По последним данным и из графиков роста цен на недвижимость, представленных компанией John D Wood & Co, признанным лидером на рынке жилой недвижимости центрального Лондона, наглядно видна нестабильность рынка. После банкротства инвестиционного банка Леман Бразерс (Lehman Brothers) большинство графиков отображали падение, хотя, с начала этого года, вновь многие рынки вернули утраченные позиции.

Количество желающих купить недвижимость в Лондоне выросло заметно в первом и втором квартале, но сократилось за последний месяц, но при этом затухающий спрос компенсировался острой нехваткой предложения.

Картина будущего пока неясна: одни говорят об угрозе дефляционной спирали, другие ожидают инфляцию, вызванную валютным стимулированием. В то время как рынок недвижимости в масштабе всего государства переживает не лучшие времена, центральные районы Лондона оказались более стойкими к «капризам» экономики, благодаря солидному собственному капиталу и притоку иностранных инвестиций. Если недостаток предложения будет сохраняться и дальше, а Сити гарантировано получит свои «бонусы», то цены на недвижимость в Лондоне продолжат свой рост.

Индекс цен на большие дома и особняки в Центральном Лондоне

К таковым относятся дома в районах Мэйфейр (Mayfair), Найтсбридж (Knightsbridge), Белгравия (Belgravia), Челси (Chelsea), Кенсингтон (Kensington), Холланд Парк (Holland Park) и Ноттинг Хилл (Notting Hill), находящиеся во владении на правах собственности (фрихолд/freehold), минимальной площадью 325 кв.м. при среднем показателе, равном 465 кв.м.

• Пик активности пришелся на август 2008 года при индексном показателе, равном 301

• Последнее ощутимое падение индекса до 159 случилось в августе 2009, указывая на снижение цен на 47,2%

• В сентябре наблюдался незначительный рост цен, но показатель все еще на 46% ниже пика

• Покупатели этого уровня, как правило, независимы и уже владеют недвижимостью по всему миру. В последнее время в этом секторе рынка доминировали представители Восточной Европы, но ситуация несколько изменилась с падением цены на нефть и закрытием российской фондовой биржи. Сейчас покупатели возвращаются, но ведут себя более осмотрительно.

Индекс цен на дома и квартиры в цетральном Лондоне

Берутся во внимание дома и квартиры в районах Мэйфейр (Mayfair), Найтсбридж (Knightsbridge), Белгравия (Belgravia ), Челси (Chelsea), Кенсингтон (Kensington), Холланд Парк (Holland Park) и Ноттинг Хилл (Notting Hill).

Дома
• Пик активности был отмечен в марте 2008 года, индексный показатель был равен 261

• Низшая отметка падения индекса (178) зафиксирована в феврале 2009 года, цены снизились на 31,8%

• С февраля месяца цены выросли на 13,5%, но остаются на 22,6% ниже пика

Квартиры
• Пик активности пришелся на апрель 2008 года при индексном показателе 236

• В марте 2009 года индекс достиг минимальной отметки в 170, цены снизились на 27,9%

• С марта рост цен составил 10,5%, что на 20,3% ниже максимального показателя

По данным John D Wood & Co. В прошлом месяце цены на дома и квартиры в Центральном Лондоне несколько снизились, поскольку покупатели стали более осмотрительны в своем выборе.

iPanda app - an informative Panda application, created to inform Panda lovers from around the world about all current Pandas in captivity