Канадская инвестиционная компания Brookfield Asset Management Inc., владелец пакета акций самого высокого дома в Великобритании – небоскрёба на Канари Ворф (Canary Wharf), планирует начать возведение новой высотной башни в Сити. На сей раз, фирма собирается выступить в роли девелопера.

В предыдущих статьях ЛонГрад-а мы писали о, в настоящее время, единственном крупном проекте в секторе коммерческой недвижимости Лондона, чьё завершение планируется после 2012 года, является 64-этажный небоскрёб Pinnacle (Вершина). Однако возможно, что вскоре ситуация изменится, поскольку недвижимость в лондонском Сити опять становится привлекательной для таких компаний, как Brookfield.

Как отмечает консалтинговая фирма King Sturge, острая нехватка новых поступлений в сектор офисных площадей премиум-класса способна вернуть арендную плату к докризисному уровню. В связи с этим, многие компании могут последовать примеру Brookfield.

Председатель европейского представителя Brookfield Джеймс Таки заявил, что прежде чем начать строительство небоскрёба, они хотели бы подыскать владельцев для большинства офисов в нём.

«В четвертом квартале прошлого года компании соглашались подписывать 30-летние договоры на аренду недвижимости в лондонском Сити, поскольку хотели стать её арендатором до того, как цены снова начнут расти» – это позволяет надеяться на успех, отметил Таки. Кроме того, в 2011 году количество поступающих на рынок предложений в данном секторе сократится до рекордно низкой отметки в 78 000 м2.

Многие эксперты полагают (и редакция ЛонГрад в том числе), что сейчас оптимальное время для проекта такого масштаба, ведь он будет завершен в 2013 году, когда не планируется сдавать ни один объект аналогичного уровня. К тому же, в следующем году в Сити будет закончено строительство только двух крупных зданий, одним из которых является башня Heron (Цапля).

Другая инвестиционная группа – Land Securities в связи с недостатком офисной недвижимости в Лондоне готовится к возрождению проекта строительства 155-метровой башни Walkie-Talkie (Рация), названной так за внешнее сходство с оригиналом. Проект данного здания был заморожен в 2008 году из-за кризиса.
Компания уже попросила подрядчиков оценить перспективы строительства небоскреба, который предполагается возвести на Fenchurch Street, 20, в трех минутах ходьбы от Pinnacle. Кроме того, в январе Land Securities сообщила о готовности начать в этом году три дивелоперских проекта в Уэст-Энде общей стоимостью почти в $ 1 млрд.

Инвестиционный траст Great Portland Estates Plc, закрывший в 2008 году большинство своих проектов, также склонен видеть в нынешней ситуации на рынке коммерческой недвижимости Лондона множество перспектив.

Девелоперы при разработке проектов чаще всего полагались на средства партнеров или кредиторов, однако во время двухгодичной рецессии арендная плата на коммерческую недвижимость в Лондоне упала на 30%. В ситуации, когда большинство офисных площадей пустовало, стало очень сложно получать кредиты. Сегодня большинство девелоперов рассчитывает использовать средства, полученные ими от продажи акций или недвижимости.

Скорее всего, количество работающих в Сити людей в ближайшие два года существенно увеличится, и если цены на землю останутся разумными, то нам точно стоит ожидать бума строительства небоскрёбов в центральном Лондоне. Однако до тех пор, пока британская экономика не выйдет из кризиса, никто не может гарантировать устойчивый спрос на коммерческую недвижимость в Англии.

Есть и ещё один фактор: в ближайшие 5 лет истекает срок договоров аренды у компаний, которые занимают примерно 15 млн. кв. футов в центральном Лондоне, причём почти половина придётся на 2014-15 гг. Предполагается, что около 30% арендаторов захотят сменить занимаемые ими офисы, и пока никто не может сказать, как это повлияет на стоимость коммерческой недвижимости в Лондоне.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Многие из нас привыкли пользоваться услугами агентов по покупке недвижимости (acquisition agents), тем самым существенно увеличивая цену покупаемых домов в Англии. Но стоит ли это делать?

Когда-то давным-давно к услугам агентов при покупке недвижимости прибегали только звёзды (Кайли Миноуг, Эрик Клэптон и др.), которые собирались потратить на дом в Великобритании от £5 млн. и более. Что ж, большие имена – большие траты.

Однако теперь даже мы, простые смертные, платим агентам по £3,000 только для того, чтобы они нашли и застолбили для нас дом мечты в Англии, а потом ещё и 1.5-2.5% от стоимости сделки уходит на оплату услуг (напримеер, комиссионные при покупке дома за £2 млн. могут быть £50,000).

Но некоторые люди не жалеют отдавать агентам ни £3,000 регистрационного взноса, ни £15,000, приобретая недвижимость стоимостью до £500 000! А так ли это необходимо?

- Определенно, – говорит мать двоих подростков. – Мы с мужем точно знали, какой дом в Великобритании ищем, однако, учитывая ограниченность средств, без помощи агента мы бы не смогли подобрать то, что хотим. Ведь агент может обратить Ваше внимание на тунедвижимость в Англии, которая сначала кажется непривлекательной, но при ближайшем рассмотрении оказывается отличным вариантом.

Кроме того, агент может предложить посмотреть недвижимость до того, как о её продаже узнают другие покупатели. Например, в октябре-декабре 2009 года 70% домов в Великобритании были приобретены до попадания на рынок. Агенты всегда в курсе ситуации: связи, бывшие клиенты, дружеские обеды и даже сплетни – всё работает на них.

Агенты знают историю каждого дома в Великобритании, у них есть доступ к специальной информационной базе по недвижимости в Лондоне. Они могут точно сказать, за какую цену был продан дом, и какой ремонт придется сделать новым владельцам.

К тому же, агенты способны уберечь от роковой ошибки при выборе недвижимости в Англии. Например, присматривая дом в некоторых частях Оксфордшира в выходные, Вы не услышите, как летают самолеты британских ВВС. Однако в будни это может сильно испортить жизнь.

Как же выбрать профессионального агента, который станет Вам настоящим помощником?

Каждое крупное агентство недвижимости Великобритании имеет свой специальный отдел, занимающийся эксклюзивно покупкой недвижимости. И Ваш покорный слуга, создатель ЛонГрада, Роман Григорьев (roman {a} longrad.com), также провел более пяти лет именно в роли агента по покупке недвижимости в лучших районах Лондона, а не продажи.

За долгие годы работы в центральном Лондоне в роли агента по покупке недвижимости, Роман может Вам предложить 5 простых советов.

-  Убедитесь, что агент обладает достаточными знаниями по локальному рынку, именно в том районе, в котором Вы хотите купить;

- Найдите агента, с которым у Вас будет полное взаимопонимание. Покупка недвижимости, зачастую довольно-таки эмоциональный процесс и желательно, чтобы Ваш агент мог прочувствовать чего Вы на самом деле хотите ;

- Большинство клиентов находят своих агентов по рекомендации, поэтому вместо того, чтобы выбрать агента с самым красивым веб-сайтом или с BMW последней модели, лучше поспрашивайте среди друзей – может они Вам смогут кого порекомендовать;

- Не стоит очаровываться красивым офисом или дорогим костюмом агента – посмотрев на одних их самых лучших агентов центрального Лондона, Вы никогда не скажете, что они продали большинство домов ценой в £15млн. и выше в Кенсингтоне или Мэйфере. Обязательно спросите, в каком ценовом сегмете Ваш агент работает и имеет больше всего опыта. Если он последние 15 лет занимался недвижимостью от £1 до £3млн в Фуламе, то вряд ли он Вам сможет помочь найти дом Вашей мечты на Bishops Avenue или Kensington Palace Gardens, где цены начинаются, как правило с £10млн;

- Не стоит забывать, что за хороший совет – всегда надо платить. Вы же не просите адвоката сделать свою работу за бесплатно, и Ваш финансовый консультант тоже за просто так вряд ли согласится работать. Если Вы хотите самый лучший и профессиональный совет – стоит нанять профессионалов, а не пользоватья бесплатными советами агентов, заинтересованных продать Вам что угодно, по самой дорогой цене.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Недвижимость в лондонском Уэст-Энде априори можно отнести к категории элитной. Но особняки на улочке к западу от Кенсингтонского парка, протяженность которой составляет всего 800 метров, – это нечто подобное уникальным бриллиантам в сотни каратов. Дома на Billionaires Row (Улица миллиардеров), как прозвали это место сами лондонцы, не могут себе позволить такие звёзды, как Джоан Роулинг, Брайн Адамс и Робби Уильямс, которым приходится «ютиться» по соседству.

Купить особняк на Кенсингтон-Палас-Гарденз считают огромной удачей даже самые богатые люди в мире, поскольку дома здесь освобождаются редко. Элитную недвижимость в этом районе Лондона продают самые авторитетные агенты, а о суммах сделок и именах покупателей принято говорить шепотом, да и то только в закрытых клубах.

Kensington Palace Gardens была создана в 1840 году как часть паркового ансамбля, принадлежащего королевской семье. В начале XX в. многие дома на зелёной лондонской улице были отданы под посольства, в том числе и Российское, которое располагается здесь и сегодня. Однако большинство особняков со временем перешли частным владельцам.

Чаще всего хозяина меняли строения №18 и №19. Первым эти роскошные дома в Лондоне, чья общая площадь составляет почти 17 тыс. кв. метров, приобрел фактический владелец Формулы 1 Берни Экклстоун. Однако его теперь уже бывшая супруга Славика отказалась переехать в особняки, поэтому в 2001 году главный «формульщик» продал их основателю исследовательских центров исламского искусства при Оксфорде и Лондонском университете Дэвиду Халили за £50 млн.

Филантроп объединил особняки в один дом, не нарушив при этом архитектурной самобытности улицы, построил в них бассейн и облицевал потолки и полы тем же мрамором, из которого построен Тадж-Махал. Потратив на это три года и £10 млн., Халили выставил свою недвижимость в Лондоне на продажу.

Покупатель нашелся сразу же, им стал сталелитейным магнат и один из десяти самых богатых людей на планете по версии «Forbes» – Лакшми Миттал, отдавший за особняки £70 млн.

За трехэтажный дом под №15 в своё время развернулась целая битва, из которой побежденным вышел даже Роман Абрамович. В итоге эта роскошная недвижимость в Лондоне с 9 ванными комнатами и 4 гостиными досталась совладельцу компании «Access Industrial» Леонарду Блаватнику, который на аукционе предложил за особняк £41 млн.

Джонатан Хант, основатель печально известного агентства Фокстонс (Foxtons), просто не мог остаться без недвижимости на Billionaires Row. Ему принадлежит дом №10.

На дом в Лондоне по Kensington Palace Gardens, 8 претендовало так многих богачей, что в итоге особняк пришлось разделить на несколько элитных квартир, одну из которых проектировал Дэвид Чипперфильд.

Потенциальным покупателем дома №8 был султан Брунея Хассанал Болкиах, которого привлекало счастливое в его представлении число 8. Однако монарху пришлось довольствоваться домом №20, выложив магическую цифру на крыше.

Интересно, что к недвижимости на Kensington Palace Gardens в Лондоне совсем непросто прицениться. Улица перекрыта воротами и круглосуточно охраняется отрядом дипломатической полиции. А чтобы стать не посторонним на празднике жизни, необходимо всего лишь стать миллиардером.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Краткое описание процедуры оформления недвижимости в Англии

Со стороны покупателя – покупка в собственность

Предложение

После выбора объекта недвижимости, при помощи агента или иным способом, покупатель уведомляет о своём решении продавца. Агент продавца обычно выступает посредником при выборе объекта недвижимости и в процессе торга по цене покупки. После согласования цены покупки, необходимо сделать официальное предложение.

Агент или юрист покупателя (если таковой уже проинструктирован) оформляет официальное предложение агенту /юристу продавца, который подтверждает, что его клиент принимает предложение. Акцепт предложения действителен при условии подписания формального договора и сам по себе не несёт юридических обязательств.

Инструктирование юриста

После подтверждения акцепта предложения, покупатель должен поручить ведение дела юристу или лицензированному агенту по оформлению сделок с недвижиммостью, если это ещё не сделано. Перед тем как новый контакт может быть принят как клиент английской юридической компании, необходимо заполнить нормативные документы по борьбе с нелегально полученными деньгами, и в том числе предъявить паспорт и данные регистрации места жительства (прописки).

Процедура оформления

Пред контрактные вопросы

После получения соглашения о ведении дела от клиента, и при условии отсутствия конфликта интересов, юрист начинает проверку прав на владение объектом недвижимости.  Это включает в себя проверку актов и документов по недвижимости и в случае необходимости записи в Центральном Земельном Реестре. В данном случае предполагается, что недвижимость зарегистрирована. Для незарегистрированной земли действует иная процедура. Проверка выявит интересы третьих сторон, которые могут оказать влияние на предмет сделки, преимущества данного объекта недвижимости перед другими, ограничения на использование и другие обязательства, а также подробную информацию о владельце недвижимости и качество права на владение.

Как правило проверку осуществляет юрист покупателя. Изначально юрист покупателя отправляет пред-контрактные вопросы юристу продавца. Далее осуществляется сбор дополнительной информации по  локальным документам, которые, в том числе, выявят наличие разрешения на строительство и факты нарушения условий этого разрешения.

После завершения проверки, в случае удовлетворительных результатов, юристы готовят отчёт о правах владения, который будет предоставлен покупателю перед обменом контрактами (см. ниже) . В Английском земельном праве пред-контрактная поверка имеет особое значение, так как по-прежнему действует правило caveat emptor («покупатель остерегайся»).

Мы всегда рекомендуем, чтобы инспектор провёл оценку физического состояния   недвижимости и составил отчёт, а также оценил наличие рисков, связанных с юридической ответсвенностью по охране окружающей среды, согласно законодательству о вредных веществах.  Мы также рекомендуем, чтобы оценку проводил квалифицированный специалист, особенно в случае высокой стоимости сделки.

Финансирование объекта недвижимости – следующий важный аспект. Юрист покупателя должен проверить финансирование сделки. В случае  привлечения займа, банку необходимо предоставить подтверждение адекватности залога. Банк, в свою очередь, оформит регистрацию отягощения в Земельном Реестре.

В процессе изучения объекта недвижимости идут переговоры о купле-продаже между юристами покупателя и продавца. В английской практике оформления сделок по недвижимости юристы продавца составляют черновую версию договора.  Юристы покупателя проверяют договор и отстаивают интересы своего клиента.  Контракт обычно содержит типовые условия сделки.  Жилая и коммерческая  недвижимость предполагают различные типовые условия.  Условия регулируют факт совершения сделки,  уплату депозита, ответственность сторон по страхованию объекта в период между подписанием контракта и завершением сделки и последствия нарушения сроков завершения сделки одной из сторон.

Обмен контрактами

После согласования условий договора, стороны переходят к подписанию и обмену договорами.  В момент подписания покупатель через своего юриста переводит депозит, который обычно составляет 10 процентов от цены покупки. Юрист продавца удерживает эти средства до завершения сделки. Только в момент обмена контрактами стороны приобретают юридические права и обязанности по отношению друг к другу.  При обмене контрактами право собственности переходит к покупателю и ему следует оформить страховку на недвижимость.  Хотя это зависит от согласованных условий договора.

После обмена контрактами и перед завершением

Дата завершения согласуется и фиксируется в контракте в момент обмена. Промежуток между подписанием договора и совершением сделки позволяет юристу покупателя собрать дополнительную информацию и подготовиться к завершению сделки. Более того, в этот период завершается процесс оплаты по договору, разбираются специфические условия (такие как согласие третьего лица, например, в ситуации договора пользования на правах аренды), получаются разрешения на строительные работы.

Юрист покупателя также начинает готовить черновой вариант акта приема – передачи объекта недвижимости. С момента регистрации в Земельном Реестре акт приема – передачи передает титул права собственности покупателю. Готовый акт отправляется на согласование юристу продавца. Юрист покупателя оформляет окончательный вариант акта приема – передачи, согласованный обеими сторонами, который подписывается продавцом и покупателем.

В случае привлечения заемных средств, юристы должны удостовериться в исполнеии всех предписанных требований и готовности банка предоставить финансирование для последующего завершения сделки.

Завершение

В процессе завершения сделки осуществляется акт приема – передачи объекта недвижимости, акт датируется, оплата по договору переводится юристу продавца.

Юрист продавца переводит деньги своему клиенту оставшиеся после выплаты различных платежей третим лицам (задолжности по ипотеке, юридические расходы и  коммиссионных агентам продавца).

В момент завершения сделки права собственности передаются покупателю.  В ходе завершения сделки юрист продавца должен удостовериться, что акт приема – передачи и все надлежащие документы переданы юристу покупателя, и любые выплаты, обязательные к моменту завершения сделки, осуществлены. Важно отметить, что в случае наличия регистрации в  Земельном Реестре,  права собственности остаются за продавцом до момента занесения перехода прав собственности в реестр. Регистрация в Реестре относится к блоку вопросов после завершения сделки (см. ниже).

После завершения

После завершения сделки важный аспект – оплата покупателем Гербового сбора по сделкам с недвижимостью (SDLT). Для регистрации сделки в Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам (HMRC) юрист покупателя готовит и представляет документ Отчет по Сделке по Недвижимости  (применяя форму SDLT 1 и любые другие необходимые дополнительные формы). Размер выплаты SDLT вычисляется исходя из цены покупки. Максимальная норма SDLT 4 % применима к объектам недвижимости, проданным за более чем 500,000 фунтов стерлингов. SDLT должен быть оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.

После оплаты SDLT, HMRC выдает свидетельство. Для  регистрации покупки собственности необходимо отправить данное свидетельство в Земельный Реестр. За регистрацию в Реестре ответственен покупатель либо юрист, которому вверена эта обязанность. В случае с ипотечным кредитом, обычно юрист покупателя (а не сам покупатель) регистрирует свидетельство в Земельном Реестре.

Регистрация нового собственника в Земельном Реестре окончательно подтверждает факт купли – продажи объекта недвижимлсти. На заключительном этапе юрист покупателя должен проверить верность данных о покупателе и объекте недвижимости, указанных в свидетельстве о переходе титула собственника, выданном Земельным Реестром.

http://www.mcgrigors.com

Контакты:

Сергей Литовченко

Sergei.Litovchenko@mcgrigors.com

Tel: 020 7054 2668

Richard Hart, Partner

Email: richard.hart@mcgrigors.com

William Greig, Partner

Email : william.greig@mcgrigors.com

Tel: 020 7054 2758

Yuri Botiuk, Director

Email: yuri.botiuk@mcgrigors.com

Некоторые до сих пор уверены, что в Великобритании процентные ставки слишком высоки. Однако, если заёмщик соответствует критериям, то сегодня лучшее время для оформления действительно дешевой ипотеки на недвижимость в Англии.

Поклонники кредитов с фиксированной процентной ставкой в последнее время могли заметить её существенное снижение. В связи с чем, наиболее конкурентоспособными стали краткосрочные кредиты сроком до двух лет со ставкой ниже 4%. Тогда как при фиксации ставки на пять лет, она увеличивается до 5% годовых.

Но краткосрочные кредиты на недвижимость в Великобритании выгоднее длительных только на первый взгляд, поскольку заёмщики часто недооценивают расходы на переоформление ипотеки.

Посудите сами, при фиксации ставки на два года за пять лет Вам придется 3 раза переоформлять ипотеку на недвижимость в Англии. Данная процедура сегодня стоит в среднем £918, т.е. в случае краткосрочной фиксации процента, к общей цене кредита необходимо прибавить еще £1836 (или £367,2 в год).

Кроме того, если заёмщик по истечении двухлетнего срока захочет сменить кредитора, он будет вынужден выплатить взнос, покрывающий банку административные и правовые расходы, что с лёгкостью увеличит стоимость кредита ещё на несколько сотен фунтов.

Однако даже с учетом всех дополнительных платежей, если в будущем процентная ставка по кредитам на недвижимость в Англии не увеличится, ипотека с фиксированным на два года процентом сегодня все-таки выгоднее пятилетней. В то же время эксперты уже предсказывают существенное повышение ипотечной ставки в ближайшее время, поскольку сегодня данный показатель находится на рекордно низком уровне, и в будущем будет только расти.

Если Вы не уверены в том, что через два года сможете платить больше, чем сейчас, воспользуйтесь ипотекой на недвижимость в Англии с фиксированной ставкой на пять лет.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Сегодня гигантское полуразрушенное здание электростанции Баттерси представляет собой жалкое зрелище, а когда-то она снабжала энергией тысячи домов в Лондоне.

Строительство самого большого кирпичного сооружения в Европе началось в 1929 году по проекту архитектора сэра Джилса Гилберта Скотта, создателя красных телефонных будок. Вскоре Баттерси, которая известна широкой публике по фильму Стэнли Кубрика «Цельнометаллическая оболочка» и обложке легендарного альбома «Animals» группы Pink Floyd, стала символом Лондона и иконой стиля арт-деко.

Во время Второй мировой войны Банк Англии, разработав новый дизайн денежных банкнот из-за опасений, что враг сможет их подделать, сжег в её угольных печах 120 млн. фунтов. Теперь же Баттерси для выживания необходимо намного больше денег.

В 1983 году власти решили, что топить углем невыгодно, и электростанция была остановлена. С тех пора она прошла через огромное количество рук застройщиков и архитекторов, став олицетворением боли сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости Великобритании.

Однако, в связи с оживлением на рынке недвижимости Лондона, девелоперы вновь обратили взоры на Баттерси, пытаясь найти £5,5 млрд. на её реконструкцию. Но неустойчивый рынок пока не позволяет осуществлять столь крупномасштабные проекты.

Вместе с этим, из-за того, что 20 лет назад с Баттерси была удалена крыша, состояние здания стремительно ухудшается. По прогнозу специалистов, уже через пять лет электростанции будет нанесен непоправимый ущерб.

Сегодня Баттерси находится в ведении компании Real Estate Opportunities (REO), которая управляется ирландским девелопером Treasury Holdings, контролирующим 67% активов фирмы.

Экономический спад, длившийся два года, уменьшил стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании почти на 45%. REO, купившая Баттерси в 2006 году за £400 млн., утверждает, что за первое полугоде 2009 года станция подешевела на 15%. Это привело к тому, что REO не смогла выполнить некоторые кредитные обязательства.

Скорее всего, в следующем году эта задолженность будет погашена ирландским правительством, которое готово выплатить 54 млрд. евро за кредиты, взятые под залог коммерческой недвижимости общей стоимостью 77 млрд. для того, чтобы исправить последствия кредитного краха.

Размер неоплаченных займов по коммерческой недвижимости в Великобритании составляет £280 млрд., причём четверть суммы приходится на недвижимость в Англии плохого качества. Похожие проблемы существуют и в других странах Европы.

Банки ещё не оправились от кредитного краха на рынке коммерческой недвижимости, и их инвестиционные возможности несопоставимо ниже докризисных времен. На восстановление может потребоваться более пяти лет.

Однако Баттерси не привыкать к трудностям. Сначала лондонцы были против строительства здания, напоминающего перевернутый вверх тормашками стол, из-за страха испортить экологию и городской пейзаж. В 1987 году её купил частный инвестор всего за £1,5 млн., затем станция перешла в руки гонконгской компании.

Лондонские читатели ЛонГрад должны помнить идею по созданию ресторана наверху одной из труб, а также множество проектов парковок и элитных торговых комплексов. В октябре 2009 года REO предложила проект самого крупного плана застройки в центральном Лондоне, который включает в себя строительство 3700 домов и создание 1,6 млн. кв. футов офисных площадей. Из-за финансового кризиса из проекта была исключена идея возведения «эко-купола» и 300-метровой башни, которым уже пророчили славу новых символов Лондона.

Другая проблема Баттерси – труднодоступность: недвижимость в Англии, до которой нельзя добраться на общественном транспорте, не будет пользоваться популярностью.

Поэтому застройщики обещают к 2020 году превратить окрестные промышленные зоны в деловой район, похожий на Canary Wharf. Кроме того, предполагается провести туда линию метро.

Проблему плохой инфраструктуры способны решить коммерческие проекты, а приход в Баттерси бизнесменов повысит спрос на жилую недвижимость в этом районе Лондона.

Это осуществимо, ведь англичане – нация изобретателей. Важно только, чтобы кто-то (мэр Лондона или правительство) помогли Баттерси начать движение в правильном направлении.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

«Элитная недвижимость в Англии» – словосочетание, несущее в себе магически-завораживающий привкус роскоши, означает даже не столько обладание хорошим домом в отличной стране, сколько то, что жизнь у её хозяина удалась во всех отношениях. Шикарный дом в Великобритании является ненавязчивым намёком на статус своего владельца. И чем выше стоимость особняка, тем прозрачнее намёк.

Если же речь идёт об одном из самых дорогих поместий в Соединенном Королевстве, здесь всё становится ясно без слов – её хозяин повелитель Вселенной, жизнь которого больше напоминает сказку. А для того, чтобы Вам было легче определиться с покупкой следующего дома в Англии, превратив будни в мечту, мы составили для Вас рейтинг самых лучших и, разумеется, дорогих особняков.

1. Updown Court – это не только самое роскошное британское поместье, но ещё и самый дорогой особняк в мире. Находится белоснежный красавец в местечке Уиндлсшэм (Windlesham) в графстве Суррей, всего лишь в 28 милях от центра Лондона. Дом состоит из 103 комнат, в число которых входят 22 спальни, несколько танцевальных залов, пятидесятиместный кинотеатр и кабинет с уникальным потолком из мозаики. Цена только одного этого потолка переваливает за четверть миллиона фунтов. Кроме того, особняк полностью укомплектован системой «умный дом» с доступом из любой точки планеты.

На территории поместья Updown Court общей площадью 23,5 га, расположились четыре здания (главный дом, домик для гостей, помещение для охраны и офис управляющего), пять бассейнов, фонтан, огромный гараж, зал для боулинга, крытый корт для игры в сквош, небольшая конюшня, ипподром и площадка для вертолетов.

Updown Court  оценивается в $138 млн., а в качестве бесплатного бонуса к этому великолепному дому в Великобритании, положены ещё и отличные соседи: английская королева и Элтон Джон.

2. Особняк «Топрак», построенный бизнесменом из Турции Халисом Топраком всего несколько лет назад. Дом расположен в Лондоне, на одной из самых престижных улиц британской столицы – Бишопс Авеню (Bishops Avenue), где живут султаны Саудовской Аравии и Брунея, Ринго Старр, Элизабет Тейлор и другие сливки мирового культурно-финансового сообщества.

Особняк, выстроенный в неоклассическом стиле, находится на участке земли чуть менее двух акров, а площадь самого дома составляет более 2.500 кв. метров. На территории можно обнаружить большой бассейн с перекинувшимся над ним стеклянным мостом, роскошные сады, турецкую баню на 20 человек, стеклянные лифты и другие, жизненно необходимые миллиардеру вещи.

К сожалению, сам Топрак разорился и вместо того, чтобы справлять новоселье, был вынужден продать свой шикарный дом в Лондоне за $97 млн. то ли Абрамовичу, то ли Назарбаеву, который действовал через подставных лиц. Интересно, что это самый дорогой из современных домов в Англии, который теперь переименовали в «Королевский особняк».

3. Witanhurst – поместье, находящееся в районе Хайгейт (Highgate) в северной части британской столицы. Дом, являющийся вторым по величине в Лондоне после Букингемского дворца, расположился на территории в 5 акров.

Трёхэтажный особняк, построенный между 1913 и 1920 гг., представляет собой огромное сооружение, выстроенное в стиле георгианской эпохи. Здание может похвастаться 65 комнатами, 25 из которых – спальни, гимнастическим и танцевальным залами, библиотекой и участием во многих исторических фильмах. Однако сегодня Witanhurst находится не в самом лучшем состоянии.

В прошлом году газета The Daily Mail сообщила, что этот дом в Лондоне был куплен женой московского мэра Еленой Батуриной за $80 млн., но информацию так до сих пор никто и  не подтвердил.

4. Kiddington Hall – поместье английского миллионера Мориса Робсона, расположенное в Оксфордшире.

Это старинный дом, построенный в Англии в 1673 году, находится на огромном участке земли  площадью 810 га. Отличительной особенностью поместья является то, что особняк и великолепные сады вокруг него находятся в отличном состоянии.

Этим домом в Великобритании семья Робсона владела на протяжении 60 лет, но в этом году из-за скандального бракоразводного процесса Морис был вынужден продать родовое имение за $68 млн.

5. Особняк Palladio, находящийся в Хэмпстеде (Hampstead) на северо-западе Лондона.

Этот дом, хотя и является совсем новым, но построен с роскошью былых эпох. Резная лестница из камня, выполненная по старинной технологии и обошедшаяся хозяину в £750.000, и бронзовая дверь, преграждающая путь входящему в дом своим полутонным весом (£50.000), дополнены «стандартным» набором атрибутов элитной недвижимости: семь спален, бассейн (который можно при помощи системы «умный дом» трансформировать в танцевальный зал), сауна, спа, кинотеатр и спортивный зал.

Изначально особняк строил для себя девелопер Мансур Намаки, но вскоре этот дом в Великобритании был куплен миллиардером из Израиля Львом Леваевым, которому пришлось заплатить за поместье $57 млн.

RevelMob – разработка айФон приложений

История рынка недвижимости Англии, разумеется, связана с развитием мирового хозяйства в целом.

Мировое сообщество традиционно развивается в условиях периодически возникающих рецессий и подъемов в экономике. Анализ экономических спадов и подъемов особенно актуален сейчас, когда мир потрясен мощным финансовым кризисом.

На протяжении второй половины XX века рынок недвижимости Великобритании испытал воздействие ряда отрицательных событий, происходивших как внутри страны, так и на мировом уровне.

В конце 50-х годов ХХ века Великобритания заняла второе после США место по таким показателям, как объем промышленного производства  и уровень вывоза капитала. К 1959 году рост промышленного производства в Великобритании составил 12 %. Наблюдалось также повышение спроса на недвижимость в Англии. Восстановление экономики стран Западной Европы после Второй Мировой войны окончательно завершилось.

Экономический спад 60-х годов стал одним из этапов в истории, неблагоприятно повлиявшим на недвижимость в Англии. Высокий уровень безработицы, невероятно высокая инфляция, низкие показатели ВНП – характерные особенности Великобритании начала 60-х годов. Цены на недвижимость в Лондоне и в целом по стране упали в виду низкой покупательной способности населения в этот период. Купить недвижимость в Лондоне стало недоступно для значительной категории населения. Последующая девальвация фунта стерлингов 1967 года привела к еще большему росту стоимости жизни в стране. Квартиры в Лондоне стали пользоваться все меньшим спросом. На рынке недвижимости отмечался рост предложений купить дом в Великобритании или приобрести дом в Лондоне.

Интересно, что в сложившихся условиях Англия становится одним из главных объектов для американских инвестиций. Если население Великобритании было не в состоянии приобретать не только дорогую недвижимость в Лондоне, но и даже дешевый загородный дом в северной Англии, то для американских инвесторов английская недвижимость и Лондон становятся выгодным объектом вложения свободных денежных средств. Данный факт можно объяснит тем, что, несмотря на отрицательные процессы, наблюдавшиеся на внутреннем рынке страны, Англия по-прежнему занимала ведущую позицию в мире. Иностранными инвесторами в основном приобреталась элитная недвижимость. Лондон воспринимался ими как перспективный источник для роста капитала.

Нефтяной кризис, продлившийся с 1973 г. по 1975 г., привел к серьезным изменениям в экономике ведущих стран мира. Кризис был вызван неблагоприятной обстановкой на Ближнем Востоке в связи с арабо-израильским конфликтом. В октябре 1973 года ОПЕК приостановила экспорт нефти в страны Западной Европы, поддерживающие политику Израиля. В результате цены на бензин повысились в четыре раза. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость в Англии сократился, в том числе и со стороны иностранных инвесторов. По оценке экспертов мировой кризис 1973-1975 годов по масштабам и отрицательным последствиям был близок к основным показателям Великой депрессии 1929-1933 годов. Средние цены на недвижимость в Лондоне понизились с £71 тыс. в 1975 г. до £59 тыс. в 1977 г. за объект.

Постепенное восстановление экономики развитых стран мира, в том числе и Англии, началось только с 1978 года. Относительное благополучие отмечалось в экономике Великобритании до 1980 года. К этому времени средняя стоимость квартир и домов в Англии повысилась в цене до £77 тыс.

Очередной период рецессии пришелся на 1980-1982 годы. Энергетический кризис, причиной которого стала иранская революция 1979 года, вновь повлиял на мировую экономику. Новое правительство Ирана снизило объем экспортируемой нефти. Рост инфляции вызвал очередной спад на рынке жилья. Продажа квартир в Лондоне и объем сделок с недвижимостью существенно снизились. В 1982 году жилая недвижимость в Лондоне стоила в среднем £65 тыс.

Определенные меры по изменению кредитно-денежной политики, принятые главами ведущих стран мира, способствовали постепенному восстановлению экономики. Ситуация на рынке жилья улучшилась, и цены на недвижимость в Лондоне начали расти. Жесткий монетаристский курс, проводимый М. Тэтчер, обеспечил дальнейшую интенсивность экономического развития страны. В 1985-1988 годах показатели экономического роста Англии оказались на много выше, чем в других странах европейского сообщества. Цены на недвижимость в Лондоне стали повышаться, достигнув к 1989 году в среднем £115 тыс. за объект. Покупка недвижимости в Лондоне стала показателем достаточной степени успеха для многих иностранных инвесторов, так как купить элитный дом в Англии до сих пор являлось довольно престижным.

Однако в 1990 году финансовая обстановка стала ухудшаться. Это было вызвано крахом фондового рынка (октябрь 1987 г.). Последовавший экономический спад затронул США, Канаду, Австралию и Великобританию. Рост предложений на недвижимость, отсутствие спроса на квартиры в Лондоне – таковы были отдаленные последствия так называемого «черного понедельника». Недвижимость в Лондоне упала в цене к 1993 году до £77 тыс. за объект.

Тем не менее данная ситуация стала быстро стабилизироваться. Восстановление основных отраслей хозяйства, рост цен на недвижимость в Лондоне стали этому свидетельством. Эффективная внешнеэкономическая политика правительства Великобритании, учет национальных интересов государства способствовали тому, что страна к 1997 году окончательно вышла из кризиса. Примечательно, что именно в это время на рынке недвижимости Великобритании появились российские инвесторы. Состоятельные бизнесмены из России выгодно вкладывали свои сбережения в недвижимость в Англии, преимущественно приобретая квартиры в Лондоне. Данная тенденция проявлялась до тех пор, пока в России не наступил дефолт 1998 года.

Экономический кризис, повлиявший на дальнейшее развитие РФ, был вызван высочайшим государственным долгом и невозможностью осуществления выплаты по государственным краткосрочным облигациям. Российские предприниматели были вынуждены покинуть рынок английской недвижимости до периода стабилизации отечественной экономики.

Тем временем в начале 2000-х годов экономическая ситуация на Западе осложнилась крахом dot.com. Спрос на недвижимость в Англии несколько сократился. Однако цены на квартиры в Лондоне оставались в пределах £100 тыс. Начиная с 2002 г. и до 2008 г. отмечается постоянный рост цен на недвижимость. Лондон стал для иностранных инвесторов очень востребован. Средние цены на недвижимость в Великобритании к 2008 году достигли максимального показателя – £189 тыс.

В настоящее время, несмотря на мировой финансовый кризис, спрос на недвижимость в Лондоне остается достаточно высоким. При изучении динамики роста цен на недвижимость в Лондоне за последние пятнадцать лет, можно отметить, что цены на квартиры в Лондоне и в целом на недвижимость в Англии выросли почти в 3 раза. Начавшийся с 2008 года период снижения цен на недвижимость в Лондоне по оценке экспертов должен завершиться к 2011 году, хотя многие уверены, что худшее уже позади и рынок пошел на поправку. Цены на недвижимость в Лондоне начинают стабилизироваться. Сейчас наступил наиболее подходящий момент для того, чтобы купить недвижимость в Лондоне. Стоимость квартиры в Лондоне сейчас как никогда ближе к реальной цене. Кроме того, нельзя забывать о том, что в 2012 году в Великобритании будут проходить Летние Олимпийские игры. Несомненно, подобное событие поможет вернуть цены на недвижимость в Лондоне на докризисный уровень.

Покупка недвижимости в Лондоне – реальный шанс получения существенной выгоды, если учитывать возможность перепродажи лет через пять-шесть, например, купленной сейчас квартиры в Лондоне. Прибыль может составить от 30 до 60 %. К тому же аренда недвижимости в Лондоне может дополнительно прибавить 5-7 %. Покупка недвижимости в Лондоне в качестве «второго дома» – не менее разумное решение.

Многие считают, что инвестиции в английскую недвижимость – лучший вариант для сохранения капитала и последние 15-20 лет были хорошим подтвердением того.

RevelMob – разработка айФон приложений

Семь советов от информационного портала о недвижимости Лондона – ЛонГрад | LonGrad, для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Лондоне в будущем году.

Наши советы будут полезны тем, кто провел весь год, откладывая средства на новый дом в Англии. Ведь 2010 год, скорее всего, окажется наиболее выгодным для покупки недвижимости на Туманном Альбионе.

1. Выберите район, в котором Вы хотели бы жить

Может показаться, что отсутствие предпочтений в данной области облегчит задачу выбора. Однако потом, тратя уйму времени на дорогу из отдаленного района, Вы можете сильно пожалеть о своей легкомысленности. Посетите Лондон, сравните цены в разных местах и выберите пару подходящих именно Вам районов.

2. Дождитесь наилучшего времени для покупки

Наиболее оживленный период на рынке лондонской собственности – весна и сентябрь. Стоит предположить, что в начале лета и конце года владельцы нераспроданных домов будут нервничать по поводу того, что им не удалось продать их недвижимость в Лондоне. Поэтому можно рассчитывать на выгодную покупку.

3. Приведите в порядок свои финансы

Определите, какую недвижимость в Великобритании Вы можете себе позволить. Для этого найдите консультанта по ипотеке, которому сможете доверять, и начните с ним общаться прямо сейчас. Тогда к моменту покупки Вы будете понимать, какой дом Вам по карману. Если Вы не знаете, какого консультанта выбрать, начните с банка. Для того, чтобы сегодня получить самую выгодную ипотеку, первый взнос должен составлять как правило 25% цены объекта.

4. Проверьте свою кредитную историю

Если Вы житель Англии, то убедитесь, что в Вашей кредитной истории нет тёмных пятен. Сделать это Вы можете при помощи сайта creditexpert.co.uk. Если Вы заметили какую-то ошибку, дайте об этом знать агентству: до проверки данной информации Вас будут считать «неблагонадежным» клиентом. Если Вы пропустили какой-то платеж в силу объективных обстоятельств, таких, например, как увольнение, кратко объясните это в Вашем отчете.

5. Не скупитесь

Вы хотите заплатить £300,000 за новый дом в Великобритании, ещё £9,000 планируете отдать в качестве различных налогов и более сотни тысяч потратить на обстановку и ремонт. Может показаться, что в подобной ситуации расходы на адвоката являются излишними тратами. Однако мы советуем избегать всяких вещей, вроде передачи прав собственности по Интернету. Выберете адвоката с хорошей репутацией и воспользуйтесь его услугами. Кроме того, не покупайте ту недвижимость в Лондоне, которая Вам не по карману. Обременительные ежемесячные платежи очень быстро сведут на нет всё удовольствие, которое Вы планируете получить от нового дома.

6. Общайтесь

Подробно объясните агентам по недвижимости, какой конкретно дом в Лондоне Вам необходим. Регулярно звоните им. Поговорите с ними о возможности заключения более выгодной сделки. Убедитесь, что Ваш адвокат в курсе этих событий.

7. Следите за политической ситуацией

Если Вы взгляните на некоторые законы и программы, то узнаете, что с приходом к власти Тори сможете сэкономить на налогах. Данная партия хочет поднять порог взимания налога для людей, приобретающих недвижимость в Лондоне впервые, с £125 000 до £250 000, освободив тем самым девять из десяти покупателей от налогового бремени.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Оптимистичные настроения лондонского рынка недвижимости достаточно резко контрастируют с мрачной картиной, царящей в других регионах. Большинство агентов по недвижимости Англии уверены, что рынок близок к низшей точке падения цен. Это убеждение особенно сильно у тех, кто работал на британском рынке недвижимости в предыдущие периоды спадов и хорошо знаком с предвестниками увеличения цен.

Но дома и квартиры Лондона ведут себя иначе. Газампинг (неэтичное повышение цены вопреки первоначальной договоренности) вернулся вследствие хронического дефицита объектов недвижимости, особенно в категории от одного до трех миллионов фунтов. Цены на недвижимость в центральном Лондоне сегодня неуклонно растут.

Отсутствие домов, выставленных на продажу, возмущает инвесторов. Кроме того, отмечаются и качественные изменения в спросе: покупатели хотят приобретать пентхаусы в домах на лучших улицах Лондона, а не квартиры в цокольных этажах. Это подтверждают данные официальной статистики: в апреле цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 1,4%, а в мае – на 1,6%.

Одним из индикаторов оживления в верхнем ценовом сегменте недвижимости Лондона может стать вторая фаза строительства жилого комплекса Kenwood Place, который расположен рядом со знаменитым Хэмпстедским Парком. Цена недавно законченных 11 апартаментов на севере Лондона колеблется от £1.65 миллиона за квартиру с двумя спальнями до £6 миллионов за апартаменты с четырьмя спальнями.

Хотя предложений в данной ценовой категории совсем немного, агенты всё равно не скупятся на похвалы для этой лондонской недвижимости. Они обращают внимание, что в Хэмпстеде (Hampstead) живут Джуди Денч, исполнительница роли начальницы Бонда, и известный британский комик Рассел Брэнд, несколько арабских шейхов и больше дюжины богатейших людей с Восточной Европе (в основном с Казахстана, России ии Украины). Кроме того, агенты не забывают рассказать о таких достоинствах комплекса, как наличие консьержа, безопасность, собственный бассейн и спа, а также о стандартном для элитной недвижимости Лондона наборе преимуществ в виде огромных окон, полов с подогревом и дорогих холодильников Sub-Zero.

Хотя сегодня многие застройщики предлагают огромные скидки на недвижимость в Лондоне, агенты, занимающиеся продажей квартир в Kenwood Place, утверждают, что здесь не будет никакого снижения цен. Их уверенность базируется на том, что совсем рядом с данным жилым комплексом расположен 800-акровый Хэмпстедский Парк – национальное достояние, охраняемое государством. Это удаленный от центра, но в то же время – один из самых престижных районов Лондона, который рассматривается главами государств и богатыми иностранными бизнесменами в качестве пригородного эквивалента Мейфэра (Mayfair) и Найтсбриджа (Knightsbridge). Именно они были среди покупателей первых 10 квартир в Kenwood Place, чья стоимость варьировалась от £1.05 до £5 миллионов, и все они были распроданы без предоставления скидок. Однако большинство инвесторов были местными жителями, желающими получить уровень комфорта, который не могут обеспечить обычные дома.

Несмотря на все достоинства Хэмпстеда, падение цен отразилось на нём достаточно сильно: средняя стоимость недвижимости в данном районе Лондона снизилась на 24%, тогда как в среднем по столице она уменьшилась только на 20%. Цены на недвижимость в Хэмпстеде стали стабилизироваться весной 2009 года. Сегодня средняя цена дома на территории Кенвуда составляет около £3 миллионов, а стоимость дома в Хайгейт (Highgate) приближается к £1 миллиону.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Современные технологии трансформировали пути подбора недвижимости – сегодня всё больше людей пытается найти дом или квартиру для покупки или аренды в Интернете, особенно дома и квартиры в Англии.

Безусловно, сеть дает широчайшие возможности: мгновенно можно увидеть изображение объекта, получить информацию о районе, узнать о том, какие школы, магазины и рестораны находятся рядом и многое другое.

Однако, путь киберохотника за лондонской недвижимостью достаточно тернист, поэтому мы составили для Вас Тор-7 советов, чтобы Вам было легче ориентироваться в виртуальном пространстве.

1. Пользуйтесь крупными и известными сайтами, так как они предоставляют наиболее богатый выбор объектов недвижимости. В Великобритании самым большим порталом о недвижимости является Rightmove, чья база содержит информацию более чем о миллионе домов и квартир в Англии. Это по крайней мере в три раза больше, чем у каждого из его основных конкурентов: FindaProperty.com, Primelocation и Propertyfinder.com. Все эти сайты работают по одному принципу: за размещение объявлений они берут с агентов деньги, тогда как потенциальных клиентов всячески поощряют к регистрации.

Работа портала Globrix базируется на другом принципе: он сканируют данные с сайтов агентств недвижимости, централизуя информацию у себя. Сегодня на этом портале представлено около 50.000 объектов лондонской недвижимости. Создатели сайта были вдохновлены моделью Гугла, где не нужно платить за то, чтобы появиться на его страницах.

2. Используйте сайты, которые позволяют задать дополнительные критерии: архитектурный стиль дома, наличие балкона или террасы, сада, солнечная сторона или нет, качество полов, наличие камина, бассейна и многое другое. Чем точнее Вы укажите желаемые характеристики, тем быстрее найдете дом своей мечты в Великобритании.

3. Обращайте внимание на дополнительную информацию. Некоторые порталы (например, Rightmove и Primelocation) представляют своеобразные гиды для покупателей, отчеты о состоянии рынка, динамике цен и т.п. Эти данные могут быть полезны при решении купить ту или иную недвижимость в Лондоне.

Кроме того, на некоторых сайтах размещена полезная дополнительная информация, например, рейтинги наиболее престижных школ, данные из Земельного кадастра и т.п. Всё это косвенно может повлиять на Ваш выбор.

4. Информации должно быть достаточно, но не слишком много. Взгляните на самый популярный в мире сайт – Гугл – он очень прост в использовании. Остерегайтесь порталов с большим количеством рекламы.

5. Выбирайте те сайты, где дано полное описание объекта, а не просто указан номер телефона риэлторского агентства. Информация должна содержать цену, фотографии дома или квартиры, данные о районе, подробное описание объекта, желательно с поэтажным планом.

Некоторые агентства Лондонской недвижимости предоставляют своим пользователям все мультимедийные возможности: интерактивный план каждого этажа с возможностью увидеть каждое помещение, круговая панорама комнат, детальные описания и многое другое. Для некоторых домов и квартир в Англии есть даже звуковые описания.

6. Многие порталы позволяют задать экспертам вопрос о кредитовании, о тонкостях покупки той или иной недвижимости в Лондоне и тому подобное. Кроме того, кое-где есть возможность ознакомиться с уже задаваемыми ранее вопросами. Не пренебрегайте этой информацией.

7. С недавних пор некоторые агенты стали создавать мини-фильмы на полторы-три минуты о продаваемых ими домах. Подобное видео пользуется большой популярностью, особенно у иностранных покупателей. Дело в том, что такие фильмы могут дать отличное представление о районе, стране или о том, как будет выглядеть ещё не достроенный объект (с помощью компьютерной графики).

RevelMob – разработка айФон приложений

Переезд всегда связан с рядом трудностей, а переезд в другую страну – тем более. Поэтому, для облегчения Вашей задачи, мы составили список того, что надо сделать, а что делать не надо, переезжая в свою новую лондонскую недвижимость.

Надо сделать:

• Заранее попросить продавца показать Вам, где находятся счетчики электроэнергии и газа.

• Убедиться, что Вы знаете, где находятся предохранители электросистемы и краны, перекрывающие подачу воды.

• Квартиры в Лондоне иногда имеют странную систему водоснабжения. Если Вы покупаете квартиру, убедитесь в том, что перекрывая воду у себя, Вы не лишаете воды весь стояк.

• Если в новом доме в Лондоне установлена центральная отопительная система, потрудитесь узнать, как она работает.

• Выясните, заключили ли предыдущие владельцы Вашей новой недвижимости в Англии контракт со службой, проводящей ремонтные работы. Если контракта нет, то постарайтесь его заключить заранее, т.к. ремонт может потребоваться неожиданно.

• Полностью проверьте центральную систему отопления дома через несколько дней после въезда. Если будут найдены какие-то дефекты, Вы сможете потребовать от продавца возмещения ущерба.

• Узнайте, к кому необходимо обращаться, когда возникают проблемы с общими коммуникациями (такими, например, как освещение подъезда или улицы). Это касается не только квартир, но и домов, которые являются частью различных объединений.

• Если Ваша новая недвижимость в Великобритании нуждается в визите сантехника или электрика, убедитесь, что его посещение будет назначено до дня Вашего приезда.

• Не менее чем за две недели до намеченного переезда, свяжитесь с различными службами (электрической и газовой компанией, телекоммуникационной службой, службой вывоза мусора и т.п.), которые будут поставлять услуги в Ваш новый дом в Лондоне.

• Проверьте, что счета оплачены, и в них внесено новое имя владельца, иначе Вы рискуете остаться без света, газа, телефона или Интернета.

• Сообщите Ваш новый адрес тем, кому это нужно знать. Если Вы переезжаете в Лондон из другого региона Великобритании, то не менее чем за неделю до переезда закажите на Королевской почте услугу автоматической переадресации корреспонденции.

• Если Вы по приезду в новое жилище обнаружили, что не хватает чего-то, что, как Вам казалось, было включено в его продажную стоимость, немедленно сообщите об этом своему адвокату. Он свяжется с адвокатом продавца.

• Убедитесь, что у Вас на руках все комплекты ключей от входной двери. В случае сомнения, поменяйте замок. Уровень преступности в Лондоне невелик, однако осторожность не будет излишней.

Не надо делать:

• Менять дату Вашего выхода из прав собственности на предыдущую недвижимость в Лондоне, не предупредив об этом своего адвоката. Дело в том, что ему могут потребоваться бумаги из банка или от других организаций для подтверждения выплаты Вашей нынешней ипотеки.

• Забывать по приезду в Ваш новый дом в Лондоне проверить, на месте ли те вещи, которые Вы считали включенным в его стоимость.

• Забывать собрать все комплекты ключей от Вашего предыдущего жилища и передать их через своего адвоката в день подписания договора купли-продажи.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Элитная недвижимость Лондона по-прежнему в цене, однако подобная картина наблюдается не во всех районах британской столицы. Через два года после начала падения цен, жители некоторых районов Лондона оказались в ужасном положении: их «престижные» дома, купленные в период ценового бума, теперь могут перестать ими быть.

В 2007 году авторитетное агентство недвижимости Savills продемонстрировало сомнительный график, целью которого было показать, что ранее невостребованные районы сегодня начинают привлекать богатых инвесторов, которые заинтересованы в расширении своих интересов.

Основным таким местом был назван Ноттинг Хилл, известный по одноименному фильму с Джулией Робертс и Хью Грантом, который в последнее время из неблагополучного эмигрантского района превратился в респектабельное место, где часто селятся иностранные знаменитости.

Спустя два года после обнародования данных материалов мы видим, что присутствие Ноттинг Хилла в списке элитной недвижимости Лондона вполне оправдано. Кроме того, в данную группу вошел ещё один район – St John’s Wood, который расположен на севере Лондона. Иоланда Барнс, начальник исследовательского департамента Savills, заявляет: «Сегодня район St John’s Wood подобен Хэмпстеду (Hampstead), и привлекает широкий круг инвесторов, в том числе и зарубежных, которым не требуется ездить в Сити на работу».

Однако многие популярные лондонские районы оказались совершенно незащищенными от падения цен: экономическая нестабильность заставляет покупателей быть более осмотрительными при выборе недвижимости в Лондоне. Так, Savills в начале года заявило, что Сохо больше не входит в число наиболее популярных районов. Хуже того, Мейда Вейл (Maida Vale), Паддингтон (Paddington), Баттерси (Battersea), Хаммерсмит (Hammersmith), Уэстборн Гров (Westbourne Grove), Стрэтам Хилл (Streatham Hill), Стоук Ньюингтон (Stoke Newington) и Крауч-Энд (Crouch End) переместились в третью лигу. Хотя за последние несколько месяцев, цены на недвижимость в Лондоне возросли, позволив некоторым из этих районов вернуться на прежнее место.

Сегодня перед тем, как купить недвижимость, семьи тщательно изучают многие факторы: наличие хороших школ, доступность общественного транспорта, основные достоинства района и т.п. Люди больше не покупают недвижимость в Лондоне вслед за своими друзьями или потому, что хотят стать чьими-то соседями.
Два года назад Барнс советовала инвесторам не гнаться за «актуальными трендами», предупреждая, что недвижимость в модных районах Лондона в случае экономических потрясений будет дешеветь быстрее, чем в местах, который зарекомендовали себя на протяжении десятилетий. Её слова подтвердились не только в отношении к столице, но во всей стране.

В начале этого года казалось, что элитная недвижимость Лондона будет отставать в росте цен за другими районами, однако Сохо (Soho), Спитлфилдз (Spitalfields), Вестминстер (Westminster) и Виктория (Victoria) вошли в число наиболее быстро восстанавливающихся рынков. Покупатели хотят жить в тех местах, откуда они смогут добираться до работы пешком или на велосипеде, как это делает мэр Лондона Борис Джонсон. Они хотят комфорта.

В среднем цена дома с тремя спальнями в Лондоне за последние два года упала на 5% и составляет £301,800. Недвижимость в некоторых непрестижных районах (таких, как Стратфорд) потеряла в цене до 20% своей стоимости, однако в последние четыре месяца на данных рынках также чувствуется оживление.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Несмотря на политические нюансы, все больше наших соотечественников в качестве «второго дома» выбирают Лондон. По статистике от 250 до 500 тыс. русских уже проживают там, и эта цифра постоянно увеличивается. Чем же столица Великобритании так привлекает россиян?

Во-первых, Лондон — ведущий культурный и финансовый центр мира, расположенный всего лишь в трех часах лета от российской столицы.

Во-вторых, недвижимость в Лондоне – это показатель успеха и высокого положения в обществе. Мало кто из русских едет туда с пустыми карманами, поэтому чаще всего россиянами приобретаются объекты элитной недвижимости с целью подчеркнуть свой статус.

В-третьих, Европа, в том числе и Англия с ее столицей, – это не Россия, там совершенно иное качество жизни: гораздо выше уровень безопасности, медицины, обслуживания и т.д. Какими бы патриотами русские не были, а гулять хочется по чистым улицам, питаться высококачественными продуктами и быть уверенными, что в случае необходимости медицинская помощь не заставит себя ждать.

Еще одна причина, чтобы перебраться в Лондон – тот факт, что там легче организовать собственный бизнес. Довольно прозрачные, логичные и либеральные законы позволяют вести дела намного проще. К тому же, страна привлекательная в налоговом плане.

Многие решаются купить дом в Лондоне, потому что в 90-х годах, сразу после падения железного занавеса, отправили своих детей учиться в местные учебные заведения. После дети не вернулись домой, и родители, мечтая о высоком уровне жизни и спокойствии, решили переселиться вслед за ними.

Ну и, конечно, что скрывать, представители российской элиты еще с царских времен предпочитали иметь «запасной аэродром» за пределами родной державы, чтобы в случае нависшей угрозы со стороны российских властей или неблагоприятной геополитической обстановки можно было там укрыться.

Лондон как нельзя кстати подходит для такого «побега». Достаточно вспомнить число наших провинившихся сограждан, которых Лондон отказался выдать, ссылаясь на Конституцию, демократические и либеральные ценности.

Действительно, в Великобритании довольно либеральные законы. Это касается не только прав личности, но и прав собственности. Стать владельцем недвижимости в Лондоне и получить вид на жительство тут гораздо проще, чем в других европейских странах. Достаточно лишь доказать легальность своих доходов.

Что и говорить, а иметь россиянину недвижимость в Англии сегодня выгодно и престижно. От этого выигрывает и британская экономика. Ведь русские, покупающие дома или квартиры в Лондоне  – люди небедные, а это значит, что их присутствие положительно влияет на экономическую ситуацию в этом регионе.

Безусловно, у каждого своя выгода и свои причины, чтобы сделать столицу Англии «вторым родным домом». Можно сказать с уверенностью – недвижимость в Лондоне была, есть и будет востребована среди русских покупателей, невзирая на сложные отношения между правительствами этих двух стран.

LonGrad|ЛонГрад|www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Продажа дома – дело тонкое, особенно продажа дома в Лондоне. Ведь это настоящее искусство – представить дом в выгодном свете, предугадать желания потенциального покупателя и , конечно, самому не остаться в накладе. Конечно, рассчитывая получить за дом хорошую цену, необходимо расстаться с некоторой суммой денег для того, чтобы максимально приблизить успех сделки. Если Вы продаете дом в Лондоне, ЛонГрад, предлагает Вашему вниманию Семь Способов Увеличения Стоимости Дома в Лондоне:

1.Позаботьтесь о внешнем виде Вашего дома

О том, что выставленный на продажу дом должен иметь надлежащий вид, наверно, можно было бы и не упоминать – настолько очевиден данный факт. Обновленный фасад способен сразу настроить потенциального покупателя на нужный Вам лад, и, наоборот, видавшая виды штукатурка или покосившаяся оконная рама вряд ли смогут произвести благоприятное впечатление и положительно отразиться на стоимости дома.

Конечно, оценить состояние фасада и определить фронт работ можно и самому, но, в некоторых случаях, профессиональный совет от оценщика недвижимости – лучшее решение.

2.Расширьте или обновите кухню

Значение кухни недооценить сложно. Если не каждый, то большинство из нас мечтает о просторной, светлой и функциональной кухне, так почему бы не доставить это удовольствие покупателю Вашего дома? Тем более, что сумма, вложенная в обновление или расширение пространства (начиная с £20 000) с лихвой компенсируется в процессе продажи дома.

Самый экономичный вариант увеличения площади кухни – за счет смежного пространства. Но если Вы решились на достройку, помните, что данный вид работ часто не требует муниципального разрешения.

Если же кухне в Вашем доме достаточно лишь обновления, то нужно это делать в соответствии со стоимостью объекта: в доме, оцененном достаточно скромно, дизайнерская газовая плита окажется  неуместной тратой немалых денег,  а явно дешевый кухонный гарнитур долго не прослужит.

3. Увеличьте количество спален

Если количество спален в продаваемом доме больше трех, но меньше шести, то данный вариант увеличения его стоимости подойдет как нельзя кстати. Только не стоит добавлять к пятикомнатному лондонскому особняку, расположенному в квартале трех- и четырехкомнатных домов, дополнительные спальни, так как расходы могут и не окупиться.

4.Обновите существующую ванную комнату или возведите дополнительную

Необходимо заметить, что отдельная ванная  комната оценивается дороже,чем совмещенный санузел. При отделке ванной комнаты лучше использовать меньше аксессуаров, но не гнаться за дешевизной. Качественные краны, сияющая плитка на стенах, дорогие, но не кричащие аксессуары произведут нужное впечатление. Главные достоинства ванной комнаты – сияние и чистота.

5.Переоборудуйте чердачное помещение

Преобразовав пустующее чердачное помещение в полезные метры площади, Вы можете смело увеличить  цену продаваемого дома. Минимальная стоимость такого вида работы составляет £25 000. Но к этому вопросу нужно подходить с изрядной долей фантазии, поскольку часто воплощенные идеи по преобразованию чердака со временем теряют свою привлекательность.

6.Возведите застекленную терассу или оранжерею

Наличие оранжереи или застекленной терассы дает неоспоримое премущество. К примеру, это дополнительное  место для встреч и приема гостей, и при ее наличии можно смело добавлять до £30 000 к стоимости дома.

7. Приобретите  домашний  кинотеатр или оборудуйте тренажерный  зал

Наличие в доме тренажерного зала или домашнего кинотеатра, несомненно, добавят привлекательности продаваемому объекту, и некоторые покупатели с легким сердцем заплатят сверх за эти блага цивилизации. Один момент: домашняя техника может устареть в течении нескольких месяцев, поэтому нужно «держать руку на пульсе прогресса».

Не бойтесь вкладывать деньги и время в процесс продажи Вашего дома. Количество желающих купить недвижимость в Лондоне не убавляется, и при грамотном подходе к делу Ваши финансовые затраты окупятся в разы.

RevelMob – разработка айФон приложений

Тщетно пытаетесь разобраться в том, что говорят агенты по продаже недвижимости в Англии и понять истинный смысл сказанного? Не удивляйтесь их жаргону, лучше прочитайте наш словарь популярных терминов.

Понимание специфики написания рекламных объявлений поможет сберечь массу времени на бесполезные просмотры недвижимости, которая Вам абсолютно не подходит, т.к. Вы будете ясно понимать, что Вам в действительности пытаются продать.

Или же, если Вы решили дать агентам отставку (сэкономив себе ТЫСЯЧИ фунтов), то самое время начать овладевать «выразительным» языком промоушна, придавая своей Лондонской квартире или дому характеристики, о которых Вы сами даже не подозреваете! Не стесняйтесь использовать любое из этих выражений. Однако мы в LonGrad | ЛонГрад не несем никакой ответственности, если люди откажутся Вам верить.

Агенты по продаже недвижимости всегда находятся на верхних строках списка профессий, которым люди доверяют меньше всего. Во многом они заслужили подобную репутацию благодаря красочному языку описания продаваемой недвижимости.

Итак, если Вы продаете или покупаете недвижимость в Англии, то Вам необходимо научиться разговаривать с риэлторами на одном языке. Для облегчения этой задачи мы составили список популярных терминов агента по продаже английской недвижимости от A до Z, а также истинного значения этих фраз:

• A unique opportunity to acquire... (уникальная возможность приобрести) = у нас есть трудности с продажей этого объекта

• Bedsit (комната на двоих человек) = помещение, напоминающая не комнату, а скорее большой шкаф

• Charming (очаровательный) = термин, которым обычно описывают квартиры, сходные по размеру с тюремной камерой

• Close to Bus routes (близко к автобусным маршрутам) = автобусная остановка находится прямо у двери

• Community feel (отзывчивый совет жильцов) = соседи, с которыми Вам придется собраться вместе, чтобы обсудить уровень преступности в районе. Под термином «совет жильцов» также может подразумеваться наличие в подъезде какого-нибудь «хлопотуна», который будет шпионить за каждым Вашим шагом, предоставляя затем развернутый отчет о количестве приходящих к Вам особ противоположного пола другим соседям.

• Compact (компактная) = маленькая, т.е. Вы сможете приготовить ужин пока будете мыться в душе, не жертвуя при этом просмотром телевизора

• Compact & Bijou (компактная и изящная) = слишком маленькая для того, чтобы Вы жили там со своим котом

• Competitively priced (конкурентоспособная цена) = дорого

• Convenient for local schools (в непосредственной близости к частным школам) = Вам обеспечен постоянный беспорядок и мелкий вандализм

• Convenient for public transport (в непосредственной близости к общественному транспорту) = автобусная остановка находится прямо за дверью

• Convenient for Railway (вблизи от железной дороги) = железнодорожная линия проходит по саду у дома

• Convenient for Schools (вблизи от школ) = вокруг дома постоянно бегает толпа кричащих детей и нет ни единого шанса выехать утром на машине

• Cottage (коттедж) = маленький домик с туалетом на улице

• Deceptively spacious (кажущийся просторным) = Вы обманулись, если решили, что помещение действительно просторное. Скорее – это большой шкаф, а не комната

• Double-glazed throughout (двойные стеклопакеты во всей квартире) = квартира находится рядом с автомагистралью

• Easily maintained (легко ухаживать) = маленький, особенно если этим термином описывается сад

• Easily maintained garden (сад, который просто содержать в порядке) = внутренний двор, залитый бетоном

• Easy to manage (легко управлять) = 1 комната площадью 10 квадратных метров

• Exposed beams (открытые перекрытия) = потолок нуждается в ремонте

• Fashionable area (фешенебельный район) = Вы сможете найти кафе Starbucks в радиусе двух миль от своей будущей Лондонской квартиры

• Full of character (индивидуальный характер) = отсутствие каких-либо украшений, т.к. новая

• Galley kitchen (кухня-галерея) = кухня объединена с прихожей

• Garden flat (этаж с садом) = сомнительного вида темный цокольный этаж с маленьким забетонированным участком, выходящим на улицу. Или, как альтернатива, первый этаж в многоквартирном доме, отведенный под общий сад, в котором Ваши соседи будут тратить большую часть своего времени на жарку барбекю прямо под окном Вашей спальни.

• Good use of space (рациональное использование пространства) = в этой квартире нет места для холодильника на кухне, поэтому он установлен в гостиной, в то время как стиральная машина находится в ванной комнате. Также в этом месте Вас может удивить странная планировка, например, когда одна спальня ведет в другую.

• High-ceilinged (высокие потолки) = холодно

• Ideal for commuters (идеально подходит людям, которые часто пользуются общественным транспортом) = ни сам дом, ни его место расположения не обладают никакими другими положительными характеристиками, кроме близкого расположения от железнодорожной станции

• Ideal for investors (идеально для инвесторов) = сами Вы в этой квартире жить не захотите, но некоторые доведенные до отчаянья арендаторы, вероятно, смогут там перекантоваться

• Ideal for today’s living (идеально подходит для повседневной жизни) = тесно

• Ideal Project (безупречный проект) = в квартире кроме 4 стен больше ничего нет

• Interesting features (интересный внешний вид) = дизайн-проект был создан безумцем в состоянии сильного алкогольного опьянения

• Light and airy (светлая и воздушная) = нуждается в защите от сквозняка

• Lost none of its Victorian Charm (нисколько не утратил шарм викторианской эпохи) = дом нуждается в капитальной реконструкции

• Manageable garden (сад, за которым легко ухаживать) = малюсенький клочок земли, покрытый травой

• Neat garden (опрятный сад) = заасфальтированная площадка с растениями в горшках

• Mature gardens (зрелые сады) = сад полностью зарос и теперь больше похож на джунгли

• Modern development (современный проект) = очень маленькая квартирка с тонкими стенами и дешевой отделкой

• Near local nightlife (рядом с центром ночной жизни) = не надейтесь уснуть раньше, чем закроется последний клуб, и приготовьтесь каждое утро убирать из сада упаковки от еды на вынос

• Needs Extensive Modernisation (нуждается в дорогостоящей реконструкции) = Вам придется подогнать бульдозер, снести всё, что есть на участке и построить дом заново

• Open Plan (свободная планировка) = предыдущие хозяева снесли несущие стены

• Open views (открытые пейзажи) = большие окна, через которые каждый может заглянуть к Вам в жилище

• Original features (исходный внешний вид) = в этом объекте не проводилось никаких ремонтных работ с того момента, как он был построен в начале 1900-х

• Pied a terre (дословно с французского «нога на земле», термин чаще всего используется для обозначения небольшой квартиры, являющейся второй собственностью человека, в которой он проводит только часть недели или года) = комната на двоих человек

• Popular residential location (популярное место для проживания) = недвижимость, находящаяся в центре микрорайона, застроенного муниципальными домами

• Potential (потенциальная) = просто находка для любителей делать всё своими руками, у которых огромное количество свободного времени и денег, а кроме того их не смущает перспектива пожить какое-то время в мусорной куче

• Quiet cul-de-sac (тихое место, оторванное от остальной части города) = соседи, сующие свой нос во все Ваши дела

• Quiet neighbourhood (тихие соседи) = соседи будут возмущаться, если Вы заведете машину раньше восьми утра или к Вам придет больше двух гостей одновременно

• Reduced for quick sale (снижение цены для быстрой продажи) = продавец объекта пригрозил уйти к другому агенту

• Rural outlook (сельский пейзаж) = поле, которое в будущем будет застроено жилыми домами

• Secluded (уединенный) = находящийся в радиусе более трех миль от ближайшего кафе Starbucks

• Small (маленький) = крошечный

• Sought after location (популярное местоположение) = жадный арендодатель в последнюю минуту будет вымогать с Вас дополнительную плату

• Spacious (просторная) = небольшая

• Studio Flat (квартира-студия) = комната на двоих человек

• Tiny (крошечная) = не комната, а туалетная кабинка

• Town house (таун-хаус) = дом на улице с шикарными террасами

• Up and coming area (растущий и многообещающий район) = в перспективе район может стать лучше, а сейчас это трущобы

• Updating (обновление) – взаимозаменяемое слово с «реконструкция». Если Лондонская недвижимость нуждается в обновлении или реконструкции – это чаще всего значит, что Вам придется всё снести и построить заново

• Viewing recommended (рекомендуется просмотр) = мы рекомендовали Вам пойти и посмотреть, если Вы этого не сделали – не вините нас. Иными словами – мы не можем сказать ничего хорошего про эту недвижимость, но если Вы посмотрите её изнутри, подключив при этом всё своё воображение, то есть маленькая надежда на то, что этот объект Вам подойдет

• We’ve had several offers… (у нас было несколько предложений) = несколько предложений было на рынке в течение шести месяцев

• West (или East, South, North) (Запад, Восток, Юг или Север) = данные термины используются, когда недвижимость находится в плохом районе, но в то же время недалеко от более престижного места, т.е. лондонский Баттерси в устах агента способен стать Южной частью Челси.

RevelMob – разработка приложений для айФонов и других смартфонов

В настоящее время многие люди обращают внимание на несоответствие качества предоставляемых агентствами по недвижимости (особенно в центральном Лондоне) услуг и их премиальных и комиссионными. Данный факт породил новую плеяду покупателей, которые стремятся продать или купить недвижимость в Англии самостоятельно и спровоцировал рост популярности Интернет-порталов, предоставляющих людям такую возможность.

Два года назад казалось, что господство агентств на рынке недвижимости невозможно остановить: риэлторы заполонили всё и вся. Однако с каждым днём появляется всё больше умудренных опытом покупателей, которые используют Интернет для покупки и продажи недвижимости, т.к. недовольны обслуживанием и размером комиссии агентов.

Бытует мнение, что информационные технологии способны положить конец доминированию агентств на рынке сделок с недвижимостью на Туманном Альбионе, но так ли это на самом деле?

В 2007 году в Великобритании насчитывалось около 12 000 агентств, каждое четвертое из которых к сегодняшнему дню закрылось. С другой стороны, порталы недвижимости (такие, как RightMove) становятся всё более популярными. Сегодня уже 90% всех имеющейся на продажу английских домов и квартир представлено в сети, а количество поисковых запросов в Гугле, относящихся к покупке или продаже недвижимости, увеличилось на 35%.

Хотя эксперты и не прогнозируют в будущем полного исчезновения агентств недвижимости, смещение акцентов очевидно уже сегодня.

В настоящее время подавляющее большинство объектов недвижимости представлено в Интернете, поэтому клиенты всё чаще подыскивают себе жилье самостоятельно. Тем более что такие инструменты, как Google Street View позволяют взглянуть на квартиру или дом в Англии, сводя на нет привычные функции агента.

Джонатан Гарвард, председатель одной из служб поиска недвижимости отметил, что роль агентов меняется. Многие из них навсегда покинули рынок из-за того, что не смогли соответствовать изменившимся запросам клиентов. Во многом риэлторский бизнес становится консультационным. Люди приходят в агентства за советом, при этом уже найдя необходимый им объект через Интернет. Теперь, вместо того, чтобы воспользоваться всем комплексом агентских услуг, клиенты стремятся сосредоточиться на каком-то одном аспекте, получить информацию из «черных списков» или прибегнуть к услугам агента для ведения переговоров.

Глава английской Национальной Ассоциации Агентств Недвижимости (NAEA) Гари Смит твердо убежден, что Интернет не представляет угрозу для агентов. От использования интернет-маркетинга есть очевидные выгоды и для самих агентов, и для их клиентов. В первую очередь это быстрый охват большого числа людей и объектов.

Одна из основных причин, которая препятствует популяризации самостоятельного заключения сделок с недвижимостью – необходимость специализированных знаний. Однако, по словам Сары Бинэй, которая недавно запустила портал для тех, кто хочет отказаться от услуг агентств, разобраться во всех тонкостях сделок не так уж и сложно. Она считает, что с появлением Интернета необходимость в услугах агентов исчезла, и в будущем они будут работать только со сложными и необычными сделками.

Слова Бинэй подтверждаются тенденцией к увеличению количества людей, отказывающихся от услуг агентов. Ниже приведены основные причины, которые заставляют людей самостоятельно заключать сделки с недвижимостью в Англии через Интернет:

1. Агенты всегда в первую очередь думают о своей выгоде, даже предлагая скидки и различные бонусы.

2. Недовольство качеством предоставляемых агентами услуг.

3. Высокие комиссионные проценты.

4. Понимание того, что самому можно сделать лучше, ведь агент не станет уделять слишком много времени Вашей недвижимости.

5. Возможность, не вставая с рабочего места, быстро просмотреть десятки различных объектов, быстро подыскав «дом своей мечты».

6. Огромный выбор недвижимости в Интернете.

7. Возможность сравнивать и изучать конъюнктуру рынка.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Недавнее исследование, проведенное авторитетной британской риэлторской компанией Savills Research, выявило одну интересную тенденцию – если дом в Англии находится в непосредственной близости к одной из лучших школ страны, то его цена значительно превышает стоимость аналогичной недвижимости в данном регионе.

Многие люди и раньше догадывались о подобной зависимости, однако исследование позволяет говорить об этом факте со 100% уверенностью, подтверждая мнение о том, что образование в Великобритании действительно является престижным.

Недвижимость в Англии, расположенная в окрестностях 25% самых лучших средних школ страны, может быть на 16% дороже чем в среднем по графству (в 2007 году данный показатель составлял 13%). А цена на дома, соседями которых являются лучшие государственные и частные школы Англии, может в два, а то и в три раза превышать среднюю стоимость аналогичных объектов в том же графстве, но без столь завидного соседства.

В то же время цена домов, расположенных рядом с 25% худших школ Великобритании, на 10% ниже «среднеграфской».

Несмотря на то, что в период экономического кризиса цены на недвижимость в Великобритании снизились, на соседствующие с хорошими школами дома рецессия оказала меньшее влияние: недвижимость, находящаяся рядом с 25% лучших школ потеряла в цене менее 16%, тогда как дома и квартиры в окрестностях 25% худших школ Британии потеряли  более 19% стоимости. Таким образом, можно сделать вывод, что неугасающее желание получить хорошее образование в Англии является частичной гарантией от обесценивания недвижимости, а соседство с хорошим образовательным учреждением, как государственным, так и частным, практически всегда добавляет ей стоимости.

Может показаться, что разница в падении стоимости недвижимости не столь велика, однако в некоторых местах она достигает 21,5%, поэтому игнорировать тенденцию невозможно.

Кроме того, исследование выявило пять лучших с точки зрения образования мест, где на выбор предлагается не менее пяти учебных заведений из 25% лучших школ. Такими городами стали Лесерхед (Leatherhead), в котором цены на недвижимость на 59% выше, чем в среднем по графству Сарри, далее следует Винчестер (Winchester) с 37% прибавкой к стоимости и Танбридж Уэлс (Tunbridge Wells) с Харрогэйтом (Harrogate), где цена недвижимости на 20% выше, чем в среднем по графству.

Дома, одновременно находящиеся в лучших городах для образования и рядом с лучшими школами, могут получить надбавку к цене до 70%.

Лидером в списке добавленной соседством с хорошей школой стоимостью стал город Алтринчем (Altrincham), в котором цена на недвижимость вдвое превышает среднюю цену по Большому Манчестеру. Дома, расположенные в таких районах, как Халам (Hallam) в Шеффилде, Клифтон (Clifton) в Бристоле, а также в городах Солиулл (Solihull) и Саттон Колдфилд (Sutton Coldfield) в Уэст Мидлендс (West Midlands) дороже своих аналогов в других местах на 50%.

Без сомнения, близость объекта недвижимости к хорошему учебному заведению станет одним из элементов восстановления рынка недвижимости. Дело в том, что такая собственность привлекает в первую очередь состоятельных покупателей, которых привлекает обучение в Англии, и которые могут способствовать подъему рынка британской недвижимости.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Проведенные опросы более чем 4000 семей в 30 000 различных регионах Великобритании показали, что, в основном, перемена места жительства по причине неудовлетворенности соседством происходит по инициативе женщины. Интересен тот факт, что это решение, в большинстве случаев, основывается на собственном представлении о живущих по соседству семьях, на догадках и эмоциях, а не на конкретных фактах.

Доктор Марк Тейлор, руководитель отдела исследований Эссекского университета, изучающего данную ситуацию, признался, что научного объяснения этой закономерности не найдено, и о причинах остается только догадываться. «Я могу объяснить это тем, что просто женщина проводит больше времени дома и в своем микрорайоне, чем мужчина » говорит доктор Тейлор.

Кроме того, среди причин, способных сподвигнуть на переезд пары и живущих отдельно мужчин и женщин, называются смена места работы, развод или расставание, переезд ребенка в собственную квартиру или переезд от родителей. Лидирующие позиции в этом списке занимают криминальная обстановка и неудовлетворение качеством инфраструктуры района.

Таким образом, к выбору места жительства нужно подходить с особой тщательностью. От того, насколько комфортно себя чувствуют люди в своем микрорайоне, зависят такие немаловажные аспекты жизни каждого человека, как здоровье и общее эмоциональное состояние.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

В северной части Лондона, а точнее в районе Финсбури Парк, в результате плановой застройки вырос ряд совершенно идентичных домов с видом на переполненную Сэвен  Систерс Роуд (Seven Sisters Road). Казалось бы, ничего особенного, но каждая квартира имеет балкон, счастливые обладатели которого смогут «насладиться» видом автомобильных пробок, вдыхая полной грудью перенасыщенный выбросами воздух. А нужен ли в таком случае балкон?

Мэр Лондона Борис Джонсон по-настоящему увлечен идеей всеобщего «обалконивания». В его Руководстве по проектированию в жилищном строительстве (London Housing Design Guide) сказано, что любая жилая недвижимость в Лондоне, на строительство которой были получены государственные субсидии, должна иметь балконы. Прежде всех прочих под это распоряжение попадает жилье социального найма, но ожидается, что и частные застройщики поддержат идею. Сюрпризом для всех стал обязательный минимальный размер балкона любой квартиры в Лондоне – не менее полутора метров в глубину. В Руководстве Бориса Джонсона сказано, что площади балкона должно хватить для сушки белья или семейного обеда за небольшим столом.

Этот вопрос не мог не остаться без комментариев и споров, и компетентные мнения разделились. Доминик Грейс (Dominic Grace), глава отдела инвестиций и развития одного из старейших агентств недвижимости Лондона Савиллз (Savills) сомневается в успехе мероприятия. Он предполагает, что многие балконы со временем превратятся в кладовки для хранения хлама, и это отрицательно скажется на внешнем облике здания и улицы в целом. Иан Маррис, партнер английской риэторской компании Найт Франк (Knight Frank) разделяет то же мнение и считает, что от зимнего сада было бы больше пользы.

Городская администрация, в свою очередь, поспешила возложить ответственность за поддержание балконов в надлежащем, незахламленном виде на владельцев жилья и на его застройщиков.

Конечно, в пику всем противникам балконов нашлись и многочисленные сторонники этого архитектурного элемента, предлагая разные решения освоения балконного пространства. Одно из них – это использование специального непрозрачного стекла при проектировании балконов для того, чтобы скрыть от посторонних глаз его содержимое и не портить внешний вид здания. Эта идея принадлежит Ассоциации жилищного строительства Network Housing Group.

Изабелл Палмер, владелица веб-сайта Сад на Балконе (The Balcony Gardener), предлагает высаживать на балконе цветы, поглощающие пыль и запах выбросов, ставить скульптуры и даже устраивать мини-водоемы и размещает на своем ресурсе готовые проекты для всех желающих преобразить свою квартиру или дом в Лондоне.

Так быть или не быть балконам? Понадеемся, что решение найдется – уместное, рациональное и, главное, не портящее стать и величие Лондона.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона