Фонды, вышедшие на рынок в прошлом году для того, чтобы скупить недвижимость в Англии по бросовым ценам, воспользовавшись экономическим кризисом и падением стоимости собственности, сильно ошиблись в отношении темпов восстановления данного сектора экономики.

К тому же, большинству фондов не удалось привлечь к себе достаточного внимания инвесторов. В докладе, опубликованном на прошлой неделе, сказано, что «восстановительные» фонды пытался в общей сложности получить £770 млн., однако до сих пор собрано только 2% этой суммы.

Нежелание вкладывать деньги в фонды объясняется тем, что эти организации упустили нужный момент для выхода на рынок. Согласно исследованиям, цены на коммерческую недвижимость в Англии увеличились с августа 2009 года на 13,1%. Слабость фунта способствовала росту интереса со стороны зарубежных инвесторов и, соответственно, быстрому росту стоимости недвижимости.

Рынок жилой недвижимости Англии также достаточно быстро выходит из кризиса. В некоторых частях центрального Лондона цены на элитные дома и квартиры уже побили максимум, установленный в 2007 году. Восстановление этого сегмента идет даже быстрее, чем ожидалось.

Большинство «восстановительных» фондов являются инвестиционными компаниями закрытого типа, требующими большого вступительного взноса, который блокируется на 7 лет. Средствами могут распоряжаться только управляющие фондами, которые должны вкладывать эти деньги в недвижимость в Англии. Однако задержка с выходом на рынок превратила в посмешище их надежды на 15% годовую доходность вложений.

Даже год назад планы фондов казались сомнительными, теперь же их почти наверняка можно отнести к категории недостижимых. Тем не менее, управляющие фондами заверяют, что они вовсе не упустили удачный момент для выхода на рынок недвижимости Англии.

LonGrad | ЛонГрад – информационный портал о рынке недвижимости Лондон