Признаки жизни на рынке жилья Англии

Согласно данным последних исследований, в марте текущего года рынок жилой недвижимости Великобритании продемонстрировал признаки подъёма: впервые почти за два года число покупателей в данном сегменте рынка росло, а не падало.

Одновременно с началом весеннего сезона продаж недвижимости в Великобритании – самого горячего времени для застройщиков – Королевский институт специалистов по недвижимости сообщил, что число запросов от новых покупателей возросло на 9%. Кроме того, число объектов, выставленных на продажу, было стабильным – подобная комбинация может способствовать росту цен на недвижимость в Англии.

Тем не менее, Лондон по-прежнему остаётся единственным британским городом, в котором цены на жилую недвижимость росли на протяжении последних трёх месяцев, чему отчасти способствует наличие на столичном рынке большого количества богатых иностранных покупателей.

За последний год зарубежные инвесторы потратили на недвижимость в центральном Лондоне £5,2 млрд. Это на £1,5 млрд. больше, чем в 2010 году.

Существовали опасения, что введённое в прошлом месяце повышение ставки гербового налога до 7% на недвижимость, стоимость которой превышает £2 млн., может привести к стагнации рынка. Однако, по заявлению агентов, элитная недвижимость в Лондоне не утратила своей популярности.

При этом цены на недвижимость во всех остальных районах Великобритании (включая юго-восточное направление) продолжают падать. Наибольшее количество агентов по недвижимости, указавших на падение стоимости жилья, было отмечено в Северной Ирландии, Восточном Мидленде, Йоркшире и Хамберсайде.

Но даже отрицательные цифры можно расценивать в качестве повода для оптимизма. Хотя о падении цен на недвижимость в Англии сообщило на 10% больше агентов, это меньше чем в феврале (13%) и, кроме того, является наименьшим отрицательным показателем с января 2010 года.

К тому же, есть признаки, что «спячка» покупателей, приобретающих недвижимость в Англии в первый раз, подошла к концу. Всё больше людей проявляют интерес к покупке домов. В частности, в северо-западных регионах, в которых цены на недвижимость упали сильнее всего, был отмечен высокий всплеск активности. Покупательский интерес к жилой собственности достиг самой высокой с конца 2009 года отметки.

Ключевой показатель спроса – соотношение количества продаж и количества объектов недвижимости, выставленных на продажу – немного увеличился – с 22,9 до 23,3. На пике жилищного бума в 2002 году, когда цены на недвижимость в Англии быстро росли, данный показатель был близок к 70.

Ранее в текущем месяце, Индекс цен на жильё, составляемый агентством Halifax, продемонстрировал, что в марте цены на недвижимость в Великобритании подскочили на 2,2%. Однако многие эксперты ставят данный результат под сомнение из-за явного падения количества сделок с недвижимостью в Великобритании.