Основной вопрос сегодня – как долго продлится данная тенденция?
Вероятнее всего, подъёма рынка недвижимости Великобритании последних месяцев в следующем году мы не увидим. Возможно, что цены упадут в среднем на 3%. Более того, даже в 2011 году не стоит надеяться на существенное оживление в данном секторе. Восстановление рынка недвижимости ожидается только к началу 2012 года.

Факторы, которые сегодня лежат в основе повышения цен, в предстоящие 12 месяцев приведут к их снижению. Слабая экономика данного сектора будет держаться за счет денег небогатых семей. Поэтому многое зависит от возможности повышать цены на жилье именно для этой категории людей.

Многие экономисты считают, что продолжающийся рост безработицы, в сочетании с застывшими доходами, повышением налогов и увеличением средней процентной ставки по ипотеке приведут к тому, что люди будут вынуждены продавать свою недвижимость. В отсутствии большого спроса, это повлечет за собой падение цен.

Несмотря на то, что положение рынка первичного жилья в следующем году выглядит не слишком радужно, прогноз на среднесрочный период выглядит более оптимистично. Данная оценка базируется на ожидаемом в предстоящие два года незначительном оживлении экономики и высоких темпах роста ВВП с 2012 года. Кроме того, прогноз предполагает незначительный рост инфляции, который подтверждается низкими процентными ставками на рынке недвижимости.

Оживление в секторе строительства жилья, вероятно, будет краткосрочным. Застройщики уже предлагают скидки на новые дома, но дальнейшее падение цен представляется даже менее вероятным, чем на других рынках. Текущие низкие процентные ставки означают, что не стоит ожидать массовой вынужденной продажи новостроек, поэтому застройщики будут получать свою прибыль из-за ограниченной конкуренции в данной сфере.

Реальная проблема, однако, заключается в постоянной нехватке земельных участков. Спрос на землю превышает предложение. В Лондоне и на юго-востоке такое положение дел ведет к росту цен. Но стоимость земли в 2010 году вряд ли увеличится, исключением может стать только юг страны.

LonGrad|ЛонГрад|www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона