Дома в Лондоне: Роман Григорьев для Ведомостей

Как и любой русскоговорящий бизнесмен, я с огромным уважением отношусь к деловой газете Ведомости. Недавно предоставилась возможность написать статью для этого популярно издания и, разумеется, я не смог отказать.

Статья на тему: “Самые интересные дома, проданные в Лондоне за последние месяцы”.

Есть два варианта статьи.

1. Первый – отредактированный и отформатированный под сугубо деловой характер издания. Как говорится short & sweet. Его Вы можете прочитать на сайте издания Ведомости: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/269340/anglijskaya_tema_dlya_razgovora

2. Второй – более демагогичный, с достаточным количеством эпитетов, аллегорий и метафор, чтобы заставить улыбнуться учительницу по литературе старших классов. Какой вариант Вам ближе и интереснее – смотрите сами.

Cамые интересные дома, проданные в Лондоне за последние несколько месяцев.

Поставив перед собой задачу, написать о пяти самых интересных продажах жилой недвижимости в Лондоне за первое полугодие 2011, я заведомо ставлю себя в довольно тяжелую ситуацию, так как «самые интересные» – это невероятно субъективное определение.

Самые «интересные» – это не только самые дорогие, или самые неординарные, или самые большие, или самые известные. Самые «интересные» – это самые необычные здания, недвижимость с историей, недвижимость с определенным контекстом, дома и квартиры, улицы и скверы с характером, с душой.

Начать нам стоит, пожалуй, с One Hyde Park братьев Кэнди. Тот самый One Hyde Park, в котором квартиры продаются за £60,000+ за квадратный метр, и в котором украинский бизнесмен Ринат Ахметов выложил £136 миллионов за два пентхауса общей площадью в 2,300 квадратных метров. Упомянуть этот девелопмент стоит не только потому, что он действительно один из самых дорогих и эксклюзивных в мире. Это стоит сделать прежде всего потому, что если упустить One Hyde Park из списка, некоторые читатели могут подсознательно посчитать данную статьи неточной и неверной, поскольку у One Hyde Park одна из лучших маркетинг PR-“машин” Лондона и из всех статей, написанных об этом девелопменте за последние пару лет, можно составить Большую Советскую Энцеклопедию. One Hyde Park – это прежде всего брэнд, такой же как Tiffany, такой же как Hermès, такой же как мобильные телефоны Vertu. Да, Вы платите за качество, но прежде всего Вы платите за имя, а в случае с One Hyde Park – также за адрес.

Более интересны же другие варианты (квартир в Лондоне, в этом списке нет – лишь дома) такие как, например, 17,147 кв метров  жилой и коммерческой недвижимости на улице Пикадилли, той самой, по которой шла Лайма Вайкуле, ускоряя шаг. Так называемый The Piccadilly Estate, London, W1, находящийся в 200 метрах от гостиницы The Ritz и напротив Грин Парка, был куплен в прошлом месяце за £130 миллионов братьями Дэвидом и Саймоном Рубен, британскими миллиардерами, заработавшими свое состояние (на 2011 примерно £6 миллиардов) в основном на инвестициях в Россию в начале 1990х, и преумноживших его инвестируя в недвижимость Англии.

Примечательна это продажа не только тем, что Piccadilly Estate включает в себя дом, который был резиденцией Лорда Палмерстона, премьер министра Великобритании в 1859-1865, а также и домом для Графа Эгремонта в середине 18 века. Нет, более показателен тот факт, что предыдущий владелец этой недвижимости, британский миллиардер Саймон Халаби, был одним из первых жертв мирового финансового кризиса последних нескольких лет. Еще в 2007 он занимал 14 строчку в списке британских богачей с состоянием в $4.3 миллиарда, но меньше чем через три года, он был объявлен банкротом и все его имущество «ушло с молотка».

Третье в “интересном” списке – The Glebe, Glebe Place, London, SW3, здание бывшей школы в сердце одного из самых престижных районов Лондона – Челси. 9,290 квадратных метров недвижимости на участке размеров 0.43 гектара были проданы за £85 миллионов пару недель назад.

Уникальность этого объекта многогранна. Во-первых, в Челси очень мало новых девелопментов. Большинство мульти-милионных продаж – это Викторианские или Григорианские дома или квартиры в домах прошлого и позапрошлого века. The Glebe будет одним из первых объектов высшего класса за последние несколько лет в этом районе, и аналитики и местные агенты с нетерпением ждут завершения этого проекта, чтобы посмотреть насколько востребована будет недвижимость в этом девелопменте.

Во-вторых, новые владельцы уже стали позиционировать этот девелопмент как «второй» One Hyde Park. Смогут ли они достичь того же уровня цен, что и братья Кэнди – давайте подождем пару лет и станет ясно.

В-третьих, и это, пожалуй, самый интересный аспект данного объекта – его потенциальный инвестиционный «выхлоп». Купив The Glebe за £85 миллионов, новым владельцам надо будет вложить порядка £100 миллионов в отделку и застройку участка. По консервативным оценкам, продажная цена конечного «продукта» примерно £300-£350 миллионов фунтов, но если цены на недвижимость в центральном Лондоне продолжат расти таким же темпом, как и в последние два года, то, когда The Glebe будет закончен, его цена может вполне превысить и £400 миллионов. Разумеется, девелоперы берут на себя огромный риск в декаду финансовых и государственных кризисов, но кто сказал, что в Лондоне застройщики должны довольствоваться только 20% годовых?

Еще один “интересный” вариант также находится в Челси. В марте 2011 был продан дом размером в 451 квадратный метр на Chelsea Square за £11,500,000. Что же тут примечательного, спросите Вы? В данном же случае интерес представляет улица, а точнее площадь, на который стоит этот дом, а не сам дом.

Chelsea Square изначально была распланирована Графом Кадоганом (в 1812 году и должна была называться Trafalgar Square (т.е. Трафальгарская Площадь). Но по различным причинам Граф Кадоган так и не взялся за обустройство площади аж до 1930 года. Если бы он все-таки достроил эту площадь в начале 19 века, то кто знает, может нынешняя Trafalgar Square называлась бы Площадью Уильгельма Четвертого, как изначально ее и планировали назвать.

Большинство домов на площади были построены в 1930х годах в нео-григорианском стиле и несомненно являются одними из самымых дорогих домов, построенных в Лондоне в первой половине 20го века. Как правило, в Лондоне ценятся дома построенные до начала 20 века, а все что построено позже, считается менее престижным. Но Chelsea Square всегда оставалась оазисом престижа и эксклюзивности. Именно на Chelsea Square был продан первый дом в Лондоне (40 Chelsea Square), стоимость которого превысила £30,000 за квадратный метр. Это произошло в 2006 году и покупателями были никто иные, как Хью Грант и его спутница жизни Джемайма Кан.

Замыкает список интересных домов Klippan House, 50 Well Walk, London, NW3, проданный в прошлом месяце за £10,000,000. Этот дом, необычен по нескольким причинам. Прежде всего, он выполнен в архитектурном стиле Arts  & Crafts (искусства и ремесла), а жилые дома в таком стиле в Лондоне можно по пальцам пересчитать. Вычурность, насыщенная декоративность и некоего рода камерность дизайна этого дома настолько уникальны, что он был несколько раз назван “одним из лучших домом викторианского периода в Хампстеде”.

Но основная причина, почему этот дом попал в список “самых-самых” – это не его уникальность, и не его эстетическая привлекательность, а прежде всего район, в котором он находится. Новый счастливый владелец заплатил за этот дом размером в 800 квадратных метров, с большим садом, бассейном, гаражом и отличном состоянии “всего” £10,000,000. Дом такого же размера и пропорций в Челси и Найтсбридже мог бы стоить в два или три раза дороже, а ведь от Хампстеда ближе до City of London или Канари Ворф, чем от любимых всеми районов западного Лондона.

Хампстед – это тот самый Святой Грааль, который ищут большинство инвесторов в Лондонскую недвижимость, не желающих переплачивать за престиж всем известных «Белгравий» и «Мэйферов», но в то же время ищущих возможность инвестировать в элитный район с отличным потенциалом. Американцы уже давно переключились с более центральных районов, таких Ноттинг Хилл или Кенсингтон на Хампстед, а наши соотечественники только в последние несколько лет поняли, что именно Хампстед является последним бастионом идеального сочетания качества и цены (value for money).

После жалоб на погоду, рынок недвижимости для англичан является второй самой любимой темой для разговора за ужином, а соответственно и историй об интересных домах и квартирах можно написать несчитанное множество. Делать из них альманах нет смысла, но, надеюсь, небольшие регулярные обзоры должны позволить Вам понять рынок недвижимости Лондона намного лучше.

Автор статьи: Роман Григорьев M.R.I.C.S.

Роман является одним из первых русских специалистов по недвижимости, сертифицировавшихся в Англии и получивших квалификацию chartered surveyor. Он заведует информационным порталом и агентством по поиску недвижимости LonGrad.