Немецкие открытые инвестиционные фонды также заметно активизировались во многих регионах Англии и в особенности в Лондоне.

Эта новость стара как мир – но теперь оно уже официально. Последнее из самых больших и престижных агентств недвижимости Лондона, Knight Frank, выпустило свой индекс стоимости элитного жилья центрального Лондона, который по их подсчетам беспрерывно растет уже пятый месяц. Основными драйверами ценового роста по данным Knight Frank стали районы Челси и Кенсингтон, где цены за последние 3 месяца выросли на 5%. Причем, дома показывают опережающую динамику роста цен по сравнении с квартирами. В сегменте элитного лондонского жилья от £1 до £2,5 млн. рост цен за 3 месяца составил более 5%, а сегмент £10+ млн. вырос на 2,4%.

Вечеринку портить никто не любит и большинство предпочитает танцевать, пока играет музыка, но посреди повсеместного оптимизма нашелся-таки один “party pooper”, и никто иной как – крупнейшее рейтинговое агентство Fitch. Экономисты этого агентства с уверенностью заявили, что стабильность цен на рынке недвижимости Лондона на самом деле лишь затишье перед бурей, а точнее –  перед резким снижением стоимости элитной недвижимости. По последним данным агентства – цены на Лондонскую недвижимость в среднем упадут на 30%, по сравнению с пиком октября 2007. По данным Fitch, на данный момент цены на лондонскую недвижимость на 13%  ниже, чем на пике в 2007 году. Рейтинговое агентство свои оценки основывает на экономическом показателе средней цены недвижимости по отношению к доходам населения, так называемый price-to-income ratio, который до сих пор слишком высок, несмотря на недавний спад цен на недвжимость. Fitch также выразили обеспокоенность растущим уровнем безработицы и отсутствием роста зарплат.

Но чтобы не заканчивать наш подкаст на грустной ноте, хотели сказать что если Вы купили в последние несколько месяцев дом или квартиру в Лондоне и начинаете сомневаться, правильно ли Вы сделали, или стоило все-таки подождать – то хотим Вас обрадовать, Вы не одни. В прошлом месяце бывший премьер-министр Великобритании Тони Блэр приобрел уже шестой дом в Лондоне. Новый коттедж (mews house) стоимостью в 1,1 млн. чета Блэров купила для своего второго сына – Ники.

Еще раз спасибо за внимание и до скорого!

LonGrad/ЛонГрад

http://www.longrad.com