Канадская инвестиционная компания Brookfield Asset Management Inc., владелец пакета акций самого высокого дома в Великобритании – небоскрёба на Канари Ворф (Canary Wharf), планирует начать возведение новой высотной башни в Сити. На сей раз, фирма собирается выступить в роли девелопера.

В предыдущих статьях ЛонГрад-а мы писали о, в настоящее время, единственном крупном проекте в секторе коммерческой недвижимости Лондона, чьё завершение планируется после 2012 года, является 64-этажный небоскрёб Pinnacle (Вершина). Однако возможно, что вскоре ситуация изменится, поскольку недвижимость в лондонском Сити опять становится привлекательной для таких компаний, как Brookfield.

Как отмечает консалтинговая фирма King Sturge, острая нехватка новых поступлений в сектор офисных площадей премиум-класса способна вернуть арендную плату к докризисному уровню. В связи с этим, многие компании могут последовать примеру Brookfield.

Председатель европейского представителя Brookfield Джеймс Таки заявил, что прежде чем начать строительство небоскрёба, они хотели бы подыскать владельцев для большинства офисов в нём.

«В четвертом квартале прошлого года компании соглашались подписывать 30-летние договоры на аренду недвижимости в лондонском Сити, поскольку хотели стать её арендатором до того, как цены снова начнут расти» – это позволяет надеяться на успех, отметил Таки. Кроме того, в 2011 году количество поступающих на рынок предложений в данном секторе сократится до рекордно низкой отметки в 78 000 м2.

Многие эксперты полагают (и редакция ЛонГрад в том числе), что сейчас оптимальное время для проекта такого масштаба, ведь он будет завершен в 2013 году, когда не планируется сдавать ни один объект аналогичного уровня. К тому же, в следующем году в Сити будет закончено строительство только двух крупных зданий, одним из которых является башня Heron (Цапля).

Другая инвестиционная группа – Land Securities в связи с недостатком офисной недвижимости в Лондоне готовится к возрождению проекта строительства 155-метровой башни Walkie-Talkie (Рация), названной так за внешнее сходство с оригиналом. Проект данного здания был заморожен в 2008 году из-за кризиса.
Компания уже попросила подрядчиков оценить перспективы строительства небоскреба, который предполагается возвести на Fenchurch Street, 20, в трех минутах ходьбы от Pinnacle. Кроме того, в январе Land Securities сообщила о готовности начать в этом году три дивелоперских проекта в Уэст-Энде общей стоимостью почти в $ 1 млрд.

Инвестиционный траст Great Portland Estates Plc, закрывший в 2008 году большинство своих проектов, также склонен видеть в нынешней ситуации на рынке коммерческой недвижимости Лондона множество перспектив.

Девелоперы при разработке проектов чаще всего полагались на средства партнеров или кредиторов, однако во время двухгодичной рецессии арендная плата на коммерческую недвижимость в Лондоне упала на 30%. В ситуации, когда большинство офисных площадей пустовало, стало очень сложно получать кредиты. Сегодня большинство девелоперов рассчитывает использовать средства, полученные ими от продажи акций или недвижимости.

Скорее всего, количество работающих в Сити людей в ближайшие два года существенно увеличится, и если цены на землю останутся разумными, то нам точно стоит ожидать бума строительства небоскрёбов в центральном Лондоне. Однако до тех пор, пока британская экономика не выйдет из кризиса, никто не может гарантировать устойчивый спрос на коммерческую недвижимость в Англии.

Есть и ещё один фактор: в ближайшие 5 лет истекает срок договоров аренды у компаний, которые занимают примерно 15 млн. кв. футов в центральном Лондоне, причём почти половина придётся на 2014-15 гг. Предполагается, что около 30% арендаторов захотят сменить занимаемые ими офисы, и пока никто не может сказать, как это повлияет на стоимость коммерческой недвижимости в Лондоне.

Bunnycides – The Official App of the Bunny Suicides – The bunnies are back, with only one thing on their minds.