Жилищное строительство в восточной части британской столицы замедлило свои темпы, несмотря на так называемый «Олимпийский эффект». Можно ли изменить сложившуюся ситуацию?

Сегодня Карпентерс-роуд (Carpenter’s Road), связывающая два лондонских района – Стратфорд (Stratford) и Хакни Вик (Hackney Wick) разделена на две половины. В одной части красуется уже построенное на 50% грандиозное здание главного олимпийского стадиона, а пейзаж другой – представляет собой весьма унылое зрелище.

Непосредственно возле главных олимпийских объектов быстро растут 10- и 20-этажные многоквартирные дома, однако расположенные немного восточнее Лейтон (Leyton) или Уэст-Хам (West Ham), по-прежнему характеризуются обветшалыми домами, ресторанами быстрого обслуживания и заколоченными магазинами.

Именно территория вокруг Карпентерс-роуд как нельзя лучше демонстрирует, что «олимпийский бум» не ощущается во всех уголках Лондона. По крайней мере, пока.

Экономический кризис и падение цен на недвижимость в Лондоне очень сильно отразились именно на восточной части британской столицы. Например, в районе Ньюхам (Newham), где будет проводиться 60% олимпийских соревнований, стоимость недвижимости упала в среднем на £50,000 (стандартная квартира в марте прошлого года оценивалась здесь £259,365, а в августе этого – только £211,382), т.е. почти 20% спад. Что ещё хуже, нынешней подъем, вернувший цены на недвижимость в некоторых районах почти к докризисному уровню, практически не повлиял на восточную часть Лондона.

Кажется, что последствия падения цен и жесткой кредитной политики сконцентрировались именно в восточных районах столицы, больно ударив по застройщикам. В ответ на это, многие из них существенно замедлили строительство, ожидая изменений рыночной конъюнктуры. Инвесторы понимают, что ближе к Олимпиаде цены обязательно вырастут, поэтому просто тянут время.

А результат? До игр осталось меньше трех лет, а большая часть восточных районов напоминает строительную площадку. Поэтому недостроенные квартиры в этой части Лондона продать очень тяжело. В период экономических потрясений покупатели не хотят рисковать и обращают внимание на качество.

Тем не менее, проведение Олимпийских игр в столице Великобритании привлекло в восточную часть города огромное количество инвестиций, что будет способствовать значительному улучшению внешнего вида этих районов. Уже сегодня миллионы фунтов вкладываются в повышение транспортной доступности восточной части Лондона, 2,5 км2 бывшей индустриальной зоны станут огромным парком, а олимпийская деревня после игр превратится в 2800 новых жилых домов. Стратфорд в скором времени станет одним из самых легко доступных районов в Лондоне.

Однако самая большая проблема восточной части британской столицы – огромное количество коммерческой недвижимости. Необходимо, чтобы сюда пришли люди и остались здесь жить, не стремясь переехать в престижные западные районы. И то, что сегодня уже сделано, дает надежду на «Олимпийский бум» в Восточном Лондоне.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com – информационный портал о рынке недвижимости Лондона