В последнем квартале 2011 года у покупателей из России проснулся аппетит на элитную недвижимость в самых дорогих районах Лондона, причем разница в аппетитах по сравнению с другими группами покупателей, такая же разительная, как между олимпийскими гребцами и 88ми летними пенсионерами.

На долю русских пришлось 16% всех сделок с недвижимостью в таких престижных районах Лондона, как Челси (Chelsea), Кенсингтон (Kensington), Найтсбридж (Knightsbridge) и Белгравия (Belgravia). Для сравнения, на долю всех инвесторов из стран ЕС пришлось лишь 15% сделок, а в третьем квартале 2011 года русские приобрели только 5% от всей проданной в это время элитной недвижимости в Лондоне.

По мнению экспертов, подобные тенденции зашли слишком далеко и движутся по неправильной траектории. Очевидно, однако, что граждане России слишком близко к сердцу приняли политическую нестабильность и пытаются сохранить свои деньги, вкладывая их в элитную недвижимость Лондона.

Опасения инвесторов связаны, прежде всего, с массовыми протестами, захлестнувшими Россию после выборов в Государственную Думу, прошедших 4 декабря 2011 года. Согласно исследованию Левада-Центра, после этих событий рейтинг премьер-министра Путина снизился до 37%, и ему придётся сразиться во втором туре с одним из четырёх кандидатов от оппозиции.

Недвижимость в Лондоне – приют для инвесторов

На долю покупателей из Великобритании пришлось 42% сделок с недвижимостью в Лондоне, включённой в вышеупомянутое исследование, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале. Ближневосточные инвесторы приобрели 16% недвижимости (по сравнению с 15% тремя месяцами ранее). А вот доля китайских покупателей упала с 5% до 2%.

По данным агентства Knight Frank, в прошлом году граждане России купили 38% элитной жилой недвижимости в Великобритании, чья цена превышала £10 млн. В категории £5-10 млн. их доля составила 15%.

Недвижимость в Англии класса «Люкс» растет уже 14 месяцев подряд – этот показатель значительно лучше, чем в целом по стране. Прежде всего, столь устойчивый рост цен на элитную недвижимость вызван тем, что многочисленным зарубежным покупателям, стремящиеся инвестировать свой капитал в наиболее надёжные активы, приходится соревноваться на рынке, на котором на продажу выставляется совсем немного объектов.

Слабость фунта также сделала рынок недвижимости Лондона привлекательным для иностранных инвесторов. С третьего квартала 2007 года, когда цены на недвижимость достигли максимальной отметки, британская валюта потеряла 22% своей стоимости по сравнению с общей валютной корзиной.

Купить офис в Лондоне или не купить офис в Лондоне, вот в чем вопрос…

Коммерческая недвижимость, расположенная в лондонском Сити, имеет массу достоинств. Это заставляет крупнейшие мировые компании со всей планеты страстно желать заполучить офис именно в Сити.

Однако в данном деловом районе Лондона мы сталкиваемся с множеством проблем. Не в последнюю очередь – это недостаток современных зданий и расположение – инфраструктура, окутанная сетью средневековых дорог, на которых расположено множество всемирно известных достопримечательностей. Это проблемы, которых не существует в новых бизнес-комплексах, особенно на развивающихся рынках.

И если Сити хочет сохранить позицию одного из ведущих мировых финансовых центров, власти и инвесторы должны удовлетворить запросы мирового бизнес-сообщества. Наличие качественной коммерческой недвижимости и транспортная доступность играют в этом одну из ключевых ролей.

Состояние рынка коммерческой недвижимости (особенно важных бизнес-центров) часто отражает состояние экономики страны в целом. Застройщиков и инвесторов не заинтересует рынок, если они не будут уверены, что построенные ими офисы кто-то арендует.

В разгар финансового кризиса многие важные девелоперские проекты в Сити (включая знаковые небоскрёбы) оказались под угрозой срыва. В 2011 году вся эта коммерческая недвижимость в Лондоне получила достаточное финансирование.

К счастью, мировое бизнес-сообщество снова хочет обладать офисной недвижимостью в лондонском Сити. Однако для того, чтобы Сити оставался финансовым центром, властям необходимо постоянно уделять ему внимание… на этом рынке слишком много конкурентов.

Дорогие читатели.

Мы постоянно работаем над тем, чтобы сделать наш портал лучше и как можно более интересным для каждого из Вас. Опросники помогают нам достичь этой цели.

Поэтому будем благодарны, если Вы ответите на следующий вопрос:

Ежегодно выпускаются тьма всяческих отчетов с множеством таблиц и десятком различных коэфицентов, которые стремятся показать, что же произошло с рынком Лондонской недвижимости за последние 12 месяцев.

ЛонГрад с 2010 года каждый месяц составляет список самых дорогих домов и квартир, проданных в Лондоне в предыдущем месяце, а также список самой дорогой недвижимости, проданной за прошлый год.

Придерживаясь нашего кредо “Innovate or Die!” (Инновация спасет мир!), мы решили наш очередной отчет сделать более визуальным. В последнее время очень популярными стали отчеты в форме “инфографика” – они понятны с полувзгляда, да и к тому же вмещают намного больше полезной информации на квадратный сантиметр экрана.

Ниже прилагаем наш первый “блин”, который надеемся все-таки не комом и достоен Вашей оценки в 5+.

“Лондон в Разрезе” – это визуализация информации о продажах домов стоимостью выше 1, 5 и 10 миллионов фунтов в самых престижных районах Лондона.

Если Вам понравился этот отчет, разумеется, не стесняйтесь переслать его друзьям, знакомым и коллегам.

Файл с более высоким расширением можете скачать тут: Лондон в Разрезе

Лондон в Разрезе

За неделю до Рождества аппетиты зарубежных инвесторов на недвижимость в Лондоне невероятно возросли. Только за 7 предрождественских дней было потрачено £1,3 млрд. ($2 млрд.). Подобный бум, прежде всего, связан с тем, что рынок недвижимости Лондона на Рождество закрывался.

В наиболее значимых сделках были замечены покупатели из Азии, Африки и Европы, которые вкладывали деньги в небоскрёбы, престижные магазины и лучшую офисную недвижимость в Лондоне.

Многие риэлторы полагают, что сейчас отличное время для того, чтобы попасть на рынок недвижимости Лондона. Ведь кризису еврозоны пока не видно конца, а значит – элитная недвижимость в Лондоне, как великолепное средство вложения и защиты денег, будет продолжать дорожать.

Наиболее заметной сделкой предрождественской недели стала продажа Башни 42 (Tower 42) за £282,5 млн. – самого высокого небоскрёба Сити и бывшей штаб-квартиры банка NatWest. Здание было куплено Натаном Кирш – южноафриканским магнатом в сфере недвижимости.

На этой же неделе в крупной сделке также была замечена Permodalan Nasional Bhd – инвестиционная организация, принадлежащая правительству Малайзии. За £350 млн. данная компания приобрела 460 000 квадратных футов в одном из престижных офисных комплексов Лондона, который находится на Silk Street. Это офисное здание является также штаб-квартирой крупной юридической фирмы Linklaters, а сама сделка стала дебютом PNB на рынке недвижимости Великобритании.

Иностранцы скупают отнюдь не только офисную недвижимость в Лондоне категории «Прайм». Несколько дней назад Эрнесто Бертарелли – швейцарско-итальянский фармацевтический магнат – приобрёл 186 000 квадратных футов в здании различного назначения в Мейфэре. По некоторым данным сделка оценивается более чем в £100 млн.

По слухам, самый богатый человек Франции – Бернар Арно – недавно приобрёл три магазина на самой престижной торговой улице Лондона – Бонд-стрит. Если сделка действительно состоялась, то в контракте значилась сумма примерно £300 млн.

В общей сложности, по оценкам Real Capital Analytics, с середины прошлого года недвижимость в Лондоне привлекла в страну £10,1 млрд. инвестиций. Это в два раза больше £5 млрд. Парижа, который в данном рейтинге занимает вторую строчку.

Роман Григорьев
www.LonGrad.com

Если Вам понравилась эта статья, то Вы также должны будете по достоинству оценить нашу статью для “Ведомостей”: Три Весны Рынка Недвижимости Лондона

А Вы знали, что теперь ЛонГрад есть на айФоне и Андроиде? Все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона в одном приложении – удобно, эффективно и быстро!

http://www.longrad.com/news/2011/07/26/longrad-teper-na-ajjfone-i-androide/

В конце 2009 года мы составили список самых дорогих домов Великобритании. Он настолько Вам понравился, что у нас было более 1,000 просмотров вышеупомянутой статьи в первые же пару дней.

В начале 2011 года мы составили список самых дорогих домов проданных в Лондоне за 2010 год. Он Вам еще больше понравился и у нас было более 13,000 просмотров вышеупомянутой статьи.

Мы также получили множество позитивных отзывов касательно статьи о Самых Дорогоих Районах Лондона за последние 6 лет.

В продолжение серии статей о самых-самых, ниже прилагаем список 5 самых дорогих домов и 5 самых дорогих квартир, проданных в Лондоне за 2011 год.

Мелкий Шрифт: Но, как обычно, прежде, чем начать свой краткий курс об элитной недвижимости Лондона, спешим Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного объекта может отличаться на несколько процентов. Но по большей степени информация корректна и ниже перечисленная недвижимость является 5 самыми дорогими Лондонскими домами и квартирами проданными за 2011 год.

Самые дорогие дома Лондона, проданные в 2011 году

_________________________________

1. 28 Wilton Crescent, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

дом в Лондоне

- Цена: £42,000,000

- Район: Белгравия

- Метраж:  975 кв м

- Цена за квадратный фут: £4,000

- Состояние: в отличном состоянии

_________________________________

2. 115 Eaton Square & 115 Eccleston Mews, Центральный Лондон, почтовый индекс  SW1

Дом в Лондоне

- Цена: £29,250,000

- Район: Белгравия

- Метраж: 824 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,296

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

3. 19 Upper Brook Street, Центральный Лондон, почтовый индекс W1

дом в Лондоне

- Цена: £25,000,000

- Район: Мэйфер

- Метраж: 1,440 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,613

- Состояние: был капитально отремонтирован в 1990х, требует обновления

_________________________________

4. 31 Brompton Square,  Центральный Лондон, почтовый индекс SW3

дом в Лондоне

- Цена: £20,000,000

- Район: Найтсбридж

- Метраж: 2,159 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £861

- Состояние:  требует капитального ремонта – есть разрешение на расширение дома до 2,159 кв м

_________________________________

5. 42 Park Street, Центральный Лондон, почтовый индекс W1

Дом в Лондоне

- Цена: £19,000,000

- Район: Мэйфер

- Метраж: 907 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,945

- Состояние: требует капитального ремонта

_________________________________

Самые дорогие квартиры Лондона, проданные в 2011 году

1. The Penthouse, 1 Belgrave Place, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

Пентхаус в Белгравии

- Цена: £21,000,000

- Район: Белгравия

- Метраж: 484 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £4,028

- Состояние: требует обновления

- Договор аренды: 117 лет

_________________________________

2. Квартира № 8, 10 Montrose Place, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

Квартира в Лондоне

- Цена: £16,750,000

- Район: Белгравия

- Метраж:  414 кв м

- Цена за квадратный фут: £3,751

- Состояние: в отличном состоянии

- Договор аренды: 122 года

_________________________________

3. Квартира № 6, 3a Palace Green, Центральный Лондон, почтовый индекс  W8

Квартира в Лондоне

- Цена: £15,000,000

- Район: Кенсингтон

- Метраж: 388 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,588

- Состояние: требует ремонта

- Договор аренды: 79 лет

_________________________________

4. 5 Montpelier Hall, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

квартира в Найтсбридж

- Цена: £20,000,000

- Район: Найтсбридж

- Метраж: 361 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,273

- Состояние:  отличное

- Договор аренды: 998 лет

_________________________________

5. Квартира № 18, 30 Queens Gate Gardens, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

Квартира в Лондоне

- Цена: £10,500,000

- Район: Южный Кенсингтон

- Метраж: 387 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,519

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

Роман Григорьев
www.LonGrad.com

А Вы знали, что теперь ЛонГрад есть на айФоне и Андроиде? Все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона в одном приложении – удобно, эффективно и быстро!

http://www.longrad.com/news/2011/07/26/longrad-teper-na-ajjfone-i-androide/

Как и любой русскоговорящий бизнесмен, я с огромным уважением отношусь к деловой газете Ведомости. Недавно предоставилась возможность написать еще одну статью для этого популярного издания и, разумеется, я не смог отказать.

Статья на тему: “Три весны Лондонского рынка недвижимости”.

Есть два варианта статьи.

1. Первый – отредактированный и отформатированный под сугубо деловой характер издания. Как говорится short & sweet. Его Вы можете прочитать на сайте издания Ведомости: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/272478/tri_vesny_rynka

2. Второй – более демагогичный, с достаточным количеством эпитетов, аллегорий и метафор, чтобы заставить улыбнуться учительницу по литературе старших классов. Какой вариант Вам ближе и интереснее – смотрите сами.

Три весны Лондонского рынка недвижимости.

В отличии от структуры одного из известнейших произведений Вивальди – “Времена Года”, лондонский рынок недвижимости не поддается простому разделению на четыре сезона.

Спросите любого опытного лондонского риэлтора, девелопера или инвестора и они Вам скажут, что в британской столице год разбивается на три четко выраженных периода активного роста как интереса со стороны покупателей, так и цен на недвижимость, за которыми следует небольшой спад ажиотажа и краткосрочная стагнация.

Как бы странно это не звучало, но из года в год потенциальные покупатели лондонской недвижимости, как будто следуя какому-то дилетантскому сценарию, находят силы и желание бросить все и начинают активно искать дом или квартиру своей мечты именно в четко определенные сроки.

Первый такой период – вторая неделя января. Причин, почему рынок оживляется именно во вторую неделю множество, но основная причина – это, так называемые, новогодние обязательства (New Year resolutions). В канун Нового Года англичане обещают себе не переедать, заниматься спортом, проводить больше времени с семьей и найти тот самый “идеальный дом с садиком”, о котором они мечтали последние 10 лет. Когда наступает Новый Год и время выполнять обещания, то оказывается, что намного проще начать поиск дома, чем пробежать 3 мили или прийти с работы раньше полуночи.

Разумеется, когда один из супругов работает по 15 часов в день (или оба, что тоже не редкость), то за мешками под глазами и седыми волосами следует еще и развал ячеек общества – т.е. разводы. В Рождественские каникулы подавать заявление на развод является “плохим тоном”, поэтому большинство разводящихся откладывают это на середину января. За последние несколько лет в обиход даже вошло новое определение D-Day (Divorce Day – День Разводов). В 2012 он скорее всего выпадет на 9 января и юристы ожидают количество заявлений о разводе в этот день будет в разы больше, чем в любой другой день года. А как только одна сторона подает на развод, другая сторона начинает присматривать новое жилье.

Но если Вам стало жалко лондонских юристов и банкиров, работающих больше часов, чем среднестатистический человек бодрствует, то не стоит расстраиваться. Начало января – это также период, когда эти трудоголики начинают получать свои бонусы. Некоторые из этих “счастливчиков” может и находят довольно творческое применение £14 миллиардам фунтов, которые были выданы бонусами в 2011 году в лондонском Сити. Но большинство инвестирует их именно в лондонскую недвижимость и начинают они это делать в январе.

Второй четко выраженный период – раннее лето. Давно уже не секрет, что в Англии за женщинами как первое, так и последнее слово при покупке недвижимости, а свободное время женщин сильно зависят от того, что делают их дети. Если дети в школе, есть свободное время, если дети на каникулах, все время уделяется им. В Англии школьная система сильно отличается от “нашей” и летом у детей школьные каникулы только в августе. Поэтому, как только заканчиваются весенние каникулы (half term) в конце мая/начале июня, то у мам появляется немного больше свободного времени и, соответственно, заметно оживает интерес к недвижимости.

Немаловажен и тот факт, что в начале лета начинается сезонная миграция арабов в Лондон, которые, избегая невыносимую сезонную жару Ближнего Востока, перебираются в Лондон, пытаясь заодно за свой приезд скупить все, что есть в элитном универмаге Harrods и Selfridges. А если приглянется какая-то квартира или дом в Найтсбридже, тем лучше.

Начало лета примечательно еще и тем, что в июне проводятся известные на весь мир королевские конные скачки Royal Ascot и тениисный турнир Wimbledon. Многие российские, украинские, казахские, китайские, американские бизнесмены обычно настолько завалены работой, что могут выбраться в Лондон лишь раз или два в год. Один из этих разов, как правило, выпадает именно на начало лета, когда они пытаются совместить полезное с приятным и покупка недвижимости попадет под бирку как полезного, так и приятного.

Третья весна – это вторая неделя сентября. Как и в начале лета, дети в школе. Начинается новый академический год и у мам немного больше свободного времени, которое они могут посвятить поиску недвижимости.

Англичане начинают готовиться к Рождественским праздникам за много месяцев. Мало кто хочет проводить конец декабря переезжая с одного места на другое и поэтому, в тон с новогодними обязательствами, в начале осени многие покупатели ставят перед собой задачу купить и переехать в новый дом или квартиру до Рождества. А с медлительностью английской системы купли-продажи недвижимости, чтобы можно было отпраздновать новоселье до Рождества, надо начинать поиск именно в сентябре.

Не стоит недооценивать и “эффект пружины”. Август давно уже стал официальным месяцем отпусков для представителей большинства профессий в Лондоне, поэтому замедляется не только активность на рынке недвижимости, но и в лондонской экономике в целом. Как и у отжатрй пружины, когда ее отпускают, вся накопившаяся энергия освобождается и лондонский рынок недвижимости оживает.

Разумеется, за каждым подъемом следует небольшой спад и есть свои “мертвые” сезоны. На Пасху большая часть лондонцев разъезжается и активность заметно падает. В этот год запросы и активность рынка упали на четверть, но такой большой спад мог еще быть вызван свадьбой Принца Уэльского, так как в честь королевской свадьбы британцам дали дополнительный день отгула и многие жители Лондона решили уехать из столицы, чтобы избежать толпы туристов.

Второй “мертвый” сезон это август, когда большинство детей на школьных каникулах и все повально, начиная с юристов и заканчивая банкирами, разъезжаются по теплым странам, “лазурным берегам” и загородным коттеджам.

Но ни что не сравнится с Рождеством, когда запросы падают на треть. Но даже в этот блаженный праздник находятся отчаянные покупатели. Например, на сайт John D Wood & Co, агентства элитной недвижимости в центральном Лондоне, в вечер Сочельника в прошлом году зашло 349 человек в поиске дома или квартиры мечты. Учитывая, что Рождество для англичан это также свято, как и Королева, то становится немного жалко тех отшельников, которые предпочитают мерцающий экран компьютера семейному ужину, разговорам о погоде, настольным играм и просмотру “Танцев со Звездами”.

Хотя, россияне в этом смысле ни чем не лучше. По словам представителей интернет портала недвижимости ГдеЭтотДом.ру, в новогодние праздники трафик падает примерно на 50%. Но, как бы сильно мы не любили Деда Мороза, салат “Оливье” и новогодние корпоративы, все-равно более ста человек предпочли провести пять минут до боя Курантов в поиске недвижимости на сайте ГдеЭтотДом.ру, нежели чем слушать рассказы Дмитрия Анатольевича о светлом будущем.

Но премию за самый скучный Новый Год, безусловно, стоит присудить московскому посетителю сайта русскоязычного агентства элитной недвижимости в Лондоне – LonGrad.com. Посмотрев аналитику посещений сайтов оказалось, что один посетитель провел аж 39 минут 33 секунды в Новогоднюю Ночь на сайте агентсва.

Как и с “Временами Года” Вивальди, каждый может по-своему истолковать парадигму сезонности Лондонского рынка недвижимости, но какие бы выводы Вы лично не сделали, хотелось бы верить, что в этот Сочельник ни лондонские пентхаузы, ни московские апартаменты не притянут Вас к экранам Ваших перегревшихся компьютеров и Вы проведете Рождество в кругу родных и близких.

Роман Григорьев
www.LonGrad.com

А Вы знали, что теперь ЛонГрад есть на айФоне и Андроиде? Все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона в одном приложении – удобно, эффективно и быстро!

http://www.longrad.com/news/2011/07/26/longrad-teper-na-ajjfone-i-androide/

Если верить исследованию, проведённому Knight Frank, в 2016 году один квадратный фут жилой недвижимости в Лондоне будет стоить рекордные £10 000. Данное исследование, призванное изучить эффект супер элитного 86-квартирного девелоперского проекта One Hyde Park, проливает свет на изменение цен в секторе элитной жилой недвижимости за последние 10 лет, а также прогнозирует поведение данного рынка в ближайшем будущем.

Самый дорогой в мире жилой девелоперский проект – One Hyde Park – наглядно демонстрирует, как могут расти цены на элитную недвижимость. Так, стоимость одного фута в данном жилом комплексе выросла с £4 560 в 2006 году до £7 500 в настоящий момент. И что особенно примечательно, 62 апартамента в One Hyde Park, общая стоимость которых составляет £1,4 млрд., уже проданы.

В докладе также называются факторы, которые помогли One Hyde Park приобрести «добавленную стоимость». В первую очередь это связь с сетью пятизвёздочных отелей Mandarin Oriental и вытекающий из этого уровень обслуживания данного проекта; архитектура, созданная ведущими современными специалистами, и престижная дизайнерская награда от Candy & Candy.

Анализ показывает, что девелоперского проекта, аналогичного One Hyde Park, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Отчасти это связано с недостаточностью финансирования подобных схем, а отчасти – из-за того, что земля в супер элитных местах, подобных Sloane Street/Hyde Park/Brompton Road, становится доступна довольно редко.

В последнее десятилетие на рынке жилой недвижимости Лондона было замечено резкое увеличение спроса за счёт роста интереса со стороны богатых иностранных покупателей, особенно из стран Азии, Ближнего Востока и СНГ.

Интерьер с использованием лучших сортов мрамора, древесины и современных технологий, подготовленный по стандартам пятизвёздочных отелей консьерж-персонал и персональные парковки – все эти элементы заставляли цены на элитную недвижимость в Лондоне стремительно расти: с £1 000 за квадратный фут в 2000 году до £2 000 в 2004 году, и свыше £3 000 в 2006 году.

В сегменте недвижимости «супер-прайм» набирают обороты и другие города, полюбившиеся миллиардерам, – Нью-Йорк, Монако, Сингапур и Гонконг. Но только жалкая горстка мест может сравниться с Лондоном по скорости роста спроса и цен на недвижимость.

В продолжение серии статей о “самых-самых“, ниже прилагаем список 5 самых дорогих объектов недвижимости Лондона, проданных в ноябре 2011 года.

Но, как обычно, прежде, чем начать свой краткий курс об элитной недвижимости Лондона, хотели Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного дома может отличаться на несколько процентов. Но по большей степени информация корректна и ниже перечисленная недвижимость является 5 самыми дорогими Лондонскими домами и квартирами проданными в ноябре 2011 года.

_________________________________

1. 55 Ebury Street, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

Дом в Лондоне

- Цена: £51,000,000

- Район: Белгравия

- Метраж:  были проданы 47 квартир и 29 парковочных мест

- Цена за квадратный фут: средняя цена £1,200-£1,500

- Состояние: хорошее состояние

_________________________________

2. 115 Eaton Square & 115 Eccleston Mews, Центральный Лондон, почтовый индекс  SW1

Дом в Лондоне

- Цена: £29,250,000

- Район: Белгравия

- Метраж: 824 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,296

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

3. 21 Lansdowne Road, Западный Лондон, почтовый индекс W11

Дом в Лондоне

- Цена: £15,500,000

- Район: Ноттинг Хилл

- Метраж: 506 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,845

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

4. Old Battersea House, Vicarage Crescent, Юго Западный Лондон, почтовый индекс SW11

Дом в Лондоне

- Цена: £12,000,000

- Район: Челси

- Метраж: 938 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,188

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

5. Flat 18, 30 Queens Gate Gardens, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

Квартира в Лондоне

- Цена: £10,500,000

- Район: Южный Кенсингтон

- Метраж: 387 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,519

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

Если Вам понравилась эта статья, то скорее всего эти статьи также могут Вас заинтересовать:

- Самые дорогие дома Лондона за 2010 год

- Самые дорогие дома Великобритании

- Самые дорогие квартиры Лондона за 2010 год

- Самые дорогие районы Лондона

Более половины элитной недвижимости в Лондоне, проданной в прошлом году, теперь принадлежит зарубежным покупателям. Список возглавляют инвесторы из России.

По некоторым данным, граждане России приобрели в прошедшем году 266 домов в Лондоне, стоимость каждого из которых превышает £1 млн., потратив на это почти £429 млн. При этом, граждане Великобритании купили в этой ценовой категории лишь 2 183 из 4 510 проданных в 2010 году домов.

Исследование, проведённое в прошлом месяце, показало, что покупка домов в Лондоне, подпадающих под категорию «миллион фунтов+», достигла максимальной отметки с момента бума продаж в 2007 году.

Устойчивый спрос со стороны богатых покупателей (как местных, так и зарубежных), а также ограниченные запасы рынка элитной недвижимости Лондона, способствуют увеличению продаж. Лондон является одним из самых привлекательных мегаполисов мира, поэтому нет ничего удивительного, что квартиры и дома в этом городе пользуются повышенным спросом со стороны зарубежных инвесторов.

Некоторые аналитики также полагают, что росту количества зарубежных покупателей недвижимости в Лондоне класса премиум, способствовало увеличение числа полётов в некоторые важные для бизнеса регионы. Так, в лондонском аэропорту Биггин Хилл (Biggin Hill Airport) количество рейсов с января по сентябрь текущего года увеличилось на 46%, в аэропорту Лондон-Сити (London City) – на 38%, в Фарнборо (Farnborough) – на 34%.

Ниже приведена таблица самых активных покупателей домов в Лондоне, чья цена превышает £1 млн.

Элитная недвижимость Лондона по-прежнему в цене, однако подобная картина наблюдается не во всех районах британской столицы. Через два года после окончания финансового кризиса 2008/2009 годов, жители некоторых районов Лондона оказались в ужасном положении: их «престижные» дома, купленные в период ценового бума, до сих пор стоят меньше, чем в докризисное время, в то время как цены на недвижимость в Найтсбридже, Челси, Кенсингтоне и многих других центральных районах не перестает бить рекорды.

В 2007 году авторитетное агентство недвижимости Savills продемонстрировало сомнительный график, целью которого было показать, что ранее невостребованные районы сегодня начинают привлекать богатых инвесторов, которые заинтересованы в расширении своих интересов.

Основным таким местом был назван Ноттинг Хилл, известный по одноименному фильму с Джулией Робертс и Хью Грантом, который в последнее время из неблагополучного эмигрантского района превратился в респектабельное место, где часто селятся иностранные знаменитости.

Спустя четыре года после обнародования данных материалов мы видим, что присутствие Ноттинг Хилла в списке элитной недвижимости Лондона вполне оправдано. Кроме того, в данную группу вошел ещё один район – St John’s Wood, который расположен на севере Лондона.

Однако многие популярные лондонские районы оказались совершенно незащищенными от падения цен: экономическая нестабильность заставляет покупателей быть более осмотрительными при выборе недвижимости в Лондоне. Так, Savills недавно заявили, что Сохо больше не входит в число наиболее популярных районов. Хуже того, Мейда Вейл (Maida Vale), Паддингтон (Paddington), Баттерси (Battersea), Хаммерсмит (Hammersmith), Уэстборн Гров (Westbourne Grove), Стрэтам Хилл (Streatham Hill), Стоук Ньюингтон (Stoke Newington) и Крауч-Энд (Crouch End) переместились в третью лигу. Хотя за последние несколько месяцев, цены на недвижимость в некоторых из этих районов возросли, позволив им вернуться на прежнее место.

Сегодня перед тем, как купить недвижимость, семьи тщательно изучают многие факторы: наличие хороших школ, доступность общественного транспорта, основные достоинства района и т.п. Люди больше не покупают недвижимость в Лондоне вслед за своими друзьями или потому, что хотят стать чьими-то соседями.

В докризисное время мы советовали инвесторам не гнаться за «актуальными трендами», предупреждая, что недвижимость в модных районах Лондона в случае экономических потрясений будет дешеветь быстрее, чем в местах, которые зарекомендовали себя на протяжении десятилетий. Наши слова подтвердились не только в отношении к столице, но и по всей стране.

Поэтому любимое английское выражение, что при выборе недвижимости самое главное это “location, location, location” (местопложение), как никогда верно.

В продолжение серии статей о “самых-самых“, ниже прилагаем список 5 самых дорогих объектов недвижимости Лондона, проданных в октябре 2011 года.

Но, как обычно, прежде, чем начать свой краткий курс об элитной недвижимости Лондона, хотели Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного дома может отличаться на несколько процентов. Но по большей степени информация корректна и ниже перечисленная недвижимость является 5 самыми дорогими Лондонскими домами и квартирами проданными в октябре 2011 года.

_________________________________

1. The Doric Villa, 19 York Terrace, Северный Лондон, почтовый индекс NW1

Дом в Лондоне

- Цена: £17,500,000

- Район: Риджентс Парк

- Метраж: 566 квадратных метров [есть разрешение на расширение дома до 981 кв м]

- Цена за квадратный фут: £2,868

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

2. 11 The Vale, Центральный Лондон, почтовый индекс  SW3

Дом в Лондоне

- Цена: £13,000,000

- Район: Челси

- Метраж: 415 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,908

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

3. Penthouse, 68 Pall Mall, Центральный Лондон, почтовый индекс  SW1

Пентхаус в Лондоне

- Цена: £7,900,000

- Район: Сэнт-Джеймс

- Метраж: 302 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,431

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

4. 19 Brompton Square, Центральный Лондон, почтовый индекс SW3

Дом в Лондоне

- Цена: £7,250,000

- Район: Челси

- Метраж: 495 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,361

- Состояние: требует ремонта (при продаже был разбит на 7 квартир)

_________________________________

5. 27 Maida Avenue, Центральный Лондон, почтовый индекс W2

Дом в Лондоне

- Цена: £6,300,000

- Район: Маленькая Венеция

- Метраж: 330 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,772

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

Если Вам понравилась эта статья, то скорее всего эти статьи также могут Вас заинтересовать:

- Самые дорогие дома Лондона за 2010 год

- Самые дорогие дома Великобритании

- Самые дорогие квартиры Лондона за 2010 год

- Самые дорогие районы Лондона

10 способов узнать о том, кто жил в Вашей английской недвижимости до Вас:

1. Начните читать

Внимательно изучите историю района, в котором находится Ваш дом, а также историю всей улицы. Понимание того, каким образом развивалась данная территория, способно помочь в дальнейшем поиске. Лучшим местом для получения подобной информации является местный или районный архив. Возможно, кто-то до Вас уже занимался этим вопросом и написал историю улицы или даже Вашего дома. Некоторые такие документы можно найти в Интернете на сайте, посвященном истории Великобритании (british-history.ac.uk).

2. Начните с настоящего

С течением времени всё меняется, и Вы можете столкнуться с большими пробелами в архивных записях. Лучший способ снять налет таинственности с истории Вашего дома в Англии – начать обратный отсчет. Стоит в большей мере полагаться на современные записи и данные конца ХХ в., т.к. они заслуживают большего доверия, нежели чем ранняя информация. Данные за последние пару десятков лет без особого труда помогут Вам восстановить новейшую историю дома.

3. Номер или название?

Планировка и названия улиц меняются настолько часто, что Вы можете обнаружить, что с Вашей улицей это произошло уже несколько раз. Кроме того, раньше многие дома в Великобритании не нумеровались, а обладали именами. Учитывайте это во время поиска, чтобы избежать ошибки.

4. Используйте карты в качестве проводника

Карты могут стать отличным помощником в Ваших исследованиях. Картографическое общество регулярно выпускало карты, начиная с 1860-70 гг., а так называемая десятинная карта, the Ordnance Survey (для того, чтобы точно облагать землю церковной десятиной), была сделана ещё раньше – в 30-40 гг. XIX в.

Кроме того, интерес могут представлять карты страховщиков от пожаров, личные карты землевладельцев, карты бомбежек Второй мировой войны и многие другие планы и чертежи.

5. Взгляните на списки избирателей

С начала XIX века все лица, имеющие право голоса в Англии, заносились в специальные списки. Однако чаще всего это просто перечень лиц, прописанных по определенному адресу, т.е. из них невозможно понять, кто является отцом, а кто сыном или даже слугой. Обратите внимание, что до 1928 года большинство женщин не обладали правом голоса. Кроме того, голосовать могут только граждане страны.

6. Изучите справочные книги

С помощью списков людей, упорядоченных по месту жительства или роду деятельности, которые являются прообразами современных телефонных книг, можно найти людей по адресу. Однако, чем старше книга, тем меньше вероятность обнаружить в ней полезную информацию. Кроме того, такие документы часто содержат ошибочные сведения.

7. Переписи населения содержат весьма ценные данные

Переписи дают подробную информацию о всех жильцах дома, в том числе об их возрасте, месте рождения и дееспособности. Переписи проводились каждые десять лет, начиная с 1801 года, однако персональная информация начала учитываться только сорок лет спустя. Кроме того, существуют проблемы с идентификацией домов в сельских районах.

8. Изучите налоговые документы

Записи о целом ряде национальных и церковных налогов (parish taxes) могут дать очень подробную информацию по некоторым объектам недвижимости. Однако нужно понимать, что не все районы страны имеют такие отчеты, и многие из них были потеряны или уничтожены по истечении срока давности.

9. Попробуйте поискать в архивах

Вам может посчастливиться найти документацию на усадьбу или поместье, частью которых являлась Ваша недвижимость в Англии. Такие документы достаточно редки, но все-таки стоит посмотреть на официальном сайте Национального Архива (www.imagesofengland.org.uk).

Также полезными могут оказаться местные библиотеки и старые газеты. Например, Таймс обладает отличным он-лайн архивом выпусков, начиная с 1785 года (timesonline.co.uk/archive).

10. Посмотрите не только в Интернете

Нам очень повезло, что у нас есть такой источник информации, как всемирная паутина. Но информация не становится безошибочной только от того, что кто-то разместил её на веб-сайте. Иногда всё-таки стоит взглянуть на оригинальный документ.

LonGrad | ЛонГрад

Почтовые индексы – это навязчивая идея Лондона. Цены на недвижимость в британской столице зачастую определяются именно этим показателем, и лондонцы готовы регулярно переплатить за то, чтобы приобрести вожделенный индекс. Поэтому, мы хотим рассказать Вам об удивительной системе индексов, которая появилась почти за 100 лет до того момента, когда индекс стал общепринятым почтовым обозначением.

Почтовые индексы Лондона: история

Лондонские почтовые индексы – это десятилетия снобизма, когда все стремятся иметь тот же индекс, которым обладают уважаемые люди из высших слоёв лондонского общества. Именно почтовый индекс является одним из важнейших компонентов влияющим на цены на жильё в Лондоне.

До введения почтовых индексов в Лондоне, письма блуждали по городу, не всегда находя своего адресата. Рост числа жителей в середине XIX века сделал необходимым введение единой централизованной системы. В итоге 100 000 домам в Лондоне были присвоены другие номера, а 4 800 районам – другие названия.

Проблемы сохранялись до тех пор, пока учитель сэр Роуленд Хилл не придумал кардинально новую систему – он предложил разбить столицу на 10 почтовых районов. Система сэра Хилла напоминала компас с основной точкой в центре Лондона, при этом в каждом районе был построен почтовый офис, находящийся в радиусе 12 миль от центрального Лондона.

К концу адреса люди должны были добавлять буквенное обозначение района, что позволяло сортировать локальную корреспонденцию в местном офисе, не отвозя её предварительно в центральное почтовое отделение. Благодаря схеме Хилла, между 1858-1859 годами доставка почты в Лондоне улучшилась в разы.

Данная реформа повлекла за собой аналогичные действия и в других крупных городах Англии, например, Манчестере и Шеффилде.

Дальнейшие изменения в системе индексов были внесены во время I мировой войны, чтобы помочь женщинам, взявшим на себя работу по сортировке писем, пока мужчины были на войне. Отсутствие опыта у сортировщиц подтолкнуло власти дать всем районам буквенно-цифровое обозначение.

Проблема состоит в том, что почтовые районы Лондона редко совпадают с границами настоящих районов. Кроме того, районы были пронумерованы в алфавитном порядке, что делало их хаотично разбросанными по карте.

Ещё большую путаницу вносит то, что некоторые почтовые коды ссылаются на бывшие границы округа. Так, например, Саттон (Sutton) традиционно читается как «Саттон, Суррей», а не «Саттон, Лондон», хотя Саттон давно не входит в границы графства Суррей.

В начале 1960-х годов машины заменили людей, почтовые индексы трансформировались в удобную для чтения машинами форму и печатались на конвертах с помощью фосфорных точек. Действующая ныне система британских почтовых индексов была введена в 1966 году в Кройдоне и окончательно утвердилась в 1974 году в Норвиче.

В середине 1980-х годов появилась Система оптического распознавания (OCR), которая является основой нынешнего принципа сортировки почты в Великобритании. Система автоматически считывает напечатанные на конверте индексы и наносит фосфорные точки, что значительно увеличило скорость обработки писем. В 1997 году были введены в действие специальные почтовые процессоры: сегодня всего одна машина сопровождает движение письма с момента его поступления на центральную сортировочную станцию до момента получения адресатом.

Роман Григорьев
www.LonGrad.com – все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона на одном сайте

Если Вам понравилась наша статья про Лондонские посткоды и почтовые индексы, то Вам также понравится статья, которую мы написали для делового журнала “Ведомости”: http://www.longrad.com/news/2012/01/02/tri-vesny-londonskogo-rynka-nedvizhimosti/

В самом конце октября ирландские девелоперы Joe O’Reilly и Bernard Costelloe продали лизинговое здание в Сити (главном финансовом районе Лондона), которое сдается в аренду французскому Дому Louis Vuitton и британскому бренду L.K. Bennett Ltd., занимающемуся розничной продажей женской одежды класса «Люкс». Стоимость сделки составляет £17.5 млн. ($28 млн.).

Limedew Ltd. согласилась купить четвёртое-шестое здания Королевской биржи, которые включают в себя 5 этажей офисных помещений, находящихся над двумя магазинами. Здания Королевской биржи расположены недалеко от Банка Англии, здания Швейцарского Общества Вторичного Страхования, известного как «Огурчик» (Gherkin) и торгового центра «Королевская биржа», который также принадлежит ирландским инвесторам.

Ирландские инвесторы активно начали продавать недвижимость в Центральном Лондоне для того, чтобы предотвратить коллапс рынка недвижимой собственности в своей стране. По данным на сентябрь текущего года, стоимость коммерческой недвижимости в Ирландии упала за 4 года на 64,2%. В связи с этим, суммарные продажи ирландскими инвесторами недвижимости в Центральном Лондоне в первой половине 2011 года достигли отметки в €858 млн. ($1.2 млрд.), тогда как за весь 2010 год было продано аналогичной недвижимости лишь на €843 млн.

В первую очередь, подобная деятельность инициируется Национальным агентством по управлению активами (NAMA), которое было создано правительством Ирландии для управления недвижимостью, полученной от разорившихся банков и инвесторов.

Напомним, что в августе текущего года бренд Louis Vuitton, являющийся частью корпорации LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SA, которая базируется в Париже, открыл в Лондоне роскошный флагманский бутик на New Bond Street, величаво именующийся «Mansion» («Особняк»). Архитектор Питер Марино, работающий над созданием бутика, признался, что пытался сделать магазин, который был бы ещё лучше главного бутика Louis Vuitton, размещающегося на парижских Елисейских полях.

На четырех этажах данного магазина в Лондоне расположены отделы женской и мужской одежды и аксессуаров, VIP-комната и библиотека редких книг об искусстве. Кроме того, «Maison» является и музеем – здесь можно увидеть работы лучших современных художников, например, Дэмиэна Херста и Гилберта Джорджа. Так что флагманский бутик Louis Vuitton в Лондоне стоит посетить, если даже Вас совершенно не интересует высокая мода.

Как и любой русскоговорящий бизнесмен, я с огромным уважением отношусь к деловой газете Ведомости. Недавно предоставилась возможность написать статью для этого популярно издания и, разумеется, я не смог отказать.

Статья на тему: “Самые интересные дома, проданные в Лондоне за последние месяцы”.

Есть два варианта статьи.

1. Первый – отредактированный и отформатированный под сугубо деловой характер издания. Как говорится short & sweet. Его Вы можете прочитать на сайте издания Ведомости: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/269340/anglijskaya_tema_dlya_razgovora

2. Второй – более демагогичный, с достаточным количеством эпитетов, аллегорий и метафор, чтобы заставить улыбнуться учительницу по литературе старших классов. Какой вариант Вам ближе и интереснее – смотрите сами.

Cамые интересные дома, проданные в Лондоне за последние несколько месяцев.

Поставив перед собой задачу, написать о пяти самых интересных продажах жилой недвижимости в Лондоне за первое полугодие 2011, я заведомо ставлю себя в довольно тяжелую ситуацию, так как «самые интересные» – это невероятно субъективное определение.

Самые «интересные» – это не только самые дорогие, или самые неординарные, или самые большие, или самые известные. Самые «интересные» – это самые необычные здания, недвижимость с историей, недвижимость с определенным контекстом, дома и квартиры, улицы и скверы с характером, с душой.

Начать нам стоит, пожалуй, с One Hyde Park братьев Кэнди. Тот самый One Hyde Park, в котором квартиры продаются за £60,000+ за квадратный метр, и в котором украинский бизнесмен Ринат Ахметов выложил £136 миллионов за два пентхауса общей площадью в 2,300 квадратных метров. Упомянуть этот девелопмент стоит не только потому, что он действительно один из самых дорогих и эксклюзивных в мире. Это стоит сделать прежде всего потому, что если упустить One Hyde Park из списка, некоторые читатели могут подсознательно посчитать данную статьи неточной и неверной, поскольку у One Hyde Park одна из лучших маркетинг PR-“машин” Лондона и из всех статей, написанных об этом девелопменте за последние пару лет, можно составить Большую Советскую Энцеклопедию. One Hyde Park – это прежде всего брэнд, такой же как Tiffany, такой же как Hermès, такой же как мобильные телефоны Vertu. Да, Вы платите за качество, но прежде всего Вы платите за имя, а в случае с One Hyde Park – также за адрес.

Более интересны же другие варианты, такие как, например, 17,147 кв метров  жилой и коммерческой недвижимости на улице Пикадилли, той самой, по которой шла Лайма Вайкуле, ускоряя шаг. Так называемый The Piccadilly Estate, London, W1, находящийся в 200 метрах от гостиницы The Ritz и напротив Грин Парка, был куплен в прошлом месяце за £130 миллионов братьями Дэвидом и Саймоном Рубен, британскими миллиардерами, заработавшими свое состояние (на 2011 примерно £6 миллиардов) в основном на инвестициях в Россию в начале 1990х, и преумноживших его инвестируя в недвижимость Англии.

Примечательна это продажа не только тем, что Piccadilly Estate включает в себя дом, который был резиденцией Лорда Палмерстона, премьер министра Великобритании в 1859-1865, а также и домом для Графа Эгремонта в середине 18 века. Нет, более показателен тот факт, что предыдущий владелец этой недвижимости, британский миллиардер Саймон Халаби, был одним из первых жертв мирового финансового кризиса последних нескольких лет. Еще в 2007 он занимал 14 строчку в списке британских богачей с состоянием в $4.3 миллиарда, но меньше чем через три года, он был объявлен банкротом и все его имущество «ушло с молотка».

Третье в “интересном” списке – The Glebe, Glebe Place, London, SW3, здание бывшей школы в сердце одного из самых престижных районов Лондона – Челси. 9,290 квадратных метров недвижимости на участке размеров 0.43 гектара были проданы за £85 миллионов пару недель назад.

Уникальность этого объекта многогранна. Во-первых, в Челси очень мало новых девелопментов. Большинство мульти-милионных продаж – это Викторианские или Григорианские дома или квартиры в домах прошлого и позапрошлого века. The Glebe будет одним из первых объектов высшего класса за последние несколько лет в этом районе, и аналитики и местные агенты с нетерпением ждут завершения этого проекта, чтобы посмотреть насколько востребована будет недвижимость в этом девелопменте.

Во-вторых, новые владельцы уже стали позиционировать этот девелопмент как «второй» One Hyde Park. Смогут ли они достичь того же уровня цен, что и братья Кэнди – давайте подождем пару лет и станет ясно.

В-третьих, и это, пожалуй, самый интересный аспект данного объекта – его потенциальный инвестиционный «выхлоп». Купив The Glebe за £85 миллионов, новым владельцам надо будет вложить порядка £100 миллионов в отделку и застройку участка. По консервативным оценкам, продажная цена конечного «продукта» примерно £300-£350 миллионов фунтов, но если цены на недвижимость в центральном Лондоне продолжат расти таким же темпом, как и в последние два года, то, когда The Glebe будет закончен, его цена может вполне превысить и £400 миллионов. Разумеется, девелоперы берут на себя огромный риск в декаду финансовых и государственных кризисов, но кто сказал, что в Лондоне застройщики должны довольствоваться только 20% годовых?

Еще один “интересный” вариант также находится в Челси. В марте 2011 был продан дом размером в 451 квадратный метр на Chelsea Square за £11,500,000. Что же тут примечательного, спросите Вы? В данном же случае интерес представляет улица, а точнее площадь, на который стоит этот дом, а не сам дом.

Chelsea Square изначально была распланирована Графом Кадоганом (в 1812 году и должна была называться Trafalgar Square (т.е. Трафальгарская Площадь). Но по различным причинам Граф Кадоган так и не взялся за обустройство площади аж до 1930 года. Если бы он все-таки достроил эту площадь в начале 19 века, то кто знает, может нынешняя Trafalgar Square называлась бы Площадью Уильгельма Четвертого, как изначально ее и планировали назвать.

Большинство домов на площади были построены в 1930х годах в нео-григорианском стиле и несомненно являются одними из самымых дорогих домов, построенных в Лондоне в первой половине 20го века. Как правило, в Лондоне ценятся дома построенные до начала 20 века, а все что построено позже, считается менее престижным. Но Chelsea Square всегда оставалась оазисом престижа и эксклюзивности. Именно на Chelsea Square был продан первый дом в Лондоне (40 Chelsea Square), стоимость которого превысила £30,000 за квадратный метр. Это произошло в 2006 году и покупателями были никто иные, как Хью Грант и его спутница жизни Джемайма Кан.

Замыкает список интересных домов Klippan House, 50 Well Walk, London, NW3, проданный в прошлом месяце за £10,000,000. Этот дом, необычен по нескольким причинам. Прежде всего, он выполнен в архитектурном стиле Arts  & Crafts (искусства и ремесла), а жилые дома в таком стиле в Лондоне можно по пальцам пересчитать. Вычурность, насыщенная декоративность и некоего рода камерность дизайна этого дома настолько уникальны, что он был несколько раз назван “одним из лучших домом викторианского периода в Хампстеде”.

Но основная причина, почему этот дом попал в список “самых-самых” – это не его уникальность, и не его эстетическая привлекательность, а прежде всего район, в котором он находится. Новый счастливый владелец заплатил за этот дом размером в 800 квадратных метров, с большим садом, бассейном, гаражом и отличном состоянии “всего” £10,000,000. Дом такого же размера и пропорций в Челси и Найтсбридже мог бы стоить в два или три раза дороже, а ведь от Хампстеда ближе до City of London или Канари Ворф, чем от любимых всеми районов западного Лондона.

Хампстед – это тот самый Святой Грааль, который ищут большинство инвесторов в Лондонскую недвижимость, не желающих переплачивать за престиж всем известных «Белгравий» и «Мэйферов», но в то же время ищущих возможность инвестировать в элитный район с отличным потенциалом. Американцы уже давно переключились с более центральных районов, таких Ноттинг Хилл или Кенсингтон на Хампстед, а наши соотечественники только в последние несколько лет поняли, что именно Хампстед является последним бастионом идеального сочетания качества и цены (value for money).

После жалоб на погоду, рынок недвижимости для англичан является второй самой любимой темой для разговора за ужином, а соответственно и историй об интересных домах и квартирах можно написать несчитанное множество. Делать из них альманах нет смысла, но, надеюсь, небольшие регулярные обзоры должны позволить Вам понять рынок недвижимости Лондона намного лучше.

Автор статьи: Роман Григорьев M.R.I.C.S.

Роман является одним из первых русских специалистов по недвижимости, сертифицировавшихся в Англии и получивших квалификацию chartered surveyor. Он заведует информационным порталом и агентством по поиску недвижимости LonGrad.

Продажи самой дорогой недвижимости в Лондоне, поддерживаемые иностранными покупателями, достигли рекордной отметки. Количество проданных элитных квартир и домов в Лондоне, чья цена превышает £5 млн. ($8 млн.), за первые 9 месяцев 2011 года составило 262 объекта, тогда как годом ранее их было всего 200 (на 31% меньше).

По данным агентства Savills, за последние 9 месяцев в Лондоне было продано элитных домов на сумму £3,2 млрд., тогда как в аналогичный период прошлого года данная цифра составляла лишь £2,1 млрд.

На рынке лондонской недвижимости стоимостью более £5 млн., 65% покупателей являются иностранцами. Самые привлекательные для покупателей дома по-прежнему располагаются в таких престижных районах Лондона, как Белгравия (Belgravia), Найтсбридж (Knightsbridge) и Мейфэр (Mayfair).

Главными причинами, подталкивающими иностранных инвесторов вкладывать средства в недвижимость в Лондоне, являются финансовая или политическая нестабильность на родине. По данным Банка Англии, кредитный европейский кризис может повлечь за собой ситуацию, которая будет хуже Великой депрессии, а восстания в Ливии, Сирии и Египте стоили в общей сложности $55,84 млрд.

Покупатели из стран Ближнего Востока, Северной Африки, Восточной Европы и государств бывшего СССР, толкают цены на недвижимость в Найтсбридж и Белграйвии к новым рекордным отметкам. Так, недвижимость в престижных западных окрестностях Лондона подорожала с 2006 года на 93-94%, тогда как в целом, стоимость домов и квартир в прайм-секторе увеличилась на 87%.

Ожидается, например, что четыре пентхауса в Porchester Building около лондонского вокзала Паддингтон будут проданы по цене £1 200 за квадратный фут. А на днях на продажу был выставлен шестиэтажный особняк в викторианском стиле, в котором находится 41 500 квадратных футов офисных площадей. Стартовая цена данного объекта недвижимости в Лондоне – £28 млн.

Как вы уже, наверное, успели заметить, существует огромное множество профессий, так или иначе, связанных с недвижимостью в Великобритании. Но все эти люди, насколько бы высокоинтеллектуальными и образованными они не были, никогда не будут знать рынок недвижимости также хорошо, как представители следующих четырех профессий: Chartered Surveyor (квалифицированный специалист по недвижимости), Developer (застройщик), Property Acquisition Agent (агент по приобретению недвижимости) и, разумеется, Estate Agent (риэлтор).

Одна из наших предыдущих статей была посвящена Chartered Surveyors, которые являются «ходячей энциклопедией недвижимости» и эталоном профессионализма.

В этой же статье мы рассмотрим одну из самых «ненавистных» в Англии профессий – Estate Agent (маклер/риэлтор). Каким образом английские СМИ проводили свои опросы и пришли к такого рода заключению, нам неизвестно, но, если верить ведущим издательствам, то на протяжении многих лет маклеры занимают первое место в «Листе ненависти» (Hate List). Даже парковочные контролёры (Traffic Wardens), способные вывести из себя и заставить нецензурно выражаться самых миролюбивых и добропорядочных граждан, занимают лишь второе место.

В Великобритании для посредника между покупателем и продавцом недвижимости имеется лишь один технический термин – Estate Agent (агент по продаже недвижимости). Русский язык, являясь «великим и могучим», имеет несколько определений, наиболее часто встречаемые из которых – «маклер, агент или брокер по недвижимости» и «риэлтор». В нашей статье мы будем использовать все эти термины по отношению к Estate Agents.

Информация для продавца дома

Поскольку сделка с недвижимостью считаются одной из важнейших финансовых операций в жизни большинства жителей Туманного Альбиона, то довольно важно выбрать компетентного агента, но тогда сразу возникает вопрос: «Как?». В странах с относительно молодыми демократическими институтами рекомендуется, прежде всего, смотреть на срок пребывания фирмы на рынке, размер агентства, охват рынка, а также уровень и качество рекламных компаний.

Но такого же рода критерии не всегда подойдут к выбору маклера в Англии. Здесь довольно часто фирмы, состоящие из пяти-шести человек и имеющие лишь один офис (но зато в 50 метрах от вашего дома), способны оказать не только самый профессиональный сервис, но и самую быструю и очень выгодную продажу. Хотя самый простой способ выбора маклера – это рекомендация. Если кто-то из ваших знакомых уже пользовался услугами этого человека и остался доволен, то, поверьте, этот риэлтор сделает всё возможное, чтобы и вы себя почувствовали «в надёжных руках».

Многие считают грабёжом среди бела дня те 1-3% комиссионных, которые берут английские маклеры за свою работу. На самом же деле, именно те функции, что агенты выполняют за эти деньги, и делают их практически незаменимыми при продаже недвижимости.

Во-первых, если вы не занимаетесь недвижимостью сами, то маловероятно, что вы сможете правильно определить рыночную стоимость вашего дома. Недооценить свой дом на 5-10%, значит потерять 5-10 % при продаже, а поэтому лучше заплатить агенту 1-3% и быть уверенным, что цена действительно рыночная.

Если и слово «маркетинг» не фигурирует на вашей визитной карточке, то тоже маловероятно, что вы сможете профессионально разрекламировать свою недвижимость. Охватив лишь малую часть потенциальных покупателей, вы рискуете так и не получить запрашиваемую цену.

Что обычному продавцу также не под силу – это показывать квартиру необъятному множеству потенциальных покупателей несколько раз в день на протяжении долгих месяцев. Некоторые дома действительно продаются уже после третьего показа, но очень часто покупатель найдётся лишь после 50-70 показов. А это не только отнимает много времени и выматывает морально и физически, но иногда и просто невозможно, поскольку, как продавцы, так и покупатели бывают в командировках и отпусках.

«Ковбои» британской экономики

Рынок недвижимости – это одна из фундаментальных основ экономики любой развитой страны. В большинстве западных государств, посреднические сделки с недвижимостью осуществляются с участием сертифицированных специалистов; однако в Великобритании сложилась довольно противоречивая ситуация и, чтобы стать агентом по недвижимости тут не требуется никаких лицензий, специальных знаний или сертификатов.

Отсутствие какого-либо регулирования и обязательной сертификации приводит к тому, что любой человек, даже только вчера вышедший из тюрьмы или уволенный с предыдущей работы за несанкционированное использование денег клиента, может стать брокером по недвижимости в Лондоне. Всё это приводит к тому, что на рынке существует огромное множество фирм и агентов, которым понятия профессионализм, уважение к клиенту и честность, чужды и незнакомы. Таких индивидов в Англии принято называть «ковбоями» и именно они (хоть их и меньшинство) помогают маклерам на протяжении многих лет держаться в пятёрке самых ненавистных профессий.

Некоторые из трюков, которыми пользуются эти «непрофессионалы», являются аморальными, другие же – чистейшей воды криминальными. В марте 2006 года по BBC показывали передачу “Whistleblower”, где репортёр устраивалась работать в несколько довольно известных агентств недвижимости и, разумеется, тайно вела видеосъемки всего, что происходило «за кулисами» в этих фирмах. В одном агентстве, чтобы сделка прошла как можно скорее, маклер предлагал покупательнице помочь оформить не только ипотечный кредит по заведомо поддельным документам, но и сам лично за £550 фунтов достал для неё фальшивый британский паспорт.

Пытаясь выиграть как можно больше клиентов, агенты зачастую оценивают дома на порядок выше, чем они на самом деле стоят. В итоге срок продажи удваивается или утраивается, да и, в большинстве случаев, после многих месяцев безуспешного маркетинга, цену всё равно приходиться снижать до разумных пределов.

С другой стороны, недооценка недвижимости также довольно распространённая схема дополнительного приработка для брокеров. Агент намеренно недооценивает вашу недвижимость на 10-15% и потом его знакомый покупает её у вас, не забыв поделиться с агентом долей прибыли (разумеется, наличными и в конверте).

Поэтому перед тем как подписать контракт с каким-то определённым агентом, рекомендуется попросить представителей как минимум трёх конкурирующих фирм прийти и дать своё мнение о том, сколько они смогут выручить с продажи вашего дома, сколько примерно времени это у них займёт, и какой процент они возьмут за свои услуги. Именно в этой жизненной ситуации пословица «семь раз отмерь и один раз отрежь» является самым подходящим советом, и лишь проведя небольшой опрос местных агентов можно быть уверенным, что вы получите наилучший сервис за разумные комиссионные.

Клиент-король

Существуют десятки причин, из-за которых купля-продажа недвижимости может пойти не совсем по плану и большая часть из них лишь косвенно зависит от вашего агента. Люди зачастую прибегают к услугам риэлторов, когда им нужно срочно решать жилищные проблемы. Не удивительно, что в таких неприятных жизненных ситуациях как развод, банкротство или вынужденный переезд, на отрицательном эмоциональном фоне маклер ещё даже до встречи с клиентом уже воспринимаются им как «враг номер один». Но, не смотря на это, с завидным постоянством, продавцы и покупатели не перестают винить во всех своих бедах именно риэлторов. Хотя не стоит забывать, что самая хорошая реклама для любого профессионала – это положительные отзывы старых клиентов, и каждый здравомыслящий маклер сделает всё возможное, чтобы оставить вас довольными, счастливыми и полными желания вернуться именно к нему, если вы друг решите продать свой дом, будь то через 5, 20 или 35 лет.

Полезная информация для покупателя недвижимости в Великобритании.

Как вы уже могли догадаться, покупая недвижимость в Лондоне, риэлтора вам выбирать не приходиться, поскольку его выбирает продавец. Хотя есть случаи, когда не только продавцы, но и покупатели пользуются услугами агента, только в данном случае – агента по поиску недвижимости в Лондоне – Property Search Agent.

Property Search Agents (или как их ещё принято называть Acquisition Agents), прежде всего, незаменимы для тех, у кого много денег и мало времени (Cash Rich, Time Poor).

Если вы работаете 12-16 часов в день и 6-7 дней в неделю (что довольно часто практикуется в рядах юристов, финансистов, банкиров и крупных бизнесменов), то вряд ли у вас будет несколько часов свободного времени, которые можно было бы уделить поиску дома своей мечты.

Поиск походящего жилья довольно-таки трудоёмкий процесс. Для начала нужно потратить несколько часов, проглядывая десятки веб-сайтов с, как правило, сотнями домов и квартир в вашем ценовом диапазоне. Ещё несколько часов потребуется для того, чтобы обзвонить всех агентов и постараться договориться о взаимовыгодном времени осмотра недвижимости (viewing). Обычно входящие в ваш список дома и квартиры выставлены на рынок через разных агентов, что делает синхронизацию нескольких осмотров в один день практически невозможным.

И даже если вы всё-таки нашли подходящую недвижимость, то вся бумажная работа, общение с агентами, адвокатами, банками, Surveyors, и др. может затянуть заключение сделки на долгие недели или месяцы. Для деловых людей, экономическая стоимость времени которых оценивается, как минимум, в £300 – £500 за час, провести несколько недель в поисках подходящего дома – приравнивается к финансовому самоубийству.

Именно поэтому, пока Лондон является финансовой столицей мира и как магнит тянет к себе миллионеров со всего мира, Property Search Agents не останутся без клиентов и работы. Любой прогрессивно мыслящий человек, не страдающий от недостатка свободных денежных средств, предпочтёт доверить все хлопоты, связанные с поиском недвижимости, специалистам.

Процент комиссионных меняется от фирмы к фирме, но, как правило, Acquisition Agents берут за свои услуги 1-2.5% от покупной цены недвижимости. Большинство фирм ещё просят регистрационный взнос в размере £1,000 – £2,500, который является лишь подтверждением ваших серьёзных намерений и минимальной оплатой за проделанную работу (в тех случаях, когда клиент, например, после трёх месяцев интенсивного поиска, отказывается от дальнейшего сотрудничества).

Поскольку большая часть Property Search Agents это дочерние предприятия лидирующих риэлторских фирм Англии, то в ситуациях, когда недвижимость, которую нашли для вас Acquisition Agents, выставлена на продажу одним из офисов этой же фирмы, то с вас не будут брать никаких комиссионных, т.к. их платит продавец.

Так что же делают Property Search Agents? Сперва они определяют какого точно рода недвижимость и в каком районе вы ищите, записывают детальные критерии и начинают поиск. Они сами ходят на встречи с маклерами, делают множество фотографий, примечаний и высылают подробный отчёт о всех домах или квартирах, отвечающих вашим критериям. Они организовывают для вас viewing tours (когда за один тур вы осмотрите 5-10 домов/квартир); координируют работу всех сторон связанных со сделкой; помогают с переездом, ремонтом и даже перерегистрацией имени владельца в базах данных Thames Water и British Gas.

Но на этом преимущества использования Acquisition Agents не заканчиваются. Они абсолютно незаменимы ещё и в тех случаях, когда клиент хочет приобрести что-то эксклюзивное и уникальное. В мире существует определённая прослойка общества, у представителей которой достаточно денег, чтобы купить всё, что душе угодно. Может быть, у них даже достаточно времени, чтобы подыскать тот самый мульти-миллионный особняк в Chelsea или Kensington, но проблема в том, что самые эксклюзивные, дорогие и редкие дома либо не выставляются на продажу через обычные агентства на открытом рынке, либо совсем не выставляются на продажу.

Именно такого рода задачу способны решить Property Search Agents, наиболее опытные из которых, могут найти для вас такие редкие экземпляры архитектурного гения, о существовании которых вы даже не подозревали. Они не просто обзванивают всех маклеров, но у них также есть нескончаемый список клиентов, бывших клиентов, знакомых, знакомых их знакомых и других контактов, которые, может, никогда и не собирались продавать свой дом, но если им предложат на порядок больше рыночной цены, то вряд ли они откажутся.

Безусловно, Acquisition Agent облегчают жизнь покупателей в несколько раз и, воспользовавшись услугами одной из таких фирм, вам уже никогда не захочется самим заниматься поиском жилья. Количество русских клиентов у фирм, занимающихся поиском и приобретением жилья, за последние годы выросло в несколько раз. Это, прежде всего, является показателем того, что мы наконец-то научились ценить не только свои деньги, но и своё время. Именно поэтому, каждые уважающие себя Property Search Agents, теперь имеют русскоговорящих работников. К тому же, всё больше представителей высших эшелонов российской бизнес элиты переезжают жить в Лондон. Их же покупательная способность диктует абсолютно новые правила и запросы на рынке недвижимости и лишь компетентные Acquisition Agents способны найти дом, который будет отвечать запросам мужа, желаниям жены, капризам детей и жёстким критериям службы охраны.

А можно пойти другим путём…

Разумеется, для тех, у кого свободного времени больше, чем денег – Property Search Agents не самый подходящий вариант. Насколько бы трудоёмким процесс покупки недвижимости не был, его всегда можно довести до конца самому. Вам не придётся платить никаких комиссионных, да и маклер, продающий вам эту недвижимость в Лондоне, обязательно постарается убедиться, что всё проходит гладко и без неприятных сюрпризов. Поэтому, если вы не страдаете от хронического недосыпа и нехватки времени, а также вам не нужен дом в самом сердце Kensington, у которого сад размером с футбольное поле и который за последние 55 лет ни разу не выставлялся на продажу – то вы вполне можете справиться и сами.

Но если же вы решили продать свой дом, то тут, пожалуй, самодеятельностью заниматься не стоит. Никакие любительские веб-сайты никогда не смогут охватить такое же количество потенциальных покупателей, как хорошо поставленная рекламная компания опытных риэлторов.

Наверное, этот совет уже оригинальным назвать ни у кого язык не повернётся, но хочется ещё раз напомнить, что профессионалы (такие как surveyors, acquisition agents, маклеры, адвокаты, финансовые консультанты) для того и существуют, чтобы к ним обращались. Это их работа помогать вам, а их услуги, пусть даже относительно дорогие, помогут вам не только сэкономить или заработать, но ещё и сберечь множество нервных клеток и, самое главное, времени.

Роман Григорьев M.R.I.C.S.

Пожалуй, продажу одного из самых дорогих домов мира Апдаун-Корт (Updown Court), расположенного в Уиндлсшэме (графство Суррей), можно назвать настоящим апогеем бума спроса на элитную недвижимость в Англии.

Несмотря на то, что этот роскошный особняк со 103 комнатами и основанием больше, чем у Букингемского дворца, является настоящим воплощением мечты олигархов и нефтяных магнатов, а девелоперы потратили на него более £50 млн., Апдаун-Корт не могли продать 6,5 лет… ни во время предыдущего ажиотажного спроса на недвижимость, ни, тем более, в период кризиса. Прежде чем кто-то решился стать обладателем «лучшего дома Великобритании», продавцам пришлось скинуть увесистые £35 млн.

Хороший урок для инвесторов

Если Вы взглянете на предысторию данного дома, то всё встанет на свои места: поместье сменило владельцев в 2002 году, поэтому девелоперы были уверены в своей победе. В этот период цены на недвижимость в Англии каждую неделю ставили новые рекорды, ипотека была доступна почти каждому, а Лондон превратился в Мекку для русских олигархов, индийских промышленных магнатов и ближневосточных нефтяных шейхов.

И именно в этом «мире» ирландский девелопер Лесли Аллен-Верко потратил сначала £20 млн. на покупку поместья Апдаун-Корт, построенного в 1924 году в калифорнийском неоклассическом стиле, а затем ещё три года и £30 млн. на то, чтобы превратить его в тот самый «эффектный особняк беспрецедентных размеров и невиданной роскоши». Именно так было написано в рекламном описании дома, с которым Updown Court был выставлен на продажу в далёком 2005 году.

Но, несмотря на умелые маркетинговые кампании и ажиотаж в национальной прессе, поместье так никто и не купил. На протяжении 6 лет миллиардеры всего мира отворачивали свои носы от 27 роскошных ванных комнат, гаража с гранитным полом, подземного сквоша, боулинга и личного кинотеатра.

Тем временем, содержание 12 акров ландшафтных парков, 46 акров леса, пяти бассейнов с подогревом и многих других «необходимых» каждому миллиардеру вещей обходились девелоперам каждый месяц в £60 000. В результате чего, в августе текущего года ипотечный кредит заставил Лесли Аллен-Верко отдать поместье Ирландскому банку, который передал этот пассив правительству.

Налогоплательщик – владелец поместья

Ситуация с Апдаун-Корт – символ того, как перевернулся мир после прошлого кредитного кризиса. Люди, которые в конечном итоге стали владельцами поместья, были ирландскими налогоплательщиками, а вовсе не иностранными миллиардерами.

По слухам, сейчас самый дорогой дом Англии вместе с участком земли 23,5 га был продан индийскому бизнесмену «всего» за £35 млн.

В продолжение серии статей о “самых-самых“, ниже прилагаем список 5 самых дорогих объектов недвижимости Лондона, проданных в сентябре 2011 года.

Но, как обычно, прежде, чем начать свой краткий курс об элитной недвижимости Лондона, хотели Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного дома может отличаться на несколько процентов. Но по большей степени информация корректна и ниже перечисленная недвижимость является 5 самыми дорогими Лондонскими домами и квартирами проданными в сентябре 2011 года.

_________________________________

1. 65 Clarendon Road, Западный Лондон, почтовый индекс W11

Дом в Ноттинг Хилл

- Цена: £13,500,000

- Район: Ноттинг Хилл

- Метраж: 448 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,800

- Состояние: в отличном состоянии

_________________________________

2. 48 Springfield Road, Северный Лондон, почтовый индекс  NW8

Дом в Сант Джонс Вуд

- Цена: £9,750,000

- Район: Сэнт Джонс Вуд

- Метраж: 664 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,343

- Состояние: в отличном состоянии

_________________________________

3. 53 Campden Hill Road, Центральный Лондон, почтовый индекс  W8

Дом в Сант Джонс Вуд

- Цена: £9,500,000

- Район: Кенсингтон

- Метраж: 518 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,703

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

4. 5-6, 23 Rutland Gate, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

Квартира в Найтсбридж

- Цена: £9,500,000

- Район: Найтсбридж

- Метраж: 239 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,689

- Состояние: отличное состояние

_________________________________

5. 15 Queens Gate Terrace, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

Дом в Южном Кенсингтоне

- Цена: £7,750,000

- Район: Южный Кенсингтон

- Метраж: 786 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,040

- Состояние: требует ремонта, при продаже был разбит на 6 квартир и офис

_________________________________

Если Вам понравилась эта статья, то скорее всего эти статьи также могут Вас заинтересовать:

- Самые дорогие дома Лондона за 2010 год

- Самые дорогие дома Великобритании

- Самые дорогие квартиры Лондона за 2010 год

- Самые дорогие районы Лондона

За последние 15 лет, охваченные строительной истерией процветающего запада, ведущие капиталисты восточно-европейского и пост советского пространства, с завидным постоянством уничтожали памятники архитектуры, изменяли культурное наследие и переписывали многовековую историю своих наций. Несмотря на настойчивые возражения местных жителей и тщетные усилия заинтересованной интеллигенции сохранить характер средневековых городов, огромное количество прекрасных уголков нашего континента потеряли свою уникальность и превратились в монотонные поселения из стекла, бетона и стали.

Эффективное ли градостроение?

Не нам осуждать тех градостроителей, которые, прогрессивно мысля, разрешили застроить центр Таллинна небоскрёбами, сделав его больше похожим на Нью-Йорк прошлого века, чем на город с восьми вековой историей. Но и не нам хвалить английский департамент городского планирования, который, являясь эталоном системы сохранения архитектурного облика городов, также является и самым большим препятствием на пути к эффективной и рациональной застройке центрального Лондона.

Пожалуй, пионерами в сохранении памятников архитектуры были французы, которые уже в 19 веке имели достаточно функциональную систему сохранения зданий особой исторической важности. Но в этой статье мы рассмотрим английский подход к сбережению прекрасного и уникального, поскольку у нашего читателя всё-таки намного больше шансов встретиться именно с английским законодательством о презервации памятников архитектуры (вступившим в силу 1 Января 1950 года) и английскими бюрократами (известными своими непоследовательными и довольно-таки недружелюбными решениями).

Listed Buildings & Conservation Areas

Памятники архитектуры, которые представляют особый интерес для нации (Listed Buildings) и внесены в списки English Heritage (организация, отвечающая за сохранение таких памятников), защищены законом. Также защищены законом и здания, находящиеся в определённых территориях-зонах города, являющихся неотъемлемой частью культурного наследия нации (Conservation Areas). Это не значит, что их нельзя перестроить, снести или отремонтировать, но производить с ними какие-либо строительные работы без нужного разрешения криминально наказуемо.

В принципах отбора Listed Building говорится, что все здания, построенные до 1700 и сохранившиеся в более-менее оригинальной форме должны быть listed. Большая часть зданий построенных с 1700 по 1840 год также listed, но отбор всё-таки производится и малая часть не попадает в эти списки. С 1840 по 1914 только основные работы известных архитекторов и здания, которые являются примерами великолепного качества и уникального характера, могут стать listed. Чтобы зданию, построенному в 20 веке, получить статус listed, оно должно быть по-настоящему редчайшим примером архитектурного мастерства. Архитектурные же сооружения, построенные в последние десять лет, по определению не могут вноситься в списки listed.

Существуют три основные категории Listed Building.

1. Grade I listed — здания исключительного интереса и крайней исторической важности.
2. Grade II* listed — крайне важные здания особого интереса.
3. Grade II listed — здания особого интереса.

Раньше существовала категория Grade III listed, в которую попадали здания, не входящие ни в одну из вышеперечисленных категорий, но всё-таки представлявших какой-то интерес для English Heritage. Поскольку Grade III listed здания не были защищены законом, то за непрактичностью и бесполезностью этой категории, в 1970 году она перестала существовать.

На данный момент в Англии порядка 500,000 listed зданий, 1.4% из которых Grade I listed, 4.1% — Grade II* listed и 94.5% Grade II listed. К первой категории (Grade I listed) относятся такие здания как: Buckingham Palace, The Palace of Westminster, Royal Albert Hall, St Paul? s Cathedral, British Museum и Windsor Castle. Построенные много веков назад ведущими архитекторами своего времени, они представляют особый интерес не только для англичан, но и для ценителей архитектуры со всего мира.

Многие ошибочно считают, что лишь музеи, церкви, театры, правительственные и королевские резиденции попадают под эту категорию. Частные поместья и дома Англии также причисляются к зданиям исключительного интереса и крайней исторической важности, но всё-таки довольно редко.

Под Grade II* и Grade II категории, как правило, попадают менее знаменитые вне Англии здания, но всё же те, которые заслуживают особого внимания и являются гордостью местного населения. Помимо таких уникальных зданий как BT Tower, бывший стадион Арсенала на Highbury или Centre Point на Tottenham Court Road, огромное множество частных домов в центральном Лондоне также являются Grade II* или Grade II listed.

Говоря о частных резиденциях, один лондонский дом, пожалуй, заслуживает особого внимания, поскольку многие обеспеченные русские, скорее всего, слышали о нём или даже пытались его купить. Дэбенам Хаус, Debenham House, (по-настоящему уникальный дом в 2,000 квадратных метров, стоящий на участке в 0.4 гектара), построенный в 1906 году и находящийся в сердце Лондона и нескольких минутах ходьбы от Holland Park, был выставлен на продажу в прошлом году за чуть больше, чем 30 миллионов фунтов стерлингов. Несмотря на то, что он был в отличном состоянии, имел гостиный зал на 50 человек, сад размером с футбольное поле, скрытую от paparazzi и посторонних глаз парковку, множество спален и комнат для отдыха, отдельный дом для гостей, и т. д., этот особняк так и не нашел покупателя.

В год рекордных цен на сырьё и бонусов в City, огромного количества миллиардеров, переезжающих в Лондон и массовой нехватки домов такого качества, кажется странным, что дом не купили в первый же день. Объяснение, хотя, довольно простое — этот дом Grade I listed. Вряд ли кому-то из людей, готовых потратить £30—40 миллионов на покупку жилья, понравиться периодически получать указания о том, что им можно делать со своей недвижимостью, а что нельзя.

Что, где и … как?

Если ваше здание является Listed (вне зависимости от категории), разрешение нужно на любого рода ремонтные работы, будь-то внешние или внутренние. Разрешение также нужно на демонтаж или реконфигурацию всех прилегающих к этому зданию объектов, построенных до 1 Июля 1948 (таких как стены сада, консерватории, гаражи, беседки, конюшни, домики для гостей и т. д.). Основная разница между этими тремя категориями заключается в проблематичности реконструкции зданий, попадающих в них.

Со зданием попадающими в первую категорию практически ничего нельзя будет сделать. English Heritage не только не разрешит изменить узор и цвет краски на заборе, окружающем это здание, но и убрать ненужную внутреннюю стену в винном подвале тоже вряд ли получится. Со зданиями же третьей категории, хоть разрешение и нужно даже на замену оконных ручек, есть большая вероятность, что всем разумным и обоснованным изменениям будет дан зелёный свет.

Если же ваше здание находится в Conservation Area, то, как правило, вам не надо разрешений на внутренние работы и большую часть внешних работ, но всегда стоит посоветоваться с местным департаментом планирования, чтобы избежать различных недоразумений.

Ещё одна проблема с listed зданиями заключается в том, что местное самоуправление может заставить владельца отреставрировать свой дом, если оно вдруг посчитает, что вы не содержите его в удовлетворительном состоянии. С другой стороны, владельцы зданий особого национального интереса имеют право обратиться к правительству за финансовой помощью, и довольно часто гранты выдаются на замену крыш и исправления структурных дефектов.

Лучше знать и не делать, чем не знать и делать

Хочется верить, что мы не отговорили вас от покупки дома в Англии , которое является предметом национального обожания, но, покупая listed дом или квартиру в listed здании, всё же стоит помнить о всевозможных препятствиях, с которыми вы обязательно столкнётесь, если захотите что-то переделать.

К сожалению, огромное количество строителей и даже архитекторов, которые не специализируются в работе со зданиями особой исторической важности, зачастую не выполняют всех стандартных требований департамента планирования. Пропустив или ошибочно интерпретировав несколько типовых процедур и заявлений, они ставят себя и своих клиентов в довольно неудобное и потенциально опасное положение. Государство, в случае невыполнения требований департамента планирования, имеет право наложить огромные штрафы, приостановить работы или заставить вернуть здание в «до-ремонтное» состояние. Поэтому, если ваше здание listed или находится в conservation area, обязательно проконсультируйтесь с местным департаментом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Давно уже не секрет, что наши бизнесмены любят Лондон и скупили 20% всей недвижимости дороже $5 миллионов за последние несколько лет в самых престижных районах британской столицы, таких как Белгравия, Найтсбридж, Челси, Кенсингтон и т.д. Но мало кто знает, что неподалеку от Лондона есть небольшая деревушка, в которой (по самым консервативным подсчетам) 10% домов принадлежат нашим соотечественникам.

Это одно из немногих мест в Англии, к которому понятие «элитная недвижимость» применимо на все 100%…

И имя этой деревне…

Сант-Джордж Хилл – это небольшой частная деревня (или поселок – как Вам удобнее), расположенная недалеко от городка Вейбридж в графстве Сарри. Всего 3,9 затерянных в лесах квадратных километра, на которых находится 420 домов… 420 домов для самых знаменитых и успешных людей со всего мира, среди которых в разное время были Элтон Джон, Кейт Уинслет, Том Джонс, Джон Леннон, Ринго Старр и многие другие.

А началось всё в далёком 1649 году, когда данное место заняли диггеры. Они облагородили землю, а в 1911 году появилась идея создать посёлок закрытого типа для самой богатой лондонской знати. Однако налёт элитарности, конфиденциальность, а впоследствии и близость к двум главным английским аэропортам, Хитроу и Гатвик, привели в Сант-Джордж Хилл множество богатых иностранцев.

В 1912 году в Сант-Джордж Хилл открылся престижный (а на сегодняшний день – один из лучших в Англии) гольф-клуб, созданный великим проектировщиком полей для гольфа – Гарри Кольтом. Вслед за гольф-клубом появился великолепный теннисный клуб с 15 кортами, бассейном и сауной, тренажёрным залом и SPA, рестораном и баром, а также детским садиком.

Традиционные дома в Сант-Джордж Хилл называются Таррант (в честь первого застройщика). Все они выходят на юг и обладают фантастическим видом из окон. Однако многие из этих домов скоро отпразднуют свой сотый день рождения, поэтому они не соответствуют представлениям о комфорте своих богатых и знаменитых обитателей.

Соответственно, большинство особняков со временем превращаются в ещё более роскошные виллы, отвечающие высоким запросам своих жильцов и всем требованиям к современному стилю жизни. Эти дома не просто модернизируются, а разбираются до основания и строятся заново, в результате чего в них появляются развлекательные центры, винные погреба, залы с высокими потолками, открытые и закрытые бассейны, spa-центры и многое другое.

Подобное улучшение качества домов в Сант-Джордж Хилл, а также то, что посёлок находится всего в 25 милях от Центрального Лондона и в трёх милях от съезда с трассы, в последние годы существенно подогревает интерес покупателей к этому месту. Цена дома в этом английском местечке редко опускается ниже отметки в £7.5 млн, но дома, требующие капитального ремонта, если повезет, можно купить и за £5 млн.  Что и не удивительно – местное законодательство ограничивает размер минимального земельного участка при доме одним акром (4 000 м2), что само по себе тянет на несколько миллионов фунтов. Кстати, постройки при этом не могут занимать больше одной пятой территории участка.

Учитывая всё вышесказанное, не трудно догадаться, что в Сант-Джордж Хилл немало наших соотечественников. По оценкам экспертов ЛонГрад, не менее 10% домов в этом чудесном месте принадлежит именно русским, которые задают темп данному рынку. Например, в 2007 году приход на рынок Сант-Джордж Хилл русских покупателей способствовал 25% росту цен на дома и землю в этом районе.

Давайте попытаемся выделить 5 причин любви русских к Сант-Джордж Хилл:

1. Русским олигархам (прежде всего тем, чей бизнес связан с нефтью и газом), которые ещё в начале 90-х годов прошлого века начали скупать недвижимость на самых престижных улицах Лондона (прежде всего в Белгрейвии и Хэмпстеде), стало в столице тесно, и они решили выйти за пределы города. Эти люди хотят жить в Англии полной жизнью, поэтому к городской недвижимости с некоторых пор они начали приобретать загородную.

2. Следующая причина любви русских к Сант-Джордж Хилл – его идеальное месторасположение. Посёлок находится между трассами М4 и А3, поэтому отсюда можно за считанные минуты добраться до Лондона или попасть в другую часть Англии. Кроме того, Сант-Джордж Хилл расположен недалеко от международных аэропортов Хитроу и Гатвик, а по трассе А3 можно быстро добраться до Фарнборо и сесть там в частный самолёт или вертолёт.

3. Русские очень ценят безопасность, и закрытость Сант-Джордж Хилл – это огромный плюс для них.

4. Эксклюзивность и элитарность всегда привлекала наших соотечественников, а Сант-Джордж Хилл, пожалуй, лучше всего соответствует критерию престижности. Ведь русские очень хорошо знают, что такое настоящее качество. И они готовы за это платить.

5. Цена. Далеко не каждый, даже очень богатый англичанин, может позволить себе дом в Сант-Джордж Хилл. А русские могут. И они могут модернизировать купленную недвижимость так, как это не под силу сделать всем другим богачам планеты.

И что самое интересное, цены на элитную недвижимость в этом оазисе престижа и красоты даже и не собираются падать!

Некоторые районы центрального Лондона были названы агентством Knight Frank лучшими зонами для инвестиций в недвижимость. Эксперты уверены, что стоимость новых девелоперских проектов в этих местах увеличится к 2015 году как минимум на 30%.

Всего было названо 13 лучших районов Лондона, среди которых Сити-роуд Коридор (City Road Corridor), Эрлс Корт (Earls Court), Хаммерсмит (Hammersmith), Найн Элмс (Nine Elms), Виктория (Victoria) и Паддингтон/Бейсуотер (Paddington/Bayswater).

Место в списке данным районам обеспечивает множество факторов, среди которых можно выделить возможность развития, совершенствование транспортной инфраструктуры, возможность джентрификации (облагораживания района за счёт вытеснения из него малоимущих жителей, реконструкции домов и т.п.) или возрождения района. Всё это в совокупности даёт реальные возможности для создания великолепных районов.

Ожидается, что больше всего цены на недвижимость в Лондоне увеличатся в районе Найн Элмс (Nine Elms). Эксперты прогнозируют, что стоимость домов здесь вырастит на 140%. Это связано с проектом по реконструкции электростанция Баттерси, о котором мы уже писали на сайте ЛонГрад и в результате которого появится 16 000 новых объектов недвижимости в Лондоне, а также с претенциозным проектом Tideway Wharf девелоперской компании St James Group.

Кроме того, две новых станции на Северной линии Лондонского метрополитена в районах Найн Элмс и Баттерси, как ожидается, улучшат перспективность района.

В некоторых уголках рынка коммерческой недвижимости снова витают весьма оптимистичные настроения, а от былых опасений начала 2009 года не осталось и следа. Коммерческая недвижимость Лондона больше не в центре кризиса!

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости в Центральном Лондоне растёт в первую очередь благодаря стабилизации макроэкономической обстановки. Кроме того, близкие к нулю банковские проценты делают доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости весьма привлекательным.

Денежный поток, создаваемый арендаторами, более стабилен, чем, например, от акций, кривые доходности которых превратились в непредсказуемые зигзаги. И в отличие от многих других видов активов, недвижимость мало подвержена инфляции, ведь договор аренды может быть пересмотрен под влиянием роста цен.

Недавно даже государственный пенсионный фонд Норвегии, один из богатейших фондов на земле, владеющий $543 млрд., вложил £452 млн. в коммерческую недвижимость в лондонском районе Риджент-стрит (Regent Street), а инвестиционный фонд Георгия Гусельникова, Williston Properties, приобрел коммерческую недвижимость в центральном Лондоне в элитном девелопменте One Hyde Park, которое снимает в аренду швейцарская компания Rolex, с доходностью 3%.

Именно британская недвижимость, которая совсем недавно демонстрировала небывалое по скорости падение цен, теперь возглавляет список наиболее привлекательных рынков для инвесторов. Доходность коммерческой недвижимости в Лондоне в 2010 году составила 15,2%, что является самым значительным показателем за прошедшие четыре года.

Во многом данная ситуация связана с тем, что мыльный пузырь коммерческого сектора недвижимости был раздут гораздо меньше, чем жилого. Там не было строительного бума и, следовательно, избыточного предложения. Избыточные же средства в основном направлялись на покупку уже существующей коммерческой недвижимости в Лондоне, а не на строительство новой.

Если сегодня в секторе коммерческой недвижимости Лондона и будет наблюдаться дисбаланс, то, вероятнее всего, нас ожидает недостаток предложения. Ведь по мере того, как укрепляется экономическая ситуация, существенно растёт спрос на офисную недвижимость в лучших районах Лондона со стороны крупных компаний, которые обладают существенными финансовыми ресурсами и готовы заключать долгосрочные договоры.

Вместе с тем, в 2011-2012 году в Европе и Северной Америке будет сдано очень мало новой коммерческой недвижимости, что обязательно заставит вырасти арендную плату. По мнению многих аналитиков, власть в данном сегменте очень быстро перейдёт от арендаторов к владельцам недвижимости.

В свете этого можно утверждать, что кое-кто может извлечь массу выгод от завершения некоторых крупных девелоперских проектов в Лондоне. В первую очередь это касается небоскрёбов «Осколок» (Shard), «Рация» (Walkie-Talkie) и «Тёрка для сыра» (Cheesegrater).

Вместе с тем, за пределами Лондона ситуация на рынке коммерческой недвижимости выглядит не так оптимистично. И не надо питать иллюзий. Восстановление рынка недвижимости касается только сегмента «премиум». Ситуация осложняется ещё и тем, что в сегменте коммерческой недвижимости низкого качества было взято слишком много кредитов, которые придётся возвращать в ближайшие несколько лет. А будет ли это сделано – неизвестно.

По отношению к офисной недвижимости понятие «премиум» означает – лучшие здания в центральных районах мировых финансовых центров и с долгосрочной арендой. По отношению же к остальным видам коммерческой недвижимости может значить что-то другое, например, нахождение в крупных логистических центрах или близость к ключевым автомобильным магистралям.

И нынешняя консервативность инвесторов лишь увеличит разрыв в спросе на коммерческую недвижимость класса премиум и менее популярные объекты. Однако некоторые эксперты считают, что данная ситуация может привести к перегреванию рынка коммерческой недвижимости Лондона.

Основная опасность рынка коммерческой недвижимости в Лондоне и других городах заключается в том, что банки начнут отбирать собственность за просроченные кредиты. Это неизбежно повлечёт за собой обвал цен. Однако такая ситуация невыгодна и самим банкам.

Когда-то давным-давно к услугам агентов по покупке недвижимости прибегали только звёзды (Кайли Миноуг, Эрик Клэптон и др.), которые собирались потратить на дом в Великобритании от £5 млн. и более. “Что ж, большие имена – большие траты”, говорили мы, простые смертные.

Однако  прогресс не стоит на месте и теперь все чаще мы встречаем даже менеджеров среднего звена, которые платят агентам по 1-2.5% только для того, чтобы те нашли и застолбили для них дом мечты в Англии.

Российские олигархи давно уже поняли, что для того, чтобы найти идеальный дом  в Лондоне или особняк в пригороде британской столицы, им недостаточно попросить своего секретаря проштудировать все предложения в интернете и обзвонить всех лондонских риэлторов. Наши ведущие бизнесмены уже давно сообразили, что скупой платит дважды и теперь уже не скупятся платить комиссионные агентам по покупке недвижимости, которые облегчают их жизнь и находят для них именно то, что “доктор прописал”.

Но до сих пор есть довольно большой процент покупателей, которые не жалеют отдавать агентам ни копейки, считая что платить агентам всегда должен продавец.

Правы ли они?

Все чаще мы видим примеры, когда покупатели пытаются сэкономить на риэлторских гонорарах и пытаются найти недвижимость в Лондоне сами.

Им приходится обзванивать десятки агентов, проводить множество дней за экраном компьютера, перерывать сотни сайтов недвижимости. И что самое интересное, в итоге они не только потратят кучу драгоценного времени и нервов, но скорее всего еще и переплатят за дом или квартиру, которую они нашли сами.

Покупатели забывают, что риэлтор, который продает недвижимость,  работает не на них, а на продавца, и поэтому всегда старается выбить с покупателя как можно больше денег.

Если же вы нанимаете агента по покупке, то он будет работать именно на вас и соответственно будет делать все возможное, чтобы сбить цену как можно больше.

Также, агент по покупке может обратить Ваше внимание на ту недвижимость в Лондоне, которая сначала кажется непривлекательной, но при ближайшем рассмотрении оказывается отличным вариантом.

Кроме того, агент может предложить посмотреть недвижимость до того, как о её продаже узнают другие покупатели. Например, за последние несколько лет, большая часть домов в Великобритании были приобретены до попадания на рынок. Агенты всегда в курсе ситуации: связи, бывшие клиенты, дружеские обеды и даже сплетни – всё работает на них.

Агенты знают историю каждого дома в Великобритании, у них есть доступ к специальной информационной базе по недвижимости в Лондоне. Они могут точно сказать, за какую цену был продан дом, и какой ремонт придется сделать новым владельцам.

К тому же, агенты способны уберечь от роковой ошибки при выборе недвижимости в Англии. Например, присматривая дом в некоторых частях Оксфордшира в выходные, Вы не услышите, как летают самолеты британских ВВС. Однако в будни это может сильно испортить жизнь.

Как же выбрать профессионального агента, который станет Вам настоящим помощником?

Каждое крупное агентство недвижимости Великобритании имеет свой специальный отдел, занимающийся эксклюзивно покупкой недвижимости. И Ваш покорный слуга, создатель ЛонГрада, Роман Григорьев (roman {a} longrad.com), также провел более семи лет именно в роли агента по покупке недвижимости в лучших районах Лондона.

За долгие годы работы в центральном Лондоне в роли агента по покупке недвижимости, Роман может Вам предложить 5 простых советов.

-  Убедитесь, что агент обладает достаточными знаниями по локальному рынку, именно в том районе, в котором Вы хотите купить;

- Найдите агента, с которым у Вас будет полное взаимопонимание. Покупка недвижимости, зачастую довольно-таки эмоциональный процесс и желательно, чтобы Ваш агент мог прочувствовать чего Вы на самом деле хотите;

- Большинство клиентов находят своих агентов по рекомендации, поэтому вместо того, чтобы выбрать агента с самым красивым веб-сайтом или с BMW последней модели, лучше поспрашивайте среди друзей – может они Вам смогут кого порекомендовать;

- Не стоит очаровываться красивым офисом или дорогим костюмом агента – посмотрев на одних их самых лучших агентов центрального Лондона, Вы никогда не скажете, что они продали большинство домов ценой в £15млн. и выше в Кенсингтоне или Мэйфере. Обязательно спросите, в каком ценовом сегмете Ваш агент работает и имеет больше всего опыта. Если он последние 15 лет занимался недвижимостью от £1 до £3млн в Фуламе, то вряд ли он Вам сможет помочь найти дом Вашей мечты на Bishops Avenue или Kensington Palace Gardens, где цены начинаются, как правило с £10млн;

Не стоит забывать, что за хороший совет – всегда надо платить. Вы же не просите адвоката сделать свою работу за бесплатно, и Ваш финансовый консультант тоже за просто так вряд ли согласится работать. Если Вы хотите самый лучший и профессиональный совет – стоит нанять профессионалов, а не пользоватья бесплатными советами агентов, заинтересованных продать Вам что угодно, по самой дорогой цене.