Дорогие читатели.

Мы постоянно работаем над тем, чтобы сделать наш портал лучше и как можно более интересным для каждого из Вас. Опросники помогают нам достичь этой цели.

Поэтому будем благодарны, если Вы ответите на следующий вопрос:

Ежегодно выпускаются тьма всяческих отчетов с множеством таблиц и десятком различных коэфицентов, которые стремятся показать, что же произошло с рынком Лондонской недвижимости за последние 12 месяцев.

ЛонГрад с 2010 года каждый месяц составляет список самых дорогих домов и квартир, проданных в Лондоне в предыдущем месяце, а также список самой дорогой недвижимости, проданной за прошлый год.

Придерживаясь нашего кредо “Innovate or Die!” (Инновация спасет мир!), мы решили наш очередной отчет сделать более визуальным. В последнее время очень популярными стали отчеты в форме “инфографика” – они понятны с полувзгляда, да и к тому же вмещают намного больше полезной информации на квадратный сантиметр экрана.

Ниже прилагаем наш первый “блин”, который надеемся все-таки не комом и достоен Вашей оценки в 5+.

“Лондон в Разрезе” – это визуализация информации о продажах домов стоимостью выше 1, 5 и 10 миллионов фунтов в самых престижных районах Лондона.

Если Вам понравился этот отчет, разумеется, не стесняйтесь переслать его друзьям, знакомым и коллегам.

Файл с более высоким расширением можете скачать тут: Лондон в Разрезе

Лондон в Разрезе

В конце 2009 года мы составили список самых дорогих домов Великобритании. Он настолько Вам понравился, что у нас было более 1,000 просмотров вышеупомянутой статьи в первые же пару дней.

В начале 2011 года мы составили список самых дорогих домов проданных в Лондоне за 2010 год. Он Вам еще больше понравился и у нас было более 13,000 просмотров вышеупомянутой статьи.

Мы также получили множество позитивных отзывов касательно статьи о Самых Дорогоих Районах Лондона за последние 6 лет.

В продолжение серии статей о самых-самых, ниже прилагаем список 5 самых дорогих домов и 5 самых дорогих квартир, проданных в Лондоне за 2011 год.

Мелкий Шрифт: Но, как обычно, прежде, чем начать свой краткий курс об элитной недвижимости Лондона, спешим Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного объекта может отличаться на несколько процентов. Но по большей степени информация корректна и ниже перечисленная недвижимость является 5 самыми дорогими Лондонскими домами и квартирами проданными за 2011 год.

Самые дорогие дома Лондона, проданные в 2011 году

_________________________________

1. 28 Wilton Crescent, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

дом в Лондоне

- Цена: £42,000,000

- Район: Белгравия

- Метраж:  975 кв м

- Цена за квадратный фут: £4,000

- Состояние: в отличном состоянии

_________________________________

2. 115 Eaton Square & 115 Eccleston Mews, Центральный Лондон, почтовый индекс  SW1

Дом в Лондоне

- Цена: £29,250,000

- Район: Белгравия

- Метраж: 824 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,296

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

3. 19 Upper Brook Street, Центральный Лондон, почтовый индекс W1

дом в Лондоне

- Цена: £25,000,000

- Район: Мэйфер

- Метраж: 1,440 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,613

- Состояние: был капитально отремонтирован в 1990х, требует обновления

_________________________________

4. 31 Brompton Square,  Центральный Лондон, почтовый индекс SW3

дом в Лондоне

- Цена: £20,000,000

- Район: Найтсбридж

- Метраж: 2,159 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £861

- Состояние:  требует капитального ремонта – есть разрешение на расширение дома до 2,159 кв м

_________________________________

5. 42 Park Street, Центральный Лондон, почтовый индекс W1

Дом в Лондоне

- Цена: £19,000,000

- Район: Мэйфер

- Метраж: 907 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £1,945

- Состояние: требует капитального ремонта

_________________________________

Самые дорогие квартиры Лондона, проданные в 2011 году

1. The Penthouse, 1 Belgrave Place, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

Пентхаус в Белгравии

- Цена: £21,000,000

- Район: Белгравия

- Метраж: 484 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £4,028

- Состояние: требует обновления

- Договор аренды: 117 лет

_________________________________

2. Квартира № 8, 10 Montrose Place, Центральный Лондон, почтовый индекс SW1

Квартира в Лондоне

- Цена: £16,750,000

- Район: Белгравия

- Метраж:  414 кв м

- Цена за квадратный фут: £3,751

- Состояние: в отличном состоянии

- Договор аренды: 122 года

_________________________________

3. Квартира № 6, 3a Palace Green, Центральный Лондон, почтовый индекс  W8

Квартира в Лондоне

- Цена: £15,000,000

- Район: Кенсингтон

- Метраж: 388 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,588

- Состояние: требует ремонта

- Договор аренды: 79 лет

_________________________________

4. 5 Montpelier Hall, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

квартира в Найтсбридж

- Цена: £20,000,000

- Район: Найтсбридж

- Метраж: 361 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £3,273

- Состояние:  отличное

- Договор аренды: 998 лет

_________________________________

5. Квартира № 18, 30 Queens Gate Gardens, Центральный Лондон, почтовый индекс SW7

Квартира в Лондоне

- Цена: £10,500,000

- Район: Южный Кенсингтон

- Метраж: 387 квадратных метров

- Цена за квадратный фут: £2,519

- Состояние: требует ремонта

_________________________________

Роман Григорьев
www.LonGrad.com

А Вы знали, что теперь ЛонГрад есть на айФоне и Андроиде? Все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона в одном приложении – удобно, эффективно и быстро!

http://www.longrad.com/news/2011/07/26/longrad-teper-na-ajjfone-i-androide/

Как и любой русскоговорящий бизнесмен, я с огромным уважением отношусь к деловой газете Ведомости. Недавно предоставилась возможность написать еще одну статью для этого популярного издания и, разумеется, я не смог отказать.

Статья на тему: “Три весны Лондонского рынка недвижимости”.

Есть два варианта статьи.

1. Первый – отредактированный и отформатированный под сугубо деловой характер издания. Как говорится short & sweet. Его Вы можете прочитать на сайте издания Ведомости: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/272478/tri_vesny_rynka

2. Второй – более демагогичный, с достаточным количеством эпитетов, аллегорий и метафор, чтобы заставить улыбнуться учительницу по литературе старших классов. Какой вариант Вам ближе и интереснее – смотрите сами.

Три весны Лондонского рынка недвижимости.

В отличии от структуры одного из известнейших произведений Вивальди – “Времена Года”, лондонский рынок недвижимости не поддается простому разделению на четыре сезона.

Спросите любого опытного лондонского риэлтора, девелопера или инвестора и они Вам скажут, что в британской столице год разбивается на три четко выраженных периода активного роста как интереса со стороны покупателей, так и цен на недвижимость, за которыми следует небольшой спад ажиотажа и краткосрочная стагнация.

Как бы странно это не звучало, но из года в год потенциальные покупатели лондонской недвижимости, как будто следуя какому-то дилетантскому сценарию, находят силы и желание бросить все и начинают активно искать дом или квартиру своей мечты именно в четко определенные сроки.

Первый такой период – вторая неделя января. Причин, почему рынок оживляется именно во вторую неделю множество, но основная причина – это, так называемые, новогодние обязательства (New Year resolutions). В канун Нового Года англичане обещают себе не переедать, заниматься спортом, проводить больше времени с семьей и найти тот самый “идеальный дом с садиком”, о котором они мечтали последние 10 лет. Когда наступает Новый Год и время выполнять обещания, то оказывается, что намного проще начать поиск дома, чем пробежать 3 мили или прийти с работы раньше полуночи.

Разумеется, когда один из супругов работает по 15 часов в день (или оба, что тоже не редкость), то за мешками под глазами и седыми волосами следует еще и развал ячеек общества – т.е. разводы. В Рождественские каникулы подавать заявление на развод является “плохим тоном”, поэтому большинство разводящихся откладывают это на середину января. За последние несколько лет в обиход даже вошло новое определение D-Day (Divorce Day – День Разводов). В 2012 он скорее всего выпадет на 9 января и юристы ожидают количество заявлений о разводе в этот день будет в разы больше, чем в любой другой день года. А как только одна сторона подает на развод, другая сторона начинает присматривать новое жилье.

Но если Вам стало жалко лондонских юристов и банкиров, работающих больше часов, чем среднестатистический человек бодрствует, то не стоит расстраиваться. Начало января – это также период, когда эти трудоголики начинают получать свои бонусы. Некоторые из этих “счастливчиков” может и находят довольно творческое применение £14 миллиардам фунтов, которые были выданы бонусами в 2011 году в лондонском Сити. Но большинство инвестирует их именно в лондонскую недвижимость и начинают они это делать в январе.

Второй четко выраженный период – раннее лето. Давно уже не секрет, что в Англии за женщинами как первое, так и последнее слово при покупке недвижимости, а свободное время женщин сильно зависят от того, что делают их дети. Если дети в школе, есть свободное время, если дети на каникулах, все время уделяется им. В Англии школьная система сильно отличается от “нашей” и летом у детей школьные каникулы только в августе. Поэтому, как только заканчиваются весенние каникулы (half term) в конце мая/начале июня, то у мам появляется немного больше свободного времени и, соответственно, заметно оживает интерес к недвижимости.

Немаловажен и тот факт, что в начале лета начинается сезонная миграция арабов в Лондон, которые, избегая невыносимую сезонную жару Ближнего Востока, перебираются в Лондон, пытаясь заодно за свой приезд скупить все, что есть в элитном универмаге Harrods и Selfridges. А если приглянется какая-то квартира или дом в Найтсбридже, тем лучше.

Начало лета примечательно еще и тем, что в июне проводятся известные на весь мир королевские конные скачки Royal Ascot и тениисный турнир Wimbledon. Многие российские, украинские, казахские, китайские, американские бизнесмены обычно настолько завалены работой, что могут выбраться в Лондон лишь раз или два в год. Один из этих разов, как правило, выпадает именно на начало лета, когда они пытаются совместить полезное с приятным и покупка недвижимости попадет под бирку как полезного, так и приятного.

Третья весна – это вторая неделя сентября. Как и в начале лета, дети в школе. Начинается новый академический год и у мам немного больше свободного времени, которое они могут посвятить поиску недвижимости.

Англичане начинают готовиться к Рождественским праздникам за много месяцев. Мало кто хочет проводить конец декабря переезжая с одного места на другое и поэтому, в тон с новогодними обязательствами, в начале осени многие покупатели ставят перед собой задачу купить и переехать в новый дом или квартиру до Рождества. А с медлительностью английской системы купли-продажи недвижимости, чтобы можно было отпраздновать новоселье до Рождества, надо начинать поиск именно в сентябре.

Не стоит недооценивать и “эффект пружины”. Август давно уже стал официальным месяцем отпусков для представителей большинства профессий в Лондоне, поэтому замедляется не только активность на рынке недвижимости, но и в лондонской экономике в целом. Как и у отжатрй пружины, когда ее отпускают, вся накопившаяся энергия освобождается и лондонский рынок недвижимости оживает.

Разумеется, за каждым подъемом следует небольшой спад и есть свои “мертвые” сезоны. На Пасху большая часть лондонцев разъезжается и активность заметно падает. В этот год запросы и активность рынка упали на четверть, но такой большой спад мог еще быть вызван свадьбой Принца Уэльского, так как в честь королевской свадьбы британцам дали дополнительный день отгула и многие жители Лондона решили уехать из столицы, чтобы избежать толпы туристов.

Второй “мертвый” сезон это август, когда большинство детей на школьных каникулах и все повально, начиная с юристов и заканчивая банкирами, разъезжаются по теплым странам, “лазурным берегам” и загородным коттеджам.

Но ни что не сравнится с Рождеством, когда запросы падают на треть. Но даже в этот блаженный праздник находятся отчаянные покупатели. Например, на сайт John D Wood & Co, агентства элитной недвижимости в центральном Лондоне, в вечер Сочельника в прошлом году зашло 349 человек в поиске дома или квартиры мечты. Учитывая, что Рождество для англичан это также свято, как и Королева, то становится немного жалко тех отшельников, которые предпочитают мерцающий экран компьютера семейному ужину, разговорам о погоде, настольным играм и просмотру “Танцев со Звездами”.

Хотя, россияне в этом смысле ни чем не лучше. По словам представителей интернет портала недвижимости ГдеЭтотДом.ру, в новогодние праздники трафик падает примерно на 50%. Но, как бы сильно мы не любили Деда Мороза, салат “Оливье” и новогодние корпоративы, все-равно более ста человек предпочли провести пять минут до боя Курантов в поиске недвижимости на сайте ГдеЭтотДом.ру, нежели чем слушать рассказы Дмитрия Анатольевича о светлом будущем.

Но премию за самый скучный Новый Год, безусловно, стоит присудить московскому посетителю сайта русскоязычного агентства элитной недвижимости в Лондоне – LonGrad.com. Посмотрев аналитику посещений сайтов оказалось, что один посетитель провел аж 39 минут 33 секунды в Новогоднюю Ночь на сайте агентсва.

Как и с “Временами Года” Вивальди, каждый может по-своему истолковать парадигму сезонности Лондонского рынка недвижимости, но какие бы выводы Вы лично не сделали, хотелось бы верить, что в этот Сочельник ни лондонские пентхаузы, ни московские апартаменты не притянут Вас к экранам Ваших перегревшихся компьютеров и Вы проведете Рождество в кругу родных и близких.

Роман Григорьев
www.LonGrad.com

А Вы знали, что теперь ЛонГрад есть на айФоне и Андроиде? Все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона в одном приложении – удобно, эффективно и быстро!

http://www.longrad.com/news/2011/07/26/longrad-teper-na-ajjfone-i-androide/

Элитная недвижимость Лондона по-прежнему в цене, однако подобная картина наблюдается не во всех районах британской столицы. Через два года после окончания финансового кризиса 2008/2009 годов, жители некоторых районов Лондона оказались в ужасном положении: их «престижные» дома, купленные в период ценового бума, до сих пор стоят меньше, чем в докризисное время, в то время как цены на недвижимость в Найтсбридже, Челси, Кенсингтоне и многих других центральных районах не перестает бить рекорды.

В 2007 году авторитетное агентство недвижимости Savills продемонстрировало сомнительный график, целью которого было показать, что ранее невостребованные районы сегодня начинают привлекать богатых инвесторов, которые заинтересованы в расширении своих интересов.

Основным таким местом был назван Ноттинг Хилл, известный по одноименному фильму с Джулией Робертс и Хью Грантом, который в последнее время из неблагополучного эмигрантского района превратился в респектабельное место, где часто селятся иностранные знаменитости.

Спустя четыре года после обнародования данных материалов мы видим, что присутствие Ноттинг Хилла в списке элитной недвижимости Лондона вполне оправдано. Кроме того, в данную группу вошел ещё один район – St John’s Wood, который расположен на севере Лондона.

Однако многие популярные лондонские районы оказались совершенно незащищенными от падения цен: экономическая нестабильность заставляет покупателей быть более осмотрительными при выборе недвижимости в Лондоне. Так, Savills недавно заявили, что Сохо больше не входит в число наиболее популярных районов. Хуже того, Мейда Вейл (Maida Vale), Паддингтон (Paddington), Баттерси (Battersea), Хаммерсмит (Hammersmith), Уэстборн Гров (Westbourne Grove), Стрэтам Хилл (Streatham Hill), Стоук Ньюингтон (Stoke Newington) и Крауч-Энд (Crouch End) переместились в третью лигу. Хотя за последние несколько месяцев, цены на недвижимость в некоторых из этих районов возросли, позволив им вернуться на прежнее место.

Сегодня перед тем, как купить недвижимость, семьи тщательно изучают многие факторы: наличие хороших школ, доступность общественного транспорта, основные достоинства района и т.п. Люди больше не покупают недвижимость в Лондоне вслед за своими друзьями или потому, что хотят стать чьими-то соседями.

В докризисное время мы советовали инвесторам не гнаться за «актуальными трендами», предупреждая, что недвижимость в модных районах Лондона в случае экономических потрясений будет дешеветь быстрее, чем в местах, которые зарекомендовали себя на протяжении десятилетий. Наши слова подтвердились не только в отношении к столице, но и по всей стране.

Поэтому любимое английское выражение, что при выборе недвижимости самое главное это “location, location, location” (местопложение), как никогда верно.

10 способов узнать о том, кто жил в Вашей английской недвижимости до Вас:

1. Начните читать

Внимательно изучите историю района, в котором находится Ваш дом, а также историю всей улицы. Понимание того, каким образом развивалась данная территория, способно помочь в дальнейшем поиске. Лучшим местом для получения подобной информации является местный или районный архив. Возможно, кто-то до Вас уже занимался этим вопросом и написал историю улицы или даже Вашего дома. Некоторые такие документы можно найти в Интернете на сайте, посвященном истории Великобритании (british-history.ac.uk).

2. Начните с настоящего

С течением времени всё меняется, и Вы можете столкнуться с большими пробелами в архивных записях. Лучший способ снять налет таинственности с истории Вашего дома в Англии – начать обратный отсчет. Стоит в большей мере полагаться на современные записи и данные конца ХХ в., т.к. они заслуживают большего доверия, нежели чем ранняя информация. Данные за последние пару десятков лет без особого труда помогут Вам восстановить новейшую историю дома.

3. Номер или название?

Планировка и названия улиц меняются настолько часто, что Вы можете обнаружить, что с Вашей улицей это произошло уже несколько раз. Кроме того, раньше многие дома в Великобритании не нумеровались, а обладали именами. Учитывайте это во время поиска, чтобы избежать ошибки.

4. Используйте карты в качестве проводника

Карты могут стать отличным помощником в Ваших исследованиях. Картографическое общество регулярно выпускало карты, начиная с 1860-70 гг., а так называемая десятинная карта, the Ordnance Survey (для того, чтобы точно облагать землю церковной десятиной), была сделана ещё раньше – в 30-40 гг. XIX в.

Кроме того, интерес могут представлять карты страховщиков от пожаров, личные карты землевладельцев, карты бомбежек Второй мировой войны и многие другие планы и чертежи.

5. Взгляните на списки избирателей

С начала XIX века все лица, имеющие право голоса в Англии, заносились в специальные списки. Однако чаще всего это просто перечень лиц, прописанных по определенному адресу, т.е. из них невозможно понять, кто является отцом, а кто сыном или даже слугой. Обратите внимание, что до 1928 года большинство женщин не обладали правом голоса. Кроме того, голосовать могут только граждане страны.

6. Изучите справочные книги

С помощью списков людей, упорядоченных по месту жительства или роду деятельности, которые являются прообразами современных телефонных книг, можно найти людей по адресу. Однако, чем старше книга, тем меньше вероятность обнаружить в ней полезную информацию. Кроме того, такие документы часто содержат ошибочные сведения.

7. Переписи населения содержат весьма ценные данные

Переписи дают подробную информацию о всех жильцах дома, в том числе об их возрасте, месте рождения и дееспособности. Переписи проводились каждые десять лет, начиная с 1801 года, однако персональная информация начала учитываться только сорок лет спустя. Кроме того, существуют проблемы с идентификацией домов в сельских районах.

8. Изучите налоговые документы

Записи о целом ряде национальных и церковных налогов (parish taxes) могут дать очень подробную информацию по некоторым объектам недвижимости. Однако нужно понимать, что не все районы страны имеют такие отчеты, и многие из них были потеряны или уничтожены по истечении срока давности.

9. Попробуйте поискать в архивах

Вам может посчастливиться найти документацию на усадьбу или поместье, частью которых являлась Ваша недвижимость в Англии. Такие документы достаточно редки, но все-таки стоит посмотреть на официальном сайте Национального Архива (www.imagesofengland.org.uk).

Также полезными могут оказаться местные библиотеки и старые газеты. Например, Таймс обладает отличным он-лайн архивом выпусков, начиная с 1785 года (timesonline.co.uk/archive).

10. Посмотрите не только в Интернете

Нам очень повезло, что у нас есть такой источник информации, как всемирная паутина. Но информация не становится безошибочной только от того, что кто-то разместил её на веб-сайте. Иногда всё-таки стоит взглянуть на оригинальный документ.

LonGrad | ЛонГрад

Почтовые индексы – это навязчивая идея Лондона. Цены на недвижимость в британской столице зачастую определяются именно этим показателем, и лондонцы готовы регулярно переплатить за то, чтобы приобрести вожделенный индекс. Поэтому, мы хотим рассказать Вам об удивительной системе индексов, которая появилась почти за 100 лет до того момента, когда индекс стал общепринятым почтовым обозначением.

Почтовые индексы Лондона: история

Лондонские почтовые индексы – это десятилетия снобизма, когда все стремятся иметь тот же индекс, которым обладают уважаемые люди из высших слоёв лондонского общества. Именно почтовый индекс является одним из важнейших компонентов влияющим на цены на жильё в Лондоне.

До введения почтовых индексов в Лондоне, письма блуждали по городу, не всегда находя своего адресата. Рост числа жителей в середине XIX века сделал необходимым введение единой централизованной системы. В итоге 100 000 домам в Лондоне были присвоены другие номера, а 4 800 районам – другие названия.

Проблемы сохранялись до тех пор, пока учитель сэр Роуленд Хилл не придумал кардинально новую систему – он предложил разбить столицу на 10 почтовых районов. Система сэра Хилла напоминала компас с основной точкой в центре Лондона, при этом в каждом районе был построен почтовый офис, находящийся в радиусе 12 миль от центрального Лондона.

К концу адреса люди должны были добавлять буквенное обозначение района, что позволяло сортировать локальную корреспонденцию в местном офисе, не отвозя её предварительно в центральное почтовое отделение. Благодаря схеме Хилла, между 1858-1859 годами доставка почты в Лондоне улучшилась в разы.

Данная реформа повлекла за собой аналогичные действия и в других крупных городах Англии, например, Манчестере и Шеффилде.

Дальнейшие изменения в системе индексов были внесены во время I мировой войны, чтобы помочь женщинам, взявшим на себя работу по сортировке писем, пока мужчины были на войне. Отсутствие опыта у сортировщиц подтолкнуло власти дать всем районам буквенно-цифровое обозначение.

Проблема состоит в том, что почтовые районы Лондона редко совпадают с границами настоящих районов. Кроме того, районы были пронумерованы в алфавитном порядке, что делало их хаотично разбросанными по карте.

Ещё большую путаницу вносит то, что некоторые почтовые коды ссылаются на бывшие границы округа. Так, например, Саттон (Sutton) традиционно читается как «Саттон, Суррей», а не «Саттон, Лондон», хотя Саттон давно не входит в границы графства Суррей.

В начале 1960-х годов машины заменили людей, почтовые индексы трансформировались в удобную для чтения машинами форму и печатались на конвертах с помощью фосфорных точек. Действующая ныне система британских почтовых индексов была введена в 1966 году в Кройдоне и окончательно утвердилась в 1974 году в Норвиче.

В середине 1980-х годов появилась Система оптического распознавания (OCR), которая является основой нынешнего принципа сортировки почты в Великобритании. Система автоматически считывает напечатанные на конверте индексы и наносит фосфорные точки, что значительно увеличило скорость обработки писем. В 1997 году были введены в действие специальные почтовые процессоры: сегодня всего одна машина сопровождает движение письма с момента его поступления на центральную сортировочную станцию до момента получения адресатом.

Роман Григорьев
www.LonGrad.com – все, что Вы хотели знать о недвижимости Лондона на одном сайте

Если Вам понравилась наша статья про Лондонские посткоды и почтовые индексы, то Вам также понравится статья, которую мы написали для делового журнала “Ведомости”: http://www.longrad.com/news/2012/01/02/tri-vesny-londonskogo-rynka-nedvizhimosti/

Как вы уже, наверное, успели заметить, существует огромное множество профессий, так или иначе, связанных с недвижимостью в Великобритании. Но все эти люди, насколько бы высокоинтеллектуальными и образованными они не были, никогда не будут знать рынок недвижимости также хорошо, как представители следующих четырех профессий: Chartered Surveyor (квалифицированный специалист по недвижимости), Developer (застройщик), Property Acquisition Agent (агент по приобретению недвижимости) и, разумеется, Estate Agent (риэлтор).

Одна из наших предыдущих статей была посвящена Chartered Surveyors, которые являются «ходячей энциклопедией недвижимости» и эталоном профессионализма.

В этой же статье мы рассмотрим одну из самых «ненавистных» в Англии профессий – Estate Agent (маклер/риэлтор). Каким образом английские СМИ проводили свои опросы и пришли к такого рода заключению, нам неизвестно, но, если верить ведущим издательствам, то на протяжении многих лет маклеры занимают первое место в «Листе ненависти» (Hate List). Даже парковочные контролёры (Traffic Wardens), способные вывести из себя и заставить нецензурно выражаться самых миролюбивых и добропорядочных граждан, занимают лишь второе место.

В Великобритании для посредника между покупателем и продавцом недвижимости имеется лишь один технический термин – Estate Agent (агент по продаже недвижимости). Русский язык, являясь «великим и могучим», имеет несколько определений, наиболее часто встречаемые из которых – «маклер, агент или брокер по недвижимости» и «риэлтор». В нашей статье мы будем использовать все эти термины по отношению к Estate Agents.

Информация для продавца дома

Поскольку сделка с недвижимостью считаются одной из важнейших финансовых операций в жизни большинства жителей Туманного Альбиона, то довольно важно выбрать компетентного агента, но тогда сразу возникает вопрос: «Как?». В странах с относительно молодыми демократическими институтами рекомендуется, прежде всего, смотреть на срок пребывания фирмы на рынке, размер агентства, охват рынка, а также уровень и качество рекламных компаний.

Но такого же рода критерии не всегда подойдут к выбору маклера в Англии. Здесь довольно часто фирмы, состоящие из пяти-шести человек и имеющие лишь один офис (но зато в 50 метрах от вашего дома), способны оказать не только самый профессиональный сервис, но и самую быструю и очень выгодную продажу. Хотя самый простой способ выбора маклера – это рекомендация. Если кто-то из ваших знакомых уже пользовался услугами этого человека и остался доволен, то, поверьте, этот риэлтор сделает всё возможное, чтобы и вы себя почувствовали «в надёжных руках».

Многие считают грабёжом среди бела дня те 1-3% комиссионных, которые берут английские маклеры за свою работу. На самом же деле, именно те функции, что агенты выполняют за эти деньги, и делают их практически незаменимыми при продаже недвижимости.

Во-первых, если вы не занимаетесь недвижимостью сами, то маловероятно, что вы сможете правильно определить рыночную стоимость вашего дома. Недооценить свой дом на 5-10%, значит потерять 5-10 % при продаже, а поэтому лучше заплатить агенту 1-3% и быть уверенным, что цена действительно рыночная.

Если и слово «маркетинг» не фигурирует на вашей визитной карточке, то тоже маловероятно, что вы сможете профессионально разрекламировать свою недвижимость. Охватив лишь малую часть потенциальных покупателей, вы рискуете так и не получить запрашиваемую цену.

Что обычному продавцу также не под силу – это показывать квартиру необъятному множеству потенциальных покупателей несколько раз в день на протяжении долгих месяцев. Некоторые дома действительно продаются уже после третьего показа, но очень часто покупатель найдётся лишь после 50-70 показов. А это не только отнимает много времени и выматывает морально и физически, но иногда и просто невозможно, поскольку, как продавцы, так и покупатели бывают в командировках и отпусках.

«Ковбои» британской экономики

Рынок недвижимости – это одна из фундаментальных основ экономики любой развитой страны. В большинстве западных государств, посреднические сделки с недвижимостью осуществляются с участием сертифицированных специалистов; однако в Великобритании сложилась довольно противоречивая ситуация и, чтобы стать агентом по недвижимости тут не требуется никаких лицензий, специальных знаний или сертификатов.

Отсутствие какого-либо регулирования и обязательной сертификации приводит к тому, что любой человек, даже только вчера вышедший из тюрьмы или уволенный с предыдущей работы за несанкционированное использование денег клиента, может стать брокером по недвижимости в Лондоне. Всё это приводит к тому, что на рынке существует огромное множество фирм и агентов, которым понятия профессионализм, уважение к клиенту и честность, чужды и незнакомы. Таких индивидов в Англии принято называть «ковбоями» и именно они (хоть их и меньшинство) помогают маклерам на протяжении многих лет держаться в пятёрке самых ненавистных профессий.

Некоторые из трюков, которыми пользуются эти «непрофессионалы», являются аморальными, другие же – чистейшей воды криминальными. В марте 2006 года по BBC показывали передачу “Whistleblower”, где репортёр устраивалась работать в несколько довольно известных агентств недвижимости и, разумеется, тайно вела видеосъемки всего, что происходило «за кулисами» в этих фирмах. В одном агентстве, чтобы сделка прошла как можно скорее, маклер предлагал покупательнице помочь оформить не только ипотечный кредит по заведомо поддельным документам, но и сам лично за £550 фунтов достал для неё фальшивый британский паспорт.

Пытаясь выиграть как можно больше клиентов, агенты зачастую оценивают дома на порядок выше, чем они на самом деле стоят. В итоге срок продажи удваивается или утраивается, да и, в большинстве случаев, после многих месяцев безуспешного маркетинга, цену всё равно приходиться снижать до разумных пределов.

С другой стороны, недооценка недвижимости также довольно распространённая схема дополнительного приработка для брокеров. Агент намеренно недооценивает вашу недвижимость на 10-15% и потом его знакомый покупает её у вас, не забыв поделиться с агентом долей прибыли (разумеется, наличными и в конверте).

Поэтому перед тем как подписать контракт с каким-то определённым агентом, рекомендуется попросить представителей как минимум трёх конкурирующих фирм прийти и дать своё мнение о том, сколько они смогут выручить с продажи вашего дома, сколько примерно времени это у них займёт, и какой процент они возьмут за свои услуги. Именно в этой жизненной ситуации пословица «семь раз отмерь и один раз отрежь» является самым подходящим советом, и лишь проведя небольшой опрос местных агентов можно быть уверенным, что вы получите наилучший сервис за разумные комиссионные.

Клиент-король

Существуют десятки причин, из-за которых купля-продажа недвижимости может пойти не совсем по плану и большая часть из них лишь косвенно зависит от вашего агента. Люди зачастую прибегают к услугам риэлторов, когда им нужно срочно решать жилищные проблемы. Не удивительно, что в таких неприятных жизненных ситуациях как развод, банкротство или вынужденный переезд, на отрицательном эмоциональном фоне маклер ещё даже до встречи с клиентом уже воспринимаются им как «враг номер один». Но, не смотря на это, с завидным постоянством, продавцы и покупатели не перестают винить во всех своих бедах именно риэлторов. Хотя не стоит забывать, что самая хорошая реклама для любого профессионала – это положительные отзывы старых клиентов, и каждый здравомыслящий маклер сделает всё возможное, чтобы оставить вас довольными, счастливыми и полными желания вернуться именно к нему, если вы друг решите продать свой дом, будь то через 5, 20 или 35 лет.

Полезная информация для покупателя недвижимости в Великобритании.

Как вы уже могли догадаться, покупая недвижимость в Лондоне, риэлтора вам выбирать не приходиться, поскольку его выбирает продавец. Хотя есть случаи, когда не только продавцы, но и покупатели пользуются услугами агента, только в данном случае – агента по поиску недвижимости в Лондоне – Property Search Agent.

Property Search Agents (или как их ещё принято называть Acquisition Agents), прежде всего, незаменимы для тех, у кого много денег и мало времени (Cash Rich, Time Poor).

Если вы работаете 12-16 часов в день и 6-7 дней в неделю (что довольно часто практикуется в рядах юристов, финансистов, банкиров и крупных бизнесменов), то вряд ли у вас будет несколько часов свободного времени, которые можно было бы уделить поиску дома своей мечты.

Поиск походящего жилья довольно-таки трудоёмкий процесс. Для начала нужно потратить несколько часов, проглядывая десятки веб-сайтов с, как правило, сотнями домов и квартир в вашем ценовом диапазоне. Ещё несколько часов потребуется для того, чтобы обзвонить всех агентов и постараться договориться о взаимовыгодном времени осмотра недвижимости (viewing). Обычно входящие в ваш список дома и квартиры выставлены на рынок через разных агентов, что делает синхронизацию нескольких осмотров в один день практически невозможным.

И даже если вы всё-таки нашли подходящую недвижимость, то вся бумажная работа, общение с агентами, адвокатами, банками, Surveyors, и др. может затянуть заключение сделки на долгие недели или месяцы. Для деловых людей, экономическая стоимость времени которых оценивается, как минимум, в £300 – £500 за час, провести несколько недель в поисках подходящего дома – приравнивается к финансовому самоубийству.

Именно поэтому, пока Лондон является финансовой столицей мира и как магнит тянет к себе миллионеров со всего мира, Property Search Agents не останутся без клиентов и работы. Любой прогрессивно мыслящий человек, не страдающий от недостатка свободных денежных средств, предпочтёт доверить все хлопоты, связанные с поиском недвижимости, специалистам.

Процент комиссионных меняется от фирмы к фирме, но, как правило, Acquisition Agents берут за свои услуги 1-2.5% от покупной цены недвижимости. Большинство фирм ещё просят регистрационный взнос в размере £1,000 – £2,500, который является лишь подтверждением ваших серьёзных намерений и минимальной оплатой за проделанную работу (в тех случаях, когда клиент, например, после трёх месяцев интенсивного поиска, отказывается от дальнейшего сотрудничества).

Поскольку большая часть Property Search Agents это дочерние предприятия лидирующих риэлторских фирм Англии, то в ситуациях, когда недвижимость, которую нашли для вас Acquisition Agents, выставлена на продажу одним из офисов этой же фирмы, то с вас не будут брать никаких комиссионных, т.к. их платит продавец.

Так что же делают Property Search Agents? Сперва они определяют какого точно рода недвижимость и в каком районе вы ищите, записывают детальные критерии и начинают поиск. Они сами ходят на встречи с маклерами, делают множество фотографий, примечаний и высылают подробный отчёт о всех домах или квартирах, отвечающих вашим критериям. Они организовывают для вас viewing tours (когда за один тур вы осмотрите 5-10 домов/квартир); координируют работу всех сторон связанных со сделкой; помогают с переездом, ремонтом и даже перерегистрацией имени владельца в базах данных Thames Water и British Gas.

Но на этом преимущества использования Acquisition Agents не заканчиваются. Они абсолютно незаменимы ещё и в тех случаях, когда клиент хочет приобрести что-то эксклюзивное и уникальное. В мире существует определённая прослойка общества, у представителей которой достаточно денег, чтобы купить всё, что душе угодно. Может быть, у них даже достаточно времени, чтобы подыскать тот самый мульти-миллионный особняк в Chelsea или Kensington, но проблема в том, что самые эксклюзивные, дорогие и редкие дома либо не выставляются на продажу через обычные агентства на открытом рынке, либо совсем не выставляются на продажу.

Именно такого рода задачу способны решить Property Search Agents, наиболее опытные из которых, могут найти для вас такие редкие экземпляры архитектурного гения, о существовании которых вы даже не подозревали. Они не просто обзванивают всех маклеров, но у них также есть нескончаемый список клиентов, бывших клиентов, знакомых, знакомых их знакомых и других контактов, которые, может, никогда и не собирались продавать свой дом, но если им предложат на порядок больше рыночной цены, то вряд ли они откажутся.

Безусловно, Acquisition Agent облегчают жизнь покупателей в несколько раз и, воспользовавшись услугами одной из таких фирм, вам уже никогда не захочется самим заниматься поиском жилья. Количество русских клиентов у фирм, занимающихся поиском и приобретением жилья, за последние годы выросло в несколько раз. Это, прежде всего, является показателем того, что мы наконец-то научились ценить не только свои деньги, но и своё время. Именно поэтому, каждые уважающие себя Property Search Agents, теперь имеют русскоговорящих работников. К тому же, всё больше представителей высших эшелонов российской бизнес элиты переезжают жить в Лондон. Их же покупательная способность диктует абсолютно новые правила и запросы на рынке недвижимости и лишь компетентные Acquisition Agents способны найти дом, который будет отвечать запросам мужа, желаниям жены, капризам детей и жёстким критериям службы охраны.

А можно пойти другим путём…

Разумеется, для тех, у кого свободного времени больше, чем денег – Property Search Agents не самый подходящий вариант. Насколько бы трудоёмким процесс покупки недвижимости не был, его всегда можно довести до конца самому. Вам не придётся платить никаких комиссионных, да и маклер, продающий вам эту недвижимость в Лондоне, обязательно постарается убедиться, что всё проходит гладко и без неприятных сюрпризов. Поэтому, если вы не страдаете от хронического недосыпа и нехватки времени, а также вам не нужен дом в самом сердце Kensington, у которого сад размером с футбольное поле и который за последние 55 лет ни разу не выставлялся на продажу – то вы вполне можете справиться и сами.

Но если же вы решили продать свой дом, то тут, пожалуй, самодеятельностью заниматься не стоит. Никакие любительские веб-сайты никогда не смогут охватить такое же количество потенциальных покупателей, как хорошо поставленная рекламная компания опытных риэлторов.

Наверное, этот совет уже оригинальным назвать ни у кого язык не повернётся, но хочется ещё раз напомнить, что профессионалы (такие как surveyors, acquisition agents, маклеры, адвокаты, финансовые консультанты) для того и существуют, чтобы к ним обращались. Это их работа помогать вам, а их услуги, пусть даже относительно дорогие, помогут вам не только сэкономить или заработать, но ещё и сберечь множество нервных клеток и, самое главное, времени.

Роман Григорьев M.R.I.C.S.

За последние 15 лет, охваченные строительной истерией процветающего запада, ведущие капиталисты восточно-европейского и пост советского пространства, с завидным постоянством уничтожали памятники архитектуры, изменяли культурное наследие и переписывали многовековую историю своих наций. Несмотря на настойчивые возражения местных жителей и тщетные усилия заинтересованной интеллигенции сохранить характер средневековых городов, огромное количество прекрасных уголков нашего континента потеряли свою уникальность и превратились в монотонные поселения из стекла, бетона и стали.

Эффективное ли градостроение?

Не нам осуждать тех градостроителей, которые, прогрессивно мысля, разрешили застроить центр Таллинна небоскрёбами, сделав его больше похожим на Нью-Йорк прошлого века, чем на город с восьми вековой историей. Но и не нам хвалить английский департамент городского планирования, который, являясь эталоном системы сохранения архитектурного облика городов, также является и самым большим препятствием на пути к эффективной и рациональной застройке центрального Лондона.

Пожалуй, пионерами в сохранении памятников архитектуры были французы, которые уже в 19 веке имели достаточно функциональную систему сохранения зданий особой исторической важности. Но в этой статье мы рассмотрим английский подход к сбережению прекрасного и уникального, поскольку у нашего читателя всё-таки намного больше шансов встретиться именно с английским законодательством о презервации памятников архитектуры (вступившим в силу 1 Января 1950 года) и английскими бюрократами (известными своими непоследовательными и довольно-таки недружелюбными решениями).

Listed Buildings & Conservation Areas

Памятники архитектуры, которые представляют особый интерес для нации (Listed Buildings) и внесены в списки English Heritage (организация, отвечающая за сохранение таких памятников), защищены законом. Также защищены законом и здания, находящиеся в определённых территориях-зонах города, являющихся неотъемлемой частью культурного наследия нации (Conservation Areas). Это не значит, что их нельзя перестроить, снести или отремонтировать, но производить с ними какие-либо строительные работы без нужного разрешения криминально наказуемо.

В принципах отбора Listed Building говорится, что все здания, построенные до 1700 и сохранившиеся в более-менее оригинальной форме должны быть listed. Большая часть зданий построенных с 1700 по 1840 год также listed, но отбор всё-таки производится и малая часть не попадает в эти списки. С 1840 по 1914 только основные работы известных архитекторов и здания, которые являются примерами великолепного качества и уникального характера, могут стать listed. Чтобы зданию, построенному в 20 веке, получить статус listed, оно должно быть по-настоящему редчайшим примером архитектурного мастерства. Архитектурные же сооружения, построенные в последние десять лет, по определению не могут вноситься в списки listed.

Существуют три основные категории Listed Building.

1. Grade I listed — здания исключительного интереса и крайней исторической важности.
2. Grade II* listed — крайне важные здания особого интереса.
3. Grade II listed — здания особого интереса.

Раньше существовала категория Grade III listed, в которую попадали здания, не входящие ни в одну из вышеперечисленных категорий, но всё-таки представлявших какой-то интерес для English Heritage. Поскольку Grade III listed здания не были защищены законом, то за непрактичностью и бесполезностью этой категории, в 1970 году она перестала существовать.

На данный момент в Англии порядка 500,000 listed зданий, 1.4% из которых Grade I listed, 4.1% — Grade II* listed и 94.5% Grade II listed. К первой категории (Grade I listed) относятся такие здания как: Buckingham Palace, The Palace of Westminster, Royal Albert Hall, St Paul? s Cathedral, British Museum и Windsor Castle. Построенные много веков назад ведущими архитекторами своего времени, они представляют особый интерес не только для англичан, но и для ценителей архитектуры со всего мира.

Многие ошибочно считают, что лишь музеи, церкви, театры, правительственные и королевские резиденции попадают под эту категорию. Частные поместья и дома Англии также причисляются к зданиям исключительного интереса и крайней исторической важности, но всё-таки довольно редко.

Под Grade II* и Grade II категории, как правило, попадают менее знаменитые вне Англии здания, но всё же те, которые заслуживают особого внимания и являются гордостью местного населения. Помимо таких уникальных зданий как BT Tower, бывший стадион Арсенала на Highbury или Centre Point на Tottenham Court Road, огромное множество частных домов в центральном Лондоне также являются Grade II* или Grade II listed.

Говоря о частных резиденциях, один лондонский дом, пожалуй, заслуживает особого внимания, поскольку многие обеспеченные русские, скорее всего, слышали о нём или даже пытались его купить. Дэбенам Хаус, Debenham House, (по-настоящему уникальный дом в 2,000 квадратных метров, стоящий на участке в 0.4 гектара), построенный в 1906 году и находящийся в сердце Лондона и нескольких минутах ходьбы от Holland Park, был выставлен на продажу в прошлом году за чуть больше, чем 30 миллионов фунтов стерлингов. Несмотря на то, что он был в отличном состоянии, имел гостиный зал на 50 человек, сад размером с футбольное поле, скрытую от paparazzi и посторонних глаз парковку, множество спален и комнат для отдыха, отдельный дом для гостей, и т. д., этот особняк так и не нашел покупателя.

В год рекордных цен на сырьё и бонусов в City, огромного количества миллиардеров, переезжающих в Лондон и массовой нехватки домов такого качества, кажется странным, что дом не купили в первый же день. Объяснение, хотя, довольно простое — этот дом Grade I listed. Вряд ли кому-то из людей, готовых потратить £30—40 миллионов на покупку жилья, понравиться периодически получать указания о том, что им можно делать со своей недвижимостью, а что нельзя.

Что, где и … как?

Если ваше здание является Listed (вне зависимости от категории), разрешение нужно на любого рода ремонтные работы, будь-то внешние или внутренние. Разрешение также нужно на демонтаж или реконфигурацию всех прилегающих к этому зданию объектов, построенных до 1 Июля 1948 (таких как стены сада, консерватории, гаражи, беседки, конюшни, домики для гостей и т. д.). Основная разница между этими тремя категориями заключается в проблематичности реконструкции зданий, попадающих в них.

Со зданием попадающими в первую категорию практически ничего нельзя будет сделать. English Heritage не только не разрешит изменить узор и цвет краски на заборе, окружающем это здание, но и убрать ненужную внутреннюю стену в винном подвале тоже вряд ли получится. Со зданиями же третьей категории, хоть разрешение и нужно даже на замену оконных ручек, есть большая вероятность, что всем разумным и обоснованным изменениям будет дан зелёный свет.

Если же ваше здание находится в Conservation Area, то, как правило, вам не надо разрешений на внутренние работы и большую часть внешних работ, но всегда стоит посоветоваться с местным департаментом планирования, чтобы избежать различных недоразумений.

Ещё одна проблема с listed зданиями заключается в том, что местное самоуправление может заставить владельца отреставрировать свой дом, если оно вдруг посчитает, что вы не содержите его в удовлетворительном состоянии. С другой стороны, владельцы зданий особого национального интереса имеют право обратиться к правительству за финансовой помощью, и довольно часто гранты выдаются на замену крыш и исправления структурных дефектов.

Лучше знать и не делать, чем не знать и делать

Хочется верить, что мы не отговорили вас от покупки дома в Англии , которое является предметом национального обожания, но, покупая listed дом или квартиру в listed здании, всё же стоит помнить о всевозможных препятствиях, с которыми вы обязательно столкнётесь, если захотите что-то переделать.

К сожалению, огромное количество строителей и даже архитекторов, которые не специализируются в работе со зданиями особой исторической важности, зачастую не выполняют всех стандартных требований департамента планирования. Пропустив или ошибочно интерпретировав несколько типовых процедур и заявлений, они ставят себя и своих клиентов в довольно неудобное и потенциально опасное положение. Государство, в случае невыполнения требований департамента планирования, имеет право наложить огромные штрафы, приостановить работы или заставить вернуть здание в «до-ремонтное» состояние. Поэтому, если ваше здание listed или находится в conservation area, обязательно проконсультируйтесь с местным департаментом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Давно уже не секрет, что наши бизнесмены любят Лондон и скупили 20% всей недвижимости дороже $5 миллионов за последние несколько лет в самых престижных районах британской столицы, таких как Белгравия, Найтсбридж, Челси, Кенсингтон и т.д. Но мало кто знает, что неподалеку от Лондона есть небольшая деревушка, в которой (по самым консервативным подсчетам) 10% домов принадлежат нашим соотечественникам.

Это одно из немногих мест в Англии, к которому понятие «элитная недвижимость» применимо на все 100%…

И имя этой деревне…

Сант-Джордж Хилл – это небольшой частная деревня (или поселок – как Вам удобнее), расположенная недалеко от городка Вейбридж в графстве Сарри. Всего 3,9 затерянных в лесах квадратных километра, на которых находится 420 домов… 420 домов для самых знаменитых и успешных людей со всего мира, среди которых в разное время были Элтон Джон, Кейт Уинслет, Том Джонс, Джон Леннон, Ринго Старр и многие другие.

А началось всё в далёком 1649 году, когда данное место заняли диггеры. Они облагородили землю, а в 1911 году появилась идея создать посёлок закрытого типа для самой богатой лондонской знати. Однако налёт элитарности, конфиденциальность, а впоследствии и близость к двум главным английским аэропортам, Хитроу и Гатвик, привели в Сант-Джордж Хилл множество богатых иностранцев.

В 1912 году в Сант-Джордж Хилл открылся престижный (а на сегодняшний день – один из лучших в Англии) гольф-клуб, созданный великим проектировщиком полей для гольфа – Гарри Кольтом. Вслед за гольф-клубом появился великолепный теннисный клуб с 15 кортами, бассейном и сауной, тренажёрным залом и SPA, рестораном и баром, а также детским садиком.

Традиционные дома в Сант-Джордж Хилл называются Таррант (в честь первого застройщика). Все они выходят на юг и обладают фантастическим видом из окон. Однако многие из этих домов скоро отпразднуют свой сотый день рождения, поэтому они не соответствуют представлениям о комфорте своих богатых и знаменитых обитателей.

Соответственно, большинство особняков со временем превращаются в ещё более роскошные виллы, отвечающие высоким запросам своих жильцов и всем требованиям к современному стилю жизни. Эти дома не просто модернизируются, а разбираются до основания и строятся заново, в результате чего в них появляются развлекательные центры, винные погреба, залы с высокими потолками, открытые и закрытые бассейны, spa-центры и многое другое.

Подобное улучшение качества домов в Сант-Джордж Хилл, а также то, что посёлок находится всего в 25 милях от Центрального Лондона и в трёх милях от съезда с трассы, в последние годы существенно подогревает интерес покупателей к этому месту. Цена дома в этом английском местечке редко опускается ниже отметки в £7.5 млн, но дома, требующие капитального ремонта, если повезет, можно купить и за £5 млн.  Что и не удивительно – местное законодательство ограничивает размер минимального земельного участка при доме одним акром (4 000 м2), что само по себе тянет на несколько миллионов фунтов. Кстати, постройки при этом не могут занимать больше одной пятой территории участка.

Учитывая всё вышесказанное, не трудно догадаться, что в Сант-Джордж Хилл немало наших соотечественников. По оценкам экспертов ЛонГрад, не менее 10% домов в этом чудесном месте принадлежит именно русским, которые задают темп данному рынку. Например, в 2007 году приход на рынок Сант-Джордж Хилл русских покупателей способствовал 25% росту цен на дома и землю в этом районе.

Давайте попытаемся выделить 5 причин любви русских к Сант-Джордж Хилл:

1. Русским олигархам (прежде всего тем, чей бизнес связан с нефтью и газом), которые ещё в начале 90-х годов прошлого века начали скупать недвижимость на самых престижных улицах Лондона (прежде всего в Белгрейвии и Хэмпстеде), стало в столице тесно, и они решили выйти за пределы города. Эти люди хотят жить в Англии полной жизнью, поэтому к городской недвижимости с некоторых пор они начали приобретать загородную.

2. Следующая причина любви русских к Сант-Джордж Хилл – его идеальное месторасположение. Посёлок находится между трассами М4 и А3, поэтому отсюда можно за считанные минуты добраться до Лондона или попасть в другую часть Англии. Кроме того, Сант-Джордж Хилл расположен недалеко от международных аэропортов Хитроу и Гатвик, а по трассе А3 можно быстро добраться до Фарнборо и сесть там в частный самолёт или вертолёт.

3. Русские очень ценят безопасность, и закрытость Сант-Джордж Хилл – это огромный плюс для них.

4. Эксклюзивность и элитарность всегда привлекала наших соотечественников, а Сант-Джордж Хилл, пожалуй, лучше всего соответствует критерию престижности. Ведь русские очень хорошо знают, что такое настоящее качество. И они готовы за это платить.

5. Цена. Далеко не каждый, даже очень богатый англичанин, может позволить себе дом в Сант-Джордж Хилл. А русские могут. И они могут модернизировать купленную недвижимость так, как это не под силу сделать всем другим богачам планеты.

И что самое интересное, цены на элитную недвижимость в этом оазисе престижа и красоты даже и не собираются падать!

В некоторых уголках рынка коммерческой недвижимости снова витают весьма оптимистичные настроения, а от былых опасений начала 2009 года не осталось и следа. Коммерческая недвижимость Лондона больше не в центре кризиса!

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости в Центральном Лондоне растёт в первую очередь благодаря стабилизации макроэкономической обстановки. Кроме того, близкие к нулю банковские проценты делают доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости весьма привлекательным.

Денежный поток, создаваемый арендаторами, более стабилен, чем, например, от акций, кривые доходности которых превратились в непредсказуемые зигзаги. И в отличие от многих других видов активов, недвижимость мало подвержена инфляции, ведь договор аренды может быть пересмотрен под влиянием роста цен.

Недавно даже государственный пенсионный фонд Норвегии, один из богатейших фондов на земле, владеющий $543 млрд., вложил £452 млн. в коммерческую недвижимость в лондонском районе Риджент-стрит (Regent Street), а инвестиционный фонд Георгия Гусельникова, Williston Properties, приобрел коммерческую недвижимость в центральном Лондоне в элитном девелопменте One Hyde Park, которое снимает в аренду швейцарская компания Rolex, с доходностью 3%.

Именно британская недвижимость, которая совсем недавно демонстрировала небывалое по скорости падение цен, теперь возглавляет список наиболее привлекательных рынков для инвесторов. Доходность коммерческой недвижимости в Лондоне в 2010 году составила 15,2%, что является самым значительным показателем за прошедшие четыре года.

Во многом данная ситуация связана с тем, что мыльный пузырь коммерческого сектора недвижимости был раздут гораздо меньше, чем жилого. Там не было строительного бума и, следовательно, избыточного предложения. Избыточные же средства в основном направлялись на покупку уже существующей коммерческой недвижимости в Лондоне, а не на строительство новой.

Если сегодня в секторе коммерческой недвижимости Лондона и будет наблюдаться дисбаланс, то, вероятнее всего, нас ожидает недостаток предложения. Ведь по мере того, как укрепляется экономическая ситуация, существенно растёт спрос на офисную недвижимость в лучших районах Лондона со стороны крупных компаний, которые обладают существенными финансовыми ресурсами и готовы заключать долгосрочные договоры.

Вместе с тем, в 2011-2012 году в Европе и Северной Америке будет сдано очень мало новой коммерческой недвижимости, что обязательно заставит вырасти арендную плату. По мнению многих аналитиков, власть в данном сегменте очень быстро перейдёт от арендаторов к владельцам недвижимости.

В свете этого можно утверждать, что кое-кто может извлечь массу выгод от завершения некоторых крупных девелоперских проектов в Лондоне. В первую очередь это касается небоскрёбов «Осколок» (Shard), «Рация» (Walkie-Talkie) и «Тёрка для сыра» (Cheesegrater).

Вместе с тем, за пределами Лондона ситуация на рынке коммерческой недвижимости выглядит не так оптимистично. И не надо питать иллюзий. Восстановление рынка недвижимости касается только сегмента «премиум». Ситуация осложняется ещё и тем, что в сегменте коммерческой недвижимости низкого качества было взято слишком много кредитов, которые придётся возвращать в ближайшие несколько лет. А будет ли это сделано – неизвестно.

По отношению к офисной недвижимости понятие «премиум» означает – лучшие здания в центральных районах мировых финансовых центров и с долгосрочной арендой. По отношению же к остальным видам коммерческой недвижимости может значить что-то другое, например, нахождение в крупных логистических центрах или близость к ключевым автомобильным магистралям.

И нынешняя консервативность инвесторов лишь увеличит разрыв в спросе на коммерческую недвижимость класса премиум и менее популярные объекты. Однако некоторые эксперты считают, что данная ситуация может привести к перегреванию рынка коммерческой недвижимости Лондона.

Основная опасность рынка коммерческой недвижимости в Лондоне и других городах заключается в том, что банки начнут отбирать собственность за просроченные кредиты. Это неизбежно повлечёт за собой обвал цен. Однако такая ситуация невыгодна и самим банкам.

Когда-то давным-давно к услугам агентов по покупке недвижимости прибегали только звёзды (Кайли Миноуг, Эрик Клэптон и др.), которые собирались потратить на дом в Великобритании от £5 млн. и более. “Что ж, большие имена – большие траты”, говорили мы, простые смертные.

Однако  прогресс не стоит на месте и теперь все чаще мы встречаем даже менеджеров среднего звена, которые платят агентам по 1-2.5% только для того, чтобы те нашли и застолбили для них дом мечты в Англии.

Российские олигархи давно уже поняли, что для того, чтобы найти идеальный дом  в Лондоне или особняк в пригороде британской столицы, им недостаточно попросить своего секретаря проштудировать все предложения в интернете и обзвонить всех лондонских риэлторов. Наши ведущие бизнесмены уже давно сообразили, что скупой платит дважды и теперь уже не скупятся платить комиссионные агентам по покупке недвижимости, которые облегчают их жизнь и находят для них именно то, что “доктор прописал”.

Но до сих пор есть довольно большой процент покупателей, которые не жалеют отдавать агентам ни копейки, считая что платить агентам всегда должен продавец.

Правы ли они?

Все чаще мы видим примеры, когда покупатели пытаются сэкономить на риэлторских гонорарах и пытаются найти недвижимость в Лондоне сами.

Им приходится обзванивать десятки агентов, проводить множество дней за экраном компьютера, перерывать сотни сайтов недвижимости. И что самое интересное, в итоге они не только потратят кучу драгоценного времени и нервов, но скорее всего еще и переплатят за дом или квартиру, которую они нашли сами.

Покупатели забывают, что риэлтор, который продает недвижимость,  работает не на них, а на продавца, и поэтому всегда старается выбить с покупателя как можно больше денег.

Если же вы нанимаете агента по покупке, то он будет работать именно на вас и соответственно будет делать все возможное, чтобы сбить цену как можно больше.

Также, агент по покупке может обратить Ваше внимание на ту недвижимость в Лондоне, которая сначала кажется непривлекательной, но при ближайшем рассмотрении оказывается отличным вариантом.

Кроме того, агент может предложить посмотреть недвижимость до того, как о её продаже узнают другие покупатели. Например, за последние несколько лет, большая часть домов в Великобритании были приобретены до попадания на рынок. Агенты всегда в курсе ситуации: связи, бывшие клиенты, дружеские обеды и даже сплетни – всё работает на них.

Агенты знают историю каждого дома в Великобритании, у них есть доступ к специальной информационной базе по недвижимости в Лондоне. Они могут точно сказать, за какую цену был продан дом, и какой ремонт придется сделать новым владельцам.

К тому же, агенты способны уберечь от роковой ошибки при выборе недвижимости в Англии. Например, присматривая дом в некоторых частях Оксфордшира в выходные, Вы не услышите, как летают самолеты британских ВВС. Однако в будни это может сильно испортить жизнь.

Как же выбрать профессионального агента, который станет Вам настоящим помощником?

Каждое крупное агентство недвижимости Великобритании имеет свой специальный отдел, занимающийся эксклюзивно покупкой недвижимости. И Ваш покорный слуга, создатель ЛонГрада, Роман Григорьев (roman {a} longrad.com), также провел более семи лет именно в роли агента по покупке недвижимости в лучших районах Лондона.

За долгие годы работы в центральном Лондоне в роли агента по покупке недвижимости, Роман может Вам предложить 5 простых советов.

-  Убедитесь, что агент обладает достаточными знаниями по локальному рынку, именно в том районе, в котором Вы хотите купить;

- Найдите агента, с которым у Вас будет полное взаимопонимание. Покупка недвижимости, зачастую довольно-таки эмоциональный процесс и желательно, чтобы Ваш агент мог прочувствовать чего Вы на самом деле хотите;

- Большинство клиентов находят своих агентов по рекомендации, поэтому вместо того, чтобы выбрать агента с самым красивым веб-сайтом или с BMW последней модели, лучше поспрашивайте среди друзей – может они Вам смогут кого порекомендовать;

- Не стоит очаровываться красивым офисом или дорогим костюмом агента – посмотрев на одних их самых лучших агентов центрального Лондона, Вы никогда не скажете, что они продали большинство домов ценой в £15млн. и выше в Кенсингтоне или Мэйфере. Обязательно спросите, в каком ценовом сегмете Ваш агент работает и имеет больше всего опыта. Если он последние 15 лет занимался недвижимостью от £1 до £3млн в Фуламе, то вряд ли он Вам сможет помочь найти дом Вашей мечты на Bishops Avenue или Kensington Palace Gardens, где цены начинаются, как правило с £10млн;

Не стоит забывать, что за хороший совет – всегда надо платить. Вы же не просите адвоката сделать свою работу за бесплатно, и Ваш финансовый консультант тоже за просто так вряд ли согласится работать. Если Вы хотите самый лучший и профессиональный совет – стоит нанять профессионалов, а не пользоватья бесплатными советами агентов, заинтересованных продать Вам что угодно, по самой дорогой цене.

Россия и Англия никогда не были большими друзьями. И сегодня в их отношениях не все гладко. Все знают об убийстве бывшего офицера КГБ, отказе российских властей выдать британской прокуратуре главного подозреваемого и комментариях к действиям России на международной арене со стороны английского правительства. Да, Британия к нам холодна, очевидно, пользуясь тем, что не слишком зависима от нас в отличие, например,  от остальной Европы, покупающей российский газ.

Несмотря на политические нюансы, все больше наших соотечественников в качестве «второго дома» выбирают Лондон. По статистике от 250 до 500 тыс. русских уже проживают там, и эта цифра постоянно увеличивается. Чем же столица Великобритании так привлекает россиян?

1. Во-первых, Лондон — ведущий культурный и финансовый центр мира, расположенный всего лишь в трех часах лета от российской столицы.

2. Во-вторых, недвижимость в Лондоне – это показатель успеха и высокого положения в обществе. Мало кто из русских едет туда с пустыми карманами, поэтому чаще всего россиянами приобретаются объекты элитной недвижимости с целью подчеркнуть свой статус.

3. В-третьих, Европа, в том числе и Англия с ее столицей, – это не Россия, там совершенно иное качество жизни: гораздо выше уровень безопасности, медицины, обслуживания и т.д. Какими бы патриотами русские не были, а гулять хочется по чистым улицам, питаться высококачественными продуктами и быть уверенными, что в случае необходимости медицинская помощь не заставит себя ждать.

4. Еще одна причина, чтобы перебраться в Лондон – тот факт, что там легче организовать собственный бизнес. Довольно прозрачные, логичные и либеральные законы позволяют вести дела намного проще. К тому же, страна привлекательная в налоговом плане.

Многие решаются купить дом в Лондоне, потому что в 90-х годах, сразу после падения железного занавеса, отправили своих детей учиться в местные учебные заведения. После дети не вернулись домой, и родители, мечтая о высоком уровне жизни и спокойствии, решили переселиться вслед за ними.

5. Ну и, конечно, что скрывать, представители российской элиты еще с царских времен предпочитали иметь «запасной аэродром» за пределами родной державы, чтобы в случае нависшей угрозы со стороны российских властей или неблагоприятной геополитической обстановки можно было там укрыться.

Лондон как нельзя кстати подходит для такого «побега». Достаточно вспомнить число наших провинившихся сограждан, которых Лондон отказался выдать, ссылаясь на Конституцию, демократические и либеральные ценности.

Действительно, в Великобритании довольно либеральные законы. Это касается не только прав личности, но и прав собственности. Стать владельцем недвижимости в Лондоне и получить вид на жительство тут гораздо проще, чем в других европейских странах. Достаточно лишь доказать легальность своих доходов.

Что и говорить, а иметь россиянину недвижимость в Англии сегодня выгодно и престижно. От этого выигрывает и британская экономика. Ведь русские, покупающие дома или квартиры в Лондоне  – люди небедные, а это значит, что их присутствие положительно влияет на экономическую ситуацию в этом регионе.

Безусловно, у каждого своя выгода и свои причины, чтобы сделать столицу Англии «вторым родным домом». Можно сказать с уверенностью – недвижимость в Лондоне была, есть и будет востребована среди русских покупателей, невзирая на сложные отношения между правительствами этих двух стран.

Представьте, что Вы богаты и успешны, но живёте на обломках социализма. Однако Вы хотите, чтобы Ваша семья могла инвестировать, общаться и учиться в самых прекрасных и дорогих уголках нашей планеты…. но, увы, в этом случае Вам не избежать шквала критики и налёта презрения.

К счастью, сегодня респектабельность можно купить. Просто надо знать, как это сделать. Точка отсчёта – Лондон. Одно из преимуществ этого города заключается в непримиримом отношении к клевете, которая может вылиться в долгую и громкую журналистскую шумиху, а также дорогостоящие юридические баталии.

Закон, призванный бороться с отмыванием денег, обязывает проверять новых клиентов… однако некоторые недобросовестные банкиры могут помочь Вам за дополнительную плату преодолеть этот первый уровень. Разумеется, для отпугивания конкурентов и критиков не забудьте вооружиться собственным юристом, а заодно и бухгалтером, который сделает Вашу непрозрачную отчётность легальной.

Следующий шаг – общение и филантропия. Начинайте при помощи наличности стремиться в мир культуры: большие художественные галереи, оперные театры, помогайте молодым музыкантам или финансируйте какие-нибудь международные премии. Пожертвования сделают Вас известным и всеми любимым. Но следите за тем, чтобы Ваши действия не запахли попытками купить популярность.

Отправьте своих детей учиться в шикарные английские школы, а затем пролейте душ гостеприимства на их друзей. Но не забудьте пригласить и их родителей. За некоторыми известными персонами закрепилось звание мастеров жить красиво. Но многие из них не могут себе это позволить, поэтому они с радостью пойдут на сделку: Вы платите за их вертолёты, “любовниц” и приживальщиков, а они вводят Вас в свои социальные круги и щедро осыпают звёздной пылью.

Вам понадобится терпение. Все эти вечеринки необычайно скучны, а строительство репутации щедрого хозяина может занять пару лет. Полезными реквизитами в этой игре являются яхты, частные самолёты, скаковые лошади, шале в горах и особняки в Лондоне. Но как только Вы добьётесь своего, людям будет трудно увидеть в Вас бандита или монстра.

В увеличении собственного социального влияния в культурных сферах могут помочь жадные до денег академические круги. Идеальным вариантом являются Оксфорд и Кембридж, но они, будучи богатыми, выбирают от кого принимать деньги, а от кого нет.

Получить степень доктора для Вас и кандидата – для Вашего любимого молодого родственника, тоже не составит труда. С исследованиями Вам помогут, а большинство экспертов заинтересованы в Вас. Ведь пара миллионов для Вас – сущая мелочь, а для них – жизненная необходимость. Играйте на том, что Вам близко. Например, можно материально поддержать борцов за идею «перезагрузки» в отношениях Америки и России.

Затем переходите к СМИ. Щедрая реклама в главных печатных изданиях – отличный способ получить друзей. Никто не будет читать приложения, восхваляющие Ваши мнимые достоинства и скрывающие недостатки. Однако газетный менеджмент будет настолько рад, что им удастся перетянуть на Вашу сторону некоторых журналистов.

Теперь можно подбираться и к политике. В большинстве богатых стран иностранцу очень трудно (читаем – законно) пожертвовать деньги на нужды какого-нибудь политика или партии. Но можно смазать колёса! Пригласите известных общественных деятелей и политиков в отставке в качестве своих консультантов. Очень скоро они будут нести Ваши интересы «в народ». Ещё лучше – создать консультационный совет, включающий нескольких влиятельных иностранцев. Только не вздумайте рассказывать им о своих намерениях. И да, Вам придётся прислушиваться к их мнению.

Респектабельность в глазах западной общественности помогает улучшить Вашу репутацию на Родине. Это деморализует Ваших критиков, которые до сего момента были уверены, что британские СМИ, общественность и политические круги – пример для подражания.

Процесс Вашего превращения из злодея в героя не всегда будет проходить гладко. Особенно, если Вы начали с “устранения” своих оппонентов. Но когда цель будет достигнута, то в случае непредвиденных обстоятельств в Вашу защиту непременно поднимется целый митинг… и кто-нибудь обязательно вспомнит, что в Европе тоже есть далёкие от совершенства лидеры. Например, Сильвио Берлускони.

Думаем, не стоит напоминать, что прежде всего Вам следует купить роскошный дом в одном из самых респектабельных районов Лондона.

LONGRAD: Where M I – GPS real-time tracking smartphone app of the year!

Офис в Лондоне уже давно стал показателем статуса, элементом престижа, а для многих – сущей необходимостью. Однако даже в таком спокойном европейском городе как Лондон, необходимо уделять внимание безопасности офиса. Офисы в Лондоне, как и в других местах, иногда грабят, поджигают и совершают с ними прочие безобразия.

Для того чтобы Вы могли защитить свою офисную недвижимость в Лондоне, ЛонГрад предлагает Вашему вниманию несколько советов, некоторые из которых, кстати, помогут обезопасить и жилую недвижимость в английской столице.

- Чем дороже офисное помещение (и предметы, находящиеся в нём), тем привлекательнее оно для воров.
- Изучите предыдущую историю данного офиса в Лондоне и выясните, были ли попытки его обворовать.

- На склонность к ограблениям влияет место расположения офиса.

- Выясните криминальные тенденции в окрестных районах.

- Обнесите свой офис в Лондоне забором и поставьте ворота.

- Позаботьтесь о надлежащей освещённости в ночные часы.

- Естественная внимательность и наблюдательность позволят заметить потенциального вора… или же просто отпугнут назойливых зевак.

- Поставьте внешнее видеонаблюдение.

- Защитите свой офис в Лондоне физически: укрепите стены, поставьте решётки на окна и т.п. Должно быть сразу видно, что Ваше офисное помещение неприступно.

- Запирайте двери, окна и прочие «дыры» в Вашем лондонском офисе на надёжные и качественные замки.

- Установите в офисе сигнализацию.

- Контролируйте тех, кто входит в офис. Используйте систему цифровых замков или замков со считывателем биометрических данных.

- Установите адекватные требованиям Вашего офиса в Лондоне сейфы.

- Защитите комнату, в которой будут происходить операции с наличностью.

- Раздайте персоналу ID-карты для входа в офис, а также учитывайте всех посетителей, входящих в Ваш офис.

- Используйте кодовые замки.

- Работайте над позицией персонала Вашего офиса в отношении безопасности с помощью тренингов. Ведь все системы безопасности могут разбиться о халатность всего одного сотрудника.

Конечно, не стоит забывать просто о здравом смысле. И тогда Ваш офис в Лондоне будет в полной безопасности.

Тэги: офис в Лондоне, офисная недвижимость в Лондоне, коммерческая недвижимость в Лондоне, офисы в Лондон, жилая недвижимость в Англии

В конце 2009 года мы составили список самых дорогих домов Великобритании. Он настолько вам понравился, что у нас было более 1,000 просмотров вышеупомянутой статьи в первые же пару дней. Мы также получили множество позитивных отзывов касательно статьи о Самых Дорогоих Районах Лондона за последние 6 лет. Мы решили поддержать такую замечательную традицию, но только в этот раз мы пойдём на шаг дальше.

Ниже прилагаем список 10 самых дорогих домов проданных в Лондоне в 2010 году. В добавок к этому, мы постараемся каждый месяц рассказывать о пяти самых дорогих домах и квартирах Лондона проданных в предыдущий месяц.

Но прежде, чем начать наш краткий экскурс в элитную недвижимость Англии, хотели Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного дома может отличаться на несколько процентов от указанной нами. Но в большей степени информация корректна и ниже перечисленная недвижимость является 10 самыми дорогими Лондонскими домами проданными в 2010 году.

1. The Mansion House, Courtenay Avenue, Дом в Северном Лондоне, посткод N6

- Цена: £29,500,000
- Дом продан: Март 2010
- Район: Хампстед
- Метраж: 1,515 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £1,809
- Состояние: новый девелопмент

2. 39 Avenue Road, Северо-Запад Лондона, посткод NW8

- Цена: £29,000,000
- Дом продан: Март 2010
- Район: Сэйнт Джонс Вуд
- Метраж: 1,022 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,636
- Состояние: новый девелопмент

3. 56 Avenue Road, Северо-Запад Лондона, посткод NW8

- Цена: £25,750,000
- Дом продан: Ноябрь 2010
- Район: Сэйнт Джонс Вуд
- Метраж: 1,067 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,242

- Состояние: хорошее, но требует ремонта

4. 40 Charles Street, Дом в центре Лондона, посткод W1

- Цена: £25,000,000
- Дом продан: Июнь 2010
- Район: Мэйфер
- Метраж: 1,003 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,314
- Состояние: в отличном состоянии, отремонтирован перед продажей

5. 50 Hyde Park Gate, Центральный Лондон, посткод SW7

- Цена: £24,000,000
- Дом продан: Март 2010
- Район: Южный Кенсингтон
- Метраж: 678 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £3,287
- Состояние: хорошее, но требует ремонта

6. 84 Eaton Place, Центральный Лондон, посткод SW1

- Цена: £23,050,000

- Дом продан: Июнь 2010
- Район: Белгравия
- Метраж: 999 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,144
- Состояние: требует ремонта

7. 80 Chester Square, Недвижимость Центрального Лондона, посткод SW1

- Цена: £19,000,000
- Дом продан: Июнь 2010
- Район: Белгравия
- Метраж: 686 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,573
- Состояние: в отличном состоянии, отремонтирован перед продажей

8. 14 Charles Street & 12a Hays Mews, Центральный Лондон, посткод W1

- Цена: £18,000,000
- Дом продан: Июнь 2010
- Район: Мэйфер
- Метраж: 1,044 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £1,601
- Состояние: хорошее, но требует ремонта

9. 10 Holland Villas Road, Дом в Западном Лондоне, посткод W14

- Цена: £16,200,000
- Дом продан: Сентябрь 2010
- Район: Холланд Парк
- Метраж: 721 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,087
- Состояние: требует ремонта

10. 1 Thornwood Gardens, Западный Лондон, посткод W8

- Цена: £16,000,000
- Дом продан: Ноябрь 2010
- Район: Кенсингтон
- Метраж: 675 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,202
- Состояние: отличное состояние, девелопмент трёх-летней давности

Если Вам понравилась эта статья, то скорее всего эти две статьи также могут Вас заинтересовать:

- Самые дорогие квартиры Лондона за 2010 год

- Самые дорогие дома Великобритании

..

Спонсор статьи – Where M I (www.wheremi.pro) – лучшее геолакационное айФон приложение года. До конца недели бесплатно.

В продолжение нашей серии статей о самой дорогой недвижимости Лондона, ниже прилагаем список 10 самых дорогих квартир проданных в Лондоне в 2010 году. В добавок к этому, мы постараемся каждый месяц  рассказывать о пяти самых дорогих домах и квартирах Лондона проданных в предыдущий месяц.

Но прежде, чем начать свой краткий курс об элитной недвижимости Лондона, хотели Вас предупредить, что это не “окончательный и бесповоротный” список. Риэлторский этикет не позволяет нам рассказывать о сделках наших клиентов и некоторые сделки упомянутые ниже в некоторой степени основаны на слухах, поэтому цена того или иного дома может отличаться на несколько процентов. Но по большей степени информации корректна и ниже перечисленная недвижимость является 10 самыми дорогими Лондонскими квартирами  проданными в 2010 году.

Также стоит иметь в виду, некоторые из ниже перечисленных Лондонских апартаментов были проданы на договоре краткосрочной аренды (а не фрихолд) и продление договора могло стоить от нескольких сотен тысяч до пары миллионов, но об этом подробнее в серии наших статей о различных формах владения недвижимостью в Англии.

Продление Договоров

Лизхолд

Фрихолд

1. Пентхаус, Regal House (7/8/9/10 Этажи), Lensbury Avenue, Imperial Wharf, Квартира в Юго Западном Лондоне, посткод SW6

Квартира в Лондоне – Империал Ворф

- Цена: £30,000,000
- Квартира продана: Октябрь 2010
- Район: Империал Ворф
- Метраж: 1,579 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £1,765
- Состояние: отличное состояние
- Договор аренды: 988 лет

2. 199 The Knightsbridge, Квартира в Центральном Лондоне, посткод SW7 – в этом здании две квартиры попали в список самых дорогих и поэтому мы их сгруппировали:

а) 10.01 The Knightsbridge Apartments (10й Этаж)

квартира в Лондоне – Найтсбридж

- Цена: £28,000,000
- Квартира продана: Ноябрь 2010
- Район: Найтсбридж
- Метраж: 644 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £4,037
- Состояние: отличное состояние
- Договор аренды: фрихолд

б) 2.10 The Knightsbridge (Второй Этаж)

квартира в Лондоне – Найтсбридж

- Цена: £10,000,000
- Квартира продана: Апрель 2010
- Район: Найтсбридж
- Метраж: 285 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £3,257
- Состояние: хорошее состояние
- Договор аренды: фрихолд

3. Montpellier Hall, Montpellier Street, Центральный Лондон, посткод SW7 – в этом здании также две квартиры попали в список самых дорогих и поэтому мы их сгруппировали:

а) 3 Montpelier Hall (Первый Этаж)

квартира в Лондоне – Найтсбридж

- Цена: £13,950,000
- Квартира продана: Сентябрь 2010
- Район: Найтсбридж
- Метраж: 358 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £3,615
- Состояние: новый девелопмент
- Договор аренды: 997 лет

б) 2 Montpelier Hall (Цокольный и Подвальный Этаж)

квартира в Лондоне – Найтсбридж

- Цена: £11,250,000
- Квартира продана: Март 2010
- Район: Найтсбридж
- Метраж: 379 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,757
- Состояние: новый девелопмент
- Договор аренды: 997 лет

4. Пентхаус (2/3/4 Этаж), 25 Chesham Place, Центральный Лондон, посткод SW1

квартира в Лондоне – Белгравия

- Цена: £13,750,000
- Квартира продана: Август 2010
- Район: Белгравия
- Метраж: 416 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £3,069
- Состояние: в отличном состоянии, пентхаус отремонтирован перед продажей
- Договор аренды: фрихолд

5. Flat 54 (Цокольный Этаж), 23 Eaton Square, Центральный Лондон, посткод SW1

квартира в Лондоне – Белгравия

- Цена: £13,500,000
- Квартира продана: Май 2010
- Район: Белгравия
- Метраж: 451 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,781
- Состояние: квартира была отремонтирована в 2008 году
- Договор аренды: 71 год

6. The Grosvenor Suite (3/4 Этаж), 26 Belgrave Square, Центральный Лондон, посткод SW1

квартира в Лондоне – Белгравия

- Цена: £12,500,000
- Квартира продана: Ноябрь 2010
- Район: Белгравия
- Метраж: 320 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £3,623
- Состояние: в отличном состоянии, пентхаус отремонтирован перед продажей
- Договор аренды: 125 лет

7. 26 The Phillimores (1й Этаж), Duchess Of Bedfords Walk, Academy Gardens, Центральный Лондон, посткод W8

квартира в Лондоне – Кенсингтон

- Цена: £12,500,000
- Квартира продана: Март 2010
- Район: Кенсингтон
- Метраж: 442 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,519
- Состояние: в хорошем состоянии
- Договор аренды: 991 год

8. Flat 2.3 (2й Этаж), 17-22 Trevor Square, Центральный Лондон, посткод SW7

квартира в Лондоне – Найтсбридж

- Цена: £11,500,000
- Квартира продана: Июнь 2010
- Район: Найтсбридж
- Метраж: 284 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £3,754
- Состояние: в хорошем состоянии
- Договор аренды: 991 год

9. 11 Thornwood Lodge (4й Этаж), Thornwood Gardens, Центральный Лондон, посткод W8

квартира в Лондоне – Кенсингтон

- Цена: £11,000,050
- Квартира продана: Март 2010
- Район: Кенсингтон
- Метраж: 411 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,488
- Состояние: в отличном состоянии
- Договор аренды: 997 лет

10. 9A Grosvenor Square (Цокольный/1/2 Этажи, Центральный Лондон, посткод W1

квартира в Лондоне – Мэйфер

- Цена: £8,500,000
- Квартира продана: Ноябрь 2010
- Район: Мэйфер
- Метраж: 275 квадратных метров
- Цена за квадратный фут: £2,873
- Состояние: в отличном состоянии, пентхаус отремонтирован перед продажей
- Договор аренды: 109 лет

Если Вам понравилась эта статья, то скорее всего эти две статьи также могут Вас заинтересовать:

- Самые дорогие дома Лондона за 2010 год

- Самые дорогие дома Великобритании

Табы: квартира в Лондоне, элитные квартиры в Лондоне, элитные апартаменты в Лондоне, апартаменты в Лондоне, лучшие квартиры Лондона, апартамент в Лондоне, недвижимость в Лондоне, коммерческая недвижимость в Лондоне, офис в Лондоне, снять офис в Лондоне, купить офис вЛондоне, офис в центре Лондона

Любите историю? Читаете много о средневековой Англии и Лондоне? Хотите знать как  перевести старую английскую валюту в сегодняшние фунты? Тогда это айФон приложение Вам поможет: Старые Фунты (http://www.revelmob.com/currency-converter)

В прошлом мы писали о самых дорогих домах Лондона, самых дорогих квартирах Лондона и самой дорогой недвижимости Великобритании. В разделе Районы и Улицы Лондона Вы также найдёте много полезной и интересной информации о самых популярных и престижных районах Лондона.

Но в этот раз мы решили пойти на шаг дальше. Мы проанализировали все продажи жилой, элитной недвижимости центрального Лондона стоимостью выше 10 миллионов фунтов за последние 6 лет (с января 2005 по декабрь 2010) и составили список районов, в которых чаще всего происходили эти продажи.

Такого анализа ещё никто раньше не делал. Спросив других риэлторов и специалистов по недвижимости центрального Лондона, в каком районе было продано больше всего домов и квартир дороже десяти  миллионов фунтов, в ответ Вы получите: “Мне кажется…” или “Скорее всего…”.

Мы же Вам предоставляем конкретную статистическую информацию и, как говориться, “С цифрами не поспоришь”.

Районы Лондона

- 26.61% – Белгравия/Найтсбридж

- 16.74% – Челси

- 15.45% – Южный Кенсингтон/Найтсбридж

- 13.30% – Мэйфер

- 8.58% – Кенсингтон/Бэйсвотер

- 8.15% – Сэнт Джонс Вуд/Риджентс Парк

- 4.29% – Ноттинг Хилл

- 3.43% – Хапмстед

- 3.43% – Холланд Парк

Особых сюрпризов наш анализ не преподнёс:

На счёт районов Найсбридж, Белгравия, Челси и Мэйфер  пришлось почти 2/3 всех продаж выше 10 миллионов.

Было приятно увидеть Ноттинг Хилл в нашем ТОП-е, не смотря на то, что этот район  популярен лишь с англичанами и американцами, а большинство российских, арабских и азиатских покупателей редко покупают в этом районе.

Заметим, что такие районы как Ричмонд или Вимбелдон не попали в наш список не потому, что там не было продаж домов выше 10 миллионов фунтов, а потому, что они не являются частью так называемого Prime Central London (самый центральный Лондон).

Также, некоторые районы, такие как Сэйнт Джэймс или Примроуз Хилл не вошли в список отдельно, т.к. их почтовый индекс схож с другими близлежащими районами и они влились в их списки.

Если Вам понравилась наша статья про самые дорогие районы Лондона, то Вам также понравится статья, которую мы написали для делового журнала “Ведомости”: http://www.longrad.com/news/2012/01/02/tri-vesny-londonskogo-rynka-nedvizhimosti/

В продолжение серии статей о самых дорогих квартирах и домах Лондона и Великобритании, а также особняках Сэнт Джорж Хилла, сегоня мы пишем о другой деревукшке миллионеров – Вирджиня-Уотер (Вирджиния Вотер).

Небольшой, но очень престижный городок Вирджиния-Уотер, который находится в графстве Саррри примерно в 30 км к западу от Лондона, получил своё красивое название благодаря одноимённому озеру и ручью. А они, в свою очередь, вероятно, были названы в честь «королевы-девственницы» Елизаветы I. Однако нас с Вами гораздо больше интересует тот факт, что недвижимость в этом английском местечке пользуется огромным спросом не только у местной элиты (прежде всего бизнесменов, звёзд шоу-бизнеса и спортсменов), но и у покупателей из России, с Ближнего и Дальнего Востока.

Вирджиния-Уотер находится в уникальном по своей природной красоте районе, расположенном на берегу знаменитого озера – здесь снималось множество сцен эпопеи «Гарри Поттер» и была поймана самая большая в Англии щука весом 58 фунтов и ещё 5 унций (почти 26,5 кг). Город утопает в зелени и вековых деревьях, однако в нём есть абсолютно всё, что необходимо для комфортной жизни современного успешного человека: гольф-клуб (являющийся базовой площадкой для нескольких престижных кубков), клуб верховой езды, множество отменных теннисных кортов и бассейнов, рестораны, бары, фитнес-центры и, разумеется, отличные магазины.

Однако одним из главных магнитов для состоятельных покупателей являются множество известных частных школ, расположенных недалеко от Вирджиния-Уотер. Прежде всего – Итонский колледж, до которого можно добраться всего за 20 минут. Соответственно, особняки в этом английском городе часто приобретают в качестве «родового гнезда».

Другое преимущество элитной недвижимости в Вирджиния-Уотер – отличная транспортная доступность города. Отсюда одинаково легко добраться до лондонского делового района Сити, а также до аэропортов Хитроу, Гатвик и Фарнборо. Рядом с городом проходят трасы M25, M4, M3 и железнодорожная ветка.

Мировую известность Вирджиния-Уотер получила в 1998 году благодаря одному из своих жильцов – Аугусто Пиночету, который находился здесь под домашним арестом вплоть до своей экстрадиции на родину.

Земля в Вирджиния-Уотер настолько дорогая, что покупатели обычно предпочитают приобретать старые дома, чтобы создать на их месте особняк своей мечты. И это не пустые слова. Новоявленные домовладельцы в этих местах настолько состоятельны, что могут позволить себе сделать нечто фантастическое – дома, которые отвечают самым высоким (если не сказать завышенным) требованиям к комфорту и изысканности. И хотя по местному закону площадь надземной части нового дома не может превышать площадь прежней постройки более чем на 30%, владельцы здешних особняков дают разгуляться своей фантазии в подземных помещениях, размер которых ничем не лимитируется.

Кстати, Вирджиния-Уотер, вместе с Сант Джорж Хиллом, являются единственными районами в Англии, которые смеют вступать в конкурентную борьбу по уровню цен на недвижимость с центральным Лондоном. А в рейтинг ТОР-200 самых дорогих улиц Англии этот маленький городок попал целых 10 раз.

Тэги: дом в Вирджиния Вотер, купить дом в Вирджиния Уотер, недвижимость в Вирждиния Уотер, Сэинт-Джорж Хилл, Санкт-Джорж Хилл, Сан-Джорж Хилл, дом в Сэнт Джорж Хилл, купить дом в Сан Джорж Хилл

По сравнению с другими крупными городами, лондонский горизонт выглядит довольно скучно. Дома викторианской эпохи в центральной части британской столицы смотрятся элегантно, но в целом панорама города – это малоэтажные функциональные коробки из бетона 1960-х гг. постройки. Только район Кэнэри-Уорф (Canary Wharf) и ещё несколько башен в разных частях Лондона – особенно фаллообразный 180-метровый «Огурец» («Gherkin») в Сити – нарушают эту монотонность. Однако с тех пор, как рынок коммерческой недвижимости Лондона стал возвращаться к жизни, небоскрёбы медленно, но верно начали украшать горизонт этого города.

В последние месяцы в британской столице наблюдается небывалый рост небоскрёбов – прежде всего это касается 72-этажного стеклянно-стального «Осколка» («Shard») в районе Лондонского Моста (London Bridge), о строительстве которого мы писали годом ранее. Автором здания, в котором будут размещаться офисы, рестораны и отель, стал итальянский архитектор Ренцо Пьяно – «отец» всемирноизвестного Центра Помпиду в Париже.

В 2012 году, когда строительство «Осколка» предполагается завершить, данный небоскрёб станет самым высоким в Западной Европе (на европейском континенте он уступит лишь нескольким зданиям комплекса Москва-Сити). В последующие несколько лет к «Осколку» на лондонском горизонте собираются присоединиться 202-метровая «Башня Цапля» («Heron Tower»), 225-метровое здание, прозванное «Тёрка для сыра» и 288-метровая спиралевидная конструкция, называемая «Беспорядок» («Helter Skelter»). Все они будут находиться в Сити.

Конечно, возведение небоскрёбов в период, когда британская экономика продолжает оправляться от самого сильного с 1930-х годов экономического потрясения, может показаться странным. Однако рынок офисной недвижимости Лондона выглядит на удивление здоровым, и уже заметны некоторые признаки, которые характеризовали выход из рецессии 1990-х годов.

Так, например, средняя стоимость аренды одного квадратного фута коммерческой недвижимости в Лондоне к концу года, вероятно, достигнет отметки в £55, что значительно выше прошлогодних £43. Вместе с тем, ценам на офисы в Лондоне ещё далеко от докризисного максимума. Тогда стоимость аренды фута коммерческой площади в среднем составляла £65.

Несмотря на рост арендной платы и строительство нескольких офисных зданий, на рынок коммерческой недвижимости Лондона в ближайшие несколько лет поступит сравнительно мало новых площадей. Отчасти это связано с общими трудностями строительства в Лондоне, отчасти – с экономическим спадом. А небоскрёбы, на возведение которых требуются годы, могут оказаться слишком рискованными инвестициями.

Из-за невозможности в период финансового спада получить деньги из традиционных источников, некоторые девелоперы вкладывают в строительство собственные средства или привлекают внешних инвесторов. Например, строительство «Осколка» было приостановлено ещё в 2007 году после первых ударов кредитного кризиса, а возобновление работ состоялось лишь в 2008 году в результате привлечения частных инвестиций из Катара.

Вместе с тем, недостаток поступления новых офисных площадей может принести нынешним инвесторам огромные доходы: в условиях очень ограниченного прироста даже небольшое повышение спроса на коммерческую недвижимость в Лондоне способно привести к значительному росту цен на неё. Особенно это относится к сегменту офисов класса премиум. Поэтому фунт, вложенный сегодня в крупные высококачественные коммерческие здания, может завтра принести невероятный доход.

Если Вам хочется побольше узнать о том, что же ждёт рынок коммерческой и жилой недвижимости Лондона в следующем году, то Вам  может быть интересна вот эта статья с не особо замысловатым названием: Что ждёт рынок Недвижимости Лондона и Англии в Новом Году?

Табы: сниму офис в Лондоне, снять офис в Лондоне, куплю офис в Лондоне, купить офис в Лондоне, коммерческая недвижимость Лондон, офисы в Сити, офисная недвижимость Лондон

В предновогодний период мы, само собой, переключились с охоты за недвижимостью на подготовку к торжествам и на мысли о семье. Но что нам сулит Новый год? В первую очередь – повышение государственной пошлины  на покупку недвижимости (Stamp Duty). В этом году за жилую недвижимость в Англии, чья стоимость превышала £500 000, покупатель был вынужден заплатить налог в размере 4% от общей стоимости, что само по себе является рекордным показателем. В следующем же году, будет введена 5% налоговая ставка на покупку недвижимости дороже £1 млн.

Скорее всего, новая процентная ставка налога, которая будет применяться ко всей сумме сделки, будет введена 6 апреля 2011 года или чуть позже. Поэтому, следует ожидать большого числа покупок элитной недвижимости в Лондоне до конца текущего налогового года. Ведь сэкономить £10 000 с каждого миллиона – достаточно соблазнительно.

Укрепление мощи фондового рынка и рынка недвижимости Англии, которое наблюдалось на протяжении последнего года, вызвало на удивление много заявлений о том, что это всего лишь затишье посреди бури. С другой стороны тем, кто хорошо работает в период рецессии, выплачиваются отличные бонусы – осталось только выяснить, куда будет инвестирован данный капитал?

Пока базовая процентная ставка остается на уровне 0,5%, доход от банковских депозитов не может привлечь инвесторов. Избыточное предложение на рынке аренды недвижимости в Великобритании приостановило рост цен в данном сегменте. Поэтому, многие эксперты данной отрасли (и создатели LonGrad в их числе) верят в то, что недвижимость в Англии по-прежнему обеспечит безопасность долгосрочных инвестиций, которые гарантируют высокую доходность и защиту от инфляции.

Если в Новом году Вы планируете переезд, то действуйте как можно раньше. Тем, кто обдумывает продажу недвижимости, мы рекомендуем выбрать агента в ближайшую неделю. Дайте ему время подготовить планы, фотографии и рекламные брошюры в период предновогоднего затишья рынка, и тогда Ваша недвижимость в Англии «выстрелит» на рынке уже в середине января. Тем, кто планирует купить недвижимость в Лондоне, мы рекомендуем начать поиск уже сейчас, так как в праздники, как правило, спрос намного меньше и тем самым на Вы будете чувствовать намного меньше давления при поиске подходящего объекта.

Конечно, мы рекомендуем Вам выбрать в качестве агента по поиску недвижимости опытного представителя компании LonGrad Романа Григорьева. А ещё, мы желаем Вам успехов в предстоящем году!

Канадская инвестиционная компания Brookfield Asset Management Inc., владелец пакета акций самого высокого дома в Великобритании – небоскрёба на Канари Ворф (Canary Wharf), планирует начать возведение новой высотной башни в Сити. На сей раз, фирма собирается выступить в роли девелопера.

В предыдущих статьях ЛонГрад-а мы писали о, в настоящее время, единственном крупном проекте в секторе коммерческой недвижимости Лондона, чьё завершение планируется после 2012 года, является 64-этажный небоскрёб Pinnacle (Вершина). Однако возможно, что вскоре ситуация изменится, поскольку недвижимость в лондонском Сити опять становится привлекательной для таких компаний, как Brookfield.

Как отмечает консалтинговая фирма King Sturge, острая нехватка новых поступлений в сектор офисных площадей премиум-класса способна вернуть арендную плату к докризисному уровню. В связи с этим, многие компании могут последовать примеру Brookfield.

Председатель европейского представителя Brookfield Джеймс Таки заявил, что прежде чем начать строительство небоскрёба, они хотели бы подыскать владельцев для большинства офисов в нём.

«В четвертом квартале прошлого года компании соглашались подписывать 30-летние договоры на аренду недвижимости в лондонском Сити, поскольку хотели стать её арендатором до того, как цены снова начнут расти» – это позволяет надеяться на успех, отметил Таки. Кроме того, в 2011 году количество поступающих на рынок предложений в данном секторе сократится до рекордно низкой отметки в 78 000 м2.

Многие эксперты полагают (и редакция ЛонГрад в том числе), что сейчас оптимальное время для проекта такого масштаба, ведь он будет завершен в 2013 году, когда не планируется сдавать ни один объект аналогичного уровня. К тому же, в следующем году в Сити будет закончено строительство только двух крупных зданий, одним из которых является башня Heron (Цапля).

Другая инвестиционная группа – Land Securities в связи с недостатком офисной недвижимости в Лондоне готовится к возрождению проекта строительства 155-метровой башни Walkie-Talkie (Рация), названной так за внешнее сходство с оригиналом. Проект данного здания был заморожен в 2008 году из-за кризиса.
Компания уже попросила подрядчиков оценить перспективы строительства небоскреба, который предполагается возвести на Fenchurch Street, 20, в трех минутах ходьбы от Pinnacle. Кроме того, в январе Land Securities сообщила о готовности начать в этом году три дивелоперских проекта в Уэст-Энде общей стоимостью почти в $ 1 млрд.

Инвестиционный траст Great Portland Estates Plc, закрывший в 2008 году большинство своих проектов, также склонен видеть в нынешней ситуации на рынке коммерческой недвижимости Лондона множество перспектив.

Девелоперы при разработке проектов чаще всего полагались на средства партнеров или кредиторов, однако во время двухгодичной рецессии арендная плата на коммерческую недвижимость в Лондоне упала на 30%. В ситуации, когда большинство офисных площадей пустовало, стало очень сложно получать кредиты. Сегодня большинство девелоперов рассчитывает использовать средства, полученные ими от продажи акций или недвижимости.

Скорее всего, количество работающих в Сити людей в ближайшие два года существенно увеличится, и если цены на землю останутся разумными, то нам точно стоит ожидать бума строительства небоскрёбов в центральном Лондоне. Однако до тех пор, пока британская экономика не выйдет из кризиса, никто не может гарантировать устойчивый спрос на коммерческую недвижимость в Англии.

Есть и ещё один фактор: в ближайшие 5 лет истекает срок договоров аренды у компаний, которые занимают примерно 15 млн. кв. футов в центральном Лондоне, причём почти половина придётся на 2014-15 гг. Предполагается, что около 30% арендаторов захотят сменить занимаемые ими офисы, и пока никто не может сказать, как это повлияет на стоимость коммерческой недвижимости в Лондоне.

Bunnycides – The Official App of the Bunny Suicides – The bunnies are back, with only one thing on their minds.

Недвижимость в лондонском Уэст-Энде априори можно отнести к категории элитной. Но особняки на улочке к западу от Кенсингтонского парка, протяженность которой составляет всего 800 метров, – это нечто подобное уникальным бриллиантам в сотни каратов. Дома на Billionaires Row (Улица миллиардеров), как прозвали это место сами лондонцы, не могут себе позволить такие звёзды, как Джоан Роулинг, Брайн Адамс и Робби Уильямс, которым приходится «ютиться» по соседству.

Купить особняк на Кенсингтон-Палас-Гарденз считают огромной удачей даже самые богатые люди в мире, поскольку дома здесь освобождаются редко. Элитную недвижимость в этом районе Лондона продают самые авторитетные агенты, а о суммах сделок и именах покупателей принято говорить шепотом, да и то только в закрытых клубах.

Kensington Palace Gardens была создана в 1840 году как часть паркового ансамбля, принадлежащего королевской семье. В начале XX в. многие дома на зелёной лондонской улице были отданы под посольства, в том числе и Российское, которое располагается здесь и сегодня. Однако большинство особняков со временем перешли частным владельцам.

Чаще всего хозяина меняли строения №18 и №19. Первым эти роскошные дома в Лондоне, чья общая площадь составляет почти 17 тыс. кв. метров, приобрел фактический владелец Формулы 1 Берни Экклстоун. Однако его теперь уже бывшая супруга Славика отказалась переехать в особняки, поэтому в 2001 году главный «формульщик» продал их основателю исследовательских центров исламского искусства при Оксфорде и Лондонском университете Дэвиду Халили за £50 млн.

Филантроп объединил особняки в один дом, не нарушив при этом архитектурной самобытности улицы, построил в них бассейн и облицевал потолки и полы тем же мрамором, из которого построен Тадж-Махал. Потратив на это три года и £10 млн., Халили выставил свою недвижимость в Лондоне на продажу.

Покупатель нашелся сразу же, им стал сталелитейным магнат и один из десяти самых богатых людей на планете по версии «Forbes» – Лакшми Миттал, отдавший за особняки £70 млн.

За трехэтажный дом под №15 в своё время развернулась целая битва, из которой побежденным вышел даже Роман Абрамович. В итоге эта роскошная недвижимость в Лондоне с 9 ванными комнатами и 4 гостиными досталась совладельцу компании «Access Industrial» Леонарду Блаватнику, который на аукционе предложил за особняк £41 млн.

Джонатан Хант, основатель печально известного агентства Фокстонс (Foxtons), просто не мог остаться без недвижимости на Billionaires Row. Ему принадлежит дом №10.

На дом в Лондоне по Kensington Palace Gardens, 8 претендовало так многих богачей, что в итоге особняк пришлось разделить на несколько элитных квартир, одну из которых проектировал Дэвид Чипперфильд.

Потенциальным покупателем дома №8 был султан Брунея Хассанал Болкиах, которого привлекало счастливое в его представлении число 8. Однако монарху пришлось довольствоваться домом №20, выложив магическую цифру на крыше.

Интересно, что к недвижимости на Kensington Palace Gardens в Лондоне совсем непросто прицениться. Улица перекрыта воротами и круглосуточно охраняется отрядом дипломатической полиции. А чтобы стать не посторонним на празднике жизни, необходимо всего лишь стать миллиардером.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона

Краткое описание процедуры оформления недвижимости в Англии

Со стороны покупателя – покупка в собственность

Предложение

После выбора объекта недвижимости, при помощи агента или иным способом, покупатель уведомляет о своём решении продавца. Агент продавца обычно выступает посредником при выборе объекта недвижимости и в процессе торга по цене покупки. После согласования цены покупки, необходимо сделать официальное предложение.

Агент или юрист покупателя (если таковой уже проинструктирован) оформляет официальное предложение агенту /юристу продавца, который подтверждает, что его клиент принимает предложение. Акцепт предложения действителен при условии подписания формального договора и сам по себе не несёт юридических обязательств.

Инструктирование юриста

После подтверждения акцепта предложения, покупатель должен поручить ведение дела юристу или лицензированному агенту по оформлению сделок с недвижиммостью, если это ещё не сделано. Перед тем как новый контакт может быть принят как клиент английской юридической компании, необходимо заполнить нормативные документы по борьбе с нелегально полученными деньгами, и в том числе предъявить паспорт и данные регистрации места жительства (прописки).

Процедура оформления

Пред контрактные вопросы

После получения соглашения о ведении дела от клиента, и при условии отсутствия конфликта интересов, юрист начинает проверку прав на владение объектом недвижимости.  Это включает в себя проверку актов и документов по недвижимости и в случае необходимости записи в Центральном Земельном Реестре. В данном случае предполагается, что недвижимость зарегистрирована. Для незарегистрированной земли действует иная процедура. Проверка выявит интересы третьих сторон, которые могут оказать влияние на предмет сделки, преимущества данного объекта недвижимости перед другими, ограничения на использование и другие обязательства, а также подробную информацию о владельце недвижимости и качество права на владение.

Как правило проверку осуществляет юрист покупателя. Изначально юрист покупателя отправляет пред-контрактные вопросы юристу продавца. Далее осуществляется сбор дополнительной информации по  локальным документам, которые, в том числе, выявят наличие разрешения на строительство и факты нарушения условий этого разрешения.

После завершения проверки, в случае удовлетворительных результатов, юристы готовят отчёт о правах владения, который будет предоставлен покупателю перед обменом контрактами (см. ниже) . В Английском земельном праве пред-контрактная поверка имеет особое значение, так как по-прежнему действует правило caveat emptor («покупатель остерегайся»).

Мы всегда рекомендуем, чтобы инспектор провёл оценку физического состояния   недвижимости и составил отчёт, а также оценил наличие рисков, связанных с юридической ответсвенностью по охране окружающей среды, согласно законодательству о вредных веществах.  Мы также рекомендуем, чтобы оценку проводил квалифицированный специалист, особенно в случае высокой стоимости сделки.

Финансирование объекта недвижимости – следующий важный аспект. Юрист покупателя должен проверить финансирование сделки. В случае  привлечения займа, банку необходимо предоставить подтверждение адекватности залога. Банк, в свою очередь, оформит регистрацию отягощения в Земельном Реестре.

В процессе изучения объекта недвижимости идут переговоры о купле-продаже между юристами покупателя и продавца. В английской практике оформления сделок по недвижимости юристы продавца составляют черновую версию договора.  Юристы покупателя проверяют договор и отстаивают интересы своего клиента.  Контракт обычно содержит типовые условия сделки.  Жилая и коммерческая  недвижимость предполагают различные типовые условия.  Условия регулируют факт совершения сделки,  уплату депозита, ответственность сторон по страхованию объекта в период между подписанием контракта и завершением сделки и последствия нарушения сроков завершения сделки одной из сторон.

Обмен контрактами

После согласования условий договора, стороны переходят к подписанию и обмену договорами.  В момент подписания покупатель через своего юриста переводит депозит, который обычно составляет 10 процентов от цены покупки. Юрист продавца удерживает эти средства до завершения сделки. Только в момент обмена контрактами стороны приобретают юридические права и обязанности по отношению друг к другу.  При обмене контрактами право собственности переходит к покупателю и ему следует оформить страховку на недвижимость.  Хотя это зависит от согласованных условий договора.

После обмена контрактами и перед завершением

Дата завершения согласуется и фиксируется в контракте в момент обмена. Промежуток между подписанием договора и совершением сделки позволяет юристу покупателя собрать дополнительную информацию и подготовиться к завершению сделки. Более того, в этот период завершается процесс оплаты по договору, разбираются специфические условия (такие как согласие третьего лица, например, в ситуации договора пользования на правах аренды), получаются разрешения на строительные работы.

Юрист покупателя также начинает готовить черновой вариант акта приема – передачи объекта недвижимости. С момента регистрации в Земельном Реестре акт приема – передачи передает титул права собственности покупателю. Готовый акт отправляется на согласование юристу продавца. Юрист покупателя оформляет окончательный вариант акта приема – передачи, согласованный обеими сторонами, который подписывается продавцом и покупателем.

В случае привлечения заемных средств, юристы должны удостовериться в исполнеии всех предписанных требований и готовности банка предоставить финансирование для последующего завершения сделки.

Завершение

В процессе завершения сделки осуществляется акт приема – передачи объекта недвижимости, акт датируется, оплата по договору переводится юристу продавца.

Юрист продавца переводит деньги своему клиенту оставшиеся после выплаты различных платежей третим лицам (задолжности по ипотеке, юридические расходы и  коммиссионных агентам продавца).

В момент завершения сделки права собственности передаются покупателю.  В ходе завершения сделки юрист продавца должен удостовериться, что акт приема – передачи и все надлежащие документы переданы юристу покупателя, и любые выплаты, обязательные к моменту завершения сделки, осуществлены. Важно отметить, что в случае наличия регистрации в  Земельном Реестре,  права собственности остаются за продавцом до момента занесения перехода прав собственности в реестр. Регистрация в Реестре относится к блоку вопросов после завершения сделки (см. ниже).

После завершения

После завершения сделки важный аспект – оплата покупателем Гербового сбора по сделкам с недвижимостью (SDLT). Для регистрации сделки в Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам (HMRC) юрист покупателя готовит и представляет документ Отчет по Сделке по Недвижимости  (применяя форму SDLT 1 и любые другие необходимые дополнительные формы). Размер выплаты SDLT вычисляется исходя из цены покупки. Максимальная норма SDLT 4 % применима к объектам недвижимости, проданным за более чем 500,000 фунтов стерлингов. SDLT должен быть оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.

После оплаты SDLT, HMRC выдает свидетельство. Для  регистрации покупки собственности необходимо отправить данное свидетельство в Земельный Реестр. За регистрацию в Реестре ответственен покупатель либо юрист, которому вверена эта обязанность. В случае с ипотечным кредитом, обычно юрист покупателя (а не сам покупатель) регистрирует свидетельство в Земельном Реестре.

Регистрация нового собственника в Земельном Реестре окончательно подтверждает факт купли – продажи объекта недвижимлсти. На заключительном этапе юрист покупателя должен проверить верность данных о покупателе и объекте недвижимости, указанных в свидетельстве о переходе титула собственника, выданном Земельным Реестром.

http://www.mcgrigors.com

Контакты:

Сергей Литовченко

Sergei.Litovchenko@mcgrigors.com

Tel: 020 7054 2668

Richard Hart, Partner

Email: richard.hart@mcgrigors.com

William Greig, Partner

Email : william.greig@mcgrigors.com

Tel: 020 7054 2758

Yuri Botiuk, Director

Email: yuri.botiuk@mcgrigors.com

Некоторые до сих пор уверены, что в Великобритании процентные ставки слишком высоки. Однако, если заёмщик соответствует критериям, то сегодня лучшее время для оформления действительно дешевой ипотеки на недвижимость в Англии.

Поклонники кредитов с фиксированной процентной ставкой в последнее время могли заметить её существенное снижение. В связи с чем, наиболее конкурентоспособными стали краткосрочные кредиты сроком до двух лет со ставкой ниже 4%. Тогда как при фиксации ставки на пять лет, она увеличивается до 5% годовых.

Но краткосрочные кредиты на недвижимость в Великобритании выгоднее длительных только на первый взгляд, поскольку заёмщики часто недооценивают расходы на переоформление ипотеки.

Посудите сами, при фиксации ставки на два года за пять лет Вам придется 3 раза переоформлять ипотеку на недвижимость в Англии. Данная процедура сегодня стоит в среднем £918, т.е. в случае краткосрочной фиксации процента, к общей цене кредита необходимо прибавить еще £1836 (или £367,2 в год).

Кроме того, если заёмщик по истечении двухлетнего срока захочет сменить кредитора, он будет вынужден выплатить взнос, покрывающий банку административные и правовые расходы, что с лёгкостью увеличит стоимость кредита ещё на несколько сотен фунтов.

Однако даже с учетом всех дополнительных платежей, если в будущем процентная ставка по кредитам на недвижимость в Англии не увеличится, ипотека с фиксированным на два года процентом сегодня все-таки выгоднее пятилетней. В то же время эксперты уже предсказывают существенное повышение ипотечной ставки в ближайшее время, поскольку сегодня данный показатель находится на рекордно низком уровне, и в будущем будет только расти.

Если Вы не уверены в том, что через два года сможете платить больше, чем сейчас, воспользуйтесь ипотекой на недвижимость в Англии с фиксированной ставкой на пять лет.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона