Цены на недвижимость в Великобритании растут. Или падают?.. это зависит от того, что конкретно Вы ищете. В 2009 году 600 тысяч квартир и домов в Англии сменили владельцев, что в два раза меньше, чем в 2006 году. Около 69% британцев обладают собственной недвижимостью.

В октябре 2010 года исследовательская группа Hometrack Ltd. сообщила о наиболее существенном с января 2009 года месячном падении цен на жильё в Англии – 0,9%. В то же время агентство Halifax заявляет о 1,8% росте стоимости британской недвижимости, который стал рикошетом сентябрьского 3,7% падения. А по данным Acadametrics Ltd., 0,3% повышение стоимости недвижимости в Англии толкает её цены на самый высокий уровень, начиная с июня 2008 года.

Прежде чем принять решение о покупке, продаже или инвестировании в английскую недвижимость, британцы анализируют данные как минимум семи индексов, которые сейчас демонстрируют абсолютно разные (а часто даже противоположные) данные. Все семь индексов совпали в направлении изменения цен только за 5 из 22 последних месяцев. Последний раз это произошло в январе прошлого года.

Путаница индексов наблюдается не только в динамике цен на недвижимость в Англии, но и в их абсолютных показателях. Так, в ноябре прошлого года по данным агентства Hometrack оценочная стоимость среднего объекта недвижимости в Великобритании составила £155 000, а Rightmove утверждает, что средняя запрашиваемая цена зафиксировалась в этот же период на отметке £230 000.

Более точную картину дают суммарные индексы за три месяца. Однако всё это прибавляет рынку недвижимости в Англии неопределённости и отпугивает покупателей. Кроме того, в данной ситуации страдают и строительные компании, стоимость акций которых зависит от индексов цен на недвижимость в Великобритании.

Подобная путаница может возникать в двух случаях: когда на рынке совершается небольшое число операций, и когда рынок находится в переломном моменте. И то, и другое применимо к нынешней ситуации, поэтому в дело решили вмешаться даже государственные органы. Они не будут запрещать публиковать индексы, однако могут настоять на увеличении срока агрегирования данных.

Наиболее точным на сегодняшний день является индекс исследовательской группы Acadametrics, которая объединяет данные британского Земельного Кадастра (Land Registry) и других источников. Компания основывает индекс на ценах за несколько месяцев, а затем уточняет его в соответствии с текущим положением дел.

Если верить индексу Acadametrics, цены на недвижимость в Англии в октябре 2010 года были на 6,1% выше, чем годом ранее. Это самый высокий показатель из всех семи крупных индексов. На другой стороне шкалы находится агентство Hometrack, отмечающее 0,1% снижение стоимости британского жилья.

Так что же происходит на самом деле? Ваша квартира в Лондоне дорожает или дешевееТ? Большое количество индексов цен на недвижимость в Англии создаёт шум, из-за которого трудно понять реальную ситуацию на рынке. Положение осложняется ещё и тем, что каждый индекс принимает во внимание различные показатели ценообразования.