В последнем квартале 2011 года у покупателей из России проснулся аппетит на элитную недвижимость в самых дорогих районах Лондона, причем разница в аппетитах по сравнению с другими группами покупателей, такая же разительная, как между олимпийскими гребцами и 88ми летними пенсионерами.

На долю русских пришлось 16% всех сделок с недвижимостью в таких престижных районах Лондона, как Челси (Chelsea), Кенсингтон (Kensington), Найтсбридж (Knightsbridge) и Белгравия (Belgravia). Для сравнения, на долю всех инвесторов из стран ЕС пришлось лишь 15% сделок, а в третьем квартале 2011 года русские приобрели только 5% от всей проданной в это время элитной недвижимости в Лондоне.

По мнению экспертов, подобные тенденции зашли слишком далеко и движутся по неправильной траектории. Очевидно, однако, что граждане России слишком близко к сердцу приняли политическую нестабильность и пытаются сохранить свои деньги, вкладывая их в элитную недвижимость Лондона.

Опасения инвесторов связаны, прежде всего, с массовыми протестами, захлестнувшими Россию после выборов в Государственную Думу, прошедших 4 декабря 2011 года. Согласно исследованию Левада-Центра, после этих событий рейтинг премьер-министра Путина снизился до 37%, и ему придётся сразиться во втором туре с одним из четырёх кандидатов от оппозиции.

Недвижимость в Лондоне – приют для инвесторов

На долю покупателей из Великобритании пришлось 42% сделок с недвижимостью в Лондоне, включённой в вышеупомянутое исследование, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале. Ближневосточные инвесторы приобрели 16% недвижимости (по сравнению с 15% тремя месяцами ранее). А вот доля китайских покупателей упала с 5% до 2%.

По данным агентства Knight Frank, в прошлом году граждане России купили 38% элитной жилой недвижимости в Великобритании, чья цена превышала £10 млн. В категории £5-10 млн. их доля составила 15%.

Недвижимость в Англии класса «Люкс» растет уже 14 месяцев подряд – этот показатель значительно лучше, чем в целом по стране. Прежде всего, столь устойчивый рост цен на элитную недвижимость вызван тем, что многочисленным зарубежным покупателям, стремящиеся инвестировать свой капитал в наиболее надёжные активы, приходится соревноваться на рынке, на котором на продажу выставляется совсем немного объектов.

Слабость фунта также сделала рынок недвижимости Лондона привлекательным для иностранных инвесторов. С третьего квартала 2007 года, когда цены на недвижимость достигли максимальной отметки, британская валюта потеряла 22% своей стоимости по сравнению с общей валютной корзиной.