Недавнее исследование, проведенное авторитетной британской риэлторской компанией Savills Research, выявило одну интересную тенденцию – если дом в Англии находится в непосредственной близости к одной из лучших школ страны, то его цена значительно превышает стоимость аналогичной недвижимости в данном регионе.

Многие люди и раньше догадывались о подобной зависимости, однако исследование позволяет говорить об этом факте со 100% уверенностью, подтверждая мнение о том, что образование в Великобритании действительно является престижным.

Недвижимость в Англии, расположенная в окрестностях 25% самых лучших средних школ страны, может быть на 16% дороже чем в среднем по графству (в 2007 году данный показатель составлял 13%). А цена на дома, соседями которых являются лучшие государственные и частные школы Англии, может в два, а то и в три раза превышать среднюю стоимость аналогичных объектов в том же графстве, но без столь завидного соседства.

В то же время цена домов, расположенных рядом с 25% худших школ Великобритании, на 10% ниже «среднеграфской».

Несмотря на то, что в период экономического кризиса цены на недвижимость в Великобритании снизились, на соседствующие с хорошими школами дома рецессия оказала меньшее влияние: недвижимость, находящаяся рядом с 25% лучших школ потеряла в цене менее 16%, тогда как дома и квартиры в окрестностях 25% худших школ Британии потеряли  более 19% стоимости. Таким образом, можно сделать вывод, что неугасающее желание получить хорошее образование в Англии является частичной гарантией от обесценивания недвижимости, а соседство с хорошим образовательным учреждением, как государственным, так и частным, практически всегда добавляет ей стоимости.

Может показаться, что разница в падении стоимости недвижимости не столь велика, однако в некоторых местах она достигает 21,5%, поэтому игнорировать тенденцию невозможно.

Кроме того, исследование выявило пять лучших с точки зрения образования мест, где на выбор предлагается не менее пяти учебных заведений из 25% лучших школ. Такими городами стали Лесерхед (Leatherhead), в котором цены на недвижимость на 59% выше, чем в среднем по графству Сарри, далее следует Винчестер (Winchester) с 37% прибавкой к стоимости и Танбридж Уэлс (Tunbridge Wells) с Харрогэйтом (Harrogate), где цена недвижимости на 20% выше, чем в среднем по графству.

Дома, одновременно находящиеся в лучших городах для образования и рядом с лучшими школами, могут получить надбавку к цене до 70%.

Лидером в списке добавленной соседством с хорошей школой стоимостью стал город Алтринчем (Altrincham), в котором цена на недвижимость вдвое превышает среднюю цену по Большому Манчестеру. Дома, расположенные в таких районах, как Халам (Hallam) в Шеффилде, Клифтон (Clifton) в Бристоле, а также в городах Солиулл (Solihull) и Саттон Колдфилд (Sutton Coldfield) в Уэст Мидлендс (West Midlands) дороже своих аналогов в других местах на 50%.

Без сомнения, близость объекта недвижимости к хорошему учебному заведению станет одним из элементов восстановления рынка недвижимости. Дело в том, что такая собственность привлекает в первую очередь состоятельных покупателей, которых привлекает обучение в Англии, и которые могут способствовать подъему рынка британской недвижимости.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона