Оптимистичные настроения лондонского рынка недвижимости достаточно резко контрастируют с мрачной картиной, царящей в других регионах. Большинство агентов по недвижимости Англии уверены, что рынок близок к низшей точке падения цен. Это убеждение особенно сильно у тех, кто работал на британском рынке недвижимости в предыдущие периоды спадов и хорошо знаком с предвестниками увеличения цен.

Но дома и квартиры Лондона ведут себя иначе. Газампинг (неэтичное повышение цены вопреки первоначальной договоренности) вернулся вследствие хронического дефицита объектов недвижимости, особенно в категории от одного до трех миллионов фунтов. Цены на недвижимость в центральном Лондоне сегодня неуклонно растут.

Отсутствие домов, выставленных на продажу, возмущает инвесторов. Кроме того, отмечаются и качественные изменения в спросе: покупатели хотят приобретать пентхаусы в домах на лучших улицах Лондона, а не квартиры в цокольных этажах. Это подтверждают данные официальной статистики: в апреле цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 1,4%, а в мае – на 1,6%.

Одним из индикаторов оживления в верхнем ценовом сегменте недвижимости Лондона может стать вторая фаза строительства жилого комплекса Kenwood Place, который расположен рядом со знаменитым Хэмпстедским Парком. Цена недавно законченных 11 апартаментов на севере Лондона колеблется от £1.65 миллиона за квартиру с двумя спальнями до £6 миллионов за апартаменты с четырьмя спальнями.

Хотя предложений в данной ценовой категории совсем немного, агенты всё равно не скупятся на похвалы для этой лондонской недвижимости. Они обращают внимание, что в Хэмпстеде (Hampstead) живут Джуди Денч, исполнительница роли начальницы Бонда, и известный британский комик Рассел Брэнд, несколько арабских шейхов и больше дюжины богатейших людей с Восточной Европе (в основном с Казахстана, России ии Украины). Кроме того, агенты не забывают рассказать о таких достоинствах комплекса, как наличие консьержа, безопасность, собственный бассейн и спа, а также о стандартном для элитной недвижимости Лондона наборе преимуществ в виде огромных окон, полов с подогревом и дорогих холодильников Sub-Zero.

Хотя сегодня многие застройщики предлагают огромные скидки на недвижимость в Лондоне, агенты, занимающиеся продажей квартир в Kenwood Place, утверждают, что здесь не будет никакого снижения цен. Их уверенность базируется на том, что совсем рядом с данным жилым комплексом расположен 800-акровый Хэмпстедский Парк – национальное достояние, охраняемое государством. Это удаленный от центра, но в то же время – один из самых престижных районов Лондона, который рассматривается главами государств и богатыми иностранными бизнесменами в качестве пригородного эквивалента Мейфэра (Mayfair) и Найтсбриджа (Knightsbridge). Именно они были среди покупателей первых 10 квартир в Kenwood Place, чья стоимость варьировалась от £1.05 до £5 миллионов, и все они были распроданы без предоставления скидок. Однако большинство инвесторов были местными жителями, желающими получить уровень комфорта, который не могут обеспечить обычные дома.

Несмотря на все достоинства Хэмпстеда, падение цен отразилось на нём достаточно сильно: средняя стоимость недвижимости в данном районе Лондона снизилась на 24%, тогда как в среднем по столице она уменьшилась только на 20%. Цены на недвижимость в Хэмпстеде стали стабилизироваться весной 2009 года. Сегодня средняя цена дома на территории Кенвуда составляет около £3 миллионов, а стоимость дома в Хайгейт (Highgate) приближается к £1 миллиону.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона