Лондон и Юго-Восточная Англия подталкивают цены на недвижимость в Великобритании вверх.

По данным последних исследований, Лондону и Юго-Востоку Англии удаётся поддерживать цены на недвижимость в Великобритании на стабильно высоком уровне, тогда как стоимость собственности в Северной Ирландии и Уэльсе продолжает резко падать.

За 12 месяцев до февраля 2012 года цены на недвижимость в Великобритании увеличились на 0,3%, достигнув усреднённой стоимости £224 473. Однако эти цифры скрывают невероятную разницу в поведении цен на недвижимость в разных регионах страны. Если исключить из общей калькуляции Лондон и Юго-Восточную Англию, то средняя стоимость объекта недвижимости моментально снижается до £182 742 .

Так, стоимость недвижимости в Англии и Шотландию с февраля 2011 года по февраль 2012 года увеличилась на 0,4% и 1,1% соответственно. Рост цен в данных регионах смягчил падение стоимости недвижимости в Уэльсе (на 0,5%) и Северной Ирландии (на 9,7%).

Среднегодовой рост цен на недвижимость в Англии был обусловлен приростом стоимости недвижимости в Лондоне и на Юго-Востоке крупнейшей британской провинции – на 1,7% и 1,2% соответственно.

В феврале 2012 года цена на недвижимость в Великобритании для тех, кто покупал жильё в первый раз, была в среднем на 1,3% выше, чем в феврале 2011 года, и равнялась £166 916. Для владельцев недвижимой собственности данный показатель остался без изменений. За тот же период цены на новостройки в Великобритании выросли на 7,7%, а на вторичном рынке – снизились на 0,2%.

Средние цены на недвижимость в феврале 2012 года установились на следующих отметках: £232 485 в Англии, £151 839 в Уэльсе, £177 354 в Шотландии и £136 263 в Северной Ирландии. При этом недвижимость в Лондоне продолжает оставаться собственностью с самой высокой средней ценой – в феврале текущего года данный показатель равнялся £366 435. А в Северо-Восточной Англии средний объект недвижимости стоил в феврале всего £138 157 – это самый низкий показатель в Англии.

В целом, домовладельцы в Великобритании считают, что цены на их собственность продолжают снижаться в течение последних 22 месяцев, однако они с оптимизмом смотрят на перспективы текущего года: 29% домовладельцев ожидают роста цен на недвижимость в Великобритании в ближайшие 12 месяцев, тогда как снижение предполагают лишь 21%. Между тем, в апреле в 10 регионах из 11 цены на собственность снова упали. Исключением стала только недвижимость в Лондоне.

Недвижимость в Лондоне: горячие точки Ист-Лондона

Недвижимость в восточном Лондоне находится сейчас в центре внимания: с тех пор, как столица наградила данный район Олимпийскими играми, девелоперские проекты на востоке Лондона развиваются почти с той же скоростью, с которой Усэйн Болт бегает стометровку.

2012 год, наконец, наступил, и цены на недвижимость в Ист-Лондон растут, а девелоперские проекты будут развиваться минимум до тех пор, пока ни будет завоёвана последняя золотая медаль.

Восточный Лондон охватывает почтовые индексы от Е1 до Е18 и включает в себя такие районы, как Уайтчепел (Whitechapel), Хакни (Hackney), Майл Энд (Mile End), Боу (Bow), Собачий остров с девелоперским центром Кэнэри-Уорф (Isle of Dogs), Лейтонстоун (Leytonstone), Шордич (Shoreditch), Клеркенуэлл (Clerkenwell) и Уолтемстоу (Walthamstow).

Хакни – один из самых многообещающих районов Лондона, в котором в последние десятилетия произошло множество изменений. В результате этого, средняя цена объекта недвижимости в данном районе на £21 000 больше, чем в среднем по Лондону. Наряду с большим количеством домов в викторианском и георгианском стиле, в районе Хакни растёт число новостроек, складских помещений и отреставрированных здании, а это значит – охотникам за недвижимостью в Лондоне будет чем поживиться.

Хакни также является «самой зелёной территорией» Лондона, включающей в себя 62 парка, 7 из которых – обладатели статуса Зелёный Флаг, а также множество открытых пространств. Наряду с Олимпийскими играми, рост популярности района Хакни частично связан со строительством наземной линии, которая связывает район с подземной транспортной сетью.

Девелоперские проекты, которые доказывают популярность Хакни на ближайшие 25-40 лет, находятся в частности в Dalston Square, Adelaide Wharf, Parkholme Road и Albion Square.

Другим районом Лондона, который также находящемся на подъёме, является расположенный в центре Клеркенуэлл, который граничит с Блумсбери (Bloomsbury), Холборн (Holborn), Ислингтон (Islington) и Кингс-Кросс (King’s Cross) и находится в непосредственной близости к деловому району Сити. По этой причине, люди творческих профессий и служащие, работающие в Сити, стремятся приобрести недвижимость в Клеркенуэлл, которая включает старые склады, старинные здания, офисы и такие современные квартирные блоки, как Warner House, The Lexington и One Britton Street. В качестве пристанища творческих личностей, Клеркенуэлл также может похвастаться множеством модных клубов, баров и несколькими ресторанами со звёздами Мишлен.

Точно таким же полным энергии районом Лондона с высоким спросом на недвижимость является Шордич, жителями которого являются как художники с музыкантами, так и финансисты с юристами.

Вы сможете найти классические лондонские таунхаусы и современные многоквартирные здания в Hoxton Square, the Shoreditch Triangle и Columbia Road, которые в настоящий момент являются по-настоящему горячими точками, а последние модернизации сделали эту территорию настоящий частью финансового сообщества. Кроме того, здесь находятся разнообразные галереи, бутики, предприятия малого бизнеса, бары и рестораны.

Цены на недвижимость в Англии

В последнем квартале текущего года, рынок элитной недвижимости Лондона пережил очередной подъём в секторе продажи домов и небольшое снижение цен в секторе продажи квартир. Забегая вперёд, отметим, что недавнее повышение гербового сбора до 7% (для физических лиц) и до 15% (для компаний и партнёрств) на недвижимость в Англии, чья цена превышает £2 млн., стало оказывать эффект.

Многие покупатели в данном сегменте заранее приобрели элитную недвижимость на имя компании. Подобное положение в сочетании с налогом на прирост стоимости активов для нефизических лиц, который планируется ввести в апреле следующего года, может подтолкнуть собственников дорогой недвижимости в Англии начать продавать её или переводить на собственное имя.

Между тем, в долгосрочной перспективе может оказаться, что продаже в сегменте недвижимости дороже £2 млн. сократятся, а стоимость процедуры покупки и продажи недвижимости в Англии станет выше. Поэтому, возможно, что из-за снижения количество сделок доходы правительства в данном секторе экономики снизятся.

В целом по Англии можно наблюдать следующую картину: медленное нормальное снижение цен на недвижимость и быстрое падение её реальной стоимости, если учитывать инфляцию. Когда государство с помощью экономии выплачивает избыточные долги или уменьшает долю заёмного капитала, это всегда видно по низкому экономическому росту и волнам рецессии.

Утопающие в долгах правительства обычно считают, что сокращение расходов – слишком сложный путь, предпочитая повышать налоги и облагать новыми налогами активы, что мы можем увидеть и в ситуации с повышением гербового сбора. Учитывая размеры национального долга Великобритании, не стоит удивляться, если в скором времени мы увидим новые налоги: в истории было множество оригинальных примеров, например, с налогами на окна или бордюры. Очевидно, что предполагаемый доход государства расписан на долгие годы вперёд, и это будет оказывать негативное влияние на стоимость недвижимости в Англии.

С точки зрения кредитно-денежной политики, мы ожидаем, что Банк Англии и в дальнейшем будет насыщать экономику денежной массой, что приведёт к уменьшению стоимости активов и рекапитализации банков. Побочными эффектами станут обесценивание фунта, умеренно высокий уровень инфляции и исчезновение сбережений. Таким образом, переход от вкладчиков к должникам будет продолжаться.

Недвижимость в Лондоне: люди готовы переплачивать за то, чтобы жить рядом с метро

Самый большой рост цен за десять прошедших лет показала недвижимость в Лондоне, расположенная неподалёку от линии метро Бейкерлу (Bakerloo Line). Эта линия лондонской подземки, открытая в 1906 году, на сегодняшний день насчитывает 25 станций от Elephant & Castle до Harrow & Wealdstone.

Стоимость недвижимости вблизи линии Бейкерлу за последние пять лет увеличилась на 41%, а за десять – на 123%. Средняя стоимость объекта недвижимости в этом месте сегодня составляет £517 074.

При этом средняя квартира в Лондоне сейчас стоит «всего» £336 574, а рост её стоимости с 2007 года составил 18%, а с 2002 года – 88%.

Самая дорогая жилая недвижимость в Лондоне расположена неподалёку от Кольцевой линии метро (Circle Line). В эту зону входят такие престижные районы Лондона, как Кенсингтон (Kensington) и Вестминстер (Westminster). На сегодняшний день усреднённый объект жилой недвижимости стоит в этой зоне £647 815.

Исследование, проведённое Nationwide, также выявило, что лондонцы готовы переплатить за жильё 9%, если оно расположено в пределах 500 метров от железнодорожной станции или станции метро. В 2010 году данный показатель составлял лишь 7%.

Это значит, что сегодня люди скорее готовы заплатить за недвижимость в Лондоне лишних £27 000, чем пройтись полмили. Вместе с тем интересно, что в Лондоне лишь 6% недвижимости расположено более чем в миле от станции метро или железной дороги. Подавляющее большинство домов и a title=”Квартира в Лондоне” href=”http://www.longrad.com/news/2012/03/18/kvartira-v-londone/” target=”_blank”>квартир в Лондоне находится на значительном удалении от центра, где станции метро становятся более редкими.

Самыми благополучными с точки зрения доступности метро являются районы Вестминстер, Камден (Camden) и Тауэр-Хэмлетс (Tower Hamlets). Здесь более трёх домов и квартир из четырёх расположено в радиусе 500 метров от станции. Однако недвижимость в этих районах Лондона одна из самых дорогих.

Наиболее недоступными для пользователей общественного транспорта являются самые восточные районы Лондона – Хейверинг (Havering) и Бексли (Bexley). Здесь менее 20% недвижимости расположено в пределах 500 метров от станции метрополитена или железной дороги.

Самая дешёвая недвижимость в Лондоне расположена, как и следовало ожидать, на внешнем конце линии Метрополитэн (Metropolitan Line), попадающим в 9 зону.

Очень интересный аналитический отчет на днях выпустили наши коллеги – Tranio.ru.

Эксперты Tranio.Ru выяснили, что представляют собой русскоязычные покупатели зарубежной недвижимости, где и какие объекты они предпочитают приобретать, каковы их потребности и ценности, что их интересует и привлекает.

Если Вам интересно узнать более подробно о русскоязычных покупателях и инвесторах, то аналитический отчёт по результатам исследования можете найти на сайте:
http://tranio.ru/world/analytics/property_buyers_report_2012/

Небоскрёбы в Лондоне – Walkie Talkie будет построен!

Land Securities, крупнейшая в Англии компания, занимающаяся недвижимостью, подтвердила, что несмотря на отсутствие достаточного количества будущих арендаторов, она намерена построить 160-метровый небоскрёб Walkie Talkie, напоминающий по форме переносную рацию. В башне, общая площадь которой составит более 55 000 кв. метров, планируется разместить офисы и торговые помещения.

Несмотря на кризис еврозоны и отсутствие крупных арендаторов, 38-этажная башня по улице Фенчарч (Fenchurch Street) 20 будет построена в рамках договора с Canary Wharf Group, – заявил исполнительный директор Land Securities Фрэнсис Салвэй (Francis Salway).

На вопрос журналистов: «Может ли строительство Walkie Talkie быть снова приостановлено, если экономическая ситуация ухудшится?», Салвэй просто ответил: «Мы строим проект. Я понимаю, что, скорее всего, оборот аренды коммерческой недвижимости в Лондоне в 2012 году будет ниже, чем в 2011 году. Однако существует множество крупных корпораций, которым нужны офисы в Лондоне. Учитывая небольшое количество новых зданий, поступающих на рынок, мы считаем, что коммерческие площади такого качества будут пользоваться спросом».

Кроме того, глава Land Securities сообщил, что у них есть запросы на аренду офисов во всех крупных девелоперских проектах, создаваемых данной компанией.

Интересно, что данное заявление было сделано на следующий день после того, как исполнительный директор Great Portland Estates сообщил, что, видимо, девелоперскому проекту по Bishopsgate, 100 в Лондоне в ближайшие полгода-год не удастся получить достаточное количество предварительных арендаторов. Строительство комплекса не может продолжаться без крупных арендаторов.

Хотя компания Land Securities сообщила о своём желании продолжить возведение небоскрёба Walkie Talkie даже в случае, если главные арендаторы не будут найдены, кризис еврозоны повышает риск опасности, что многие финансовые компании не захотят переезжать.

Кроме того, аналитики прогнозируют, что рост арендных ставок и спроса на коммерческую недвижимость в Лондоне в этом году будут приглушёнными. Между тем, стоимость портфеля ценных бумаг компании Land Securities увеличилась за 2011 год на 11% и составила £ 10,8 млрд.

Недвижимость в Лондоне: идеальные условия для переезда в пригород

Усиленный рост цен на элитную недвижимость в Лондоне в преддверии летних Олимпийских игр в сочетании с падением стоимости жилой недвижимости в лондонских пригородах и в целом в Англии, создают прекрасные условия для переезда из столицы.

Настоящая засуха в сегменте предложений и устойчивый спрос на недвижимость в Лондоне как со стороны местных, так и со стороны иностранных покупателей, непременно будут подталкивать цены в этом году вверх. Эксперты предполагают, что цены на дома и квартиры в центральном Лондоне увеличатся в текущем году на 2-3%, причём основной рост будет сконцентрирован в первой половине года – перед Олимпиадой.

Подобные обстоятельства создают реальную возможность для людей, владеющих недвижимостью в престижных районах Лондона. В ближайшие три месяца они смогут воспользоваться повышенным ростом цен на столичную недвижимость в сочетании с общим падением стоимости жилья в Англии.

Так, в третьем и четвёртом кварталах 2011 года, цены на недвижимость в графствах Суррей (Surrey), Хартфордшир (Hertfordshire) и Бакингемшир (Buckinghamshire) снизились на 1%. А вместе с более удалёнными районами, эксперты прогнозируют 2-3-процентное падение цен на недвижимость в Англии в 2012 году. Ожидается, что в текущем году уровень безработицы достигнет своего пика – 9,4%, что будет стимулировать рост продаж.

За пределами сектора элитной недвижимости в Лондоне, рост цен и спрос по-прежнему будет оставаться слабым, особенно в свете нестабильной ситуации в Европе. С другой стороны, центральный Лондон продолжает демонстрировать устойчивый спрос и рост цен с всё увеличивающимся интересом покупателей из Греции и Италии, которые ищут надёжное место для сохранения своих капиталов, что ещё сильнее усугубляет нехватку предложений на данном рынке.

Рынок аренды недвижимость в центральном Лондоне начал данный год медленно, с резким сокращением числа людей, получивших новую работу, который обычно составляют в это время года основу спроса данного рынка. Однако с конца января, спрос на аренду недвижимости стал расти, отчасти движимый рекрутинговой активностью в нефтяном, газовом и ИТ-секторах, отчасти – объёмом финансового сектора, несмотря на продолжающиеся увольнения в нём.

Повышение арендной ставки на недвижимость в Англии вернулось к тенденции нестабильного пузыря, которую мы наблюдали на протяжении всего прошлого года. При этом эксперты прогнозируют увеличение стоимости аренды в 2012 году на 1%.

Падение бюджета привело к тому, что всё больше людей стало арендовать квартиры в Англии совместно с другими людьми, а также увеличился поток арендаторов, переезжающих в более дешёвое жильё. Тем не менее, нехватка предложений и продолжающееся отсутствие доступной недвижимости в Лондоне будут способствовать подъёму цен на аренду в текущем году.

Признаки жизни на рынке жилья Англии

Согласно данным последних исследований, в марте текущего года рынок жилой недвижимости Великобритании продемонстрировал признаки подъёма: впервые почти за два года число покупателей в данном сегменте рынка росло, а не падало.

Одновременно с началом весеннего сезона продаж недвижимости в Великобритании – самого горячего времени для застройщиков – Королевский институт специалистов по недвижимости сообщил, что число запросов от новых покупателей возросло на 9%. Кроме того, число объектов, выставленных на продажу, было стабильным – подобная комбинация может способствовать росту цен на недвижимость в Англии.

Тем не менее, Лондон по-прежнему остаётся единственным британским городом, в котором цены на жилую недвижимость росли на протяжении последних трёх месяцев, чему отчасти способствует наличие на столичном рынке большого количества богатых иностранных покупателей.

За последний год зарубежные инвесторы потратили на недвижимость в центральном Лондоне £5,2 млрд. Это на £1,5 млрд. больше, чем в 2010 году.

Существовали опасения, что введённое в прошлом месяце повышение ставки гербового налога до 7% на недвижимость, стоимость которой превышает £2 млн., может привести к стагнации рынка. Однако, по заявлению агентов, элитная недвижимость в Лондоне не утратила своей популярности.

При этом цены на недвижимость во всех остальных районах Великобритании (включая юго-восточное направление) продолжают падать. Наибольшее количество агентов по недвижимости, указавших на падение стоимости жилья, было отмечено в Северной Ирландии, Восточном Мидленде, Йоркшире и Хамберсайде.

Но даже отрицательные цифры можно расценивать в качестве повода для оптимизма. Хотя о падении цен на недвижимость в Англии сообщило на 10% больше агентов, это меньше чем в феврале (13%) и, кроме того, является наименьшим отрицательным показателем с января 2010 года.

К тому же, есть признаки, что «спячка» покупателей, приобретающих недвижимость в Англии в первый раз, подошла к концу. Всё больше людей проявляют интерес к покупке домов. В частности, в северо-западных регионах, в которых цены на недвижимость упали сильнее всего, был отмечен высокий всплеск активности. Покупательский интерес к жилой собственности достиг самой высокой с конца 2009 года отметки.

Ключевой показатель спроса – соотношение количества продаж и количества объектов недвижимости, выставленных на продажу – немного увеличился – с 22,9 до 23,3. На пике жилищного бума в 2002 году, когда цены на недвижимость в Англии быстро росли, данный показатель был близок к 70.

Ранее в текущем месяце, Индекс цен на жильё, составляемый агентством Halifax, продемонстрировал, что в марте цены на недвижимость в Великобритании подскочили на 2,2%. Однако многие эксперты ставят данный результат под сомнение из-за явного падения количества сделок с недвижимостью в Великобритании.

Арендовать элитную недвижимость в Европе? Лондон лидирует!

Стоимость аренды недвижимости класса «Премиум» в центральном Лондоне увеличилась за 2011 год на 6,7% несмотря на незрительное падение на 0,3% в последнем квартале. Об этом сообщается в Q4 Prime Global Rental Index за 2011 год.

Лондон (наряду с Женевой) оказался одним из двух европейских городов, попавшим в ТОР-10 индекса. Это наглядно демонстрирует тот факт, что недвижимость в Англии остаётся великолепным средством вложения денег.

Неудивительно, что популярность недвижимости в Лондоне всё сильнее растёт как у местных, так и у зарубежных инвесторов, которые приобретают недвижимость для дальнейшей сдачи её в аренду. Иностранные инвесторы, особенно из Азии, предпочитают покупать новые дома в Лондоне.

Азия является регионом с самым быстрорастущим интересом к недвижимости в Лондоне. Многие застройщики с успехом продают свой товар в Гонконге, Сингапуре, Малайзии и некоторых частях материкового Китая. Подобная тенденция становится очевидной, если учесть, что цены на недвижимость в Азии увеличиваются неимоверными темпами, создавая опасения по поводу мыльного пузыря.

Рост стоимости аренды был также подкреплён сложной ситуацией ипотечного рынка, которая подталкивает потенциальных покупателей на рынок съёмного жилья.

В свете кризиса еврозоны, многие эксперты сходятся во мнении, что цены на аренду квартир и домов в Северной Америке и некоторых частях Китая продолжат расти. Перспектива Европы представляется менее чёткой. Здесь будущий рост, особенно в таких ключевых финансовых центрах, как Лондон и Цюрих, будет в значительной степени зависеть от состояния рынка труда.

Недвижимость в Лондоне по-корейски

Офисы в коммерческих зданиях класса «Премиум», находящихся в престижном районе Лондона Сити, всё сильнее притягивает внимание южнокорейских корпоративных инвесторов, которые ищут активы с низкими рисками.

Недвижимость в Лондоне привлекательна благодаря высокой инвестиционной возвратности в сочетании с низкими рисками. Поэтому богатые наличностью корейские пенсионные и страховые фонды ищут выгодные сделки на разорённых рынках коммерческой недвижимости Европы, стараясь диверсифицировать свои активы.

Интерес подобных инвесторов к недвижимости в Лондоне в последние годы заметно вырос. Прежде всего, это произошло благодаря возможности долгосрочной аренды, высокой ликвидности и лучшей (по сравнению с прочими активами) доходности.

Так, Национальная пенсионная служба, управляемая государством и являющаяся четвёртым по величине в мире пенсионным фондом с активами, оцениваемыми более чем в $300 млрд., инвестировала в зарубежную собственность $5,67 млрд. Недавно они сообщили, что прибыльность альтернативных инвестиций (включая недвижимость) за прошлый год составила 12%.

Прежде всего, среди купленной корейским пенсионным фондом недвижимости в Лондоне можно выделить штаб-квартиру HSBC в лондонском районе Канари Ворф (Canary Wharf), Sony Centre в Берлине, шоппинг-центр недалеко от Парижа и офисное здание в Сиднее.

Корейский рынок слишком мал для того, чтобы удовлетворить потребности своих инвестиционных фондов, поэтому у них не остаётся другого выхода, кроме как вкладывать деньги в зарубежные активы. При этом иностранные облигации по-прежнему показывают слишком никую доходность, а инвестировать в развивающиеся рынки – слишком рискованно. Поэтому рынок недвижимости с гарантированной доходностью 6-7% остаётся излюбленным местом вложения средств корейцами.

Вслед за Национальной пенсионной службой прочие корейские фонды также начинают скупать недвижимость в Лондоне. Так, недавно за $263,5 млн. были куплено низкоэтажное офисное здание Thames Court, находящееся в центре Виндзора, а также дом в Лондоне, расположенный по Bartholomew Lane (недалеко от Банка Англии), стоимость данной сделки составила $116 млн.

В целом, корейские инвесторы демонстрируют устойчивый интерес к недвижимости в лондонском финансовом районе Сити. За прошлый год азиатские инвестиции в центральном Лондоне увеличились на 150%, составив £1,7 млрд. за год. Это 16% от общего инвестиционного потока в данный рынок, который в 2011 году равнялся £10,8 млрд.

Между тем, аналитики сходятся во мнении, что азиатские инвесторы будут увеличивать своё присутствие на рынке мировой коммерческой недвижимости. Однако некоторые из них предупреждают, что дальнейшее падение цен на недвижимость может привести к убыточности подобных вложений.

72-этажный Осколок (Shard), расположенный неподалёку от Лондонского моста и находящийся в стадии строительства, должен достигнуть 310 метров в высоту, однако уже сегодня этот небоскрёб является самым видимым сооружением британской столицы. В апреле 2013 года, когда возведение Осколка завершится, он побьёт ещё один рекорд, став самым высоким жилым сооружением в Европе. Творение итальянского архитектора Ренцо Пьяно включит в себя 10 апартаментов, магазины, офисы и даже небольшой отель.

Интересно, что в Великобритании квартиры в высотных домах всегда ассоциировались с доступным социальным жильём. В 1950-60 гг. по всей Англии были построены стони бетонных башен, призванные заместить руины, которые оставили после себя бомбардировки Второй мировой войны. Хотя эти здания и были оснащены центральным отоплением и внутренними туалетами, их качество не всегда соответствовало высокому стандарту. Поэтому со временем подобные дома в Англии стали олицетворением бедности и криминала. Однако “Осколок” и другие современные небоскрёбы сделали проживание «в небесах» прерогативой супер-богатых людей.

В течение долгого времени негативное восприятие высоток в сочетании с жёсткими правилами градостроительства и мощным лобби граждан препятствовали дальнейшему развитию высотной схемы застройки Англии. В результате британские города (включая Лондон, в котором проживает 13% населения страны), оставались малоэтажными. Даже в столице увидеть что-то выше пяти этажей достаточно сложно, а небоскрёбы в Лондоне встречаются и того реже: всего 50 сооружений выше 100 метров были сданы в эксплуатацию или находятся в стадии строительства.

Сами по себе высотные здания (даже старые) не являются плохим местом для жизни, поскольку низкий уровень безопасности и комфорта легко исправить. Башни, построенные в 50-60-х гг. технически улучшались: надёжные лифты, хорошая сантехника, современная шумоизоляция и сталь со стеклом в качестве эстетичной альтернативы бетонным плитам.

Так, например, знаменитый Trellick Tower Эрно Голдфингера, который расположен на западе британской столицы, был обновлён в 1998 году. Сейчас большинство квартир в этом высотном доме в Лондоне находятся в частной собственности, они обладают двумя спальнями, а средняя цена квартиры составляет £400 000 ($635 000). В Лондоне нашлось место и современным высотным девелоперским проектам. Таким, как 140-метровая (47-этажная) башня Doon Street Tower на Саут-Банк (South Bank) и 148-метровая башня Strata Tower в районе Элефант-энд-Кастл (Elephant & Castle). В Глазго, Манчестере и Ньюкасле также можно увидеть современные небоскрёбы.

Демографические тенденции делают Лондон особенно подходящим местом для жизни в высотках. У британской столицы попросту нет другой альтернативы, как увеличивать плотность населения. Переселение людей в окрестности замедлилось, и, по прогнозам, к 2031 году количество людей в Лондоне увеличится ещё на 10%.

Домашние хозяйства становятся всё меньше, поскольку всё больше людей живут в одиночестве: молодые люди не спешат вступать в брак, а пожилые – живут дольше. Поэтому проживание в высотных зданиях может стать привлекательным для тех, кто живёт один. В то же время семьи часто избегают подобных квартир в Лондоне.

Кроме того, небоскрёбы – особенно шикарные лондонские – популярны среди иностранных покупателей. Так, заграничные инвесторы купили около половины из 200 квартир в Лондонском девелопменте Цапля (Heron) – блестящем 36-этажном небоскрёбе, который находится в деловом районе Лондона Сити. Двухспальные апартаменты в этом Лондонском шедевере современной архитектуры стоят здесь более £1 млн.

Резко растущие цены на элитную недвижимость в Лондоне сделали данный проект жизнеспособным. Так, например, стоимость аренды квартир в престижном лондонском Вест-Энде (West End) с 2002 года увеличилась более чем на 50%. Это существенно больше, чем аналогичный показатель в сегменте коммерческой недвижимости.

Однако лондонская «высотная жизнь» вскоре может достичь своего лимита. Планирование и строительство небоскрёбов занимает слишком много времени, а текущее положение дел может рассказать нам о ситуации лишь на ближайшие 10 лет. Экономическая нестабильность и масштабность подобных проектов привели к тому, что в данный момент только самые отчаянные инвесторы вкладывают средства в строительство небоскрёбов.

Так, в 2010 году в правительстве была предпринята попытка законодательно утвердить поддержку возведения высотных сооружений. Вместо этого был принят прямо противоположный проект – «город-сад» – с малоэтажной застройкой и массой зелёных насаждений.

Большинство специалистов, работающих с элитной недвижимостью Англии, провели последние несколько дней, анализируя государственный бюджет на 2012 год, а также беседуя на эту тему с коллегами и клиентами. Окончательное мнение большинства людей с кем мы говорили может быть сформулировано одной фразой: ничего не изменилось.

Британский Департамент Таможни и Налогов (HMRC) повысил налог на покупку имущества с 5% до 7% с немедленным вступлением в силу на жилую недвижимость в Великобритании, стоимость которой превышает £2 млн., а для «некоторых нефизических лиц» – компаний и партнёрств – данный налог теперь составляет 15%.

С апреля 2013 года HMRC также планирует взимать «большой ежегодный налог» с компаний, владеющих недвижимостью, дороже £2 млн. Проблема заключается в том, что никто не знает, сколько холдинговых структур, владеющих недвижимостью в Англии, будет расформировано в свете грядущих налоговых нововведений. Очевидно, что многим нашим клиентам понадобится хороший совет, а некоторым придётся принять меры для оптимизации налоговых схем.

Пока ситуация складывается так, что несмотря ни на что, правила игры не меняются. В основном покупатели элитных квартир и домов в Лондоне считают, что экономический потенциал подобной недвижимости намного выше, чем опасность, связанная с попыткой обойти некоторые правовые процедуры.

С другой стороны, покупатели полагают, что дополнительные 2% – это совсем немного, если планируешь провести в новом доме по крайней мере 10 лет. Гораздо печальнее обстоит дело с будущим ежегодным налогом на недвижимость в Англии, чей размер составит 1% от рыночной стоимости объекта. Особенно плохо данный налог сочетается с постоянно растущими ценами на недвижимость в Лондоне.

Что касается зарубежных покупателей, приобретающих недвижимость в Великобритании на своё имя, то 7% налога не должно их сильно волновать. Такие инвесторы привыкли к 7-10% пошлинам, взимаемым в других странах, не говоря уж о космически высоких налогах и сборах на продажу.

Очевидно, что недвижимость в Англии из категории £2-£2,25 млн. будет испытывать в ближайшие несколько месяцев некоторые трудности, но пока мы не заметили снижения активности на рынке. Более того, продавцы не торопятся уменьшать запрашиваемую цену.

Есть подозрения, что введение нового налога спровоцирует очередной виток инфляции: центральному Лондону уже давно недостаёт домов в ценовом диапазоне от £1 до £2 млн., а с введением новой налоговой ставки покупатели, рассчитывающие примерно на £2 с небольшим миллиона, будут отдавать предпочтение чуть более дешёвой недвижимости, что ещё сильнее усугубит недостаток предложения в данном сегменте. Но, как обычно, реальные цены на недвижимость в Англии будет определять сам рынок.

В краткосрочной перспективе диссонанс между спросом и предложением будет толкать цены на недвижимость в Лондоне вверх. С другой стороны, есть возможность, что на рынок поступит небольшое количество недвижимости, проданной компаниями. Впрочем, в ближайшие три месяца, покупатели, скорее всего, стиснут зубы и примут повышение налогового сбора до 7% как неизбежную данность, а все остальные тенденции скомпенсируют друг друга.

Богатые домовладельцы увеличивают свою долю рынка недвижимости центрального Лондона

Капитал богатых домовладельцев элитной недвижимости в Лондоне, которые извлекли выгоду от устойчивого роста цен и низких процентных ставок по ипотеке на протяжении всех последних четырёх лет, не устаёт приумножаться. При этом у домовладельцев нет необходимости продавать свою недвижимость в Лондоне.

Жители престижных районов Лондона могут наблюдать устойчивый рост стоимости своей собственности на протяжении последних лет. Так, например, только в 2011 году элитная недвижимость Лондона подорожала на рекордные 7,9%.

Многие из тех, чьи доходы не были затронуты экономическим кризисом, воспользовались низкими процентными ставками по ипотеке для того, чтобы увеличить свой капитал. Люди стали более разумно тратить деньги. Прежде всего, средства идут на погашение существующих кредитов и финансирование следующих покупок недвижимости, а не на предметы роскоши, автомобили и путешествия.

Стремясь увеличить свой капитал и долю присутствия на рынке элитной недвижимости Лондона, домовладельцы предпочитают не продавать имеющуюся у них недвижимость, а сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Это ещё больше ухудшило ситуацию с нехваткой престижной собственности: в прошлом квартале количество выставленных на продажу домов в Лондоне сократилось почти на одну пятую (18,9%).

Кроме того, ситуацию усугубляется и тем, что недвижимость в Лондоне класса Люкс по-прежнему считается одной из самых надёжных и выгодных инвестиций.

Покупательская конкуренция в сегменте элитной недвижимости Лондона ожесточеннее, чем когда-либо

Устойчивый спрос со стороны местных и зарубежных инвесторов на лучшую недвижимость в центральном Лондоне привел к опустошению запасов данного рынка на 25% с начала текущего года. Это повлекло за собой чрезвычайно высокую конкуренцию среди покупателей, а спрос остаётся близким к рекордному уровню.

В особо горячих районах Лондона, таких как Найтсбридж (Knightsbridge), Челси (Chelsea) и Южный Кенсингтон (South Kensington), выставленный на продажу объект иногда находит нового владельца в течение нескольких часов, часто – после первого просмотра.

Кроме того, покупатели, разочарованные отсутствием достойных предложений, готовы платить больше запланированной суммы только для того, чтобы гарантировать себе дом или квартиру в Лондоне на конкретной улице. Так, например, на £100 000 дороже запрашиваемой цены были проданы две квартиры на Onslow Square в районе Южный Кенсингтон.

Охотники за премиум-недвижимостью в центральном Лондоне идут на всё, чтобы обезопасить своё имущество, особенно когда речь заходит о наиболее престижных улицах Лондона. Это демонстрирует уверенность, лежащую в основе роста рынка элитной лондонской недвижимости, а также убеждённость покупателей, что цены продолжат расти.

Эксперты почти в один голос заявляют, что 2012 год в Лондоне есть и будет годом продавцов, наслаждающихся почти полным отсутствием конкуренции.

Всплеск объёмов продаж элитной недвижимости в центральном Лондоне

Стабильность рынка недвижимости центрального Лондона ставилась под сомнение с начала 2009 года, однако недавний всплеск продаж должен подарить этому сектору комфортную атмосферу.

Разумеется, вырос не только объём продаж, но и цены на недвижимость в центральном Лондоне. Интересно заметить, что с начала января текущего года, итальянцы составили 8% общего объёма покупателей элитной недвижимости в Лондоне, лишив русских звания самых активных инвесторов.

Но чем дольше растут цены на недвижимость в Лондоне, тем актуальнее становится вопрос: «закончится ли этот рост очередным падением?». Напомним, что сейчас цены на элитную недвижимость в Лондоне на 8,9% выше, чем в период предыдущего пика в марте 2008 года. И цены растут почти вдвое быстрее, чем четырьмя годами ранее, а это был очень существенный рост.

Однако условия для роста цен на престижную недвижимость Лондона были поистине уникальными: слабый фунт, плюс рост мирового богатства, плюс отток капитала из некоторых стран, минус ограниченное предложение данного рынка, равно – ошеломительный рост цен на элитную недвижимость в центральном Лондоне.

В приведённой выше формуле много правды, а если внимательно изучить данные рынка трансакций, становится очевидно, что цены будет продолжать расти. По крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Количество желающих купить недвижимость в Лондоне увеличилось по сравнению с прошлым годом на 15%. Справедливости ради надо отметить, что сегмент недвижимости «£5 млн. +» видел и больший рост – 26%. Предложение также начало расти, но оно всё-таки не успевает за спросом: за аналогичный период предложение увеличилось лишь на 10%. Между тем, в секторе «£5 млн. +» рост предложения начал обгонять рост спроса.

Однако самый оптимистичный показатель – объём продаж. Даже после прошлогоднего роста цен на недвижимость в Лондоне в размере 11%, устойчивый покупательский спрос толкает объёмы продаж квартир и домов в Лондоне вверх. Они превышают прошлогодние показатели на 85%!

Сухие факты:

• Цены на недвижимость в Лондоне класса Люкс выросли в феврале на 0,7%.
• Цены на недвижимость в Лондоне класса Люкс за последние 12 месяцев выросли на 11,6%.
• Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 43% по сравнению с низшей ценовой позицией, зафиксированной в марте 2009 года, и на 8,9% по сравнению с предыдущим ценовым пиком в марте 2008 года.
• Объём продаж недвижимости в Лондоне по сравнению с февралём прошлого года вырос на 85%.

Многие задатся вопросом – стоит ли им покупать квартиру в Лондоне? Настолько ли это хорошая инвестиция, как говорят эксперты или друзья? Правду ли пишут газеты, что покупка квартиры в Лондоне надежнее, чем депозит в швейцарском банке? Где стоит купить квартиру? Стоит ли смотреть квартиру в новостройке или в доме викторианского периода? Имеет ли смысл покупать недвижимость в разбитом состоянии или лучше брать объект “под ключ”? С чего стоит начинать поиск?

С этими и множеством других вопросов мы сталкиваемся каждый день. Удивительно, но ответ будет очень сильно отличаться – в зависимости от Ваших обстоятельств, от Ваших пожеланий, от Вашего знания Лондона.

Вы обратились по правильному адресу, если: а) Вы решили купить квартиру в Лондоне и не знаете с чего начать; б) Вы уже начали поиск квартиры в Лондоне, но не можете найти ничего подходящего; в) Вы уже нашли квартиру своей мечты, но не уверены в том, адекватную ли цену запросили агенты.

Хотим заметить, что мы не риэлторы. Мы консультанты и Ваши надежные советники и партнеры в покупке недвижимости Вашей мечты. В отличии от риэлторов (estate agents), у нас нет своего каталога недвижимости и мы не пытаемся продать Вам то, что у нас есть в каталоге по самой дорогой цене. Мы заинтересованы в том, чтобы найти для Вас самый подходящий объект по разумной цене.

Не забывайте, что даже самое большое риэлторское агентство в Лондоне покрывает лишь 10-15% рынка. Да, Вы можете обратиться к 20 разным фирмам, но даже в этом случае у Вас будет доступ лишь к 70-80% рынка, а к постоянным звонкам и емаилам, добавиться еще головная боль координирования 20 разных агентов.

Если Вы любите делать все своими руками и у Вас есть время разговаривать с десятками риэлторов – мы все-равно рады будем помочь. Мы посоветуем сайты и порталы недвижимости, на которых Вы сможете сами найти 75-80% всех объектов выставленных на продажу.

Для тех же из Вас, кто ценит свое время и хочет иметь доступ ко всем предложениям элитных квартир и домов в Лондоне, а не маленькой доле, то Вам точно стоит обратиться к нам.

Мы снимем с Ваших плеч все хлопоты, связанные с поиском недвижимости и найдем для Вас идеальную квартиру в Лондоне!

Цены на землю под жилищное строительство в элитных районах Лондона стремятся вверх

В последнем квартале прошлого года, земля в Лондоне, на которой предполагается строить элитные жилые комплексы, подорожала на 3,2%. За весь 2011 год стоимость такой земли увеличилась на 20,3%. И несмотря на все трудности финансового рынка, спрос на элитную землю по-прежнему остаётся весьма устойчивым.

Это разительно отличается от ситуации в Великобритании в целом: так, земля в Англии в прошлом квартале подорожала лишь на 0,2%, а за весь 2011 год – на 1,3%.

Цены на землю в Великобритании ведут себя по-разному: есть регионы, в которых за последний год вообще не было роста, тогда как в других частях Англии (особенно, ближе к югу страны) отмечалось небольшое движение вверх. В то же время цены на землю в Лондоне, как обычно, бьёт все рекорды.

За пределами Лондона рынок земли под жилищное строительство стабилен и в целом отражает ситуацию с ценами на недвижимость в соответствующих регионах Великобритании. По-прежнему наблюдается устойчивый спрос на наиболее привлекательную землю, тогда как не столь ликвидные участки долгое время не могут найти своего хозяина.

Основными покупателями земли в Великобритании в настоящее время являются застройщики, поскольку банки уже долгое время не проявляют активности в сфере покупки земли и недвижимости в целом за пределами Лондона.

Основными продавцами земли в Англии вне Лондона являются организации государственного сектора наряду с частными землевладельцами. В столице к этому списку также добавляются банки и инвесторы, любящие играть на спекулятивных лондонских ценах. Однако на фоне слухов о новой земельной политике, которая ввергает домостроителей в беспокойство, поставки земли в Лондоне начинают сокращаться.

Между тем, нынешние тенденции очевидно демонстрируют, что разрыв между спросом и ценами на землю в Лондоне и в остальных частях Великобритании в краткосрочной перспективе будет не только сохраняться, но и увеличиваться.

Элитная недвижимость в Лондоне уже давно рассматривается в качестве надёжной инвестиции, поэтому в 2011 году зарубежные инвестиции в данный сегмент рынка возросли на 4%. Государственные инвестиционные фонды из богатых нефтью государств Ближнего Востока удвоили свои инвестиции в недвижимость в центральном Лондоне с 6% в период с 2000 по 2007 годы до 12% в период с 2008 по 2011 годы.

Особенно резкий скачок, вызванный политической нестабильностью в регионе и сверхвысокой ценой на нефть – свыше $100 за баррель, был отмечен за последний год. Кроме Лондона волной арабских инвестиций накрыло Дубай, Нью-Йорк и Швейцарию.

В секторе новостроек в Лондоне инвестиции из стран Ближнего Востока и вовсе лидируют, второй по величине группой инвесторов являются европейцы. За минувший год арабские инвесторы в общей сложности вложили в только что построенные дома и квартиры в Лондоне £1,25 млрд.

По мнению экспертов, интерес азиатских пенсионных и инвестиционных фондов к лондонской недвижимости в ближайшее время останется устойчиво высоким, однако это может подавить доходность прайм-сегмента данного рынка.

Есть опасение, что нескончаемый приток капитала из указанных источников будет иметь на рынке коммерческой недвижимости в Великобритании «эффект домино». Долгосрочный инвестиционный горизонт для данного типа инвесторов означает, что увеличивающаяся конкуренция в сфере предложения недвижимости может в будущем существенно сократить доходность элитной недвижимости в Лондоне.

Наиболее популярны у частных зарубежных инвесторов дома в Лондоне в таких фешенебельных районах, как Найтсбридж (Knightsbridge) и Белгрейвия (Belgravia), стоимость которых колеблется в пределах от £3 до £24 млн. Однако в последнее время инвесторы также заинтересованы в недвижимости, находящейся в таких районах Лондона, как Марилебон (Marylebone) и Фицровия (Fitzrovia).

Лондон по-прежнему демонстрирует солидный потенциал инвестиционного роста наряду с сохранением статуса открытого столичного города и финансового центра и цены на недвижимость в Лондоне скорее всего продолжат расти. Всё это дополняется стабильностью политической системы, прозрачностью законодательной базы, хорошим здравоохранением и возможностью получить великолепное образование, что в совокупности просто не может ни привлекать к себе интерес зарубежных инвесторов. Арабов, кроме всего прочего, манит сравнительно прохладное британское лето.

На днях знаменитый футбольный тренер Жозе Моуринью был замечен в процессе выбора недвижимости в Лондоне. При этом он не предпринял никаких попыток скрыть себя и даже не отреагировал на действия навязчивого фотографа, пытавшегося привлечь внимание футбольной звезды. И всё это происходит на фоне навязчивых слухов об уходе Муоринью из мадридского Реала.

Что это было? Возможно, удачно разыгранный план хитроумного Моуринью, который хочет показать нынешнему работодателю, что его намерения вернуться в Лондон вполне серьезны, получив тем самым от Реала более выгодный контракт. Конечно, Моуринью просто мог подыскивать для себя элитную недвижимость в Лондоне, ведь, в конце концов, он очень богатый человек, а его дочь в ближайшее время планирует перебраться в британскую столицу для продолжения обучения.

Однако существует уже список потенциальных работодателей Моуринью в Англии, среди которых значатся такие знаменитые футбольные клубы, как Арсенал и Тоттенхэм. Разумеется, список не обошёлся без экс-работодателя португальской звезды – Челси, который, окончательно утратил доверие к нынешнему тренеру Андре Вилла-Боа, и с которого Моуринью уже запросил за возвращение £12 млн.

Однако никто ничего не может знать наверняка. Мистер Моуринью – человек цели. И будь то сложная игра, удачная инвестиция в лондонскую недвижимость или просто шутка, он своего добьётся.

По сравнению с другими крупными городами, лондонский горизонт выглядит довольно скучно. Дома викторианской эпохи в центральной части британской столицы смотрятся элегантно, но в целом панорама города – это малоэтажные функциональные коробки из бетона 1960-х гг. постройки. Только район Кэнэри-Уорф (Canary Wharf) и ещё несколько башен в разных частях Лондона – особенно фаллообразный 180-метровый «Огурец» («Gherkin») в Сити – нарушают эту монотонность. Однако с тех пор, как рынок коммерческой недвижимости Лондона стал возвращаться к жизни, небоскрёбы медленно, но верно начали украшать горизонт этого города.

В последние месяцы в британской столице наблюдается небывалый рост небоскрёбов – прежде всего это касается 72-этажного стеклянно-стального «Осколка» («Shard») в районе Лондонского Моста (London Bridge), о строительстве которого мы писали годом ранее. Автором здания, в котором будут размещаться офисы, рестораны и отель, стал итальянский архитектор Ренцо Пьяно – «отец» всемирноизвестного Центра Помпиду в Париже.

В конце этого года строительство «Осколка» предполагается завершить и данный небоскрёб станет самым высоким в Западной Европе (на европейском континенте он уступит лишь нескольким зданиям комплекса Москва-Сити). В последующие несколько лет к «Осколку» на лондонском горизонте собираются присоединиться 202-метровая «Башня Цапля» («Heron Tower»), 225-метровое здание, прозванное «Тёрка для сыра» и 288-метровая спиралевидная конструкция, называемая «Беспорядок» («Helter Skelter»). Все они будут находиться в Сити.

Несмотря на рост арендной платы и спроса на офисные помещения в Лондоне, на рынок коммерческой недвижимости Лондона в ближайшие несколько лет поступит сравнительно мало новых площадей. Отчасти это связано с общими трудностями строительства в Лондоне, отчасти – с неуверенностью в стабильности Евро и финансовой системы Евросоюза. А небоскрёбы, на возведение которых требуются годы, могут оказаться слишком рискованными инвестициями.

Из-за невозможности в период финансовых спадов получить деньги из традиционных источников, некоторые девелоперы вкладывают в строительство собственные средства или привлекают внешних инвесторов. Например, строительство «Осколка» было приостановлено ещё в 2007 году после первых ударов кредитного кризиса, а возобновление работ состоялось лишь в 2008 году в результате привлечения частных инвестиций из Катара.

Вместе с тем, недостаток поступления новых офисных площадей может принести нынешним инвесторам огромные доходы: в условиях очень ограниченного прироста даже небольшое повышение спроса на коммерческую недвижимость в Лондоне способно привести к значительному росту цен на неё. Особенно это относится к сегменту офисов класса премиум. Поэтому фунт, вложенный сегодня в крупные высококачественные коммерческие здания, может завтра принести невероятный доход.

Проведенные опросы более чем 4 000 семей в 30 000 различных регионах Великобритании показали, что, в основном, перемена места жительства по причине неудовлетворенности соседством происходит по инициативе женщины. Интересен тот факт, что это решение, в большинстве случаев, основывается на собственном представлении о живущих по соседству семьях, на догадках и эмоциях, а не на конкретных фактах.

Доктор Марк Тейлор, руководитель отдела исследований Эссекского университета, изучающего данную ситуацию, признался, что научного объяснения этой закономерности не найдено, и о причинах остается только догадываться. «Я могу объяснить это тем, что просто женщина проводит больше времени дома и в своем микрорайоне, чем мужчина » говорит доктор Тейлор.

Кроме того, среди причин, способных сподвигнуть на переезд пары и живущих отдельно мужчин и женщин, называются смена места работы, развод или расставание, переезд ребенка в собственную квартиру или переезд от родителей. Лидирующие позиции в этом списке занимают криминальная обстановка и неудовлетворение качеством инфраструктуры района.

Таким образом, к выбору места жительства нужно подходить с особой тщательностью. От того, насколько комфортно себя чувствуют люди в своем микрорайоне, зависят такие немаловажные аспекты жизни каждого человека, как здоровье и общее эмоциональное состояние.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Все успешные бизнесмены делают это… Покупают дом в Англии!

Если Вы хотите купить дом в Англии и не знаете с чего начать, то Вы в нужном месте в нужное время.

И даже, если Вы уже начали поиск загородного особняка в Surrey, но не можете найти ничего подходящего, то Вы опять же обратились по адресу.

Мы помогли многим российским бизнесменам и семьям из стран бывшего СССР найти загородный дом их мечты и, без сомнения, сможем помочь и Вам. 

Все, что Вы ждете от лучших специалистов по недвижимости…и даже больше!

Да, ЛонГрад больше известен, как специалисты по недвижимости в самых элитных районах центрального Лондона, но за последние несколько лет у нас было так много запросов от наших клиентов по загородным домам в Surrey (и других графствах), что мы решили открыть отдельный департамент, который будет заниматься исключительно этим сегментом.

Как и с Лондоном, в котором мы занимаемся только элитной недвижимостью в самых престижных районах, так и с загородными домами – мы выбрали для себя сегмент премиум-класса.

Surrey – не Швейцария, но также престижно и спокойно 

Последние несколько лет мы ведем активную деятельность в St Georges Hil и Virginia Waters, и знаем в этих двух послеках всех агентов, застройщиков и множество владельцев.

Обратившись к ЛонГрад, у Вас будет доступ не только к домам и участкам, выставленным на продажу на порталах недвижимости и на сайтах риэлторов. Вы также сможете посмотреть загородные особняки, которые официально не продаются (так называемые off-market).

Наш девиз: Не все продается, но все покупается!

Эти два поселка довольно уникальны. Вы скорее всего о них слышали, т.к. более 10% домов в этих поселках скуплены именно российскими бизнесменами. Более подробно можете почитать тут:

http://www.longrad.com/news/2011/10/08/saint-georges-hill/

http://www.longrad.com/news/2011/01/13/virginia-water/

Спрос (а в след за ним и цены) на дома и участки в этих местечках растут также агрессивно, как и в Лондоне, поэтому не упустите шанс купить дом в самых престижных поселках Англии, пока еще не все участки раскуплены иностранными инвесторами, которые (в отличии от англичан) никогда не будут их продавать.

Поиск Вашего дома начинается здесь!

Позвоните нам сейчас (+44 7729 150 882) или напишите емаил (roman(a)longrad.com) и получите бесплатную консультацию (обычная цена которой у других агентств может достигать £1,000).

Новые дома, дома с историей, участки под застройку – мы Вам поможем с любым Вашим запросом!

Дома в Англии

Хотите узнать подробнее про эти и многие другие дома? Звоните +44 7729 150 882

ЛонГрад – для тех, кто ценит свое время!

В отличие от всех остальных частей Англии, цены на недвижимость в Лондоне неумолимо растут. Если цены на недвижимость в Великобритании в 2011 году зафиксировались примерно на одном уровне, то в прайм-сегменте центрального Лондона стоимость жилья выросла на 12,1%. Данному явлению есть множество причин, однако главная заключается в том, что престижная недвижимость в Лондоне рассматривается зарубежными инвесторами, как одно из самых надёжных вложений денег.

Что означает термин «прайм-сегмент»?

Точного толкования у данного выражения нет. Но есть свои негласные правила. Например, в таких фешенебельных районах, как Найтсбридж (Knightsbridge), Мейфэр (Mayfair) и Челси (Chelsea) термин «прайм-сегмент» означает, что существует дом или квартира, цена которых превышает £2 млн.

В деловых районах Лондона – Саут-Банк (Southbank), Сити (City) и Сити Фриндж (City Fringe) – об элитной недвижимости принято говорить, если стоимость одного квадратного фута в ней переваливает за £1 000. Но все эти места объединяет одно – нахождение недалеко от центра Лондона, что влечёт за собой окружение фантастических магазинов, хорошую транспортную доступность и высокое качество жилых фондов.

Кто покупает элитную недвижимость в центральном Лондоне?

Все. Однако 53% клиентов этого рынка – иностранцы. В конце прошлого года особенно возросла активность со стороны греческих и итальянских инвесторов. Так, в 2011 году греки вложили в лучшую недвижимость Лондона £276 млн., а итальянцы – £377 млн.

В Лондоне повышается стоимость не только права собственности, но и аренды.

В отличие от всей остальной Англии, ценам на аренду прайм-сектора лондонской недвижимости удалось перекрыть максимум, зафиксированный на предкризисном пике 2008 года. Однако стоимость аренды в центральном Лондоне в последние три месяца поскользнулась на своих завышенных ставках. Это стало первым снижением цен в данном сегменте с 2009 года. Между тем, снять квартиру в Лондоне сейчас стоит на 6,7% дороже, чем годом ранее.

Где лучше покупать недвижимость в Лондоне, если деньги не имеют значения?

В основном, это зависит от приоритетов клиента. Кому-то важна близость к элитным школам и престижным университетам, для кого-то определяющим фактором является архитектурный стиль здания. Существуют также покупатели, для которых важнее всего – уровень сервиса. Однако наиболее значимым показателем всегда является безопасность. В этом вопросе мало кто может сравниться с «бульваром миллиардеров» Kensington Palace Gardens.

Где лучше покупать недвижимость в Лондоне, если деньги являются решающим фактором?

В этом случае стоит рассмотреть территории по краям прайм-сегментов, поскольку неизбежные инвестиции в инфраструктуру этих зон со временем существенно повысят стоимость недвижимости, находящейся, например, неподалёку от станций Олдгейт (Aldgate) и Фаррингдон (Farringdon).

Кроме того, недавние исследования показали, что цена на недвижимость в Лондоне может существенно возрасти, если неподалёку находится хороший ресторан из списка Мишлен.

Перефразируя высказывание героини известного фильма, можно сказать «Восточный Лондон – район контрастов» и не ошибиться. Престижный Докландс (Docklands), ставший родным для состоятельных парней из Сити (City ), «модный» Далстон (Dalston) с его знаменитым уличным базаром на Ридли Роуд (Ridley Road) и мрачные переулки Шадвелла (Shadwell) мирно соседствуют друг с другом. Не считая пары местечек на юге Восточного Лондона, где обычные семьи среднего класса ведут спокойную жизнь, остальная часть Ист-Энда (это другое название Восточного Лондона) склонна к экстриму.

Восточный Лондон у многих ассоциируется с нищетой, опасностью и расовыми беспорядками, а между тем, известный своим многообразием самых разных и неожиданных направлений в моде, воскресный уличный рынок на Брик Лэйн (Brick Lane) затмил знаменитый Портобелло (Portobello) в Ноттинг-Хилле.

Восточный Лондон  еще называют колыбелью надежд на лучшее будущее, связанных с предстоящими Олимпийскими играми 2012 года. В связи с этим значительным мероприятием  немалая сумма  была инвестирована в транспортную систему Ист-Энда, поскольку именно его центр, район Ньюхэм (Newham), будет больше всего задействован в Олимпийских событиях.

Надежды, возлагаемые на так называемый «Олимпийский  эффект», который вызовет внезапный здоровый рост и процветание во всем Восточном Лондоне, многим кажутся иллюзорными, поскольку стройки здесь «замораживаются» и компании-застройщики ждут того дня, когда цены на их жилье достигнут уровня более благополучных районов по соседству.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона
View Larger Map

Владельцы элитной недвижимости Лондона обходятся британскому правительству в миллиарды фунтов потерянных налоговых выплат. По мнению канцлера Джорджа Осборна, в офшорных налоговых убежищах укрыта элитная лондонская недвижимость, общая стоимость которой превышает £100 млрд.

Согласно последним данным, в некоторых престижных районах Лондона один из 20 объектов недвижимости принадлежит зарубежным владельцам.

Самым значительным количеством недвижимости, помещённой в офшоры, обладает лондонский район Вестминстер (Westminster). После проверки 18 700 документов, удостоверяющих право собственности, выяснилось, что 10 233 объекта недвижимости в этом районе Лондона принадлежит офшорным компаниям.

В суперэлитном районе Кенсингтон и Челси (Kensington and Chelsea) насчитывается 5 474 дома, принадлежащих гражданам зарубежных стран. В Камден (Camden) таких объектов, укрытых в офшорных налоговых убежищах – 1 805, а в Хаммерсмит и Фулхэм (Hammersmith and Fulham) «всего» 1 216.

Согласно стандартной схеме, покупатели элитной недвижимости, стоимость которой превышает £1 млн., должны платить налог в размере 5%. Таким образом, приобретя недвижимость в Лондоне стоимостью в £10 млн. на офшорную фирму, покупатель может существенно сэкономить. Воспользоваться этой налоговой «лазейкой» не могут лишь резиденты Великобритании и те люди, которые проживают в этой стране постоянно.

Владельцы элитной недвижимости Лондона, зарегистрировав её в офшорных зонах, также избавляют будущих наследников от необходимости платить до 40% налога на наследство.

Министерство финансов заявило, что не имело представление, сколько теряет государство из-за подобных налоговых дыр. По оценкам экспертов, Британские власти ежегодно недополучают £1,3 млрд. налога на наследство, а также £300-500 млн. гербовых сборов.

В настоящий момент Осборн находится под давлением, пытаясь закрыть дыру в бюджете до 21 марта. Кроме того, предполагается ввести однопроцентный налог на остаток стоимости недвижимости в Англии, который превышает £2 млн. Другими словами, владельцу дома в Лондоне, цена которого составляет £2,5 млн., придётся ежегодно платить налог в размере £5 000.