Одна из известнейших международных риэлторских компаний «Савиллс» (Savills) на днях опубликовала результаты своего исследования динамики цен земельных участков Великобритании.

Согласно результатам исследования, после затянувшегося, почти двухлетнего снижения стоимости на землю под жилыми домами Туманного Альбиона и стоимости городских угодий, в третьем квартале 2009 года наблюдался незначительный рост этих показателей на 3,6% и 0,2% соответственно.

Аналитики компании считают, что ситуация на земельном рынке Великобритании приближается к стабильной, хотя речь о возвращении в нормальное докризисное состояние, а тем более об улучшении ситуации на рынке в целом не ведется. В первую очередь, о стабилизации можно говорить лишь относительно небольших (около 500 кв м) территорий, ранее незастроенных, поскольку получение разрешения на ведение строительных работ на таких участках не сопряжено с какими-либо трудностями.

Регионы

Ситуация на земельном рынке регионов немножко иная. До сентября месяца падение цен на землю проходило синхронно во всех регионах Великобритании. В третьем квартале 2009 года цены либо стабилизировались, либо незначительно выросли, за исключением северной части страны. Там стоимость городских угодий продолжала падать (-11%.), полученный показатель оказался на 70% ниже пикового. На юго-востоке страны разница между настоящим и пиковым показателями составила -51%.

Таким образом, если на юге страны очевидны признаки стабилизации, то северной части до стабильности цен еще далеко. Продолжающееся снижение стоимости городских земель объясняется отсутствием интереса застройщиков к возведению объектов коммерческой недвижимости.

Лондон

В Лондоне стоимость участков земли под строительство жилых домов и отелей составила конкуренцию со стоимостью участков под застройку офисных зданий.

Если за период с сентября 2007 по март 2008 года стоимость земли под строительство жилой недвижимости в Лондоне упала на 46%, то за прошедшие шесть месяцев этот показатель увеличился на 8,6%.

Стоимость земельной собственности отелей несколько стабилизировалась, продемонстрировав за последние полгода рост на 1,5%, чего нельзя сказать о земельных участках офисных зданий в Англии, стоимость которых за последние шесть месяцев сократилась на 7,3%.

Несмотря на тот факт, что активного процесса строительства пока не ведется, отели и жилая недвижимость в Лондоне выходят на первый план, поэтому возведение офисных зданий в данное время не вызывает интереса  и остается в тени.

Перспективы

Прогноз развития ситуации индивидуален для каждого типа земельного участка. Те районы, которые до сих пор освоены мало и не имеют достаточно развитой инфраструктуры, на протяжении нескольких лет будут оцениваться низко. С другой стороны, районы полностью «обжитые» и обустроенные будут продолжать расти в цене синхронно с ростом цен на жилую недвижимость как в Лондоне, так и в Великобритании в целом. Однако ожидаемое увеличение налогов и сборов с компаний-застройщиков поспособствует ограничению дальнейшего роста цен на земельные участки.

LonGrad|ЛонГрад|www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

www.revelmob.com – разработка программ для смартфонов и мобильных телефонов