История рынка недвижимости Англии, разумеется, связана с развитием мирового хозяйства в целом.

Мировое сообщество традиционно развивается в условиях периодически возникающих рецессий и подъемов в экономике. Анализ экономических спадов и подъемов особенно актуален сейчас, когда мир потрясен мощным финансовым кризисом.

На протяжении второй половины XX века рынок недвижимости Великобритании испытал воздействие ряда отрицательных событий, происходивших как внутри страны, так и на мировом уровне.

В конце 50-х годов ХХ века Великобритания заняла второе после США место по таким показателям, как объем промышленного производства  и уровень вывоза капитала. К 1959 году рост промышленного производства в Великобритании составил 12 %. Наблюдалось также повышение спроса на недвижимость в Англии. Восстановление экономики стран Западной Европы после Второй Мировой войны окончательно завершилось.

Экономический спад 60-х годов стал одним из этапов в истории, неблагоприятно повлиявшим на недвижимость в Англии. Высокий уровень безработицы, невероятно высокая инфляция, низкие показатели ВНП – характерные особенности Великобритании начала 60-х годов. Цены на недвижимость в Лондоне и в целом по стране упали в виду низкой покупательной способности населения в этот период. Купить недвижимость в Лондоне стало недоступно для значительной категории населения. Последующая девальвация фунта стерлингов 1967 года привела к еще большему росту стоимости жизни в стране. Квартиры в Лондоне стали пользоваться все меньшим спросом. На рынке недвижимости отмечался рост предложений купить дом в Великобритании или приобрести дом в Лондоне.

Интересно, что в сложившихся условиях Англия становится одним из главных объектов для американских инвестиций. Если население Великобритании было не в состоянии приобретать не только дорогую недвижимость в Лондоне, но и даже дешевый загородный дом в северной Англии, то для американских инвесторов английская недвижимость и Лондон становятся выгодным объектом вложения свободных денежных средств. Данный факт можно объяснит тем, что, несмотря на отрицательные процессы, наблюдавшиеся на внутреннем рынке страны, Англия по-прежнему занимала ведущую позицию в мире. Иностранными инвесторами в основном приобреталась элитная недвижимость. Лондон воспринимался ими как перспективный источник для роста капитала.

Нефтяной кризис, продлившийся с 1973 г. по 1975 г., привел к серьезным изменениям в экономике ведущих стран мира. Кризис был вызван неблагоприятной обстановкой на Ближнем Востоке в связи с арабо-израильским конфликтом. В октябре 1973 года ОПЕК приостановила экспорт нефти в страны Западной Европы, поддерживающие политику Израиля. В результате цены на бензин повысились в четыре раза. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость в Англии сократился, в том числе и со стороны иностранных инвесторов. По оценке экспертов мировой кризис 1973-1975 годов по масштабам и отрицательным последствиям был близок к основным показателям Великой депрессии 1929-1933 годов. Средние цены на недвижимость в Лондоне понизились с £71 тыс. в 1975 г. до £59 тыс. в 1977 г. за объект.

Постепенное восстановление экономики развитых стран мира, в том числе и Англии, началось только с 1978 года. Относительное благополучие отмечалось в экономике Великобритании до 1980 года. К этому времени средняя стоимость квартир и домов в Англии повысилась в цене до £77 тыс.

Очередной период рецессии пришелся на 1980-1982 годы. Энергетический кризис, причиной которого стала иранская революция 1979 года, вновь повлиял на мировую экономику. Новое правительство Ирана снизило объем экспортируемой нефти. Рост инфляции вызвал очередной спад на рынке жилья. Продажа квартир в Лондоне и объем сделок с недвижимостью существенно снизились. В 1982 году жилая недвижимость в Лондоне стоила в среднем £65 тыс.

Определенные меры по изменению кредитно-денежной политики, принятые главами ведущих стран мира, способствовали постепенному восстановлению экономики. Ситуация на рынке жилья улучшилась, и цены на недвижимость в Лондоне начали расти. Жесткий монетаристский курс, проводимый М. Тэтчер, обеспечил дальнейшую интенсивность экономического развития страны. В 1985-1988 годах показатели экономического роста Англии оказались на много выше, чем в других странах европейского сообщества. Цены на недвижимость в Лондоне стали повышаться, достигнув к 1989 году в среднем £115 тыс. за объект. Покупка недвижимости в Лондоне стала показателем достаточной степени успеха для многих иностранных инвесторов, так как купить элитный дом в Англии до сих пор являлось довольно престижным.

Однако в 1990 году финансовая обстановка стала ухудшаться. Это было вызвано крахом фондового рынка (октябрь 1987 г.). Последовавший экономический спад затронул США, Канаду, Австралию и Великобританию. Рост предложений на недвижимость, отсутствие спроса на квартиры в Лондоне – таковы были отдаленные последствия так называемого «черного понедельника». Недвижимость в Лондоне упала в цене к 1993 году до £77 тыс. за объект.

Тем не менее данная ситуация стала быстро стабилизироваться. Восстановление основных отраслей хозяйства, рост цен на недвижимость в Лондоне стали этому свидетельством. Эффективная внешнеэкономическая политика правительства Великобритании, учет национальных интересов государства способствовали тому, что страна к 1997 году окончательно вышла из кризиса. Примечательно, что именно в это время на рынке недвижимости Великобритании появились российские инвесторы. Состоятельные бизнесмены из России выгодно вкладывали свои сбережения в недвижимость в Англии, преимущественно приобретая квартиры в Лондоне. Данная тенденция проявлялась до тех пор, пока в России не наступил дефолт 1998 года.

Экономический кризис, повлиявший на дальнейшее развитие РФ, был вызван высочайшим государственным долгом и невозможностью осуществления выплаты по государственным краткосрочным облигациям. Российские предприниматели были вынуждены покинуть рынок английской недвижимости до периода стабилизации отечественной экономики.

Тем временем в начале 2000-х годов экономическая ситуация на Западе осложнилась крахом dot.com. Спрос на недвижимость в Англии несколько сократился. Однако цены на квартиры в Лондоне оставались в пределах £100 тыс. Начиная с 2002 г. и до 2008 г. отмечается постоянный рост цен на недвижимость. Лондон стал для иностранных инвесторов очень востребован. Средние цены на недвижимость в Великобритании к 2008 году достигли максимального показателя – £189 тыс.

В настоящее время, несмотря на мировой финансовый кризис, спрос на недвижимость в Лондоне остается достаточно высоким. При изучении динамики роста цен на недвижимость в Лондоне за последние пятнадцать лет, можно отметить, что цены на квартиры в Лондоне и в целом на недвижимость в Англии выросли почти в 3 раза. Начавшийся с 2008 года период снижения цен на недвижимость в Лондоне по оценке экспертов должен завершиться к 2011 году, хотя многие уверены, что худшее уже позади и рынок пошел на поправку. Цены на недвижимость в Лондоне начинают стабилизироваться. Сейчас наступил наиболее подходящий момент для того, чтобы купить недвижимость в Лондоне. Стоимость квартиры в Лондоне сейчас как никогда ближе к реальной цене. Кроме того, нельзя забывать о том, что в 2012 году в Великобритании будут проходить Летние Олимпийские игры. Несомненно, подобное событие поможет вернуть цены на недвижимость в Лондоне на докризисный уровень.

Покупка недвижимости в Лондоне – реальный шанс получения существенной выгоды, если учитывать возможность перепродажи лет через пять-шесть, например, купленной сейчас квартиры в Лондоне. Прибыль может составить от 30 до 60 %. К тому же аренда недвижимости в Лондоне может дополнительно прибавить 5-7 %. Покупка недвижимости в Лондоне в качестве «второго дома» – не менее разумное решение.

Многие считают, что инвестиции в английскую недвижимость – лучший вариант для сохранения капитала и последние 15-20 лет были хорошим подтвердением того.

RevelMob – разработка айФон приложений