Несмотря на то, что несколько последних месяцев рынок коммерческой недвижимости Англии восстанавливался, цены на британские офисы ещё очень далеки от пиковых показателей трёхгодичной давности.

Стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании растёт, однако пить шампанское ещё рано. В ноябре рост составил всего 0,2%. Хотя цены на офисную недвижимость в Англии сейчас на 15% выше, чем летом 2009 года, они по-прежнему остаются на 35% ниже, чем в середине 2007 года, когда данный показатель зафиксировался на максимально высокой отметке.

В связи с этим, давайте выделим шесть факторов, которые необходимо знать каждому, кто планирует купить офисную недвижимость в Англии. Возможно, покупать её сегодня ещё слишком рано.

1. Рынок недвижимости юго-восточного региона Великобритании выглядит очень нестабильно, поэтому даже эксперты предпочитают занимать в этой области выжидательную позицию.

2. Существует вероятность, что цены на коммерческую недвижимость в Англии снизятся в текущем году на 2%.

3. Банки не хотят даже слышать о кредитовании коммерческой собственности. В октябре объём чистого кредитования в данном секторе составил минус £0,8 млрд., причём это был уже седьмой месяц подряд с отрицательным показателем.

Банки впервые более чем за 10 лет отошли от кредитования коммерческого сектора. По данным исследования, проводимого университетом Де Монфор с 1998 года, общая сумма задолженности по коммерческой недвижимости сократилась до рекордного за эти годы показателя, и сегодня составляет £215 млрд. Это на 6% меньше, чем годом ранее. Однако ещё большие опасения вызывает тот факт, что £42,8 млрд. из этой суммы являются невозвращёнными кредитами или займами с нарушенными обязательствами.

Иными словами, банки вернутся в сферу ипотечного кредитования коммерческой недвижимости ещё очень не скоро. А это значит, что у покупателей будет недостаточно средств на её покупку.

4. Всё это может привести к тому, что в скором времени банки начнут отбирать коммерческую недвижимость у задолжавших дебиторов. Данный факт, в свою очередь, способен повлечь массовые продажи офисов по всей Англии по сниженным ценам.

5. Перед британской экономикой по-прежнему существует множество препятствий для полноценного восстановления. И некоторые из них обязательно скажутся на стоимости коммерческой недвижимости в Великобритании.

Например, увольнения приведут к тому, что многим магазинам на лучших улицах Англии придётся закрыться. А значит – снова будет множество свободных площадей, что обязательно скажется и на стоимости аренды, и на доходности коммерческой недвижимости.

6. Доходность государственных облигаций в настоящее время снова быстро растёт. Это важно, поскольку ценность недвижимости, как и акций, определяется их доходностью. Поэтому, увеличение доходности государственных облигаций может подтолкнуть цены на коммерческую недвижимость в Англии к снижению, поскольку инвесторы могут переметнуться на данный рынок.

И какой из этого всего можно сделать вывод? Не торопиться, или обратиться к профессиональному консультанту.

Табы: коммерческая недвижимость в Англии, коммерческая недвижимость Англия, коммерческая недвижимость в Великобритании, цены на офисную недвижимость в Англии, купить офисную недвижимость в Англии, офис Англия, недвижимость Великобритания, цены на коммерческую недвижимость в Англии, улицы Англии