Недвижимость в Лондоне по-корейски

Офисы в коммерческих зданиях класса «Премиум», находящихся в престижном районе Лондона Сити, всё сильнее притягивает внимание южнокорейских корпоративных инвесторов, которые ищут активы с низкими рисками.

Недвижимость в Лондоне привлекательна благодаря высокой инвестиционной возвратности в сочетании с низкими рисками. Поэтому богатые наличностью корейские пенсионные и страховые фонды ищут выгодные сделки на разорённых рынках коммерческой недвижимости Европы, стараясь диверсифицировать свои активы.

Интерес подобных инвесторов к недвижимости в Лондоне в последние годы заметно вырос. Прежде всего, это произошло благодаря возможности долгосрочной аренды, высокой ликвидности и лучшей (по сравнению с прочими активами) доходности.

Так, Национальная пенсионная служба, управляемая государством и являющаяся четвёртым по величине в мире пенсионным фондом с активами, оцениваемыми более чем в $300 млрд., инвестировала в зарубежную собственность $5,67 млрд. Недавно они сообщили, что прибыльность альтернативных инвестиций (включая недвижимость) за прошлый год составила 12%.

Прежде всего, среди купленной корейским пенсионным фондом недвижимости в Лондоне можно выделить штаб-квартиру HSBC в лондонском районе Канари Ворф (Canary Wharf), Sony Centre в Берлине, шоппинг-центр недалеко от Парижа и офисное здание в Сиднее.

Корейский рынок слишком мал для того, чтобы удовлетворить потребности своих инвестиционных фондов, поэтому у них не остаётся другого выхода, кроме как вкладывать деньги в зарубежные активы. При этом иностранные облигации по-прежнему показывают слишком никую доходность, а инвестировать в развивающиеся рынки – слишком рискованно. Поэтому рынок недвижимости с гарантированной доходностью 6-7% остаётся излюбленным местом вложения средств корейцами.

Вслед за Национальной пенсионной службой прочие корейские фонды также начинают скупать недвижимость в Лондоне. Так, недавно за $263,5 млн. были куплено низкоэтажное офисное здание Thames Court, находящееся в центре Виндзора, а также дом в Лондоне, расположенный по Bartholomew Lane (недалеко от Банка Англии), стоимость данной сделки составила $116 млн.

В целом, корейские инвесторы демонстрируют устойчивый интерес к недвижимости в лондонском финансовом районе Сити. За прошлый год азиатские инвестиции в центральном Лондоне увеличились на 150%, составив £1,7 млрд. за год. Это 16% от общего инвестиционного потока в данный рынок, который в 2011 году равнялся £10,8 млрд.

Между тем, аналитики сходятся во мнении, что азиатские инвесторы будут увеличивать своё присутствие на рынке мировой коммерческой недвижимости. Однако некоторые из них предупреждают, что дальнейшее падение цен на недвижимость может привести к убыточности подобных вложений.