Газеты пестрят оптимистическими заголовками: «Цены на недвижимость в центральном Лондоне увеличились в феврале на 3,2% – это самый значительный рост за месяц, начиная с августа 2007 года», «За последние 10 месяцев цены на недвижимость в Лондоне увеличилась на 19%, и сейчас её стоимость всего на 10% меньше, чем на ценовом пике в марте 2008 года», «Всё больше элитной недвижимости в Англии продается по ценам марта 2008 года и даже выше».

Да и на нашем портале ЛонГрад Вы, наверное, уже не раз встречали множество оптимистичных ноток. Пообщавшись с несколькими ведущими специалистами на рынке недвижимости центрального Лондона, мы убедились, что многие из них придерживаются одного и того же мения.

Восстановление рынка недвижимости Лондона началось с марта прошлого года благодаря снижению процентных ставок по ипотеке и ослаблению фунта, которое привлекло в столицу множество иностранных инвесторов. За год – с ценового пика марта 2008 года до начала восстановления в марте 2009 года цены на недвижимость в Лондоне упали на 24%, создав превосходные условия для инвестиций. Соответственно, повышенный спрос начал восстанавливать рынок. Причём в данном процессе преобладали именно зарубежные инвесторы: за последний год 45% домов в Англии стоимостью от £2 млн. и выше были куплены не англичанами.

Устойчивый рост цен на недвижимость в Лондоне и ускорение данного показателя в последние месяцы, стали причиной невероятного дефицита новых поступлений на рынок: сегодня доступно на 22% меньше недвижимости, чем обычно в это время года. В то же время спрос, со стабильным участием в нём иностранцев, остается чрезвычайно высоким.

Сегодня в секторе элитной недвижимости Лондона уже видны признаки того, что уровень цен марта 2008 года будет достигнут. Особенно это касается домов в Мейфэре, Кенсингтоне, Холланд-Парке и Найтсбридж за £5-10 млн. Хорошие предложения в данном сегменте появляются достаточно редко, поэтому покупатели готовы платить больше ориентировочной цены, чтобы только гарантировать себе покупку выбранного объекта.

К новостройкам вдоль реки и в Canary Wharf повышенный интерес проявляют азиатские инвесторы: к покупателям из Гонконга присоединились инвесторы из Таиланда, Сингапура и Малайзии. Спрос с их стороны к английской недвижимости увеличился на 120% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Рост цен на недвижимость в Лондоне и устойчивый интерес к ней, подтолкнул девелоперов после 18-месячного перерыва вернуться в Челси, Мейфэр и Белгрейвию. В районе Кенсингтон и Челси с июня по декабрь 2009 года количество новых строящихся домов уже выросло на 43% (с 557 до 799).

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона