Как выразилось одно из популярных изданий: «Суета оставляет лондонский Сити, а на её место приходит стабильность». Девелоперам приходится принести в жертву высоту и блеск небоскрёбов на центральных авеню Лондона для того, чтобы получать больший доход. Таким образом, деньги положат конец эпохи небоскрёбов.

Небоскрёбы Осколок (Shard) и Тёрка для сыра (Cheesegrater) вместе с Огурцом (Gherkin), ставшие частью лондонского горизонта, отражают скорее взгляды прошлого, а не настоящего. Ведь все высотные офисные здания в престижных районах Лондона, которые будут сданы в эксплуатацию до 2014 года, проектировались до экономического кризиса. Сегодня девелоперы склоняются к более дешёвым и менее амбициозным решениям.

Высотные здания слишком дороги: квадратный фут площади в небоскрёбе обходится на 50-150 фунтов дороже, чем в здании со стандартной высотностью. Для того чтобы спроектировать и построить небоскрёб в Лондоне площадью 500 000 кв. футов (46 000 кв. метров), необходимо потратить примерно 150 миллионов фунтов. Это в два раза больше, чем при строительстве здания с аналогичной площадью, но меньшей высотностью.

Кроме того, большинство арендаторов коммерческой недвижимости в Лондоне не хотят платить стандартные 15-20% сверху за то, чтобы их офис находился в небоскрёбе.

Высотные конструкции также менее привлекательны для инвесторов, поскольку арендаторы не могут въехать в небоскрёб до полного завершения строительных работ, тогда как при строительстве невысоких зданий за то же время арендаторы начинают использовать 1-2 здания. Это влечёт за собой слишком медленную окупаемость инвестиций.

Поэтому девелоперы всё чаще стали презентовать планы строительства масштабных офисных комплексов в престижных районах Лондона, чья высотность при этом не превышает 15 этажей. Не малую роль в этом играет и общественное мнение. Люди хотят видеть «строгость и элегантность», а не уродливые стеклянные коробки на улицах и авеню Лондона.

Между тем, некоторые девелоперские компании ищут способы сделать строительство небоскрёбов более дешёвым. Например, одна из крупных строительных компаний собирается импортировать технологические приёмы из США, что позволит сделать возведение небоскрёбов в Лондоне более прибыльным.

LONGRAD: Спонсор статьи – Where M I (www.wheremi.pro) – лучшее геолакационное айФон приложение года. До конца недели бесплатно.