На днях экспертная комиссия из представителей ведущих агентств недвижимости в Англии, а также банка HSBC и одной из юридических компаний составила список из 10 факторов, которые в настоящее время представляют наибольшую опасность для управления британской собственностью. Вот этот список:

1. Банки всё ещё не дают ипотечные займы: не потому, что они не хотят их давать, а потому, что корпоративный сектор Британии не хочет их брать, концентрируясь на выплате задолженности.

2. Увеличение процентной ставки: нынешний экономический спад не был таким же ужасным, как кризис начала 1990-х, поскольку сейчас процентные ставки по ипотеке невероятно низки. Если же начнется устойчивый рост данного показателя, это нанесет сильный удар не только по рынку недвижимости Великобритании, но и уменьшит количество собственников жилья.

3. Сокращение расходов ударит по собственникам жилья: частный сектор не сможет изолироваться от процесса уменьшения государственных расходов, поскольку сегодня корпоративный сектор Британии очень зависим от государства.

4. Множество процедур добровольного урегулирования вопросов по долгам и продаже активов несостоятельных компаний в конце года, поскольку сокращение расходов и повышение налогов нанесёт значительный удар по сектору розничной торговли.

5. Слишком настойчивое вмешательство банков в управление собственностью компаний-должников: они должны устанавливать критерии, а не полностью брать на себя управление.

6. Стагфляция (экономический застой в сочетании с инфляцией) на рынке аренды недвижимости: Вы можете снизить стоимость аренды с 5 фунтов до 99 пенсов за квадратный фут, однако если людям не нужна промышленная недвижимость в Англии, они не будут её арендовать и по такой цене.

7. Влияние налоговой ставки на пустующую недвижимость: многие собственники недвижимости в Англии находятся в столь безнадежном положении, что заключают контракты всего на пять лет – это кажется безрассудным, учитывая тот факт, что однажды рынок непременно начнет восстанавливаться.

8. Давление на сервисные сборы: сколько арендодатели смогут себе позволить запросить, а арендаторы заплатить?

9. Сокращение сервисных расходов нанесет удар по общему состоянию и безопасности сделок с недвижимостью в Англии.

10. Пожары: как отмечают многие эксперты, в период экономического спада учащаются поджоги.

LonGrad | ЛонГрад  – информационный портал о рынке недвижимости Лондона