Английские инвесторы переключили свой интерес с центрального Лондона на окраины, где за меньшие деньги можно купить недвижимость большей пощади.

Каждый, кто попытается приобрести недвижимость в Лондоне, может ощутить на себе возвращение на рынок богатых покупателей из Сити и иностранных инвесторов. Ещё в период экономического роста эти «денежные мешки» настойчиво кружили вокруг лучших площадей и улиц английской столицы, способствуя значительному росту цен.

Те, кто надеялся на спад рынка недвижимости и существенное снижение цен, сегодня сильно разочарованы. Недвижимость в Великобритании снова стала интересна богатым инвесторам, поэтому проведение торгов (best bids) в центральном Лондоне и его престижных юго-западных предместьях опять стало обыденностью.

Опираясь по последние данные портала по продаже английской недвижимости Rightmove можно сделать вывод, что средняя цена дома в Челси и Кенсингтоне за месяц с середины сентября до середины октября увеличилась на 12,1 % и теперь составляет £1.89 млн., а в Хаммерсмит и Фуламе этот показатель вырос на 12,6%, достигнув отметки £747,813.

Приток денежных средств в верхнюю ценовую категорию обеспечивает лондонской недвижимости стабильную стоимость, тогда как в остальных частях Великобритании положение остается достаточно напряженным.

Дэвид Адамс, глава Chesterton Humberts, крупного агентства элитной недвижимости в британской столице, заявил, что «сейчас Лондон наслаждается восстановлением рынка недвижимости во всех ценовых сегментах, что позволяет ему не обращать внимания на экономические проблемы, препятствующие восстановлению рынка в других регионах Великобритании».

«В настоящее время столичный рынок недвижимости во многом зависит от желания англичан сократить свои расходы, – сказал Адамс. Иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость в Кенсингтоне, тогда как сами англичане предпочитают покупать что-то большее, но вместе с тем не очень дорогое, например, в Фуламе или в Бэйконсфилде (Beaconsfield)»

После короткой передышки, вызванной экономической рецессией, покупатели снова проявляют значительный интерес к недвижимости в Лондоне. Данный факт означает, что по ключевым показателям цены на элитные дома и квартиры в британской столице вернутся к уровню 2007 года.

Адамс считает, что спрос на недвижимость в Великобритании со стороны зарубежных инвесторов не уменьшится. Единственное, что может приостановить возрождение данного сектора экономики – укрепление фунта по отношению к евро.

Однако домовладельцам из провинции не стоит завистливо поглядывать на собственников недвижимости в Лондоне. Дело в том, что иностранный капитал способен оживить не весь столичный рынок недвижимости. Инвесторы практически не уделяют внимание непопулярным столичным районам, предпочитая им фешенебельные пригороды. Например, богатые Ишер (Esher), Вейбридж (Weybridge) и Кобэм (Cobham) в графстве Сарри (Surry), Норcвуд (Northwood) на северо-западе Лондона и Праттс Боттом (Pratts Bottom) в Кенте. В этих городах за сравнительно небольшие деньги можно приобрести отличную недвижимость.

Адамс утверждает, что «популярностью будет пользоваться вся недвижимость Лондона, находящаяся в ценовой категории выше £500,000. Спрос на всё, что находится ниже этой отметки, будет зависеть от способности покупателей к накоплению первоначального ипотечного взноса и гибкости ипотечной системы. Столичный рынок недвижимости на сегодняшний день очень фрагментарен».

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

www.revelmob.com – разработка программ для смартфонов и мобильных телефонов