Британский рынок недвижимости продолжает обнаруживать значительные признаки стабилизации согласно данным Службы финансового надзора Великобритании за последний квартал, которая сообщает об увеличении объема ипотечного кредитования и снижении числа объектов недвижимости, отданных обратно в собственность кредиторам за неуплату долгов.

А самый крупный банк Великобритании, HSBC, утверждает, что кризис на рынке недвижимости закончился, и обещал предоставить дополнительную сумму в размере £ 500 миллионов для лиц, подающих заявку на получение 90-процентных ипотечных кредитов. Такое решение служит свидетельством того, что самый крупный ипотечный кредитор Великобритании уверен, что цены на недвижимость больше не будут падать.

В отчете за сентябрь, опубликованном Rightmove Plc, также предполагается, что цены продавцов на британскую недвижимость увеличились в результате повышения уверенности продавцов недвижимости в рынке и сниженного предложения выставленных на продажу объектов собственности.

По утверждению Rightmove средняя запрашиваемая цена традиционного британского дома повысилась на 0,6 % в сентябре до £ 223 996 по сравнению с падением на 2,2 %, зарегистрированным в августе этого года.

Эти данные – последнее свидетельство улучшения конъюнктуры на британском рынке недвижимости, так сильно пострадавшем от кризиса.

Другой поставщик информации о жилой собственности и состоянии рынка недвижимости, Hometrack Ltd., заявил, что в сентябре на рынке недвижимости произошло самое серьезное увеличение цен за последние два года, поскольку уверенность на рынке возросла. Согласно данным компании, средняя стоимость домов в Англии и Уэльсе с августа повысилась на 0,2 процента до 156 100 фунтов стерлингов ($ 249 000). Самый большой с июня 2007 года рост цен, однако, оставил цены на недвижимость на 5,6 процентов ниже чем годом ранее, что представляет собой наименьшее годовое снижение цен.

Данное сообщение дополнительно свидетельствует о том, что ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, начинает улучшаться после того, как кредитный кризис положил конец десятилетнему буму на жилищном рынке. По заявлениям одного из стратегов Банка Англии, Кейт Баркер, сделанного на прошлой неделе, все еще есть риск, что восстановление после кризиса будет шатким, поскольку уровень безработицы продолжает повышаться.

В других обзорах также предполагается, что нехватка недвижимости на продажу поддерживает цены. Так, цены на недвижимость класса люкс в центральном Лондоне выросли на 4 процента в третьем квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами, поскольку у покупателей было меньше выбора и они конкурировали между собой за ограниченное количество объектов недвижимости, как сообщила Savills Plc, одна из ведущих компаний по операциям с недвижимостью в Великобритании.

Тем не менее, согласно прогнозам некоторых аналитиков, повышение цен на недвижимость в Великобритании, которое произошло недавно, было всего лишь фальстартом. Так, группа Ernst & Young Item Club утверждает, что должно пройти еще 5 лет, прежде чем британский рынок недвижимости снова вернется к ценам 2007 года. В частности, компания заявила, что 56 % домовладельцев связаны ипотекой, указывая, что любое длительное восстановление должно быть поддержано усовершенствованием ипотечного кредитования. Однако, подчеркнула она, банки все еще колеблются, когда дело доходит до предоставления кредитов.

В то же время директор отдела исследований Hometrack, Ричард Доннелл, предупредил, что недавнее оживление активности на рынке может замедлиться осенью, поскольку цены растут, а продавцы становятся более требовательными.

Рынок может также сотрясти новый кризис, сказал он, который произойдет от любого потенциального сокращения

государственных расходов и любых изменений в бюджете, которые могут повлиять на доходы домохозяйств.

Хотя уверенность возвращается на британский рынок недвижимости, все еще ощущается нехватка доступного финансирования.

Николас Лиминг, директор propertyfinder.com, полагает, что кредиторы должны приложить все свои усилия для решения этой проблемы, поскольку это будет способствовать тому, что все больше домовладельцев будут выставлять свои дома на продажу.

Источник: gazeta.ru