Не смотря на прогнозы ведущих специалистов в сфере недвижимости, основанных на ужесточении мер по оплате государственной пошлины (stamp duty), спрос на элитную недвижимость в Лондоне продолжает расти, что было вызвано увеличением интереса со стороны иностранных инвесторов.

Так, к примеру, в апреле текущего года средняя цена на престижный особняк в центре Лондона выросла на 0,7%, а за прошедшие 12 месяцев стоимость элитной недвижимости поднялась на 7,7%. Можно с уверенностью заявить о том, что спрос продолжает опережать предложение.

Специалисты в области работы с недвижимостью предвидели совсем иной поворот событий. Была заметно ужесточена политика условий государственной пошлины, которая была пересмотрена властями Британии в прошлом году, налог на продажу жилья вырос приблизительно на 2 млн. фунта стерлингов, что в процентном соотношении составляет 7%. Более того, местные власти ввели 15% налог на недвижимость, покупаемую или продаваемую через оффшор фирмы.

В прошлом месяце был реализован законопроект касательно дополнительного налогообложения на прирост капитальной стоимости, получаемой с продажи невдижимости в Англии, которыми владеют фирмы, а не физ лица. Казначейство будет получать дополнительные 30 млн. фунтов стерлингов ежегодно на основе этого налога.

Не смотря на то, что за последние 12 месяцев количество продаж имущества в ценовом диапазоне от 2-х до 3-х млн. в столице снизилось на 16%, количество сделок на имущество с ценовым диапазоном менее 2-х млн. увеличилось к марту на 6%.

Существуют предположения, что некоторые продавцы недвижимости снизили цену, подогнав ее под отметку ниже 2-х млн. фунтов стерлингов, чтобы избежать уплаты 7% налога.

Тем не менее, число сделок, сумма которых не превысила рубеж в 3 млн. фунта стерлингов в тот же период оставалось статичным.

Невзирая на описанные выше перемены, многие риэлторы Лондона придерживаются общего мнения, что общий спрос на элитную недвижимость приходится со стороны зарубежных покупателей. Неожиданный рост цен, возможно, связан с падением фунта стерлинга, и, тем не менее, недвижимость Лондона по-прежнему остается очень привлекательным инвестиционным вариантом. Даже государственная система нового налогообложения не может повлиять на результат спроса.

Предложение есть, да и ценовая политика вполне устраивает заграничных покупателей. Эксперты в области недвижимости утверждают, что Лондон – самое «сладкое» место по самой доступной цене для состоятельных покупателей.

Новые владельцы этой элитной резиденции, которая по праву считается самым большим частным домом в центре Лондона, станут соседями королевы и смогут полюбоваться видом на парк Сент-Джеймс. Дом, который находится на Carlton House Terrace, принадлежит пожилому члену королевской семьи из Ближнего Востока, основательно принявшему решение продать этот особняк.

“Строго конфиденциально” именно эта пометка стоит на брошюре по продаже особняка. Это самый дорогой дом Лондона и, по слухам, вероятно один из самых уникальных, сохранивший первозданные черты, включая великолепную парадную лестницу и огромный банкетный зал. 4,500 квадратных метров жилой площади, что в 30 раз превышает площадь типичного семейного дома в Лондоне.

Один из лондонских риэлторов, который видел этот дом, сказал, что владелец потратил миллионы на восстановление великолепного исторического интерьера этого шести-этажного таунхауса.

По данным этого источника: “Здание очень большое, как это было принято строить раньше. Новый владелец может обрудовать дом на свое усмотрение, к примеру, добавить бассейн.”

Брошюра показывает только черно-белый интерьер снимков, сделанных в 1890-х годах, потому что “по соображениям безопасности, нынешний владелец не хочет показывать всем достоинства своего замка”.

На сегодняшний день, ценовой рекорд по продаже недвижимости в Лондоне составляет 136 млн. фунтов стерлингов, которые были заплачены Ренатом Ахметовым за квартиру в One Hyde Park в районе Найтсбридж. Дом на Rutland Gate недалеко от Гайд-парка, как сообщается, выставлен на продажу за 300 млн. фунтов стерилингов, но покупателя так и нет.

Новые данные от компании Savills говорят о том, что спрос на дома в Лондоне в несколько миллионов фунтов стерлингов достиг новых высот, несмотря на мировой экономический кризис. В Лондоне в прошлом году было продано 5,115 объектов более чем за 1 млн. фунтов стерлингов, а это на 8% больше, чем за 2011 году и на 12% больше, чем за 2007 год до банковского краха, что вызвало временный обвал цен.

Дом на Carlton House Terrace находится в конце тихой улице между Mall и Lower Regent Street, которые когда-то были самыми модными улицами в Лондоне. Другими жителями дома на террасе является семья Hinduja, которая купила свой дом за 60 млн. фунтов в 2006 году и потратила еще 50 миллионов фунтов стерлингов на его реставрацию.

Другими оккупантами здания на террасе является Королевского общества, Институт современного искусства и Mall Galleries. Дом в настоящее время на 78-летнем договоре аренды от Crown Estate, но владельцы подумывают о продление срока. Хоть запрашиваемая цена и выходит за рамки разумного и никто никогда не платил столько за дом в Лондоне, продавец сказал, что готов дождать нужного момента и подходящего покупателя.

Он владеет этим домом с семидесятых годов, но с тех пор редко кто жил в этом особняке. По данным Земельного Кадастра нынешним владельцем здания является компания Carltop Estates, зарегистрированная на Британских Виргинских островах, но находящаяся в столице Лихтенштейна, Вадуц.

Многие из комнат попросту пусты и просто можно проходить через них сквозным потоком. В доме четыре этажа над землей и два под землей. Подвальные помещения сейчас заняты бойлерной комнатой и комнатой безопасности, но есть много места, которое может быть преобразовано в бассейном, спа-центр и кинотеатр.

Оштукатуренный особняк был построен по проекту известного архитектора Джона Нэша, и с 1827 по 1832 год являлся одним из самых важных политических зданий Лондона. В Первую мировую войну служил в качестве офиса Департамента, занимающегося запросами касательно раненых и пропавших без вести Британского Красного Креста и Ордена Святого Иоанна, откуда тысячи британских семей узнали о судьбе своих близких.

За день до открытия, пятикомнатный номер был выставлен на продажу за 65 мл. фунтов стерлингов. Через Атлантический океан Kanye West и Jay-Z and (американские рэперы) строили большие планы о проведении вечеринки (на 500,000 фунтов) в одном из апартаментов.

Вы можете называть этот фешенебельный жилой комплекс «самым лучшим местом жительства на земле» или «самым ужасным зданием в Лондоне», но упоминание одного лишь названия «One Hyde Park» вызывает у каждого особый интерес.

Наверное, это потому, что каждый желает узнать больше о строительном шедевре братьев Ника и Кристиана Кэнди, которые являются девелоперами «One Hyde Park»: роскошное здание с 86 апартаментами, располагающееся в центре Найтсбридж (самом престижном районе Лондона), с эксклюзивным кинотеатром, 21-метровым озоновым бассейном, сквошкортом, лифтами, оборудованными глазными сканерами, а также предлагает владельцам апартаментов в уюте собственного дома популярный сервис сети отелей Mandarin Oriental.

На первом этаже здания расположен салон британского автоконцерна McLaren и бутик Rolex. Сразу за углом – магазин Harrods.
Братья Кэнди на самом деле могли бы стать лицом One Hyde Park, если бы 1 млрд фунтов стерлингов не был бы инвестирован в апартаменты Проектом Grande (Guernsey) Limited (совместное предприятие CPC Group братьев Кэнди и Waterknights, международной девелоперской компании).

Владельцем последней организации является глава правительства Катара, шейх Хамад бин Джасем Аль-Тани. Создателем конструкции из бетона и стекла является архитектор другой Лондонской иконы – офисного здания в Сити – Gherkin, Лорд Роджерс, а дизайнерская разработка интерьера принадлежит компании братьев Кэнди, Candy & Candy.

«Попробуйте уникальность» – так звучит предложение бренда One Hyde Park – состоятельные граждане должны выложить за один квадратный метр такого удовольствия в среднем 60,000 фунтов стерлингов. Квартиры в One Hyde Park  с одной спальней обойдутся в 3,6 миллиона фунтов стерлингов, а самый дорогой пентхауз был продан более чем за 130 миллионов фунтов стерлингов.

Так кто же является счастливым обладателем ключей от апартаментов этого фешенебельного комплекса? Это украинский магнат в металлургической области, Ринат Ахметов, который приобрел в апреле 2012 года 2 квартиры, общая сумма которых составила 136 миллионов фунтов стерлингов. Модельер и нефтяная королева Нигерии Фолоруншо Алакиджа купила квартиру за 64 миллиона фунтов стерлингов. Премьер-министр Катара Хамад бин Джассем аль-Тани выложил за квартиру 11,5 млн. фунтов стерлингов, страховой магнат Рори Карвилл заплатил 21.2 мил. фунтов стерлингов, а ирландский девелопер и инвестор Раймонд Грэхен выложил 3,75 млн. фунтов стерлингов. Совсем недавно поп-певица Кайли Миноуг, по слухам, выложила 15 млн. фунтов за квартиру в этом элитном доме в центре Найтсбридж.

Соседями Кайли стал гигант металлодобычи из Казахстана Владимир Ким, русские собственники недвижимости Кирилл Писарев и Юрий Жуков. В собственности Кристиана Кэнди находится две квартиры, стоимостью в 26.2 миллиона фунтов стерлингов и 31 миллиона стерлингов каждая. А Ник Кэнди и его подруга певица Холли Вэлэнс отсались без выгодного приобретения. Тем не менее, имена остальных владельцев квартир остаются в тайне, во многом благодаря схеме уклонения от уплаты налогов, которая предлагает клиентам покупать недвижимость через оффшорные компании, чтобы избежать уплаты налога на совершение сделки.

Какая она, прогулка по One Hyde Park?

“Скучные комнаты, надменный стиль, безусловно, не похожий на конфетку. Я был так удивлен поразительно небольшими габаритами квратир, и действительно не увидел особенностей, которые бы соответствовали такой сказочной цене. Хозяйская спальня ничем не отличалась от обычной, кухня выглядела на подобие «самоделки», а другие комнаты не представляли для меня реально роскошную обитель. Агенты недвижимости каждого клиента вечно одергивали, когда тот хотел осмотреться вокруг. В туалете – Пикассо, в гостиной – кофейный столик Тома Форда, кинотеатр с черными вельветовыми диванами… Все это меня не удивило”, – утверждает один клиент.

Но в то же время, другой клиент восхваляет живописный вид на Гайд-Парк, качество отделки, местоположение и, разумеется, престижность брэнда One Hyde Park.

А если Вы все-таки хотите купить квартиру в этом уникальном здании, то не все потеряно. Из 86 квартир, 21 до сих пор выставлены на продажу.

По данным ведущих риэлторов Лондона, индекс стоимости жилой недвижимости рос в течении 10 кварталов. Такой стабильности не наблюдалось на протяжении 30 лет.

С конца 2010 года в среднем цена на жилье в Лондоне премиум-класса выросла на 17.6%.

За первый квартал 2013 года цены на элитное жилье в Лондоне возросли на 2,2%, по сравнениб с последним кварталом 2012 года, когда скачок составил всего лишь 0,8%.

Если взять в качестве примера минувшие года, такое процентное соотношение носит явный характер стабильности на рынке элитной Лондонской недвижимости, о чем мировой рынок может только мечтать. “И пусть не говорят, что мы поддерживаем стабильность искусственно”, так утверждают ведущие риэлторы Лондона.

Тем не менее, на протяжении последних 12 месяцев, исходя из полученных данных последних отчетов и индексов, окресности Лондона стали потихоньку догонять центральный Лондон. Так например в районе Ричмонд на юго-западе Лондона, в среднем цены на недвижимость выросли на 5,6% по отношению к элитной недвижимости, расположенной в центральной части Лондона. И на то есть свои причины: тихая местность, красивая природа и отдых от цивилизации.

Этот дом в Лондоне, в прошлом владение магната недвижимости Андреаса Панайотэ, продается с 2011 года, с момента своей реставрации.

Британский мультимиллионер, в свои 40-к, известен всему миру как самый состоятельный человек не умеющий читать. Андреас купил дом на севере Лондона в 2006 году, который своими историческими корням уходит в далекий 1910 год, с целью его реконструкции для сахарного магната Уильима Парк Лайла, но потерпел убытки.

Теперь этот особняк имеет 2 бассейна: внутри и на улице, кинотеатр, 2,5 акра земли, а также все ванные комнаты представлены в итальянском мраморе. По мнению большинства экспертов, этот Лондонский дом является истинным шедевром строительного искусства.

Местные власти уже опубликовали новые правила по возведению многоэтажек, в которых речь идет об ограничениях на количество вырытых подвальных этажей под жилым фондом, а также вокруг близлежащей территории. Также в планы входит установить жесткий лимит по расширению приусадебного участка для жителей. В подвалах будут установлены специальные насосы для откачки лишней воды и чистки канализации.

В прошлом году совет района Кенсингтон и Челси получил 307 заявок на возведение таких зданий с многоуровневыми подвалами. Это настоящий бум в сравнении с 2003 годом, когда было подано всего 67 заявок.

Самым скандальным планом по сооружению полуподвальных помещений стала разработка Джона Хантса, который предложил выкопать 22 метра под зданием Kensington Palace Gardens, разместив там частный салон Феррари, теннисный корт, бассейн и тренажерный зал.

Магнат канадского кабельного телевидения, Дэвид Грехем также получил “наганяй” от своих соседей касательно планов по созданию четырехэтажного подвала под своим домом в Найтсбридж, куда по плану входил бассейн, спа, бильярдная, и не менее 12 спален.

В январе 2013, Лорд-судья Левесон, телевизионный ведущий Ричард Медли и бывший глава Lloyds, Сэр Виктор Бленк, совместно запустили компанию по предотвращению сооружения бассейнов возле их домов в Хемпстеде.

Счастливчиком является владелец Челси, Роман Абрамович, который успел получить разрешение на постройку дома своего мечты в 100 миллионов фунтов на собственном участке в Cheyene Walk в Челси.

Планы по развитию подвальных помещений всегда злили соседей, поскольку такие дома айсберги создают много шума и загрязняют среду.

В Великобритании средняя цена на арендуемый объект выросла на 3,9% (777 фунтов в месяц). А вот Уэльс сдает позиции – ставки упали на 6,6% (542 фунтов в месяц).

Наблюдается четкое разграничение Севера и Юга в области спроса и ставки аренды. Тем не менее, не смотря на то, что заработок на Северо Востоке даже меньше, чем в других областях столицы, у жителей остается больше денег на руки. Наши исследования показали, что среднестатистический арендатор на Северо Востоке платит приблизительно 27% от своего дохода в общую стоимость арендного жилья. В то время как в Лондоне арендаторы выкладывают 40% из своего дохода.

Разница арендуемого жилья между Лондоном и остальными областями на сегодняшний день составляет 89,9%, что уже представляет собой некий рекорд. 7 из 12 регионов Великобритании имеют арендную плату меньше половины всей территории столицы. Это дело времени, вскоре аренда в Лондоне будет вдвойне превышать общую арендуемую стоимость всех регионов страны.

В Лондоне иностранные инвесторы составили 71% (граждане Азии, Среднего Востока и Америки) из общего числа покупателей, что свидетельствует об огромной популярности Лондонского рынка недвижимости.

Согласно данным Cushman & Wakefield, консалтинговой компании по недвижимости, по сравнению с предыдущим кварталом, общий объем транзакций сократился на 31% (в последнем квартале 2012 продажи достигли 3,98 миллиарда фунтов).

А причина тому, прежде всего сокращение числа подходящей коммерческой недвижимости в Лондоне, особенно в восточной и западной областях.

Большая часть продаж пришлась всего на несколько сделок: Ropemaker Place, купленное за 472 миллиона фунтов Axa Real Estate; 5 Canada Square в Канари Ворф, купленное за 383 миллиона фунтов инвестиционным фондом Кувейта; и коммерческое здание на южном берегу реки Тэмза, купленное за 225 миллионов фунтов, купленное немецким Deka.

Не смотря на существующий «кризисный цикл», заграничные инвесторы все равно приобретают недвижимость в Лондоне, поскольку коммерческий фонд полностью соответствует их ожиданиям, а во-вторых, ценовая политика довольно приемлема для такого крупного приобретения.

В Лондонском Вест-Энде в первом квартале 2013 было продано 965 миллионов фунтов коммерческой недвижимости. Количество сделок упало с 40 до 33. Крупнейшая сделка была 151 Buckingham Palace Road, купленое за 205 миллионов фунтов Малазийским фондом. 17-18 Old Bond Street, было продано арендаторам Prada примерно за 90 миллионов фунтов.

В Вест-Энде зарубежные инвесторы составили 51% от числа общих покупателей. Около £400 миллионов фунтов продаж сейчас ожидает закрытия сделки после обмена контрактами и на 1.46 миллиарда коммерческой недвижимости в Вест Энде было сделано предложение.

Также стоит отметить, что многие владельцы в Вест-Энде не желают продавать объекты, так как штрафные санкции за преждевременную выплату кредита на данный момент слишком высокие.

В то время как нехватка интересных объектов коммерческой недвижимости в Вест-Энде ограничило количество продаж в последнем квартале, рынок до сих пор продолжает привлекать зарубежных и отечественных инвесторов.

Этот вид инвестирования был сильно дискредитирован финансовым кризисом, когда многие покупатели, приобретающие таким образом недвижимость в Лондоне для её последующей сдачи, к моменту окончания строительства понимали, что их собственность зачастую обесценилась.

Однако в настоящее время быстро растет количество инвесторов, желающих купить новую квартиру в Лондоне. Данный факт делает покупку на стадии строительства вынужденной, поскольку спрос увеличивается, а предложение новостроек в Лондоне практически отсутствует – из-за финансовых проблем многие девелоперы были вынуждены приостановить строительство. Поэтому теперь, если Вы захотите купить новую недвижимость в Лондоне, Вам, вероятно, придется позаботиться об этом заранее.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

На сегодняшний день профессия архитектор в Великобритании приобрела меньший оттенок популярности, в отличие от минувших лет.

По данным Журнала Архитектуры, обороты заметно сократились у 68 различных ведущих дизайнерских практик; при этом около 20% квалифицированных специалистов совсем остались без работы (данные обзора Центра по трудоустройству). В результате проведенного исследования экономической политики Ассоциация Архитекторов RIBA заявила о резком снижении ставки комиссионного сбора архитекторов в Англии на 40% с 2008 года.

Ассоциация Архитекторов RIBA обслуживает около 2000 практикующих общественных и частных архитекторов, что составляет одну треть архитектурный фирм Великобритании.

Роджер Хоукинс, глава RIBA заявил: «Оперируя лишь данными по комиссионному доходу, на котором основаны все ведущие практики, мы отметили результат общего спада на услуги архитекторов».

Винце Нейси, директор Бюро по комиссионным сборам, отметил, что в результате проведения ежеквартального исследования, были выведены точные данные за 2012 год, указывающие на спад комиссионных сборов в 40% с 2008 года. Кстати, снижение прибыли пришлось именно на создание новых чертежей.

Правительство уже принимает меры касательно повышения процентной ставки и улучшения ситуации на рынке архитектурных услуг.

Вот только продолжения, столь, востребованного телефонного спроса на объекты жилого фонда в апреле не последовало. В отличие от прошлого года в апреле месяце наступило определенное затишье. Компания винит в этом погодные условия.

По данным ведущего британского провайдера связи Moneypenny, если четко проанализировать количество поступивших звонков в агентства недвижимости за 4 дня до Страстной пятницы в 2012 и 2013 году, то разница практически не видна (2,624 за прошлый год и 2,605 за этот год).

Саманта Джоунс, глава отдела недвижимости в компании Moneypenny заявила, что общее число звонков для любого бизнеса служит четким показателем сложившейся ситуации на рынке, в свою очередь расставляющим прерогативы касательно внешних факторов с точки зрения промышленного контроля.

«Плохая погода, которая наблюдалась по всей территории Великобритании, негативно сказалась на деятельности для многих агентов недвижимости, особенно риэлторов в Лондоне, задачей которых было в минимальные сроки (в период Пасхи) найти подходящее жилье для многих желающих.

Кстати, среди числа клиентов было много желающих взять ипотеку, поскольку процентная ставка на сегодняшний день крайне выгодна и фунт довоьно слаб.

Тем не менее, не смотря на всплеск телефонных звонков со стороны потенциальных клиентов, погода все же затормозила процесс нормальной работы агентств», – подчеркнула Саманта Джоунс.

Погода стабилизируется, поэтому все работники агентств недвижимости и телефонных линий затаили дыхание в преддверии возможного нового бума заинтересованных покупателей квартир и домов в Лондоне.

Вырученные от продажи деньги сыграют большую роль для Греции, которая на сегодняшний день находится на гране экономического банкротства. Общая площадь виллы на западе Лондона составила 8,700 квадратных футов (порядка 810 квадратный метров), куда вошло 9 спален с видом на прекрасный Голланд парк. Здание приобрел американец, работающий в России, который выложил на несколько миллионов больше запрашиваемой суммы.

На днях глава Фонда развития активов Греческой республики заявил, что от подобного рода продаж недвижимости, которая до недавнего времени была собственностью дипломатов, удалось приумножить госимущество на 41,1 миллион евро, куда вошла резиденция консула в Лондоне. И на этом правительство Греции решило не останавливаться, предложив в качестве объектов греческие королевские дворцы, аэропорты и острова.

Имущество Голланд Парк находилось во владении Греции с 1973 года, но вскоре стало активом для выгодной продажи в результате наступившего экономического кризиса. Следующими дорогими жилыми объектами выступают Челси и Кенсингтон.

Конечно, продажа нанесла некий ущерб консулу и греческому государству, но кредиторы Греции от этого остались только в выигрыше. Деньги разойдутся по международным банкам-заемщикам.
Фонд развития активов Греческой республики одобрил продажу дипломатических зданий в Никосии, Брюсселе и Белграде по цене – 8,3 миллиона евро, 3,24 миллиона евро и 2,075 миллиона евро.

Управляющий директор ЛонГрад и независимый эксперт по недвижимости, Роман Григорьев, отметил, что Лондонский особняк является крайне выгодным приобретением. Из этого здания можно сделать настоящий шедевр, поработав над ландшафтом или обустроив комнаты согласно последним модным новинкам.

На самом деле этот человек просто счастливчик, поскольку здание находится практически в центре Лондона, оно построено согласно проверенным технологиям и выдержит любое землетрясение или потоп. Это не просто выгодное капиталовложение, это реализация настоящей мечты! По нашим подсчетам для оборудования здания потребуется как минимум 600 фунтов за квадратный фут (£6,700 за квадратный метр), чтобы сделать из него настоящую конфетку.

Лондон – это столица процветающей даже сегодня Великобритании. Таким образом, недвижимость в этом городе – это выбор деловых и состоятельных людей. Иметь собственный дом или квартиру в столице Великобритании почетно и престижно. Многие обеспеченные люди вкладывают деньги именно таким образом. Лондон – это, без всякого преувеличения, столица мира, однако официально он является политически центром трёх разных стран: Королевства Великобритании, Уэльса и Северной Ирландии.

Город стоит на известной реке Темзе. Лондон – это идеальное сочетание современности и исторического наследия. Величайшие памятники архитектуры здесь соседствуют с новейшими архитектурными идеями. Город очень привлекателен для туристов. А жители города действительно гордятся своим местом жительства и особенно своей недвижимостью. Так уж завелось, что у Лондонцев две любимые темы для разговора за ужином – погода и цены на недвижимость.

Город состоит из четырех частей. Особенно ярко проявляется черта между рабочими районами и современными районами шика и блеска. Кстати, в Лондоне сочетается действительно идеально работа и отдых. Здесь можно и заработать деньги, и насладиться великолепным отдыхом. Также в Лондоне хороший уровень образования, и старейшие университеты Европы так или иначе связаны с Лондоном. Поэтому интерес к недвижимости в Лондоне вполне оправдан, а значит и квартира или дом в Лондоне станут прекрасным местом для вкладывания денег. Квартиры в Лондоне – это райское место для тех, кто любит комфорт и уют в современном воплощении. Светлые тона, минимализм в мебели, открытые пространства, много света – типичное место жительства любого британца. Хотя не стоит думать, что все так однообразно и типично. На самом деле, можно выбрать квартиру или дом для себя. В этом вам помогут ногочисленные риэлторы.

По закону Великобритании недвижимость переходит в собственность к тому, кто ее приобретает и на кого оформлены все документы на полное право владения приобретённой недвижимостью. Причем в Британии можно быть на сто процентов уверенным в том, что приобретенную недвижимость не конфискуют в пользу государства или других третьих лиц. Это уже будет рассматриваться как вмешательство не в ваши личные дела, а в дела целой империи. Причем это совсем не шутка. Если Вы приобретаете недвижимость в Англии, то она становится Вашей и только Вашей. Вы – собственник, и обладаете огромными правами на приобретенную недвижимость.

Цены на квартиры, виллы и дома в Лондоне довольно разнообразны. Можно найти как и относительно «бюджетные» варианты за несколько сотен тысяч фунтов, а можно остановиться и на элитном жилье за миллионы британских фунтов. Причем, цены на недвижимость в Лондоне, по сообщениям аналитиков, постоянно растут. Ведь Англия – это страна с устойчивой постоянно улучшающейся экономикой. Но высокие цены не останавливают любителей комфорта и шика. Так на долю россиян приходится почти двадцать процентов приобретенной элитной недвижимости в Лондоне. Также Лондон – это излюбленное место для знаменитостей. Совсем недавно Рианна подыскивала себе уютное гнездышко в районах Лондона. Не упустили возможности выгодно вложить деньги и Анжелина Джоли с Бредом Питтом, Кира Найтли и Джонни Депп.

Популярность Лондона вполне объяснима. Ведь Лондон – это финансовый центр и одновременно тихое спокойное место, подходящее для уединения и связи с историей. Лондон выбирают успешные семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне и желающее для себя и своих детей только самое лучшее.

Вся недвижимость в Лондоне обладает своим определенным неповторимым стилем: сочетание минимализма с необычайным размахом. Квартиры, выполненные в классическом стиле или в постмодерне, поместья с двориком или усадьбы с собственной землей – среди недвижимости в Лондоне найти можно все что угодно. Она приглянется каждому. Любой найдет именно свой дом в Лондоне, в котором будет чувствовать себя как за каменной стеной. В квартирах и домах Лондона все просто, лаконично, но в то же время весьма достойно и шикарно. В общем, все в лучших традициях англичан. В Лондоне прекрасно сочетаются новые постройки с древнейшими родовыми поместьями. Остается лишь выбрать, что же вас привлекает больше – старина или футуристические идеи – и вперед, приобретать частичку Лондона.

Лондон – это островок комфорта и безопасности, прекрасное место для того, чтобы сбежать из мегаполисных джунглей нашей страны. Так или иначе, для отдыха, учеба, другими словами, для любой вашей цели, недвижимость в Лондоне станет вашим волшебным местом. Лондон – очень красивый город. Побывав в нем однажды, мы уверены, что Вы сделаете все, чтобы обязательно обзавестись собственной недвижимостью в городе контрастов и уюта.

В тоже время информация о британском рынке недвижимости дает возможность каждому хорошо ориентироваться в этой сфере, приняв довольно специфический рынок английского жилья за основу, и сравнивая его с рынками других стран. Конечно, с любым рынком можно хорошо познакомиться, когда присутствуешь на территории той или иной страны, но общее представление о состоянии рынке недвижимости можно получить, изучая доступную информацию по этой теме.

Касаясь британской недвижимости, следует отметить, что чаще всего английские здания имеют возраст сто лет и выше. Это обычно тесно прижавшиеся друг к другу особняки, имеющие отдельные входы, что характеризует западноевропейскую архитектуру XVII-XIX веков. Такую же архитектуру зданий можно встретить в Париже, Амстердаме, Брюсселе.

Каждый дом имеет сад, закрытый от посторонних глаз со стороны улицы. Квадратный метр жилья в Восточном Лондоне может стоит около 5 тыс. фунтов стерлингов, в то время как недвижимость Западного и центрального Лондона по цене выше, и может приближаться к 30,000 тыс. фунтов, а в немногочисленных новостройках в центральном Найтсбридже цены за квадратный метр жилья поднимаются и до 50,000 тысяс за квадртаный метр.

Высокую стоимость недвижимости можно объяснить высокой стоимостью земли, на которой возведены строения. Для Великобритании обладание землей очень серьезный аргумент в повышении престижа, при этом размер и качество участка роли не играют.

Современная действительность такова, что цены на земельные участки и дома в центральном Лондоне, построенные на них, ежегодно поднимаются на 10-15%. Правда, во время прошедшего кризисного периода 2008-2009 годов цены на недвижимость в Англии понизились на несколько процентов, тогда как в Москве стоимость аналогичного жилья упала почти на треть.

Такой секрет устойчивости британского рынка недвижимости можно объяснить тем, что в Москве, например, спрос обеспечивают только внутренний покупатель, а лондонский рынок недвижимости подогревает активный спрос со стороны зарубежных инвесторов. Заглядывая в суть такого явления, приходится констатировать, что механизм ценообразования тесно связан с налоговым законодательством Великобритании, по которому с доходов резидентов Соединенного Королевства, полученных вне территории страны, дополнительными налогами не облагаются. Поэтому, снижения спроса на недвижимость в Англии не наблюдалось никогда, и это подтверждается тем, что самые богатые люди мира интересуются британской недвижимостью, 70% из их числа уже владеют недвижимостью в Лондоне или в его пригороде.

Процесс покупки недвижимости в Англии не несет в себе каких-либо возможных осложнений, тем более что можно обратиться за услугой в профессиональное риэлтерское агентство, которое возьмется подыскать интересующий дома или квартиру и проведет переговоры с продавцом о цене объекта.

При подготовке к оформлению договора на куплю продажу недвижимости, следует определиться – на имя кого будет оформлена недвижимость. Это можно делать на свое имя, либо на имя своей компании, даже если она и оффшорная. Также на момент совершения сделки необходимая сумма денег, чистоту происхождения которых можно документально доказать, должна быть переведена на счет английского или западноевропейского банка.

В Англии цены на недвижимость находятся в большой зависимости от места расположения. Бывают случаи, когда стоимость одинаковых домов и, практически, расположенных рядом будет разная из-за того, один из домов находится в более престижном районе. Даже престижный почтовый индекс здания может оказать на формирование цены недвижимости. Поэтому не стоит зацикливаться на стремлении купить жилье в столице Англии, здесь существуют во множестве города и городки, где относительно умеренные расценки на недвижимость.

Так, в не престижном, но вполне приличном городке можно приобрести дом на три-четыре спальни в 3-5 раз дешевле, чем в центральном Лондоне.

Лондон, сам по себе, город очень необычный, цена недвижимости в нем во многом зависит от района. Причем логика формирования престижа того или иного района нашим соотечественникам не совсем и не всегда понятна. Так не пользуется популярностью центр (Vaxhall), но в то же время в большом почете ближайшие пригороды, такие как Richmond, Wimbledon, Kew Gardens.

Причин, по которым английское жилье стало настолько популярным, достаточно много. Одна из них – возможность приобретения статуса резидента Соединенного Королевства, который считается важным для совершения международных сделок. Тот факт, что человек намерен приобрести квартиру или дом в столице Англии, может положительно сказаться на правительственном решении о присвоении ему такого статуса.

По словам экономистов, английская недвижимость, привлекающая пристальное внимание наших сограждан, в настоящее время располагает самыми прибыльными и надежными активами. Последствия мирового кризиса естественно сказались на положении британского рынка недвижимости, но именно это привлекает состоятельных россиян, желающих инвестировать свои средства во что-то надежное. В результате кризиса, цены на недвижимость в Англии, как и во всем мире, резко упали. Хотя падение стоимости жилья в Лондоне остается менее заметным, чем в других городах этой страны, все же цены на дома и квартиры в столице находятся на высоком уровне. Даже при условии того, что в центре Лондона практически нет нового строящегося жилья и проводится лишь реставрация старого, стоимость его возрастает с каждым годом, так как количество квадратных метров весьма ограничено и на них всегда найдется свой покупатель.

Еще одним немаловажным преимуществом приобретения жилья в Лондоне является возможность получения образования в этой стране. Окончить частную английскую школу с углубленным изучением предметов, а потом получить еще престижный диплом Кембриджа или Оксфорда становится важной частью карьеры многих молодых людей. Поэтому состоятельные родители, отправляя своих детей на Туманный Альбион, задумываются о покупке жилья с тем намерением, что их ребенок будет учиться и работать, живя в престижном районе Лондона.

Приобретение недвижимости в Лондоне является весьма простым и понятным. В сущности, для властей страны не имеет особого значения, кто приобретает жилье – иностранец, впервые посещающий страну, или коренной англичанин.

Все операции, касающиеся рынка недвижимости, осуществляют, как и везде в мире, либо небольшие частные фирмы, либо крупные консалтинговые агентства. Кроме того, в новых районах мегаполиса продажу осуществляют непосредственно сами застройщики. Основной отличительной чертой рынка недвижимости Лондона является то, что здесь не существует единой базы данных продажи жилья, то есть каждая фирма сможет предоставить лишь ограниченный список продаваемых объектов, права на которые они получили непосредственно от застройщиков или продавцов. И в каждой фирме такие списки различны. Есть, конечно, две – три крупные фирмы, которые обладают всем перечнем продаваемого жилья, но услуги таких компаний стоят достаточно дорого.

Еще одно важное обстоятельство заключается в том, что при подписании договора о купле – продаже объекта недвижимости, ни одна из сторон не будет нести ответственность за реализацию сделки. Таким образом, фирма-посредник может отказаться от исполнения своих обязательств по продаже жилья, если найдет покупателя, предложившего более быструю оплату и более большую цену.

Правительство страны также тщательно следит за законностью происхождения денежных средств покупателя. Он должен отчитаться в уплате налогов и доказать, что его сбережения не связаны с криминальным бизнесом. У клиента также должен быть счет в престижном банке, который не вызовет ни малейших подозрений у чиновников, иначе осуществление сделки затянется на долгий срок.

Стоимость жилья в Лондоне различна в разных районах мегаполиса. Например, цена на недвижимость в центре начинается от двух миллионов и достигает 50 – 60, а то и 70 миллионов фунтов стерлингов. Самыми престижными районами считаются Челси, Вестминстер и Кенсингтон, а также Хампстед и Найт Бридж. Кроме того, покупатели часто обращают свое внимание на районы Ноттинг Хилл и Мэйфэер. Самый дорогой дом находится в районе Кенсингтон Пэлэс Гарден, а его приблизительная стоимость составляет 130 миллионов фунтов стерлингов.

Ведущие мировые экономисты с уверенностью прогнозируют значительное повышение цен на недвижимость в Лондоне. Поэтому любые инвестиции, вкладываемые в жилье в этом городе, принесут немалую прибыль.

Говоря о недвижимости в Великобритании, подобрать такое определение, как обычное «жилье», будет совершенно неправильно, так как это понятие существенно уже и не отражает в полной мере сути вложения инвестиций в такую покупку. Вернее будет назвать это выгодным капиталовложением, так как покупка недвижимости в данной стране несет в себе множество преимуществ.

Начнем с того, что Великобритания является многонациональной страной и терпимо относится к тому, что на ее территории проживают представители стран практически всего мира.

Более того, правительство Великобритании всеми силами обеспечивает безопасность приобретения недвижимости. Таким образом, приобретая недвижимость в этой стране, вы можете быть уверены в надежности вложенных ресурсов.

Также, такая покупка дает возможность не только жить в одной из самых обеспеченных стран мира, но еще и обучать в ней своих детей.

В Великобритании можно приобрести любой вид недвижимости, будь то городская квартира или небольшой домик за городом, комфортный и уютный пригородный дом или замок в исторической части столицы страны – Лондона. Соответственно, разнится и цена на эту недвижимость.

Следует отметить, что Лондон является целью капиталовложений многих бизнесменов, так как представляет собой политическую, экономическую и культурную арену. Недвижимость в Лондоне стремятся приобрести не только российские крупные бизнесмены, но и представители бизнеса многих других могучих держав.

Однако позволить себе приобрести недвижимость в Лондоне может далеко не каждый преуспевающий бизнесмен, так как цены там считаются запредельно высокими. К примеру, стоимость недвижимости в престижных районах города стартует от 1 миллиона фунтов стерлингов. Обычная двухкомнатная лондонская квартира может обойтись в пятьсот тысяч фунтов, в самом центре и 5 миллионов.

За пределами Лондона цены на недвижимость существенно ниже. Именно поэтому покупатели часто приобретают недвижимость в городах-спутниках столицы.

Есть определенные тонкости и с формой собственности, коих в Великобритании две. Первая подразумевает безусловную собственность на строение и земельный участок под ним. Вторая же, наиболее распространенная форма владения недвижимостью – право аренды, срок которой зачастую составляет порядка тысячи.

Стоимость арендной платы составляет от пятидесяти до пятисот фунтов стерлингов за год. Следует также учесть, что при заключении сделки на приобретение недвижимости в Великобритании принято платить «Гербовый сбор», размер которого составляет до четырех процентов от суммы приобретаемой недвижимости.

В целом покупка недвижимости в Великобритании возможна любым лицом, будь то соотечественник или иностранец. Для всех сделок предусмотрена одинаковая процедура.

Согласно планам администрации города, часть складских помещения будет реконструирована и в них откроются магазины, рестораны, выставочные залы, а другая часть будет освобождена от построек и выделена под строительство офисных зданий

Компания Google обычно арендует помещения для своих представительств за рубежом, а за последние два года изменила свою политику в сфере недвижимости и приобрела помещения в Париже, Дублине, а теперь и в Лондоне.

Наши советы будут полезны тем, кто провел весь год, откладывая средства на новый дом в Англии. Ведь 2013 год, скорее всего, окажется наиболее выгодным для покупки недвижимости на Туманном Альбионе.

1. Выберите район, в котором Вы хотели бы жить

Может показаться, что отсутствие предпочтений в данной области облегчит задачу выбора. Однако потом, тратя уйму времени на дорогу из отдаленного района, Вы можете сильно пожалеть о своей легкомысленности. Посетите Лондон, сравните цены в разных местах и выберите пару подходящих именно Вам районов.

2. Дождитесь наилучшего времени для покупки

Наиболее оживленный период на рынке лондонской собственности – весна и сентябрь. Стоит предположить, что в начале лета и конце года владельцы нераспроданных домов будут нервничать по поводу того, что им не удалось продать их недвижимость в Лондоне. Поэтому можно рассчитывать на выгодную покупку.

3. Приведите в порядок свои финансы

Определите, какую недвижимость в Великобритании Вы можете себе позволить. Для этого найдите консультанта по ипотеке, которому сможете доверять, и начните с ним общаться прямо сейчас. Тогда к моменту покупки Вы будете понимать, какой дом Вам по карману. Если Вы не знаете, какого консультанта выбрать, начните с банка. Для того, чтобы сегодня получить самую выгодную ипотеку, первый взнос должен составлять как правило 25% цены объекта.

4. Проверьте свою кредитную историю

Если Вы житель Англии, то убедитесь, что в Вашей кредитной истории нет тёмных пятен. Сделать это Вы можете при помощи сайта creditexpert.co.uk. Если Вы заметили какую-то ошибку, дайте об этом знать агентству: до проверки данной информации Вас будут считать «неблагонадежным» клиентом. Если Вы пропустили какой-то платеж в силу объективных обстоятельств, таких, например, как увольнение, кратко объясните это в Вашем отчете.

5. Не скупитесь

Вы хотите заплатить £3,000,000 за новый дом в Великобритании, ещё 10% от стоимости планируете отдать в качестве различных налогов и комиссионных и более сотни тысяч потратить на обстановку и ремонт. Может показаться, что в подобной ситуации расходы на адвоката являются излишними тратами. Однако мы советуем избегать всяких вещей, вроде передачи прав собственности по Интернету. Выберете адвоката с хорошей репутацией и воспользуйтесь его услугами. Кроме того, не покупайте ту недвижимость в Лондоне, которая Вам не по карману. Обременительные ежемесячные платежи очень быстро сведут на нет всё удовольствие, которое Вы планируете получить от нового дома.

6. Общайтесь

Подробно объясните агентам по недвижимости, какой конкретно дом в Лондоне Вам необходим. Регулярно звоните им. Поговорите с ними о возможности заключения более выгодной сделки. Убедитесь, что Ваш адвокат в курсе этих событий.

7. Следите за политической ситуацией

Если Вы взгляните на некоторые законы и программы, то узнаете, что налоговое законодательство довольно сильно поменялось за 2012 год и Вам надо будет заплатить 15% налога за покупку недвижимости стоимостью в £2mln и выше, если Вы ее покупаете на имя фирмы.

Имейте все это в виду и не забывайте обращаться к специалистам за советом.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

В праздничный сезон мы решили удивить Вас чем-то новым и необычным. Да, мы специалисты в рынке нежвижимости центрального Лондона, но нам также интересно, что происходит в других сегментах мирового рынка недвижимости. Один из таких сегментов – острова. Если Вы никогда не задумывались о возможности покупки частного острова, то эта статья для Вас. А если Вы уже купили себе остров, то будет интересно услышать Ваши комментарии.

Cave Cay, входящий в состав Багамских островов, в комплекте с хижинами на пляже, взлетно-посадочными полосами и головокружительным видом продаётся за $110 млн. Eilean an Seamraig – необитаемый скалистый шотландский остров, на котором постоянно идут дожди, можно приобрести всего за £45 000 ($71 000). По мнению специалистов, рынок частных островов ещё никогда не был так зыбок.

В топ-сегменте островного рынка основными покупателями по-прежнему остаются фирмы. Острова класса люкс, на долю которых приходится примерно десятая часть рынка, отличаются хорошей доступностью к еде и воде, небольшим количеством надоедливых насекомых и благоприятным климатом. Владельцами таких островов в прошлом и настоящем были такие звёзды, как Джонни Депп, Селин Дион и Дайана Росс. Спрос на подобную собственность остаётся устойчиво высоким даже в тяжёлые экономические времена.

В остальных сегментах рынка ситуация иная. Владельцы так называемых «островов приключений» – маленьких, с небольшим количеством удобств – оказались не в лучшей ситуации. До экономического спада цены на маленькие острова взлетели, поскольку они считались хорошим местом для инвестиций. Бывший владелец одного из курортных Панамских островов утверждает, что в 2003 году продал свою собственность за $100 000… пять лет спустя тот же остров стоил уже $3 млн. Покрытый густым лесом остров во Флориде, оцениваемый до экономического кризиса в $1,6 млн., был продан в июне текущего года за $260 000.

Многие собственники островов измождены расходами на их содержание. Владение островом влечёт за собой множество обязательств: так, например, самым дорогостоящим является установка и запуск системы водоснабжения. Опресняющее оборудование стоит до $50 000 – за эти деньги можно купить остров! Забота о растительности на острове тоже стоит недёшево, хотя в этом могут помочь местные жители, которые, как правило, являются ревностными борцами за поддержание флоры своего региона в порядке. Однако они же могут сделать проживание на острове невыносимым. Так, актёру Мелу Гибсону пришлось отказаться от своих владений после ссоры с местными жителями.

Неопределёнными часто остаются нормы строительства и экологические перемены: острова по-прежнему являются субъектом чуждого европейцам законодательства и налогообложения. Так, Николас Кейдж обнаружил, что не может развивать своё владение, являющееся одним из Багамских остров, поскольку это может повредить игуанам, находящимся под угрозой исчезновения. Кроме того, изменение климата способно повлечь за собой повышение уровня моря, что похоронит инвестиции, вложенные в остров, в глубинах океанских вод.

В свете сказанного выше, инвестиции в недвижимость в Лондоне выглядят гораздо более привлекательными.

Уже на протяжении нескольких лет крупнейшие инвестиционные компании рассматривают элитную недвижимость в этом районе Лондона наравне с вложениями в золото, нефть или уголь.

Все исследования, проведённые в 2012 году, демонстрируют, что элитная недвижимость в Лондоне показывает самую устойчивую динамику роста цен.

Самые богатые и влиятельные люди планеты хотят владеть квартирой или домом в британской столице. Без сомнения, Вы пересечётесь со множеством русских или китайских инвесторов, которые также хотят вложить деньги в элитную недвижимость в Мейфэре или других, не менее респектабельных районах как Кенсингтон и Челси.

Существует множество факторов, подталкивающих богатых людей искать и покупать недвижимость в Лондоне премиум-класса. И с каждым днём они становятся всё более весомыми.

Тэги: квартиры в Мейфэре, недвижимость в Лондоне, квартиры в Mayfair, элитная недвижимость в Лондоне, престижные районы Лондона, элитная недвижимость в Мейфэре, район Кенсингтон, район Челси

Однако  прогресс не стоит на месте и теперь все чаще мы встречаем даже менеджеров среднего звена, которые платят агентам по 1-2.5% только для того, чтобы те нашли и застолбили для них дом мечты в Англии.

Российские олигархи давно уже поняли, что для того, чтобы найти идеальный дом  в Лондоне или особняк в пригороде британской столицы, им недостаточно попросить своего секретаря проштудировать все предложения в интернете и обзвонить всех лондонских риэлторов. Наши ведущие бизнесмены уже давно сообразили, что скупой платит дважды и теперь уже не скупятся платить комиссионные агентам по покупке недвижимости, которые облегчают их жизнь и находят для них именно то, что “доктор прописал”.

Но до сих пор есть довольно большой процент покупателей, которые не жалеют отдавать агентам ни копейки, считая что платить агентам всегда должен продавец.

Правы ли они?

Все чаще мы видим примеры, когда покупатели пытаются сэкономить на риэлторских гонорарах и пытаются найти недвижимость в Лондоне сами.

Им приходится обзванивать десятки агентов, проводить множество дней за экраном компьютера, перерывать сотни сайтов недвижимости. И что самое интересное, в итоге они не только потратят кучу драгоценного времени и нервов, но скорее всего еще и переплатят за дом или квартиру, которую они нашли сами.

Покупатели забывают, что риэлтор, который продает недвижимость,  работает не на них, а на продавца, и поэтому всегда старается выбить с покупателя как можно больше денег.

Если же вы нанимаете агента по покупке, то он будет работать именно на вас и соответственно будет делать все возможное, чтобы сбить цену как можно больше.

Также, агент по покупке может обратить Ваше внимание на ту недвижимость в Лондоне, которая сначала кажется непривлекательной, но при ближайшем рассмотрении оказывается отличным вариантом.

Кроме того, агент может предложить посмотреть недвижимость до того, как о её продаже узнают другие покупатели. Например, за последние несколько лет, большая часть домов в Великобритании были приобретены до попадания на рынок. Агенты всегда в курсе ситуации: связи, бывшие клиенты, дружеские обеды и даже сплетни – всё работает на них.

Агенты знают историю каждого дома в Великобритании, у них есть доступ к специальной информационной базе по недвижимости в Лондоне. Они могут точно сказать, за какую цену был продан дом, и какой ремонт придется сделать новым владельцам.

К тому же, агенты способны уберечь от роковой ошибки при выборе недвижимости в Англии. Например, присматривая дом в некоторых частях Оксфордшира в выходные, Вы не услышите, как летают самолеты британских ВВС. Однако в будни это может сильно испортить жизнь.

Как же выбрать профессионального агента, который станет Вам настоящим помощником?

Каждое крупное агентство недвижимости Великобритании имеет свой специальный отдел, занимающийся эксклюзивно покупкой недвижимости. И Ваш покорный слуга, создатель ЛонГрада, Роман Григорьев (roman {a} longrad.com), также провел более семи лет именно в роли агента по покупке недвижимости в лучших районах Лондона.

За долгие годы работы в центральном Лондоне в роли агента по покупке недвижимости, Роман может Вам предложить 5 простых советов.

-  Убедитесь, что агент обладает достаточными знаниями по локальному рынку, именно в том районе, в котором Вы хотите купить;

- Найдите агента, с которым у Вас будет полное взаимопонимание. Покупка недвижимости, зачастую довольно-таки эмоциональный процесс и желательно, чтобы Ваш агент мог прочувствовать чего Вы на самом деле хотите;

- Большинство клиентов находят своих агентов по рекомендации, поэтому вместо того, чтобы выбрать агента с самым красивым веб-сайтом или с BMW последней модели, лучше поспрашивайте среди друзей – может они Вам смогут кого порекомендовать;

- Не стоит очаровываться красивым офисом или дорогим костюмом агента – посмотрев на одних их самых лучших агентов центрального Лондона, Вы никогда не скажете, что они продали большинство домов ценой в £15млн. и выше в Кенсингтоне или Мэйфере. Обязательно спросите, в каком ценовом сегмете Ваш агент работает и имеет больше всего опыта. Если он последние 15 лет занимался недвижимостью от £1 до £3млн в Фуламе, то вряд ли он Вам сможет помочь найти дом Вашей мечты на Bishops Avenue или Kensington Palace Gardens, где цены начинаются, как правило с £10млн;

Не стоит забывать, что за хороший совет – всегда надо платить. Вы же не просите адвоката сделать свою работу за бесплатно, и Ваш финансовый консультант тоже за просто так вряд ли согласится работать. Если Вы хотите самый лучший и профессиональный совет – стоит нанять профессионалов, а не пользоватья бесплатными советами агентов, заинтересованных продать Вам что угодно, по самой дорогой цене.

Данный прогноз был сделан агентством Cluttons, которое также отмечает, что устойчивый спрос на английскую недвижимость вызван, в том числе, и слабой позицией фунта. Падение курса британскую валюты делает недвижимость в Англии для инвесторов с Дальнего Востока дешевле на 60%, чем в 2007 году, а для покупателей с Ближнего Востока – на 30%.

Однако цены на недвижимость в Лондоне удерживают на высоком уровне не только зарубежные покупатели. Увеличивающееся число количества кредитов, выдаваемых британцам, покупающим недвижимость в первый раз, означает, что мы, вероятно, увидим высокий спрос на квартиры и дома низшего ценового сегмента, который окажет влияние на всю цепочку спроса и предложения.

Схема Банка Англии «финансирование за кредитование» (Funding for Lending), как ожидается, также должна активизировать рынок долгосрочного кредитования, что является чрезвычайно положительным фактором.

Хотя прогнозы, относящиеся к ценам на недвижимость в Лондоне весьма оптимистичны, это не касается стоимости арендной платы. Cluttons прогнозирует 1% падение цен на аренду недвижимости в центральном Лондоне, которое станет следствием нерационального роста ренты в 2011 году.

Данный прогноз совпадает с выводами агентства Knight Frank, которое недавно объявило о том, что стоимость аренды недвижимости в престижных районах Лондона сократилась в июле на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года.

Подобное падение, кроме всего прочего, связывается с сокращением рабочих мест в финансовом секторе и общим спадом в экономике Великобритании. При этом, несмотря на снижение стоимости арендной платы, в июле было отмечено 30% увеличение числа арендных соглашений по недвижимости в Лондоне по сравнению с ситуацией, которую демонстрировал рынок годом ранее.

Средняя стоимость недвижимости в 14-и почтовых районах Лондона, которые находятся в непосредственной близости от главной арены Олимпиады, составила в марте текущего года £273 157. Всего за 7 лет цены на данную недвижимость в Лондоне увеличились приблизительно на 33% или на £207 в неделю.

В то же время за аналогичный период цены на недвижимость в Англии и Уэльсе в среднем выросли лишь на 24%.

Победителем в ценовом соревновании стал район Лондона Клэптон (Clapton), увеличивший стоимость на 7,3% всего за год. За ним следуют Боу (Bow) с 6,3% и Шордич (Shoreditch) с 5,2%. 3 из 14 почтовых районов Лондона, которые находятся в непосредственной близости от Олимпийского парка, – Хомертон (Homerton), Долстон (Dalston) и Шордич (Shoreditch) – начиная с июля 2005 года прибавили в цене рекордную сумму, превышающую £100 тысяч.

Возглавляет список Хомертон в Хакни с 59% или £126 871 прибавки, за ним следуют Долстон, подорожавший на 53% или £123 655 и Шордич с 52% или £114 009. При этом Стратфорд (Stratford), в котором собственно и находится Олимпийский парк, подорожал всего 14% или £28 537.

Долстон является наиболее дорогой локацией среди 14 почтовых районов, находящихся в непосредственной близости к олимпийским событиям. Средняя цена дома в Долстоне составляет £355 963. На втором месте оказался Хомертон с £341 823 за среднестатистический объект жилой недвижимости. Наиболее доступным почтовым районом Восточного Лондона на сегодняшний день является Плейстоу (Plaistow). Здесь средняя цена дома составляет всего £189 167.

В целом эксперты отмечают, что лондонский рынок жилой недвижимости относительно хорошо отреагировал на право проведения Олимпийских игр 2012 года. Это частично отражает увеличение заинтересованности покупателей и инвесторов в недвижимости восточного Лондона, а также эффект от масштабной реконструкции, включающей улучшение транспортной доступности района, проведённой в данной части британской столицы.

Однако реальное влияние Олимпиады на рынок недвижимости восточного Лондона можно будет оценить лишь многим позже церемонии закрытия игр, когда коренные преобразования данной части столицы будут полностью завершены.

Спонсор Статьи: GuessMate – лучшая айФон игра 2012 года

Среднестатистический объект недвижимости в городе на Темзе стоит сейчас £365 359, что почти на 8% больше, чем годом ранее. А в престижном боро Лондона Кенсингтон и Челси (Kensington and Chelsea) усреднённая цена недвижимости впервые пересекла отметку £1 млн., прибавив в цене за год 14%.

Между тем, разрыв между ценами на недвижимость в Лондоне и остальных частях Англии продолжает увеличиваться. Так, средняя цена объекта недвижимости на Северо-Западе страны снизилась ещё на 1,9%, опустившись ниже отметки в £100 000.

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе в целом выросли за 12 месяцев всего на 0,4%, со средней ценой на объект £161 677.

Помимо Лондона, серьёзный рост стоимости недвижимости в Англии был зафиксирован в Вестминстере (свыше 11,4% за год со средней ценой объекта £713 201), Хакни (рост составил 7,8%, а цена усреднённого дома – £398 592), а также в Хаммерсмите и Фуламе (за год недвижимость в этом районе подорожала на 7,6%, стоимость объекта составила £558 271).

Рынок недвижимости центрального Лондона наводнили деньги от иностранных инвесторов, зачастую из стран с нестабильным положением – таких, как Греция, граждане которой ищут «безопасную гавань» для сохранения свои капиталов.

Столь существенное увеличение цен на недвижимость в Лондоне демонстрирует, что рынок проигнорировал налоговые воздействия на него, принятые в марте текущего года. Особо значимыми среди данных мер являются 7% налог на недвижимость, стоимость которой превышает £2 млн., а также 15% налог на собственность, приобретённую через офшорные компании.